【正文】 級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零（市場(chǎng)）。根據(jù)上面的分析與預(yù)測(cè)，到2013年2017年，**(主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等)，根據(jù)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的結(jié)果和擬選場(chǎng)址的建設(shè)條件，以及該市場(chǎng)主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場(chǎng)批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，按20%進(jìn)入本市場(chǎng)計(jì)，擬確定某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的年交易總量為12萬噸。而這些客戶所需要的在**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)均已具備。（六）招商定位招商定位是與市場(chǎng)定位緊密結(jié)合的，本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為：規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)。（五）宣傳定位在進(jìn)行招商宣傳中，以突顯優(yōu)勢(shì)為主，宣傳的核心便是**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)的規(guī)范化、專業(yè)化和集約化。該項(xiàng)目建成后形成規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，而且交通便利，誠(chéng)信度高，對(duì)農(nóng)戶和經(jīng)銷商都有保障。以往各級(jí)批發(fā)商都是以單打獨(dú)干的形式進(jìn)行銷售，因散亂的經(jīng)營(yíng)模式而一直無法使自己的銷售形成規(guī)模與檔次，往往銷售量無法提高，因此都渴望有一個(gè)規(guī)范化的、集中管理的市場(chǎng)進(jìn)行互利共贏的合作模式。同時(shí)該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動(dòng)作用也將顯著增強(qiáng)。目前**縣還沒有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動(dòng)較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)設(shè)施己不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場(chǎng)需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、商品化的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，進(jìn)入市場(chǎng)作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。35 第三章 市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)分析**縣近幾年來加大了對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升，****，除自給外，商品率達(dá)到43%。由于歷史自然及社會(huì)等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。**農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)以**縣的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成為**縣優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。因此，加強(qiáng)各類農(nóng)產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢測(cè)工作是保證食品衛(wèi)生安全的重要措施。目前，**市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)正經(jīng)歷從量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高的深刻轉(zhuǎn)變。（二）項(xiàng)目建設(shè)是滿足市場(chǎng)需求，保障居民“菜籃子”、提高人民生活質(zhì)量的需要隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，我市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，已經(jīng)由數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高。2010年，**市委、市政府決定在*東北、*東南l7個(gè)區(qū)縣實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。北接石柱土家族自治縣，東北接湖北利川市，東連黔江區(qū)，東南連接酉陽土家族苗族自治縣，南連貴州沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐都接壤，是*東南重要門戶。規(guī)劃到2012年，建成“兩翼”地區(qū)5個(gè)以上區(qū)域性農(nóng)林產(chǎn)品大型綜合批發(fā)市場(chǎng)、5個(gè)以上特色農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)、63個(gè)城市社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市、495個(gè)規(guī)范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，基本實(shí)現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷、不積壓，本項(xiàng)目既是規(guī)劃中的重要內(nèi)容。****年，國(guó)務(wù)院頒布3號(hào)文件，對(duì)**的發(fā)展指出：加快建設(shè)以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的*東北地區(qū)和以黔江為中心、少數(shù)民族聚居的*東南貧困山區(qū)。近年來， **縣加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場(chǎng)為中心，批發(fā)市場(chǎng)為主體，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合、批發(fā)市場(chǎng)與零售市場(chǎng)相結(jié)合、消費(fèi)品市場(chǎng)與生產(chǎn)資料市場(chǎng)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，但目前**縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個(gè)主要問題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)****，%，其中：，%；，%；牧業(yè)產(chǎn)值66352億元，%；，%；，,增長(zhǎng)8%。第一產(chǎn)業(yè)較上年下降3個(gè)百分點(diǎn)。綜上所述，該項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要和可行的。此外，項(xiàng)目的建設(shè)，還可帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)及企業(yè)的發(fā)展，可為下崗職工提供較為可觀的直接或間接的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而促進(jìn)了社會(huì)的安全與穩(wěn)定?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資23634萬元，其中工程費(fèi)用15116萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用4482萬元，基本預(yù)備費(fèi)1915萬元，建設(shè)期利息2013萬元，鋪底流動(dòng)資金108萬元。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。建設(shè)廢棄物處理中心。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為10000㎡；四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為57000㎡；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：（二）項(xiàng)目選址：（三）項(xiàng)目建設(shè)單位：（四）建設(shè)性質(zhì)：（五）法定代表人：（六）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積66700平方米，總建筑面積112300平方米，項(xiàng)目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為12萬噸，年交易額10億元，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)。其中：冷凍冷藏庫9000㎡，普通倉儲(chǔ)加工配送區(qū)10000㎡，廢棄物處理中心用房300㎡。建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。市場(chǎng)必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營(yíng)安全。建設(shè)林權(quán)交易中心。能對(duì)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢測(cè)。二、業(yè)主簡(jiǎn)介（略） 三、編制依據(jù) （略）四、研究?jī)?nèi)容可行性研究報(bào)告研究的內(nèi)容主要有以下幾方面：（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（二）市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)；（三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、工程方案；（四）投資估算與資金籌措；（五）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析；（六）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。（二）該項(xiàng)目建設(shè)不僅可明顯改善該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的設(shè)施條件，而且還可促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村市場(chǎng)的規(guī)范化建設(shè)與發(fā)展，使城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)能相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展，并逐步形成區(qū)域內(nèi)較為合理的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（五）項(xiàng)目選址科學(xué)合理，各種建設(shè)條件較好，承辦單位有較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)；整個(gè)項(xiàng)目總投資23634萬元，市場(chǎng)總建筑面積112300平方米，分九個(gè)專業(yè)交易區(qū)；項(xiàng)目建筑規(guī)模適度，投資合理；且區(qū)域內(nèi)水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施完善，因此，具備實(shí)施可行性。一、二、：：。城市居民人均可支配收入11430元，農(nóng)村居民人均純收入3517元，%%。%農(nóng)業(yè)71171林業(yè)8995畜牧35811漁業(yè)355農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)1619（二）項(xiàng)目提出的理由**縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，%，%，%，****。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。為此，市商委特制定了《關(guān)于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng)實(shí)施意見》，提出農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)商對(duì)接、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展