【正文】 占地面積 983261m2，建筑總面積 ，配 備農(nóng)產(chǎn)品包裝、貯 藏、運輸以及信息傳遞、代理結(jié)算、 電子拍賣等配套服務(wù)，以及農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘余檢測、特色產(chǎn)品加工配送服務(wù)等。中國在農(nóng)產(chǎn)品加工方面顯示了非常強的比較優(yōu)勢。隨著中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)計劃的進一步落實，中國與東盟的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模將不斷擴大，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的種類將呈現(xiàn)多樣化，而中國在農(nóng)業(yè)上的比較優(yōu)勢卻不及東盟主要的農(nóng)業(yè)國（泰國、馬來西亞、印尼和越南），東盟國家的農(nóng)產(chǎn)品會迅速進入中國市場?？梢?，中國 13 億人口的消費市場，對東 盟是非常重要的，尤其是對帶動?xùn)|盟國家的農(nóng)業(yè)發(fā)展起了非常重要的作用。2022 年，東盟從中國進口蔬菜和水果占其從中國農(nóng)產(chǎn)品進口總額的 28%，谷物和種子占 %，加工食品占37%。20 世紀(jì) 90 年代初期，東 盟出口到中國的農(nóng)產(chǎn)品主要以木材及木材加工品和動植物油為主， 1994 年為最高，出口額達到了 億美元，占當(dāng)年東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品出口總額的 94%。但是，由于 1997 年東南亞金融危機和 2022 年世界經(jīng)濟不景氣的影響，1997 年和 2022 年，東盟對中國農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額較上一年都有所下降。2022 年全市奶牛存欄 萬頭，牛奶產(chǎn)量 萬噸，到 2022 年奶牛存欄量達到 2 萬頭，牛奶產(chǎn)量 萬噸。 黑山羊養(yǎng)殖基地：重點布局在馬山縣、上林縣、武鳴縣、隆安縣。生豬商品生產(chǎn)基地：在武鳴縣西北部和雙橋鎮(zhèn)，上林縣東南部，橫縣西北部，賓陽縣蘆圩鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、王靈鎮(zhèn)、黎塘鎮(zhèn)、洋橋鎮(zhèn)和新圩鎮(zhèn)，青秀區(qū)南陽鎮(zhèn)、邕寧區(qū)新江鎮(zhèn)、江南區(qū)蘇圩鎮(zhèn)等建設(shè)生豬生產(chǎn)基地。在圍繞市區(qū)的以金陵、石埠、江西、吳圩、良慶、那馬、蒲廟、三塘、四塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)無公害蔬菜常年基地；加強武鳴縣、賓陽縣、橫縣、江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)商品秋冬菜生產(chǎn)基地建設(shè)；在馬山縣、上林縣、隆安縣建立高檔特需蔬菜、野生蔬菜生產(chǎn)基地。在橫縣的蓮塘鎮(zhèn)、校椅鎮(zhèn)、靈竹鎮(zhèn)，江南區(qū)的江西鎮(zhèn)，良 慶區(qū)的良慶鎮(zhèn)以及賓陽縣、馬山縣、隆安縣、邕寧區(qū)、青秀區(qū)的重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)甜玉米生產(chǎn)基地。四. 水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品開發(fā)重點抓好羅非魚產(chǎn)業(yè)。（1）肉牛產(chǎn)業(yè)。引進推廣高產(chǎn)高酶木瓜新品種，加強技術(shù)服務(wù)，推行連片種植；主攻木瓜罐頭食品加工項目，引進木瓜酶提煉深加工企業(yè)，發(fā)展訂單木瓜生產(chǎn)。 。調(diào)整優(yōu)化蔬菜種植結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展耐儲運的菜用瓜豆和加工原料蔬菜；推進無公害蔬菜、綠色蔬菜和有機蔬菜生產(chǎn)，適當(dāng)增加名特野生蔬菜品種比重；突出秋冬菜和反季節(jié)蔬菜兩大特色，提高市場占有率；推廣產(chǎn)地蔬菜預(yù)冷保鮮、分級、包裝技術(shù)，增強蔬菜冷鏈運輸和市場競爭能力；引進做大蔬菜罐頭食品加工、貿(mào)易和連鎖經(jīng)營企業(yè)，增 強蔬菜加工出口生產(chǎn)能力，增加蔬菜市場份額；加快蔬菜批發(fā)交易市場建設(shè)，促進蔬菜品種結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品銷售。（1）甜玉米產(chǎn)業(yè)。 對已經(jīng)具備相當(dāng)規(guī)模的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，依靠科技進步和創(chuàng)新，按照既定的規(guī)劃、目標(biāo)和措施，重點提升產(chǎn)業(yè)化程度，向縱深延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提高整體效益；對已經(jīng)具備較大規(guī)模，具有明顯自然資源和市場優(yōu)勢，生產(chǎn)規(guī)模擴大和產(chǎn)業(yè)鏈延伸開發(fā)潛力較大的產(chǎn)業(yè)，重點培育農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織，增加科技投入，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，打造特色品牌和名牌，建設(shè)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品市場體系，推廣標(biāo)準(zhǔn)化營銷。