【正文】 作模式，吸引了上海、浙江 、廣州、安徽等各省市商賈 的密切關(guān)注。 ? XX 農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟文化中心 年交易額預(yù)計 =70 元 *50 筆 *750鋪 *360 日 +300 元 *5000 筆 *360 日 = 億元 僅次于目前交易額最大的廣州芳村南方茶葉交易市場，交易份額將占到全國茶葉市場的五分 之一 。 XX農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟文化中心 將利用杭州得天獨厚的地理優(yōu)勢，借助茶文化向海外推廣龍井茶， 集聚一批有實力并以打造中國綠茶國際品牌為己任的企業(yè)形成海外市場拓展戰(zhàn)略聯(lián)盟，以開發(fā)高附加值的茶產(chǎn)品為終極目標，逐漸形成培訓、表演、人才等茶文化服務(wù)輸出和茶產(chǎn)品貿(mào)易相結(jié)合的強大產(chǎn)業(yè)鏈，大力推廣中國茶及茶文化， 力爭讓國外消費者像中 國人一樣，能夠接受高檔龍井茶，使龍井茶成為真正的世界第一茶，讓杭州成為世界綠茶中心。 27 三、強大的電子 商務(wù) 渠道 除傳統(tǒng)場內(nèi)交易方式以外， XX 農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟文化中心 可利用 XX 國際專設(shè) 電子商務(wù)平臺，匯集浙、皖、閩、滇等 16 個主要產(chǎn)茶區(qū) 和綠色食品生產(chǎn)基地 的茶葉 、茶具、 包裝 ， 供茶農(nóng)、茶商和消費者 等 在網(wǎng)上發(fā)布供求信息，選購目標商品，交流品 味茶文化 和綠色健康文化 。 一、廣大的交易范圍 XX農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟文化中心 戰(zhàn)地 面積 8 萬 平方米，可 供 700 至 800家 商 鋪 入住 ，大于目前 國內(nèi) 最大的北京馬連道茶城。 在 26 我國目前的綠色食品中，只有大約 10%左右屬于 AA 級的綠色食品才相當于國外的有機食品，進入國際市場 ； 其余 90%的 A 級綠色食品時還難以被國外廣泛接受，難以領(lǐng)取“綠色護照”，導致每年有大量綠色農(nóng)產(chǎn)品出口受阻 。 龍頭企業(yè)帶動效應(yīng)不明顯 在寧波 市 12 家年銷售額上百萬元 的龍頭企業(yè)中，獲國家綠色食品標志的僅33 家，不到 %，這在很大程度上制約著綠色食品對基地農(nóng)戶帶動力和市場影響力的發(fā)揮 。 西湖龍井 具有優(yōu)美獨特的風味和沏泡品嘗方式， 并形成了獨特的龍井文化，具備成就國際名牌的潛力?，F(xiàn)在高檔次的西湖龍井售價一般在每斤 2021 元左右，中檔的每斤1000 元左右，低檔的每斤 500 元至 600 元，價格比往年平均上漲了 15％左右。杭州不僅以美麗的西湖聞名于世界，也以西湖龍井 茶譽滿全球。 從以上浙江地區(qū)五大茶市情況來看， 僅局限為茶產(chǎn)品交易 ， 未將我國深厚茶文化內(nèi)涵融入產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品檔次和附加值不高，主要服務(wù)于當?shù)匦∫?guī)模、生產(chǎn)水平落后的個體經(jīng)營茶商。 ? 開化龍頂名茶市場 地理位置：位于浙江省開化縣商貿(mào)城 交通狀況：浙皖贛三省七縣交界處， 205國道旁 經(jīng)營產(chǎn)品：主要經(jīng)營以龍頂茶為主。 ? 浙江淳安縣千島湖茶葉批發(fā)市場 地理位置：位于千島湖鎮(zhèn)新安東路 189 號，淳安縣政治、經(jīng)濟、文化的中心 交通狀況：緊靠 25 米寬省道 ,東直這杭州 ,西與黃山接壤 ,南靠經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 經(jīng)營產(chǎn)品：經(jīng)營的千島湖系列名茶有“千 島玉葉”、“千島龍井”、“千島銀針”和“鳩坑毛尖”、“毛峰”品牌 經(jīng)營情況：市場年交易名茶 2500 余噸，年交易額 3 億元 硬件設(shè)施：市場占地面積 8017 平方米，建筑面積 6814 平方米，一樓有固定營業(yè)房 89 間，交易攤位 200 余個，設(shè)有容積為 240 大方米的茶葉儲存恒溫庫一座。正建立“茶農(nóng) +專業(yè)合作社 +市場”三者緊密合作的茶葉生產(chǎn)流通一條龍經(jīng)營模式。 