【正文】 .......................................................................... 8 物業(yè)的裝飾裝修與維護(hù)物業(yè)的裝飾裝修與維護(hù) .................................................................. 8 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程，也要申報(bào) ?........................................................................... 8 裝修合同包括哪些內(nèi)容 ? ............................................................................................ 9 進(jìn)行房屋裝修時(shí)，有哪些事情不可以做 ?.................................................................. 10 住宅正常情況下，各部位的保修期如何確定 ?........................................................... 10 鄰居之間 ........................................................................................................................ 11 住宅相互毗鄰的業(yè)主 (使用人 )如何友好相處 ? .......................................................... 11 因裝修造成其他業(yè)主受損，裝修入是否需要賠償 ? ................................................... 11 對(duì)產(chǎn)權(quán)不屬于自己的毗連房屋要承擔(dān)什么義務(wù) ? ....................................................... 12 物業(yè)的保修與責(zé)任 .......................................................................................................... 12 正常情況下， 如何有效地獲得室內(nèi)裝飾裝修的保修 ？ .............................................. 12 房屋出現(xiàn)問題，界定修繕責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)是什么 ?........................................................... 13 預(yù)防火災(zāi)業(yè)主有責(zé) .......................................................................................................... 13 有效預(yù)防火災(zāi)，業(yè)主該做些什么 ? ............................................................................ 13 物業(yè)管理收費(fèi) ................................................................................................................. 14 空置的物業(yè)是否要繳交物業(yè)管理費(fèi) ，是否由我們分?jǐn)?? ............................................ 14 業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)的處理是怎樣的 ? ..................................................................... 14 租戶欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是否由業(yè)主承擔(dān) ? .......................................................... 15 供水、供電、 有線電視等費(fèi)用如何收取 ? ................................................................. 15 業(yè)主委員會(huì)業(yè)主與物業(yè)使用人 ........................................................................................ 16 我到底算不算業(yè)主 ? ................................................................................................. 16 業(yè)主應(yīng)該享有哪些權(quán)利和義務(wù) ?................................................................................ 17 哪些屬于物業(yè)的使用人 ? .......................................................................................... 17 物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)如何確定 ? ........................................................................ 18 業(yè)主大會(huì) ........................................................................................................................ 18 如何成立業(yè)主大會(huì) ? ................................................................................................. 18 業(yè)主大會(huì)是什么 ?它有什么職責(zé) ?.............................................................................. 19 怎樣召開業(yè)主大會(huì) ? ................................................................................................. 19 什么情況下， 業(yè)主大會(huì)的決定有效 ? ........................................................................ 20 業(yè)主委員會(huì)的籌備業(yè)主委員會(huì)是如何組成的 ? .......................................................... 20 什么情況下 可以成立業(yè)主委員會(huì) ? ............................................................................ 21 業(yè)主委員會(huì)主要有哪些職責(zé) ? ................................................................................... 21 業(yè)主委員會(huì)換屆選舉要經(jīng)過哪些程序 ? ..................................................................... 22 當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員要符合什么要求 ? ........................................................................ 23 中國(guó)最大管理資源中心 3 哪些情形下不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員 ? ..................................................................... 23 業(yè)主委員會(huì)委員或秘書可不可以支付酬金 ? .............................................................. 24 業(yè)主公約 ........................................................................................................................ 24 何謂業(yè)主公約 ，它有什么作用 ? ............................................................................... 24 業(yè)主大會(huì)、 業(yè)主委員會(huì)怎樣配合居民委員會(huì)的工作 ? ................................................ 25 物業(yè)管理招投標(biāo) ............................................................................................................. 25 為什么物業(yè)管理要實(shí)行招投標(biāo) ? ............................................................................... 25 前期物業(yè)管理招投標(biāo)方式有哪些 ? ............................................................................ 26 物業(yè)管理招投標(biāo)是在什么情況下進(jìn)行的 ? ................................................................. 27 在招投標(biāo)中如何選擇物業(yè)管理公司 ? ........................................................................ 27 物業(yè)管理公司交接時(shí)，如何移交資料 ? ..................................................................... 27 能否在物業(yè)管理委托合同期內(nèi)更換物業(yè)管理公司 ? ................................................... 28 專項(xiàng)維修資金 ................................................................................................................. 28 專項(xiàng)維修資金用來做什么 ? ...................................................................................... 28 房屋有哪些部位是屬于所有 業(yè)主共用的 ? ................................................................. 29 房屋共用的設(shè)施設(shè)備有哪些 ? ................................................................................... 29 專項(xiàng)維修資金是怎樣建立的 ? ................................................................................... 30 專項(xiàng)維修資金由誰交 ？交多少？ .............................................................................. 30 使用專項(xiàng)維修資金由誰決定 ?有問題時(shí)找誰 ? ............................................................ 31 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 31 頁(yè) 物業(yè)管理與購(gòu)房 什么是物業(yè)管理 ?從哪些方面了解 ? 發(fā)叔是一大型國(guó)有企業(yè)退休干部，今年 52 歲，有一個(gè)兒子，叫法偉，人們都管他叫發(fā)仔。兒子有出息了，發(fā)叔心里藏了近二十多年的購(gòu)房夢(mèng)，又逐漸清晰起來。 “ 這個(gè)樓盤的質(zhì)素是不錯(cuò)的。 比如物業(yè)管理公司的信譽(yù)及企業(yè)資質(zhì)，服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)、停車場(chǎng)及其他公建配套所有權(quán)、使用權(quán)及收費(fèi)，前期物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi) 容，維修資金的繳交責(zé)任、標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主臨時(shí)公約等。 “ 阿偉呀，既然這個(gè)物業(yè)管理公司要向我們收費(fèi)，那么他要幫我們做一些什么樣的事情瞞呢 ?” 發(fā)叔突然向正在吃飯的發(fā)仔問道。 ” 這么多內(nèi)容，發(fā)叔一下子理解不過來。 “ 除此之外，他們還必須管理小區(qū)的物業(yè)檔案資料和業(yè)主或使用人另行委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。 “ 比如業(yè)主要出國(guó)了，那么他的物業(yè)可以委托物業(yè)管理公司代為租 賃或出售等。 ” 發(fā)叔感慨的說。與物業(yè)管理公司的委托合同要寫些啥 ?”