培育交易額 100 萬元以上的農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織 20 個以上；建立甘蔗、蔬菜、水果、畜禽、水產(chǎn)等主要農(nóng)產(chǎn)品全市性的行業(yè)協(xié)會 10 個以上。3．優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品交易市場體系進一步完善。1．農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)經(jīng)營水平大幅度提高。糧食、甘蔗產(chǎn)量受夏季洪澇和秋季干旱的嚴重影響有所下降，其他主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量增加。農(nóng)林牧漁業(yè)各業(yè)的比重分別為：農(nóng)業(yè) %，下降 個百分點；林業(yè) %，下降 個百分點；畜牧業(yè) %，提高 個百分點；漁業(yè) %，提高 個百分點；農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè) %，下降 個百分點。 各項稅收保持較快增長。全市人均生產(chǎn)總值 9126 元，比上年增長 %。 廣西及南寧地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查 廣西 2022 年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)2022 年全區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量如下： 序號 產(chǎn)品名稱 2022 年 比上年增長 %1. 糧食產(chǎn)量 萬噸2. 甘蔗產(chǎn)量 萬噸03. 蔬菜產(chǎn)量 萬噸4. 水果產(chǎn)量 萬噸 5. 肉類總產(chǎn)量 萬噸 6. 禽蛋產(chǎn)量 萬噸 7. 牛奶產(chǎn)量 萬噸 8. 水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸 9. 全年肉豬出欄 萬頭10. 全年家禽出欄 億元 南寧市農(nóng)產(chǎn)品資源調(diào)查2022 年全市主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量如下： 主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量一覽表序號 產(chǎn)品名稱 2022 年 比上年增 長 %備注1. 糧食產(chǎn)量 萬噸 2. 稻谷 萬噸 3. 玉米 萬噸 4. 花生產(chǎn)量 萬噸 5. 甘蔗產(chǎn)量 萬噸 6. 蔬菜產(chǎn)量 萬噸 7. 木薯產(chǎn)量 萬噸 8. 水果產(chǎn)量 萬噸 9. 肉類總產(chǎn)量 萬噸 10. 其中：豬牛羊肉產(chǎn)量 萬噸 11. 禽蛋產(chǎn)量 萬噸 12. 牛奶產(chǎn)量 萬噸 13. 水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸 14. 全年肉豬出欄 萬頭 15. 全年家禽出欄 6834 萬只 項目建設(shè)地國民經(jīng)濟狀況綜合：南寧市 2022 年經(jīng)濟總量快速增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。2022 年全市農(nóng)貿(mào)集市商品成交額 億元，增長 %，其中，市區(qū)集市農(nóng)產(chǎn)品成效額 億元，增長 %，全市工業(yè)消費品市場商品成交額 億元，增長 %。廣西龍頭企業(yè)對農(nóng)戶生產(chǎn)和運銷的帶動面不到 30%。與此同時，近幾年來，雖然各地流通隊伍發(fā)展較快，數(shù)量上有了較大規(guī)模，但是多數(shù)是分散弱小的小商小販、個體流通戶、經(jīng)紀(jì)人或代理人，老百姓統(tǒng)稱之為“九八佬” ，他們在經(jīng)營中大多數(shù)被動等待市場的反應(yīng)，不能為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)起到“領(lǐng)航” 的作用。但是，廣西農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)“五個不適應(yīng) ”：農(nóng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量對市場需求不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模和成本對市場競爭不適應(yīng)；市場信息工作對市場開發(fā)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)不適應(yīng)；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和流通的組織化程度低對大市場、大流通不適應(yīng)；封閉、落后的經(jīng)營觀念對市場開放化和競爭化不適應(yīng)。信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，信息傳播渠道不暢。