【正文】 場址選擇 江西 豐城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場改擴建項目選擇了兩個場址進行比較：一是在現(xiàn)縣城農(nóng)貿(mào)市場的基礎(chǔ)上進行擴建，二是在 豐城 縣城規(guī)劃新區(qū)羅塘嵩陽選址異地改擴建，該址距縣城中心 2 公里。 水產(chǎn)加工品 1 萬噸 主要產(chǎn)品有：魚塊、魚 粉絲、魚丸??合成水產(chǎn)食品、水產(chǎn)保健食品、水產(chǎn)調(diào)味品。根據(jù)規(guī)劃， 豐城 縣 2020 年特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖規(guī)模達(dá)到 萬畝，總產(chǎn)量達(dá)到 萬噸，商品率達(dá)到 98%。 總的目標(biāo)是：根據(jù) 豐城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場的定位，努力實現(xiàn)本市場無公害水產(chǎn)品貨源供應(yīng)“三立足三吸納”，即：立足 豐城 縣吸納周邊縣，立足吉安市吸納周邊市，立足江西省吸納周邊?。皇袌鲣N售“三為主三為輔”，即：省外為主省內(nèi)為輔，市外為主市內(nèi)為輔，縣外為主縣內(nèi)為輔；將江西 豐城 贛中南水產(chǎn) 品批發(fā)市場建成一個江西省中南部地區(qū)的水產(chǎn)品集散地，成為江西乃至京九線上最大、長江以南較大的“綠色 +特色”水產(chǎn)品的產(chǎn)地批發(fā)市場。操作公正、公平、公開，部分實現(xiàn)電子結(jié)算系統(tǒng)，在交易大廳交易實行“三個一”，即：一桿秤，各種磅、秤交易工具統(tǒng)一由管理中心提供和管理，買賣不能自行過磅；一員，司磅、交易、劃價，市場管理中心統(tǒng)一派 員管理，不能買賣雙方自行交易；一票，市場所有收費（工商、國稅、地稅、檢測檢疫等）費用通過市場管理中心統(tǒng)一收取，再統(tǒng)一分流，買賣雙方不進行現(xiàn)金交易，購買方在管理中心結(jié)算中心提取，通過各種形式發(fā)布市場價格供求信息，為生產(chǎn)者、經(jīng)營者的管理部門提供信息服務(wù)，注重培養(yǎng)水產(chǎn)品預(yù)銷合作組織，運銷大戶和經(jīng)紀(jì)人隊伍。 三、監(jiān)測功能：對進入市場的商品與國家商檢部門、質(zhì)量監(jiān)督部門及時進行監(jiān)督，強化經(jīng)營環(huán)境建設(shè)，杜絕假冒、欺詐行為，維護和樹立 豐城贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場的商業(yè)形象、信用形象和吉安市無公害水產(chǎn)品品牌形象。 第二節(jié) 功能分區(qū) 江西 豐城 贛中南水產(chǎn)批發(fā)市場功能分區(qū)為：無公害鮮活水產(chǎn)批發(fā)、配送，冰鮮魚和魚制品批發(fā)配送，特種水產(chǎn)品批發(fā)、配送，名優(yōu)魚類種苗批發(fā)、配送，活魚貯養(yǎng)和無公害養(yǎng)殖示范區(qū)（高標(biāo)準(zhǔn)魚塘），無公害魚飼料、魚藥、漁用器械批發(fā)、配送，無公害水產(chǎn)品加工，海鮮水產(chǎn)品倉儲中轉(zhuǎn)、冷藏庫，餐飲住宿服務(wù)一條街，以及集辦公培訓(xùn)、檢測、信息服務(wù)、電子結(jié)算、拍賣交易于一體的市場綜合服務(wù)樓。 建設(shè)江西 豐城 贛中南水產(chǎn)批發(fā)市場，就是要使之成為江西省贛中南地區(qū)吉安、贛州、宜春、新余、撫州等市名特優(yōu)新水產(chǎn)品批發(fā)總窗口，外銷的總窗口，成為面向珠江三角洲、閩南三角洲、長江三角洲、京津及港澳臺及國內(nèi)外市場提供無公害特種水產(chǎn)品的集散中心之一。 豐城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場作為這一模式的領(lǐng)頭羊，其帶動作用將是通過自身的經(jīng)營實力和市場開拓能力來實現(xiàn)的。 二、吉安市水產(chǎn)品流通中心樞紐 通過 豐城 贛中南水產(chǎn)批發(fā)市場 —— 吉安總窗口，有利于聯(lián)結(jié)省內(nèi)各專業(yè)批發(fā)市場和縣市區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、各生產(chǎn)基地和企業(yè)、養(yǎng)殖戶、各流通網(wǎng)絡(luò)和經(jīng)營戶，成為吉安市水產(chǎn)品流通的樞紐和中心。 二、產(chǎn)業(yè)和科技政策的支持 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通，符合我國當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 豐城 玻璃紅鯉、長 吻 鮠、黃顙魚、銀魚等名特優(yōu)水產(chǎn)由于其肉質(zhì)細(xì)嫩、味道鮮美、衛(wèi)生安全而受到普遍歡迎。近幾年來，隨著 豐城 水產(chǎn)品總量的增加， 豐城 無公害特種水產(chǎn)名聲的遠(yuǎn)播，大批運銷大戶和民間流通組織積極配合起來，把 江西 豐 城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 18 豐城 的優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品銷售到廣東、福建、上海、江蘇等沿海省市，在贛州、南昌、吉安、井岡山等設(shè)有銷售窗口專銷 豐城 名優(yōu)水產(chǎn)品，贛南地區(qū)的大宗水產(chǎn)品其中很大一部分來自 豐城 。 