硬件設(shè)施：市場擁有營業(yè)房 100間，占地面積 萬平方米，交易攤位 5000多個；物流中心占地面積 萬平方米；市場綠化面積占市場占地面積 5%以上，停車場占市場建筑面積 30%以上。 茶市簡介：杭州西湖茶葉市場是經(jīng)杭州市人民政府 [杭市建（ 98） 36 號文 ]批準，由多家股東共同投資合作興辦的杭州市唯一的一家茶葉批發(fā)專業(yè)市場，具備檢測、倉儲、信息、物流、茶文化展示等多項功能。已成為集收購、拼配、加工、儲藏、包裝、貿(mào)易洽談等多功能、綜合性、商品位的名茶集散市場和全國最大龍井茶交易市場。市場管理委員會在水電維修，開水、茶袋供應(yīng)，報刊信件傳遞，治安保衛(wèi)，糾紛調(diào)解等方面提供各種服務(wù)，確保市 場正常運轉(zhuǎn)。 2021 年全省 有機茶 園（含有機轉(zhuǎn)換期茶園）面積和生產(chǎn)能力分別超過 10 萬畝和 5000 噸， 2021 年面積和產(chǎn)量分別達到 13萬畝和 8000噸，同時建立起科工貿(mào)農(nóng)一體化的 有機茶 生產(chǎn)、加工、科研、銷售體系形成 有機茶 生產(chǎn)、技術(shù)推廣、生產(chǎn)資料供應(yīng)、檢測認證管理等全方位的產(chǎn)業(yè)化 服務(wù)體系。成長中的國內(nèi)市場和一體化的國際市場，對 茶葉 品牌培育而言，既是市場需求又是發(fā)展契機，我國 茶葉 品牌從無到有、從小到大，具有極強的可塑性。但沒有象 “ 立頓 ” 這樣的世界級品牌，裝上 茶葉 就有了一個 茶葉 品牌。實 際操作中，市場通路建設(shè)應(yīng)根據(jù)自身商品茶的銷售特點，尋求對接市場的最佳切入點，探索切實可行、經(jīng)濟高效的營銷組合方案，旨在建立通路穩(wěn)定、銷售暢旺、資金安全、運行商效的分銷網(wǎng)絡(luò)。 隨著 茶葉 流通體制的變革，原有的 茶葉 供俏主渠道受到削弱或解體，當前 茶葉 市場正處于舊渠道消解與新渠道重建的轉(zhuǎn)型之中。由于生產(chǎn)工藝簡單，產(chǎn)品質(zhì)量、原料、感觀品質(zhì)等很難保持穩(wěn)定。能制茶或開個茶莊就算一個企業(yè)。特色茶產(chǎn)區(qū)主要有新昌的龍井產(chǎn)區(qū)，平江 19 的銀針產(chǎn)區(qū)，安溪的 烏龍茶 區(qū)，云南的普爾茶等等。缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的聯(lián)動和市場經(jīng)營規(guī)范，這些文化城 尚 16 未充分地 與 區(qū)域 經(jīng)濟發(fā)展 和國際服務(wù)貿(mào)易 相聯(lián) 系。 茶文化城 于 2021 年 12 月 開市， 2021 年 7 月簽訂 了 “ 茶葉大觀園 ” 工程項目。 該項目仍處 建設(shè) 初期，一 年后建成的浙閩茶文化城項目，總投資達 6000 萬元，建筑面積 48000 平方米。 泰順縣浙閩茶文化城 泰順縣 茶文化城 地處浙南、閩東北茶區(qū)的交接處，是 “ 中國茶葉之鄉(xiāng) ” ，產(chǎn)茶歷史悠久，茶葉品質(zhì)優(yōu)異。深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在福建、山東、海南、新疆等十幾個省區(qū)建立了上百萬畝生產(chǎn)基地， 15 通過合同收購各地生產(chǎn)的各種優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，使 20 萬農(nóng)民直接從農(nóng)貿(mào)市場交易中受益；廣東一些農(nóng)產(chǎn)品交易市場以商品交易市場為依托，面向海內(nèi)外市場擴大農(nóng)產(chǎn)品出口；廣東湛江霞山農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易的對蝦已經(jīng)遠銷到歐美等發(fā)達國家。根據(jù)全國城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會行業(yè)組織的調(diào)查， 2021 年我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易廳（棚）面積比 2021 年增長了 82％，內(nèi)設(shè)的檢測室增加了 50％。如深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、大連熟食品交易中心等示范性的市場。據(jù)統(tǒng)計， 2021 年前三季度全國共有億元以上投資規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 4000 多家，年交易額為21373 億元；每個市場平均年交易額達到 6 億元左右。