至于實行會員制，采取競價拍賣、遠期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。經(jīng)營設(shè)施簡陋，交易手段落后。缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。有些市場還借鑒國外先進經(jīng)驗， 試行了拍賣競價，開展了電子商務(wù)，進一步完善了商品的交易方式，增強了流通服務(wù)功能?，F(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分批發(fā)市場得到應(yīng)用。例如，北京大鐘寺、河北樂亭、山東壽光、深圳布吉、廣州江南蔬菜批發(fā)市場，西安西北、南京農(nóng)貿(mào)、成都四馬橋、長沙馬王堆和長春果品批發(fā)市場等， 輻射能力強，社會知名度高。批發(fā)市場的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“ 菜籃 子” 和“ 果盤子”，發(fā)揮了重要作用， 為 我國進入小康社會做出了重大貢獻。 第三章 市場需求分析與建設(shè)規(guī)模 市場需求分析 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀a. 農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場發(fā) 展的基本情況批發(fā)市場已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。生鮮超市變農(nóng)貿(mào)市場惡劣的購物環(huán)境已變?yōu)橛锌照{(diào)通風(fēng)的舒適購物環(huán)境，實行開架自選、一站購全、統(tǒng)一結(jié)算等方式，提供便捷服務(wù)。同時也有利于專項檢查和打假活動的開展，使假冒偽劣產(chǎn)品難以進入市場。 提高食品的安全，有效治理“餐桌 污染”以生鮮超市逐步取代農(nóng)貿(mào)市場，使農(nóng)貿(mào)市場公司化經(jīng)營，由企業(yè)規(guī)范管理、統(tǒng)一合理配置資源，企業(yè)法人接受政府、社會和消費者的監(jiān)督，承擔(dān)法律責(zé)任。批發(fā)市場建成啟用后，將使南寧市成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動與其相關(guān)的餐飲、旅游、公交、 郵電以及經(jīng)商所必須的倉儲、運 輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使南寧市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更趨于合理。在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代，誰先搶占市場，誰就占據(jù)市場的制高點——一個整體有序的運作機制和農(nóng)副產(chǎn)品的調(diào)動權(quán)。批發(fā)市場以“公司+基地+ 農(nóng)戶” 的方式，以市場為導(dǎo)向， 圍繞區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進行系列開發(fā)，實 行產(chǎn)供銷、農(nóng)工商結(jié)合，把農(nóng)民、龍頭企業(yè)和市場結(jié)合起來，形成經(jīng)濟利益共同體，增強市場競爭能力?！稗r(nóng)改超”后，生鮮超市 實行與生產(chǎn)基地掛 鉤進貨，推行“訂單農(nóng)業(yè)” 、“合同農(nóng)業(yè)” ，使農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地從盲目生產(chǎn)走向以市場為導(dǎo)向的有計劃生產(chǎn)，促進了農(nóng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展，有利于引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)按照消費需求組織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高品質(zhì)，克服農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的盲目性，減少農(nóng)民種什么賠什么的失誤，有效地解決了農(nóng)副產(chǎn)品銷售難的問題，把風(fēng)險降到最低程度。 這也是南寧市政府出臺的“餐桌治 污 ”工程和“食品安全工程” 得以 順利實施、成功 實施的保證之一。按城區(qū)人口 245 萬人，日人均消費蔬菜 千克，水果 千克，糧食 千克，水產(chǎn)、肉、蛋類 千克，飲料 千克。正在編制的廣西“十一五 ”國民經(jīng)濟和社會 發(fā)展規(guī)劃思路中明確提出把廣西建設(shè)成為區(qū)域性物流中心。在自由貿(mào)易區(qū)的推進過程中及建成以后，作為大西南的出海通道、物流樞紐及東盟商貿(mào)前沿的廣西南寧將面臨巨大的商機，巨大的人流、物流、信息流，南寧將成為東盟自由貿(mào)易區(qū)核心城市。 項目建設(shè)的必要性與意義 適應(yīng)東盟農(nóng)產(chǎn)品交流的需要東盟正在成為中國的重要貿(mào)易伙伴,近年來每年農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易額達到３０多億美元。