第二節(jié) 市場銷售預(yù)測 一、吉安市農(nóng)產(chǎn)品名特優(yōu)新產(chǎn)品眾多，尤其 豐城 綠色生態(tài)型水產(chǎn)品更是獨樹一幟，在省內(nèi)外享有盛譽。 到 2020 年，水產(chǎn)品產(chǎn)量 15 萬噸，其中名特優(yōu)新 5 萬噸，漁業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 20 億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 20%以上，特種水產(chǎn)品產(chǎn)值占漁業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到 80%。三是充分利用 豐城 水質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境污染小的自然條件，應(yīng)用健康近天然養(yǎng)殖方式，生產(chǎn)品質(zhì)上乘的綠色水產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)天然來提高市場競爭力。 豐城 水產(chǎn)品品種主要有：常規(guī)品種如草魚、鰱魚、鳙魚、鯉魚、鯽魚、 鳊 魚；特色品種如 豐城 玻璃紅鯉魚、 長吻 鮠、黃顙魚、鱖魚、美 國斑點、叉尾鲴、銀魚、彭澤鯽、泥鰍、黃鱔、甲魚、蛙鯰魚、烏魚、淡水白鯧、加州鱸、中華倒刺鲃、蛇鮈等。由于得天獨厚的優(yōu)越地理、氣候環(huán)境和豐富的水產(chǎn)品種資源和優(yōu)質(zhì)水源，非常適合發(fā)展綠色養(yǎng)殖。由于水源不足，活魚的成活率低，品質(zhì)下降，是養(yǎng)殖戶和經(jīng)營戶的利益受到損害。因此，建 設(shè)一個大的專業(yè)批發(fā)市場，相對統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一質(zhì)量、統(tǒng)一價格及集中大批量貨源來支撐，形成“生產(chǎn)與銷售相連接，本地與外地相溝通，國內(nèi)與國外相接軌”的大流通格局，將豐城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場真正建成沿海發(fā)達(dá)地區(qū)優(yōu)質(zhì)淡水水產(chǎn)品供應(yīng)基地，江南特種水產(chǎn)品的集散中心，我們的水產(chǎn)業(yè)才能適應(yīng) WTO 在國際市場上才有強大的競爭力。 要在“三化”戰(zhàn)略目標(biāo)上實現(xiàn)突破，關(guān)鍵是“市場化”。為適應(yīng) 豐城 縣和吉安市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，策應(yīng)吉安農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃，發(fā)展壯大吉安無公害水產(chǎn)業(yè)，與之相應(yīng)的就必需建設(shè)一個具有相當(dāng)規(guī)模的 豐城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場。對我國定點的產(chǎn)地批發(fā)市場，要加快建設(shè)農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測網(wǎng)絡(luò)，配備相應(yīng)的檢測設(shè)備，在這些市場率先實行農(nóng)產(chǎn)品市場準(zhǔn)入制度。全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟第十個五年計劃指出： 江西 豐 城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 13 “‘十五’期間對農(nóng)產(chǎn)品的需求呈平穩(wěn)增長和結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化的態(tài)勢。發(fā)展水產(chǎn)業(yè)，把名優(yōu)特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖作為突破口，擴大養(yǎng)殖規(guī)模，形成有特色的支柱產(chǎn)業(yè)，同時將生產(chǎn)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)組合為一個完整的產(chǎn)業(yè)前位，實現(xiàn)產(chǎn)供銷、農(nóng)工貿(mào)一體化經(jīng)營，是實現(xiàn)水產(chǎn)經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)移，帶動農(nóng)民增收的有效途徑 。 豐城 玻璃紅鯉良種場已建設(shè)達(dá)到國家級水產(chǎn)良種場標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)正在申報國家級水產(chǎn)良種場驗收。 六、項目所在地具有優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境、交通優(yōu)勢及壯大發(fā)展的空間 項目選址在“二江三城”建設(shè)范圍內(nèi)的羅塘嵩陽，符合 豐 城 縣城總體規(guī)劃。