中國綠色食品出口貿(mào)易保持快速增長的主 要原因 。 ? 出口的大類產(chǎn)品和主要產(chǎn)品集中 在出口的大類產(chǎn)品中，農(nóng)林及加工產(chǎn)品和畜禽類產(chǎn)品占出口企業(yè)、出口產(chǎn)品、出口額的比重分別達到 %,%和 90%，說明這兩大類產(chǎn)品具有明顯的出口優(yōu)勢。 2021 年，綠色食品出口額占全國農(nóng)產(chǎn)品出口額 億美元的 %，出口增長加速的勢頭明顯。 ? 增長幅度大。 2021 年，全國綠色食品產(chǎn)品出 口 額僅為 2 億美元，出 口 率為 25%； 2021 年，產(chǎn)品出 口 額為 億美元，出 口 率為 %。此后，綠色食品產(chǎn)業(yè)進入了加速發(fā)展時期，近三年的發(fā)展速度更為可觀 。 農(nóng)業(yè)部、國家發(fā)展計劃委員會、國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、財政部、對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部、中國人民銀行 、國家稅務(wù)總局、中國證券監(jiān)督管理委員會等 8部委聯(lián)合提出《關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營重點龍頭企業(yè)的意見》。 中國出口茶值自上世紀 90 年代初開始，一路下滑，到 2021 年 為低谷。 2021 年我國茶樹種植面積、 茶葉 產(chǎn)量和出口量分別占世界總量的%、 %和 %。 3．茶葉出口情況 再看茶葉出口情況， 據(jù)我海關(guān)統(tǒng)計， 2021 年 19月，我國 茶葉 出口 萬噸，同比持平略微上升，出口金額 億美元，同比增長 %，平均單價也比 2021 年同期增長了 %。中國 茶飲料 市場進入 21 世紀后更是增長迅速，每年以 30%的速度增長， 2021 年消費量超過 580 萬噸，市場份額直逼碳酸飲料，成為中國 11 飲料市場中一道亮麗的風景線。全國現(xiàn)有飲茶人口人均消費量提高 10%，年銷量則增加 4萬噸；提高 50%，則增加 20 萬噸。 2．茶葉消費市場 從茶葉市場的消費情況 來 看 ， 當前，我國飲茶人口為 20%，人均消費 茶葉 公斤。 第 四 節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)及省、市的有關(guān)文件規(guī)定和要求，對項目建設(shè)的必要性、內(nèi)外部條件、投資效益等方面進行研究。 浙江是全國重點產(chǎn)茶省之 一，產(chǎn)茶歷史悠久 ， 茶葉的產(chǎn)值、產(chǎn)量、面積占全國茶葉產(chǎn)值、產(chǎn)量、面積的第一、第二和第三位。 中國有名茶無名牌是最主要的原因。生產(chǎn)者為提高動植物產(chǎn)量，超量使用激索等生長調(diào)節(jié)劑。 茶 市場的文化意義普遍缺乏，而實際上我國茶葉文化歷史源遠，亟待繼承和發(fā)揚。 目前中國茶葉市場以內(nèi)銷為主，多以交易為目的，消費檔次 不高 ， 我國 的 茶葉出口以低價值珠茶、眉茶為主，由于出口價格低利潤薄，使 我國成為了外國消費者的廉價種植基地，大量土地、水電資源卻沒有換來應(yīng)有的價值。因為農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)過加工轉(zhuǎn)化后，可以幾倍、幾十倍乃至成百倍地多層次增值。 XX農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟文化中心 著眼于國家服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展態(tài)勢， 響應(yīng)商務(wù)部“興農(nóng)助農(nóng)”的服務(wù)貿(mào)易政策， 以茶葉和黃酒為載體，用文化提升茶葉、綠色食品 及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的國際商貿(mào)價值，將大力促 進我國 8 農(nóng)產(chǎn)品 國際服務(wù)貿(mào)易事業(yè)的發(fā)展。三是加快建立符合國際規(guī)范的服務(wù)貿(mào)易統(tǒng)計體系。 