【正文】 料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ，均可變更合同。 2．一是按期交納租金，不得以任何借口拖欠或少交租金；二是愛(ài)護(hù)所承租房屋。 2．出租方的義務(wù) 一是有保障承租人合法使用房屋的義務(wù)；二是有對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保障承租人安全使用房屋的義務(wù)；三是參與協(xié)調(diào)由房屋原因引發(fā)的糾紛。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 四、房屋租賃合同的構(gòu)成 （一）當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住所； （二）租賃物業(yè)的描述； （三）租賃物業(yè)的用途； （四）租賃期限； （五）租金及支付方式； （六）房屋的修繕責(zé)任； （七）轉(zhuǎn)租的規(guī)定； （八）變更和解除合同的條件； （九）違約責(zé)任； （十）當(dāng)事人 約定的其他條款。登記備案是政府對(duì)房屋租賃行為實(shí)施管理的一種重要的行政管理手段。 （三）房屋租賃合同必須采用書(shū)面形式 租賃關(guān)系成立的標(biāo)志是房屋租賃雙方訂立書(shū)面合同。 三、物業(yè)租賃合同的法律特征 （一）承租人只享有房屋的使用權(quán) 房屋租賃是房屋占有權(quán)、使用權(quán)及部分受益權(quán)的轉(zhuǎn)移，一旦租賃期滿(mǎn)，承租人有義務(wù)將房屋歸還出租人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （三）明確雙方在租賃中的權(quán)利與義務(wù) 由于租賃合同是一種諾成的合同，雙方達(dá)成協(xié)議的要素，必須以文字形式固定下來(lái)才告成立。 第二節(jié) 物業(yè)租賃合同 一、物業(yè)租賃合同的登記備案 登記備案的過(guò)程中，要對(duì)房屋租賃合同就以下幾個(gè)方面給予審查：一是租賃主體是否合格，出租、承租行為是否合法；二是所出租的房屋是否合法；三是合同的內(nèi)容是否合法有效；四是合同當(dāng)事人是否按規(guī)定交納稅費(fèi)。 （四）保證租賃關(guān)系正?；脑瓌t 租賃關(guān)系的正常，涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的利益，也關(guān)系到社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）維護(hù)租賃房屋的原則 作為出租人或者委托的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，應(yīng)監(jiān)督、宣傳、教育承租人愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)備，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)要求，控制房屋用途的變化。房屋所有人可將房屋出租給承租人居住或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或以房屋作為出資與他人合作經(jīng)營(yíng)。 可將房屋分為公房租賃和私房租賃。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 2）不定期租賃。物業(yè)租賃活動(dòng)主要表現(xiàn)為房屋租賃。 三、制定物業(yè)管理制度的原則 合法性 、 實(shí)用性 、 規(guī)范性 、 市場(chǎng)性 、 協(xié)調(diào)性 第三章 物業(yè)管理的招標(biāo)與投標(biāo) 本章在招投標(biāo)課程中詳細(xì)講授 第 四 章 物業(yè) 管理 合同 在物業(yè)法規(guī)課程中滲透 第五章 物業(yè)租賃管理 能力要求：通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí)，讓學(xué)生們具備一定的營(yíng)租能力，努力提高物業(yè)的出租率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4．崗位職責(zé)： 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 各部門(mén)所有工作崗位的具體工作職責(zé)。 （九）促進(jìn)國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)交流和合作。 （五）組織制定并監(jiān)督本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)自我管理行為，樹(shù)立行業(yè)的良好形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其主要職能包括： （一） 協(xié)助政府貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 接受委托代收前款費(fèi)用的， 不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。工商行政主管部門(mén)，每年度對(duì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 依法進(jìn)行年檢、年審，對(duì)違法經(jīng)營(yíng)者有權(quán)依法進(jìn)行 批評(píng)、教育、處罰，直至吊銷(xiāo)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)合法經(jīng)營(yíng)者給予保護(hù)和支持。 2．負(fù)責(zé)對(duì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。經(jīng) 1／ 3 以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。所提交的材料有：成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)書(shū)；業(yè)主委員會(huì)章程；業(yè)主委員會(huì)成員名單；辦公場(chǎng)所證明文件；其它需要提交的文件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。委員名額的分配，在根據(jù)業(yè)主占用物業(yè)的數(shù)量比較平均的情況下，可以以單位來(lái)決定，即以每 一單位為產(chǎn)生委員的基礎(chǔ)。 開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi) 15 日以前通知全體業(yè)主 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持股票權(quán) 1/2 以上通過(guò)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。物業(yè)使用人可列席業(yè)主大會(huì)，但沒(méi)有投票權(quán)。只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。即在租賃合同中，要明確業(yè)主賦予非業(yè) 主使用人那些權(quán)利、義務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 一、業(yè)主和非業(yè)主使用人的權(quán)利和義務(wù) （一）業(yè)主及其權(quán)利、義務(wù) 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主 （ 1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 提供的服務(wù)； （ 2）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議， 并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （ 3）提出制定和修改 管理規(guī)約 、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； （ 4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； （ 5）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； （ 6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （ 7）監(jiān)督 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 履行物業(yè)服務(wù)合同 （ 8）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （ 9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。 法律效力。 ，分為正本和副本，正本和副本具有同樣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡旰硕ㄒ淮巍? （ 5）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。 （二）資質(zhì)等級(jí)管理 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)提交下列材料： （ 1） 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。 新設(shè)立的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》。 （ 2）具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人 員、工程技術(shù)人員不少于 8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 經(jīng)理崗位證書(shū)， 50％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 5） 10％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱(chēng)號(hào)， 10％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱(chēng)號(hào)。 （ 2）具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 20 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 經(jīng)理崗位證書(shū)， 60％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。 （ 5） 20％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“ 全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱(chēng)號(hào)， 20％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱(chēng)號(hào)。 （ 2）具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 30 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 經(jīng)理崗位證書(shū)， 80％以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的組織機(jī)構(gòu) （一）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置原則 1．企業(yè)化原則 2．專(zhuān)業(yè)化原則 3．社會(huì)化原則 （二） 物業(yè)服務(wù)公司 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的步驟 1．確定物業(yè)管理目標(biāo) 2．收集與分析資料 3．?dāng)M定和提出組織機(jī)構(gòu)圖 4．確定職責(zé)、崗位與權(quán)限 5．設(shè)計(jì)公司內(nèi)協(xié)作與信息 溝通的方式 6．選擇與配置人員 7．評(píng)價(jià)進(jìn)而批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)設(shè)置方案 （三）管理層級(jí) 管理層級(jí)是指一個(gè) 物業(yè)服務(wù)公司 設(shè)置幾個(gè)層次的機(jī)構(gòu)，用于管理公司的業(yè)務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 申報(bào)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批程序大致如下： （ 1）申請(qǐng)單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到縣級(jí)以上人民政府的物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提供所需的各項(xiàng)材料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 重點(diǎn)與難點(diǎn)： 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件；業(yè)主 的權(quán)利 、義務(wù)及 業(yè)主大會(huì) 、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （八）依法行事原則 二、物業(yè)管理的作用 、舒適、文明、和諧的 工作和生產(chǎn)環(huán)境 效延長(zhǎng)物業(yè)使用年限，促進(jìn)物業(yè)的保值增值 市形象，完善城市功能 物業(yè)管理有利于吸引外資，促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放 第四節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀與展望 一、近期我國(guó)物業(yè)管理運(yùn)行上的特點(diǎn) 2020 年 9 月 1 日，國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》開(kāi)始實(shí)施，這標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理工作步入了新的發(fā)展階段，進(jìn)入了高效、法制、規(guī)范的高速發(fā)展新時(shí)期。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （三）專(zhuān)業(yè)高效原則 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 第三節(jié) 物業(yè)管理的原則與作用 一、物業(yè)管理的基本原則 （一）業(yè)主 主導(dǎo)原則 業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，以業(yè)主的需要為核心，將業(yè)主置于首要地位。 教育衛(wèi)生：與教育部門(mén)協(xié)作在轄區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)托兒所、幼兒園、中小學(xué)校；與衛(wèi)生部門(mén)協(xié)作在轄區(qū)內(nèi)設(shè)立診療所、保健站等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對(duì)物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的綠化建設(shè)及保養(yǎng)，根據(jù)《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》（建城【 1993】 784號(hào)，）城市綠地率 2020年以后應(yīng) 不少于 25％，到 2020年應(yīng)不少于 30％。 設(shè)備管理：設(shè)備管理均由相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員操作。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其次，物業(yè)管理可以延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，使物業(yè)保值、增值。 第一節(jié) 物業(yè) 與物業(yè)管理的概念 一、物業(yè) （一）物業(yè)的概念 從物業(yè)管理的角度來(lái)講，物業(yè)是指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 重點(diǎn)與難點(diǎn)：物業(yè)的特征；物業(yè)管理概念、原則；物業(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì)要求及職業(yè)道德要求。 （二）物業(yè)與物業(yè)管理概念的比較 首先，物業(yè)管理是對(duì)現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1）本 質(zhì)不同（ 2）服務(wù)對(duì)象不同（ 3）效用性不同（ 4）價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式不同 （三）物業(yè)管理的特點(diǎn) 第二節(jié) 物業(yè)管理的主要內(nèi)容 一、物業(yè)的基本管理 建筑管理：包含各類(lèi)、各種用途的房屋以及物業(yè)保健檔案的設(shè)立。 對(duì)物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的垃圾、各種廢物、污水、雨水進(jìn)行定時(shí)定點(diǎn)的排 泄 、清除等，保持物業(yè)及物業(yè)周?chē)h(huán)境的外貌清潔，使之形成干凈、整潔的工作、生活環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 文體娛樂(lè)：開(kāi)設(shè)小型健身房、俱樂(lè)部、閱覽室、展覽室、老年活動(dòng)室、青少年活動(dòng)室等，以利于各類(lèi)人員的健 身娛樂(lè)活動(dòng)。實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 則可以選擇其中的若干項(xiàng)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)。這樣，一方面方便了業(yè)主和使用人，另一方面提高了綜合管理效益。 （七）公平競(jìng)爭(zhēng)原則 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過(guò)招投 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 二、物業(yè)管理人員必須具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能 理人員必須具有現(xiàn)代管理知識(shí) 管理人員必須具有物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能 業(yè)管理人員必須能夠掌握現(xiàn)代化管理手段 三、物業(yè)管理人員應(yīng)具有較高的個(gè)人素質(zhì) ，樹(shù)立良好的個(gè)人形 象 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ，良好的心理素質(zhì) 的體魄 第二章 物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 能力要求：通過(guò)本章內(nèi)容的學(xué)習(xí)，使學(xué)生們掌握 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 業(yè)主應(yīng)具有的權(quán)利與義務(wù)；熟悉 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 設(shè)立的程序；掌握 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)和條件；了解和掌握 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 與各部門(mén)之間的關(guān)系；掌握業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的條件及職權(quán)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 程 （二）