在抓無公害水產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)、質(zhì)量管理和技術(shù)服務(wù)體系建設(shè)的同時，建設(shè)立足 豐城 ，面向贛中南、輻射全國的水產(chǎn)品批發(fā)市場，打造江南地區(qū)“綠色 +特色”水產(chǎn)集散中 心，也就順勢而出。 二、名優(yōu)特種水產(chǎn)品市場前景廣闊 隨著國民生活水平的不斷提高，生活質(zhì)量和新觀念的不斷提升，綠色、安全衛(wèi)生、營養(yǎng)食品已經(jīng)成為市場消費的主流。全縣擁有一個市級高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)水產(chǎn)科技園， 17 個特種水產(chǎn)養(yǎng)殖示范基地，171 戶特種水產(chǎn)養(yǎng)殖大戶，并已形成苗種培育、成魚養(yǎng)殖、養(yǎng)殖環(huán)境利用保護、病害防治、漁需物資供應(yīng)、產(chǎn)品加工、銷售一體化的生產(chǎn)服務(wù)體系。 豐城 玻璃紅鯉魚通體透明、肉質(zhì)鮮嫩，全國獨有，被定為國家級優(yōu)良新品種，并建成省級良種場；長 吻鮠池塘單養(yǎng)已成規(guī)模，被國家和省定為長江以南重點繁殖基地；本是野生的黃顙魚，人工孵化訓(xùn)養(yǎng)，增殖放流已獲成功，正在抓緊推廣；銀魚移植成效顯著，也在各地推廣；為迎合國際國內(nèi)市場需求，正在實施“鮠科、鯰科魚類產(chǎn)業(yè)化”戰(zhàn)略，著力發(fā)展無公害無鱗魚，提升“贛泉牌”（已注冊商標(biāo)）無公害水產(chǎn)品在國際上的知名度和競爭力，并被江西省定為水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化重點縣之一。 江西 豐 城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 9 第三章 項目建設(shè)的可行性和必要性 第一節(jié) 項目建設(shè)的可行性 一、有優(yōu)質(zhì)、特色、充足的資源作為市場的支撐 豐城 縣地處贛江上游，傳統(tǒng)漁業(yè)歷史悠久，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱，具有發(fā)展水產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的得天獨厚的條件。 21 世紀(jì)水產(chǎn)品消費新趨勢是綠色和健康，只有“綠色 +特色”水產(chǎn)品才能占領(lǐng)國際市場的制高點。 目前，江西省內(nèi)水產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場僅有贛北九江（產(chǎn)地批發(fā)市場）、中心南昌（調(diào)節(jié)中心）兩地，年交易量約 30 萬噸，年 交易額約 20 億元。 豐城 縣為江西省二十個水產(chǎn)業(yè)化建設(shè)重點縣之一，在全市水產(chǎn)業(yè)發(fā)展中占據(jù)著舉足輕重的地位。全縣水產(chǎn)品交易日益活躍，規(guī)模不斷增大，民間流通組織和經(jīng)紀(jì)人隊伍不斷增多，每年外銷水產(chǎn)品近萬噸。全縣已開發(fā)水面近 16 萬畝，產(chǎn)量 萬噸，特色品種 豐城 玻璃紅鯉魚、長吻鮠、黃顙魚、銀魚，建成 豐城 玻璃紅鯉省級良種場，長吻鮠池塘單養(yǎng)漸成規(guī)模，養(yǎng)殖孵化技術(shù)日趨成熟，銀魚移植初見成效，實施了黃顙魚增殖放流。項目財務(wù)評價顯示：項 目的直接經(jīng)濟效益和社會效益均十分看好，水產(chǎn)品綠色鏈的形成既能充分利用資源又可加強環(huán)境保護，生態(tài)效益明顯，抗風(fēng)險能力較強，項目前景良好，應(yīng)盡快落實建設(shè)資金，早日立項并投資興建。 五、該項目是按創(chuàng)建省級和國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)定位設(shè)計，市場按現(xiàn)代化模式建設(shè)和國際市場接軌，適應(yīng)“ WTO”，采用現(xiàn)代化 管理運行模式進行培育，力求達(dá)到高周轉(zhuǎn)、高效益。 表 11 無公害鮮活水產(chǎn)品交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 冰鮮魚和魚制品交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 特種水產(chǎn)品交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 名優(yōu)魚類種苗交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 江西 豐 城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 3 無公害魚飼料、魚藥、漁用器 械交易區(qū)（交易大廳） ㎡ 水產(chǎn)品加工區(qū) ㎡ 活魚貯養(yǎng)區(qū)（高標(biāo)準(zhǔn)魚塘） ㎡ 餐飲住宿服務(wù)一條街 ㎡ 產(chǎn)品展示廳 ㎡ 市場綜合服務(wù)樓 ㎡ 物流配送 ㎡ 冷凍、冷藏庫及制冰車間 (庫容 3000 噸 ) ㎡ 供變電 ㎡ 供排水及泵房 ㎡ 公共建筑（廁所垃圾站） ㎡ 商鋪 ㎡ 信息網(wǎng)絡(luò)及電子結(jié)算系統(tǒng) 詳見有關(guān)章節(jié) 質(zhì)量安全檢測系統(tǒng) 詳見有關(guān)章節(jié) 