【正文】 .......20 社會(huì)效益分析 ...........................................................................................20 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ..................................................................................................21 5 1. 總論 項(xiàng)目名稱、編制單位及建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱： XX 小商品批發(fā)市場(chǎng) 編制單位： XX 建設(shè)單位： XX 法定代表人： XX 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： XXXX 編制目的、原則、依據(jù)、范圍 編制目的 (1) 為 XX 小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)提供依據(jù)； (2) 為 XX 小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)提供具體措施及方案 (3) 為落實(shí)三農(nóng)政策奠定良好的基礎(chǔ)條件 (4) 為項(xiàng)目決策提供依據(jù) 編制原則 (1)以落實(shí)國(guó)家三農(nóng)政策、進(jìn)一步為改善農(nóng)村農(nóng)民居住條件、提高農(nóng)民生活水平的理念來(lái)全面分析研究，實(shí)現(xiàn) 全面向小康社會(huì)的健康發(fā)展。 編制依據(jù) (1)XX 建設(shè)局關(guān)于小商品市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃條件； (2) 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃條例； (4) 相關(guān)其他規(guī)范； 6 可研編制范圍 本項(xiàng)目主要針對(duì) XX 地理區(qū)位狀態(tài)，商業(yè)發(fā)達(dá)，人口擁擠的特點(diǎn)，針對(duì)以上主要條件所進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究。 (4) 項(xiàng)目總規(guī)模約為 畝， 133 戶。 地理位置 XXX 處于 XXX，國(guó)土面積約 3700 平方公里、人口約 40 萬(wàn)人 ?，F(xiàn)代醫(yī)療條件差，長(zhǎng)期 缺醫(yī)少藥 ，一些民族社區(qū)以鴉片作為鎮(zhèn)痛藥、止瀉藥，偷種偷吸，久而久之，吸食成癮。目前，在 XX 農(nóng)業(yè)區(qū)在 25 度坡度以上約 萬(wàn) hm2，海拔 1300m 以上約 萬(wàn) hm2，農(nóng)業(yè)區(qū)運(yùn)輸條件差。 3. 建設(shè)必要性、可行性 必要性 (1) XX 大多數(shù)居民仍然居住在城區(qū)四周，多為茅草屋，夏天漏雨，冬天冷風(fēng)入屋，居住條件和商業(yè)條件亟待改善； (2) 現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)區(qū)面積小、十分擁擠、周邊固定居住人群多，要推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及滿足人們需要就必須進(jìn)行擴(kuò)建。 4. 總體設(shè)計(jì)和方案 本項(xiàng)目主要針對(duì)愛華鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的需要。 (2) 目標(biāo)導(dǎo)向原則 （ 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃條例； ）作為導(dǎo)向原則； (3) 因地制宜的原則 從當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出發(fā)，針對(duì)當(dāng)?shù)厝胱】驮磪^(qū)域的實(shí)際情況，有計(jì)劃的進(jìn)行規(guī)模設(shè)計(jì)，結(jié)合綜合管理措施，盡最大可能降低項(xiàng)目投資和運(yùn)行費(fèi)用，從而確保項(xiàng)目方案的經(jīng)濟(jì)性。地塊整治后呈二縱三橫平面結(jié)構(gòu)，交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、具有很高的商貿(mào)與居住價(jià)值。項(xiàng)目將來(lái)建成后，成立相應(yīng)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。 13 (4) 安全衛(wèi)生防護(hù)的措施 ◆ 培訓(xùn) 所有參加項(xiàng)目施工的人員都必須經(jīng)過(guò)專業(yè)崗位培訓(xùn)合格后方能上崗工作，并嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理規(guī)定。 ◆ 醫(yī)療監(jiān)督與安全程序 對(duì)從事項(xiàng)目工作的人員應(yīng)進(jìn)行經(jīng)常性的醫(yī)療監(jiān)督、體檢，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候應(yīng)采取相應(yīng)的免疫措施。 （ 2） 節(jié)能產(chǎn)品 所有電氣設(shè)備在設(shè)計(jì)選型時(shí)，均 選擇國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品。根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)和邀標(biāo)結(jié)合的方式。