【正文】 控 項(xiàng) 目 1 2 3 4 5 一 般 項(xiàng)目 1 2 3 4 5 施工單位檢查評定結(jié)果 項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員 年 月 日 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收結(jié)論 監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人） 年 月 日 二、分 項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 工程名稱 結(jié)構(gòu)類型 檢驗(yàn)批數(shù) 施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 分包單位 分包單位負(fù)責(zé)人 分包項(xiàng)目經(jīng)理 序號 檢驗(yàn)批部位、區(qū)段 施工單位檢查評定結(jié)果 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收結(jié)論 1 2 3 4 5 6 7 8 檢 查 結(jié) 論 項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人 年 月 日 驗(yàn) 收 結(jié) 論 監(jiān)理工程師 （建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)人） 年 月 日 三、混凝土 結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收 混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 工程名稱 結(jié)構(gòu)類型 層數(shù) 施工單位 技術(shù)部門負(fù)責(zé)人 質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人 分包單位 分包技術(shù)負(fù)責(zé)人 序 號 分項(xiàng)工程名稱 檢驗(yàn) 批數(shù) 施工單位檢查評定 驗(yàn)收意見 1 質(zhì)量控制資料 2 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告 3 混凝土分項(xiàng)工程 4 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng) 5 項(xiàng)裝配式結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程 質(zhì)量控制資料 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告 觀感質(zhì)量驗(yàn)收 驗(yàn)收 單位 分包單位 項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日 施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日 勘察單位 項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日 設(shè)計(jì)單位 項(xiàng)目經(jīng)理 年 月 日 監(jiān)理（建設(shè)） 單 位 總監(jiān)理工程師 （建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)負(fù)責(zé)人） 年 月 日 電子文檔： JGYS013 磚石工程施工驗(yàn)收 磚砌體的尺寸和位置的允許偏差 項(xiàng) 次 項(xiàng) 目 允許偏差（ mm） 檢驗(yàn)方法 基礎(chǔ) 墻 柱 1 軸線位移 10 10 10 用經(jīng)緯儀復(fù)查或檢查施工測量記錄 2 基礎(chǔ)頂面和樓面標(biāo)高 177。 (4)電機(jī)試運(yùn)行中的檢查應(yīng)符合下列要求： ①電機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異聲。 ⑧盤動(dòng)電機(jī)轉(zhuǎn)子時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無碰卡現(xiàn)象。 ④發(fā)電機(jī)出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏 水、油、金屬及其它物體掉落等設(shè)施。 (1)發(fā)電機(jī)和調(diào)相機(jī)的起動(dòng)運(yùn)行，從電機(jī)開始轉(zhuǎn)動(dòng)至并入系統(tǒng)應(yīng)保護(hù)銘牌出力連續(xù)運(yùn)行 72h。 ③制造廠提供的產(chǎn)品說明書、調(diào)試大綱、試驗(yàn)方法、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件?？赡芙Y(jié)冰的地區(qū)還應(yīng)有防止管內(nèi)積水結(jié)冰的措施。 ④手車或抽屜式開關(guān) 柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠；照明裝置齊全。 ⑨試驗(yàn)記錄。 ⑤隱蔽工程的技術(shù)記錄。 ③直埋電纜輸電線路的敷設(shè)位置圖，比便宜為 1： 500。 ⑨防火措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且施工質(zhì)量合格。 ⑥電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全，隧道內(nèi)應(yīng)無雜物，照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)符合設(shè)計(jì)。 ②電纜的固定、彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。 ④安裝技術(shù)記錄。 ⑤油漆應(yīng)完好；相色正確；接地良好。 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①金屬構(gòu)件加工、配制、螺栓連接、焊接等應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。 ⑦接地引下線及其與主接地網(wǎng)的連接應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，接地應(yīng)可靠。 ③油漆應(yīng)完整，相色標(biāo)志正確。 五、電力變壓器施工 (1)變壓器的起動(dòng)試運(yùn)行，是指設(shè)備開始帶電，并帶一定的負(fù)荷即可能的最大負(fù)荷連續(xù)運(yùn)行 24h 所經(jīng)歷的過程。 ② 提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 ⑤放電回路應(yīng)完整且操作靈活。 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ①電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器組的保護(hù)回路應(yīng)完整。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ①變更設(shè)計(jì)的證明文件。 ④閥式避雷器接緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。 ⑤備品、備件及專用工具清單。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ①變更設(shè)計(jì)的證明文件。 ③相間距離及分閘時(shí)，觸頭打開角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 ④調(diào)整試 驗(yàn)記錄。 ⑥油漆應(yīng)完整，接地良好。 ②電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。 ③安裝技術(shù)記錄。 ⑥絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損。 ②電氣連接應(yīng)可靠 且接觸良好。 (3)安裝技術(shù)記錄。 (3)線圈及接線端子的溫度不應(yīng)超過規(guī)定。 (7)活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。 (3)電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。 ②暖氣管、熱水管應(yīng)設(shè)隔熱層。 (3)安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。 (7)黑色金屬附件防腐情況。 (3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。 (5)試驗(yàn)記錄。 (6)接地或接零。 (2)暗裝開關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。 10 4 浴盆軟管淋浴器掛鉤 177。 15 成排器具 177。 五、室內(nèi)排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表。 管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng)次 項(xiàng)目 允許偏差 （ mm） 檢驗(yàn)方法 1 水平管道縱橫方向彎 曲 鋼管 每米 全長 25 米以上 1 ≯ 25 用水平尺直心、拉線和尺量 檢查 塑料管復(fù)合 管 每米 全長 25 米以上 ≯ 25 鑄鐵管 每米 全長 25 米以上 2 ≯ 25 2 立管垂 直度 鋼管 每米 全長 5 米以上 3 ≯ 8 吊線和尺 量檢查 塑料管復(fù)合 管 每米 全長 5 米以上 2 ≯ 8 鑄鐵管 每米 全長 5 米以上 3 ≯ 10 3 成排管段和成排閥門 在同一平面 上間距 3 尺量檢查 室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法 項(xiàng) 項(xiàng) 目 允許偏 檢驗(yàn)方法 次 差 (mm) 1 靜置設(shè)備 坐標(biāo) 15 經(jīng)緯儀或拉線尺量 標(biāo)高 177。 （ 7）閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。 (3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。 (3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。 四、室內(nèi)給水系統(tǒng) (1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤變顏色。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。按防水等級 2 級設(shè)防的房屋建筑地下室，單個(gè)濕漬的最大面積不大于 ，任意 100 防水面積上的濕漬不超過 1 處。 (5)地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢查、核對標(biāo)示好的“背水內(nèi) 表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須納入竣工驗(yàn)收資料。 (3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。 (4)固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。 ③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。 (3)做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。 (2)檢查口中心位置可設(shè)在離地 1m 處。 (4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定： ①不上人屋頂不得小于 300mm。/h） 實(shí)際漏風(fēng)量（ m179。*h） 系統(tǒng)測定分段數(shù) 試驗(yàn)日期 檢測區(qū)段圖示 分段實(shí)測數(shù)值 序號 分段面積 （ m178。） 允許單位面積漏風(fēng)量（ m179。 m178。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。 二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。 、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 （煤）氣施（竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 五、施工圖 （包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 （永久）。 （永久）。 、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。 （永久）。 、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。 （永久）。 、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。 、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。 、供暖的試壓報(bào)告。 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 （包括質(zhì)量事故處理記錄）。 。 。 ③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 ,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合 ,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。 (3)對在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 。 三、職責(zé) ,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員 ,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 二、適用范圍 適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收 ,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。 ,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 (2)在預(yù)驗(yàn)收過程中 ,檢查出 未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書 面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。 ②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 電子文檔： JGYS002 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 一、產(chǎn)權(quán)資料 。 二、技術(shù)資料 ，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 。 。 、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 、投、定標(biāo)書（永久）。 、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。 、三算表（永久）。 （永久）。 （永久）。 、位置、坡度、測量記錄（永久）。 四、電氣資料 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。 （永久）。 、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。 、消防施（竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 。 電子文檔： JGYS004 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)） 。 五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 電子文檔： JGYS005 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 電子文檔： JGYS006 物業(yè)工 程驗(yàn)收移交項(xiàng)目 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (一 ) 項(xiàng) 目 評價(jià) 存在問 題 整改建議 電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空 調(diào) 系 統(tǒng) 中央空調(diào)機(jī)組 冷凍機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給 排 水 系 統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 (二 ) 專 案 評 價(jià) 存在問題 整改建議 電 電梯轎廂及設(shè)備 梯