裝卸和運輸設(shè)施 詳見有關(guān)章節(jié) 地磅及計量交易工具 污水處理 市場監(jiān)測管理車輛 輛 環(huán)保、消防 路燈 盞 停車場 ㎡ 道 路 ㎡ 綠化 ㎡ 表 12 序號 項目 單位 指標(biāo) 1 總投資 萬元 2 市場年交易額 億元 3 平均年經(jīng)營收入 萬元 4 平均年總成本 萬元 江西 豐 城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 4 5 平均年經(jīng)營成本 萬元 6 平均年營業(yè)稅金 萬元 7 平均年利潤 萬元 8 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 9 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 投資回收期 年 13 盈虧平衡點 % 第五節(jié) 可行性研究結(jié)論 一、該項目是水產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，只有大流通才會有大發(fā)展，離開市場 的生產(chǎn)是計劃經(jīng)濟和小農(nóng)經(jīng)濟的突出表現(xiàn)，依據(jù)市場化的理論和現(xiàn)代物流配送的理念，充分利用電子信息、電子商務(wù)等現(xiàn)代化交易手段，建設(shè)此批發(fā)市場，可以發(fā)揮群體優(yōu)勢和規(guī)模效應(yīng)，擴大銷售，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，不僅可以促進樟樹市水產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且對周邊地區(qū)水產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也具有很強的帶動作用。 九、建設(shè)期限： 2 年（ 2020 年 **月 —— 2020 年 **月） 十、項目提出背景 十一、項目建設(shè)目標(biāo) 第二節(jié) 可行性研究依據(jù) 江西 豐 城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 2 一、國家發(fā)展委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財政部、中國人民銀行、工商管理總局《關(guān)于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》 二、江西省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的決定》 三、樟樹市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃以及《吉安市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“十五 ”規(guī)劃綱要》 四、國家有關(guān)法規(guī)、設(shè)計規(guī)范 五、項目擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀、資源現(xiàn)狀資料 六、建設(shè)單位委托本中心進行可行性研究的委托合同 第三節(jié) 可行性研究過程與內(nèi)容 一、研究過程 根據(jù)建設(shè)單位的要求，我公司于 2020 年 12 月下旬開始對項目可研編制所需資料進行收集，并通過踏勘現(xiàn)場和外業(yè)調(diào)查，從 2020 年 12 月開始組織工程技術(shù)人員對項目進行可行性研究，并著手編制可研報告。配套建設(shè)信息網(wǎng)絡(luò)和電子結(jié)算系統(tǒng)、產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng) 、展示大廳、交易大廳、冷凍冷藏庫、市場綜合服務(wù)樓、水產(chǎn)品加工、現(xiàn)代物流配送、場地及道路硬化、污水處理設(shè)施、供水供電設(shè)施及相應(yīng)的設(shè)備購置。 二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 1表 12。 四、該項目依據(jù)洋湖所具有的優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境，豐富的水源和優(yōu)良的水質(zhì)條件，獨特的水產(chǎn)品種質(zhì)資源和無公害綠色食品，先進的現(xiàn)代養(yǎng)殖孵化技術(shù)，完全可滿足該市場貨源的需求，以及依托京九鐵路、贛粵高速 江西 豐 城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 5 公路、贛江水道和井岡山機場的交通優(yōu)勢，緊鄰珠江三角洲、閩南地區(qū)、長江三角洲的區(qū)位優(yōu)勢，市場輻射面大，銷售渠道暢通。該項目具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。到目前已形成池塘主養(yǎng)特種水產(chǎn)、中小水庫立體生態(tài)養(yǎng)殖、大水面綜合開發(fā)三 江西 豐 城 贛中南水產(chǎn)品批發(fā)市場擴建項目可行性研究報告 6 大技術(shù)模式，重點實施了萬畝池塘健康養(yǎng)殖工程， 100 座中小水庫立體生態(tài)養(yǎng)殖工程， 豐城 水庫水面開發(fā)工程。為順應(yīng)“ WTO”迎合國際國內(nèi)市場需求， 豐城 縣大力實