（5）南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司現(xiàn)下轄南寧市 92 個市場，市場內(nèi)有七萬多從事農(nóng)副產(chǎn)品的終端經(jīng)營戶， 擁有南寧市農(nóng)產(chǎn)品流通市場的 50%以上的份額。“餐桌污 染” 工作的需要城市農(nóng)貿(mào)市場問題一直是群眾關(guān)心的話題，也是政府的一塊“心病” 。在超市消費異軍突起的形勢下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場再也無法“養(yǎng)尊處優(yōu)” ，其改造和提升已擺上議事日程。對所出售的每一份商品都以一個大型市場整體的身份向消費者負責(zé)。在城市良好的發(fā)展態(tài)勢下，南寧市政府又提出了“ 食品安全” 工程和“餐桌治污工程” 概念， 對農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)市場提出了新的要求。隨著中國與東盟之間貿(mào)易的不斷擴大，現(xiàn)有的中國西南出海大通道將成為一條溝通東南亞的國際商貿(mào)大道，這條通道上的重要城市南寧便成為中國與東南亞地區(qū)經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地。 微觀背景（1）中國正在與東盟國家共同推進“中國— 東盟自由貿(mào)易區(qū)” 建設(shè)，爭取用十年時間建成這個世界上人口最多的區(qū)域性自由貿(mào)易區(qū)。本項目的建設(shè)和投入運營，將填補這個空白，為南寧市確立其西部大開發(fā)戰(zhàn)略中的樞紐地位起到推動作用。在這樣的背景支持下，全國各地對建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場非常重視，并且已有成功的先例。因此，本項目的提出是符合國家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。要加強農(nóng)產(chǎn)品檢驗檢測基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進出境檢驗檢疫裝備和檢測技術(shù)水平，增強防范和處理外來有害生物入侵的能力。加強農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，發(fā) 展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強交易功能。公司這一愿望和計劃相適應(yīng)的是，國家對于建立新型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場相繼出臺有關(guān)鼓勵政策，此外良好的社會發(fā)展態(tài)勢也給南寧威寧公司建立新型大型農(nóng)產(chǎn)品流通市場提供良好的環(huán)境。南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司旗下的 92 個農(nóng)貿(mào)市場遍布南寧市各個區(qū)域，各市場內(nèi)共有七萬多個體經(jīng)營戶從事農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營活動，服 務(wù)人群超過南寧市 50%的人口，去年整個公司所轄的市場交易額達 14 億多元，是南寧市農(nóng)產(chǎn)品銷售終端市場的主力軍?；I建單位南寧威寧資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司公司是一個具有管理經(jīng)驗的公司，有能力與實力搞好批發(fā)市場的建設(shè)與經(jīng)營，建議各級主管部門及有關(guān)各方給予支持協(xié)作，促使項目順利實施。d．本項目是一個規(guī)模齊全的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及加工配送市場，根據(jù)投資估算和經(jīng)濟分析結(jié)果，項目固定資產(chǎn)投資為 萬元。 項目的實施將有力地推動廣西農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對加快南寧市“農(nóng)改超” 的步伐起到促 進 作用。詳見第十章。詳見第九章。項目擬建地位于南寧市興寧區(qū)三塘鎮(zhèn)，根據(jù)南寧市三塘鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)總體規(guī)劃，本工程 10kV 中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10kV 高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項目的用電需要，因此，本項目的用電是有保證的。舊邕 賓 公路直達此處，南梧二級公路在用地的南側(cè)經(jīng)過，用地位置同時也是整個南寧市東北方向重要出入口。年交易量 495 萬噸，交易額預(yù)計達到 80 億元。 推薦方案與研究結(jié)論 市場發(fā)展前景與服務(wù)范圍廣西南寧是中國與東盟最近的經(jīng)貿(mào)交往最活躍的首府城市。 研究工作概況我公司接受委托后組成了該項目的可行性研究小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容總用地面積 983261m2( 畝)建筑總面積 建筑密度 %容積率 綠地率 %綠地面積 247589 m2 建設(shè)規(guī)模為：占地 983261m2，建筑總面積 m2。總用地面積 983261m2(1474 畝)。給水管網(wǎng)給水壓力約為，能 滿足本項 目用水水量、水質(zhì)、水壓 要求。 勞動定員本項目勞動定員 1200 人，其中管理人員