【正文】 .......20 社會效益分析 ...........................................................................................20 風險評價 ..................................................................................................21 5 1. 總論 項目名稱、編制單位及建設單位 項目名稱： XX 小商品批發(fā)市場 編制單位： XX 建設單位： XX 法定代表人： XX 項目建設地點： XXXX 編制目的、原則、依據、范圍 編制目的 (1) 為 XX 小商品批發(fā)市場項目建設提供依據； (2) 為 XX 小商品批發(fā)市場項目建設提供具體措施及方案 (3) 為落實三農政策奠定良好的基礎條件 (4) 為項目決策提供依據 編制原則 (1)以落實國家三農政策、進一步為改善農村農民居住條件、提高農民生活水平的理念來全面分析研究，實現 全面向小康社會的健康發(fā)展。 編制依據 (1)XX 建設局關于小商品市場建設規(guī)劃條件； (2) 中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃條例； (4) 相關其他規(guī)范； 6 可研編制范圍 本項目主要針對 XX 地理區(qū)位狀態(tài)，商業(yè)發(fā)達，人口擁擠的特點，針對以上主要條件所進行的項目可行性研究。 (4) 項目總規(guī)模約為 畝， 133 戶。 地理位置 XXX 處于 XXX，國土面積約 3700 平方公里、人口約 40 萬人 ?，F代醫(yī)療條件差，長期 缺醫(yī)少藥 ，一些民族社區(qū)以鴉片作為鎮(zhèn)痛藥、止瀉藥，偷種偷吸，久而久之，吸食成癮。目前，在 XX 農業(yè)區(qū)在 25 度坡度以上約 萬 hm2，海拔 1300m 以上約 萬 hm2，農業(yè)區(qū)運輸條件差。 3. 建設必要性、可行性 必要性 (1) XX 大多數居民仍然居住在城區(qū)四周，多為茅草屋，夏天漏雨，冬天冷風入屋，居住條件和商業(yè)條件亟待改善； (2) 現有農貿市場區(qū)面積小、十分擁擠、周邊固定居住人群多，要推動當地經濟及滿足人們需要就必須進行擴建。 4. 總體設計和方案 本項目主要針對愛華鎮(zhèn)建設發(fā)展的需要。 (2) 目標導向原則 （ 中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃條例； ）作為導向原則； (3) 因地制宜的原則 從當地的實際情況出發(fā)，針對當地入住客源區(qū)域的實際情況，有計劃的進行規(guī)模設計，結合綜合管理措施，盡最大可能降低項目投資和運行費用，從而確保項目方案的經濟性。地塊整治后呈二縱三橫平面結構，交通便利、基礎設施完善、具有很高的商貿與居住價值。項目將來建成后，成立相應的物業(yè)管理機構。 13 (4) 安全衛(wèi)生防護的措施 ◆ 培訓 所有參加項目施工的人員都必須經過專業(yè)崗位培訓合格后方能上崗工作，并嚴格遵守各項管理規(guī)定。 ◆ 醫(yī)療監(jiān)督與安全程序 對從事項目工作的人員應進行經常性的醫(yī)療監(jiān)督、體檢，在適當的時候應采取相應的免疫措施。 （ 2） 節(jié)能產品 所有電氣設備在設計選型時，均 選擇國家推薦的節(jié)能產品。根據本項目的規(guī)模和性質，應當采取公開招標和邀標結合的方式。階段進度實施期間，建設單位應積極籌措資金，統(tǒng)籌安排，合理交叉作 業(yè)，認真組織建筑材料采購訂貨，進行施工和經營準備，確保階段進度的實施，加快建設進度。 15 （ 2）項目的設計、施工、材料供應等采用公開招標或邀請招標等方式。進行商鋪、商住房預售。 (3) 《 市政公用工程設計文件編制深度規(guī)定 》 （建質［ 2021］ 16 號 文 ） 。 (7) 采用 建標 (2021)第 668 號文《 XX 建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。 (11) 《工程設計收費標準》 (2021 年 ) (12)《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》計價格 (1999)1283 號。 (16) 計價格 [2021]125 號 《 環(huán)境影響評價收費標準 》。 項目總資金 建設項目總資金由建設投資、建設期借款利息組成，本項目總投資為 萬元，其中建設投資 萬元。 14. 國民經濟評價與效益分析 (3)費用由建設管理費、房地產銷售費、財務制度規(guī)定的其它費用構成。 根據上述基礎數據、估算方法及現行財務制度對成本費用的規(guī)定，結合本項目實際，經計算本項目實施后，項目年均總成本為 萬元，其中固定成本為 625 萬元。 22 附表 1 建設投資估算表 單位 : 萬元 序號 項 目 建筑工程費 設備購置費 安裝工程費 工器具費 其它費用 合計 合計比例 1 第一部分工程費用 建、構筑物工程費 43 % 2 第二部分其他工程費用 625 625 21% 其他資產 625 625 其他 小計 43 % 3 預備費 100 100 基本預備費 100 100 % 4 總計 43 5 占總估算價值的 % % % % 100% 100% 23 附表 2 流動資金估算表 單位 : 萬元 序號 項 目 最低周 周轉 建設期 生 產 經 營 期 24 附表 3 投資使用計劃與資金籌措表 單位 :萬元 序號 項 目 合計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 總投資 0 0 0 0 0 0 0 0 建設投資 (不含建設期利息 ) 2732,21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建設期利息及其他融資費用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 流動資金 0 0 0 0 0 0 0 0 2 資金籌措 0 0 0 0 0 0 0 0 項目資本金 1000 0 0 0 0 0 0 0 0 建設投資 (不含建設期利息 ) 流動資金 0 0 0 0 0 0 0 0 用于建設期利息及其他融資費用 長期借款及債券 0 0 0 0 0 0 0 0 建設投資借款 0 0 0 0 0 0 0 0 流動資金借款 0 0 0 0 0 0 0 0 25 附表 4F 固定資產折舊估算表 單位 : 萬元 序號 項 目 折舊年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 房屋、建筑物 原值 折舊費 凈 值 2 機器設備 (線性折舊 ) 原值 折舊費 凈值 3 合計 原值 折舊費 凈值 26 附表 4 總成本費用估算表 單位 : 萬元 序號 成本及費用名稱 合計 1 經 營負荷［ %］ 100% 1 建設投資 2 3 工資及福利費 4 修理費 5 折舊費 6 攤銷費 7 其它費用 8 利息支出 流動資金借款利息 長期借款利息 9 總成本費用 可變成本 固定成本