階段進(jìn)度實(shí)施期間，建設(shè)單位應(yīng)積極籌措資金，統(tǒng)籌安排，合理交叉作 業(yè)，認(rèn)真組織建筑材料采購(gòu)訂貨，進(jìn)行施工和經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備，確保階段進(jìn)度的實(shí)施，加快建設(shè)進(jìn)度。 15 （ 2）項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)等采用公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)等方式。進(jìn)行商鋪、商住房預(yù)售。 (3) 《 市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 》 （建質(zhì)［ 2021］ 16 號(hào) 文 ） 。 (7) 采用 建標(biāo) (2021)第 668 號(hào)文《 XX 建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。 (11) 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 (2021 年 ) (12)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計(jì)價(jià)格 (1999)1283 號(hào)。 (16) 計(jì)價(jià)格 [2021]125 號(hào) 《 環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 》。 項(xiàng)目總資金 建設(shè)項(xiàng)目總資金由建設(shè)投資、建設(shè)期借款利息組成，本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 萬(wàn)元。 14. 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與效益分析 (3)費(fèi)用由建設(shè)管理費(fèi)、房地產(chǎn)銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)制度規(guī)定的其它費(fèi)用構(gòu)成。 根據(jù)上述基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、估算方法及現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度對(duì)成本費(fèi)用的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目實(shí)施后，項(xiàng)目年均總成本為 萬(wàn)元，其中固定成本為 625 萬(wàn)元。 22 附表 1 建設(shè)投資估算表 單位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 工器具費(fèi) 其它費(fèi)用 合計(jì) 合計(jì)比例 1 第一部分工程費(fèi)用 建、構(gòu)筑物工程費(fèi) 43 % 2 第二部分其他工程費(fèi)用 625 625 21% 其他資產(chǎn) 625 625 其他 小計(jì) 43 % 3 預(yù)備費(fèi) 100 100 基本預(yù)備費(fèi) 100 100 % 4 總計(jì) 43 5 占總估算價(jià)值的 % % % % 100% 100% 23 附表 2 流動(dòng)資金估算表 單位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 最低周 周轉(zhuǎn) 建設(shè)期 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 期 24 附表 3 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 總投資 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)投資 (不含建設(shè)期利息 ) 2732,21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 流動(dòng)資金 0 0 0 0 0 0 0 0 2 資金籌措 0 0 0 0 0 0 0 0 項(xiàng)目資本金 1000 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)投資 (不含建設(shè)期利息 ) 流動(dòng)資金 0 0 0 0 0 0 0 0 用于建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用 長(zhǎng)期借款及債券 0 0 0 0 0 0 0 0 建設(shè)投資借款 0 0 0 0 0 0 0 0 流動(dòng)資金借款 0 0 0 0 0 0 0 0 25 附表 4F 固定資產(chǎn)折舊估算表 單位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 折舊年限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 房屋、建筑物 原值 折舊費(fèi) 凈 值 2 機(jī)器設(shè)備 (線性折舊 ) 原值 折舊費(fèi) 凈值 3 合計(jì) 原值 折舊費(fèi) 凈值 26 附表 4 總成本費(fèi)用估算表 單位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 成本及費(fèi)用名稱 合計(jì) 1 經(jīng) 營(yíng)負(fù)荷［ %］ 100% 1 建設(shè)投資 2 3 工資及福利費(fèi) 4 修理費(fèi) 5 折舊費(fèi) 6 攤銷費(fèi) 7 其它費(fèi)用 8 利息支出 流動(dòng)資金借款利息 長(zhǎng)期借款利息 9 總成本費(fèi)用 可變成本 固定成本