一、助力服務(wù)貿(mào)易 、促進農(nóng)貿(mào)發(fā)展 根據(jù)中國商務(wù)部日前印發(fā)的《服務(wù)貿(mào)易發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要》，到 2021年中國服務(wù)貿(mào)易進出口總額將達到 4000 億美元。 建筑物采取中國傳統(tǒng)的民居風格，充分體現(xiàn)中國幾千年古老茶莊 的 傳統(tǒng)文化特色。 該項目位于杭州市余杭高新農(nóng)業(yè)開 發(fā)區(qū)，座落在杭州市余杭區(qū)崇賢、仁和兩鎮(zhèn)交界的石塘灣地區(qū)，東臨京杭大運河，西靠杭寧高速公路，南依杭州繞城高速，距秀色迷人的杭州西湖 17 公里，離上海和寧波僅 小時車程。 經(jīng)濟文化城 建立的目標在于充分利用當?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)和豐富文化底蘊的基礎(chǔ)，以文化提高產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，以此提高產(chǎn)業(yè)層次和附加值， 推動服務(wù)貿(mào)易進出品， 改善當 地社會文化環(huán)境，并由此帶動一個產(chǎn)業(yè)或多處產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓文化、產(chǎn)業(yè)與貿(mào)易 相互促進，共同增值。 茶葉的豐富物質(zhì)財富為我國茶 文化的發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)， 1991 年中國茶葉博物館在杭州西湖鄉(xiāng)正式開放， 1998 年中國國際和平茶文化交流館建成。 從茶和 綠色食品 的市場發(fā)展情況來看，新中國成立后，我國茶葉從 1949 的年產(chǎn) 7500 噸發(fā)展到 2021 年的 110 余萬噸。茶對開發(fā)智慧、預(yù)防衰老，提高免疫功能，改善腸道細菌結(jié)構(gòu)和消臭、解毒方面的功效已被許多科學研究所證實，因此它也是一種性能良好的機能調(diào)節(jié)劑。它發(fā)乎神農(nóng)，聞于魯周公，興于唐朝，盛在宋代，如今已成了風靡世界的三大無酒精飲料（茶葉、咖啡和可可）之一，并將成為21世紀的飲料大王，中國是茶的發(fā)祥地，被譽為“茶的祖國”。 1 中國食品土畜進出口商會試點單位 XX 農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟文化中心項目可行性報告 上海 XX 國際 經(jīng)濟 文化 中心 二 00 八年 六 月 五 日 2 XX農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟文化中心 項目可行性報告 目錄 第一章項目概述 項目背景 項目簡介 項目建設(shè)的必要性 可行性研究 的依據(jù)和范圍 第二章項目的市場分析 宏觀環(huán)境分析 茶葉 市場 宏觀環(huán)境分析 綠色食品 市場 宏觀環(huán)境分析 國內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場情況 國內(nèi)大型文化城情況 微觀市場分析 國內(nèi) 20 家名茶市場分析 浙江及周邊地區(qū)茶葉市場競爭情況 西湖龍井茶市場情況簡介 浙江地區(qū)綠色食品 市場微觀分析 農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟文化中心 項目的市場前景分析 第三章項目背景分析與市場定位 項目定位背景分析 地理概況 道路交通 3 自然資源 人口環(huán)境 文化背景 項目 SWOT 分析 項目總體定位 項目類型及形象定位 建筑風格定位 市場形象定位 價值定位 項目客戶定位 項目客戶來源 項目終端客 戶特征 第四章項目核心價值和經(jīng)營模式 項目資源整合 項目實物資本分析 項目社會資本分析 項目人力資本分析 項目資源整合與戰(zhàn)略聯(lián)盟 經(jīng)營項目和布局 經(jīng)營項目構(gòu)成 經(jīng)營項目布局 經(jīng)營模式 項目整體經(jīng)營模式 方式一產(chǎn)業(yè) +地產(chǎn) 方式二貿(mào)易 +電子商務(wù) 方式三文化 +區(qū)域 項目品牌培養(yǎng)和發(fā)展方向 項目品牌培養(yǎng) 項目發(fā)展方向 第五章項目投資收益分析 4 項目投融資分析 項目投資估算分析 項目融資方式分析 項目經(jīng)營效益分析 項目財務(wù)收益分析 項目社會效益分析 項目經(jīng)營風險分析 第六章可行性研究結(jié)論與建議 結(jié)論 建議