【正文】 專業(yè)化，我司認(rèn)為還必須要設(shè)立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)化的操作流程、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)備配臵，從而奠定本項(xiàng)目在小戶型市場(chǎng)中牢不可破的至尊地位。 智能 IC 卡： 在樓宇內(nèi)， IC 卡不僅能替代貨幣支付購(gòu)物及繳納水、電、氣等費(fèi)用，更可用此卡來(lái)保存?zhèn)€人信息。 C 物業(yè)管理智能化： 車輛出入智能化系統(tǒng)： 一車一卡，區(qū)內(nèi)車輛出入時(shí)，駕駛?cè)藛T只須坐在駕駛位將卡在計(jì)讀卡機(jī)前輕輕一晃，在阻攔桿開(kāi)啟的同時(shí)，該車的相關(guān)資料同步出現(xiàn)在監(jiān)控計(jì)算機(jī)上，杜絕了因保安的嚴(yán)格執(zhí)勤產(chǎn)生的保安和社區(qū)住戶間的抵觸，同時(shí)真正實(shí)現(xiàn)了方便、安全的智能化管理。 門禁對(duì)講： 大門和樓宇入口共設(shè)有兩道門禁，專門身份識(shí)別系統(tǒng)可自動(dòng)識(shí)別業(yè)主手中的 IC 卡，而有效避免了閑雜人員進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，增加業(yè)主們的安全感。也是項(xiàng)目保值增值的直接因素之一。且每戶提供兩條電話線入戶，滿足對(duì)外的通訊聯(lián)絡(luò)。 例如，客廳及飯廳之餐桌，餐椅，電視柜，沙發(fā)； 睡房之床，床頭柜，化妝桌椅，衣柜； 廚房之櫥柜，冰箱，電磁灶、微波爐； 細(xì)部配件之門鎖安全扣、貓眼、電子門鎖（指 紋鎖）、保險(xiǎn)箱； 及各種燈飾。 金貴元富，更將以海派文化與人文氣質(zhì)兼糅并蓄為世人矚目；不但在品質(zhì)上體現(xiàn)《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) “高尚”，更立足于在品位上倡導(dǎo)“時(shí)尚”的潮流。而“金、貴、元、富”則對(duì)應(yīng)“福、祿、壽、喜”，也就是如今流行、經(jīng)典、復(fù)古、尊貴的代表。也就是最受“商務(wù)空中飛人”推崇的集經(jīng)貿(mào)、休閑、生活于一體的酒店式商務(wù)公寓。 小型企業(yè)的 辦公用房 雖然是住宅產(chǎn)權(quán)，不能辦理公司掛牌及公司注冊(cè)。 目前類似購(gòu)臵酒店式公寓作為公司資產(chǎn)的現(xiàn)象已經(jīng)悄然出現(xiàn)，而本案位于市中心繁華地段，周邊云集大量實(shí)力型公司企業(yè)，相信會(huì)對(duì)本案的去化起到不可低估的推動(dòng)作用。 這類客戶以短期自用為購(gòu)房目的，既可滿足來(lái)滬時(shí)的居住需求，在空閑時(shí)也可出租獲益。這類客戶以地段、軟硬件品質(zhì)作為衡量酒店式公寓投資價(jià)值的標(biāo)尺，對(duì)地處市中心、高價(jià)位的酒店式公寓情有獨(dú)鐘。集頂級(jí)的地段、頂級(jí)的目標(biāo)客戶、頂級(jí)的產(chǎn)品軟硬件配臵，以及我司在酒店式公寓的銷售操作中積累的豐富操作經(jīng)驗(yàn)，將樹(shù)立本案在酒店式公寓中“翹楚”的地位，全方位提升產(chǎn)品的整體品質(zhì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。 作為酒店式公寓，本案具備市中心的優(yōu)勢(shì)位臵，便利的生活設(shè)施不言而喻，中央商務(wù)圈內(nèi)恒隆、中信泰福、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、上海商城等甲級(jí)辦公樓又為其提供了充足的商務(wù)客源，從酒店式商務(wù)公寓的市場(chǎng)來(lái)看，目前本案周邊有嘉里中心、上海商城等少數(shù)幾個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目，但這些物業(yè)的租售率均接近 100％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。 填補(bǔ)市場(chǎng)空缺 自 2021 年末 [青年匯 ]投放市場(chǎng)以來(lái)，購(gòu)買酒店式公寓用以投資的消費(fèi)行為正逐漸普及。 小戶型市場(chǎng)的推案量較大 目前上海酒店式公寓的市場(chǎng)供應(yīng)量程逐年上升的趨勢(shì)，除今年下半年供應(yīng)量迅速放大外， 2021 年還將有大量新產(chǎn)品推向市場(chǎng)，對(duì)本案將形成較大的沖擊。對(duì)于目前過(guò)高的房?jī)r(jià)，投資的風(fēng)險(xiǎn)性極大。因此，本案作為高價(jià)位商務(wù)酒店式公寓，市場(chǎng)前景不容過(guò)分樂(lè)觀。 ? 具有豐富投資客戶資源 我司在一系列投資類產(chǎn)品的操作中已掌握了豐富的投資客戶資源，以此作為本案《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 的目標(biāo)客戶群，將直接帶動(dòng)本案的迅速去化。在“靜安新格公寓”、“恒升半島國(guó)際中心”、“世紀(jì)時(shí)空”等開(kāi)價(jià)在萬(wàn)元以上后，“世福匯”開(kāi)價(jià)達(dá) 22021 元 /M2。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 層高過(guò)低 本案層高僅為 米，扣除梁高，實(shí)際凈層高不足 米。通過(guò)外立面的改建、工地圍墻、售樓處等表現(xiàn)出全 新的項(xiàng)目形象。 抗性去化： 必須在功能性、高標(biāo)準(zhǔn)性、服務(wù)性做足產(chǎn)品的文章，盡力體現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值感，以產(chǎn)品各方面優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)來(lái)吸引客戶，減少單價(jià)、總價(jià)抗性。 抗性去化 ：在開(kāi)盤前增加客戶蓄水階段，從多條通路挖掘有效客戶。 劣勢(shì)點(diǎn)分析 道路交通不暢 本案距離南京西路僅 30 米，但作為本案最主要的交通通道 —— 陜西北路為單行道，自南向北無(wú)法通行，部分駕車業(yè)主須繞道至北京路方 可進(jìn)入本案，這將對(duì)本案的車輛進(jìn)出、人流聚集帶來(lái)極大的不便。 ? 完善超前的物業(yè)管理服務(wù) 本案的物業(yè)管理服務(wù)將聘請(qǐng)資深物業(yè)管理公司擔(dān)綱經(jīng)營(yíng)，以“周 全、完善、超前”為宗旨，以商務(wù)辦公、酒店居住等方面為切入口，為使用客戶提供全方位的管理服務(wù)，以 增加產(chǎn)品本身的附加值。 本案的硬件設(shè)施的完善性及超前性在目前酒店式公寓中可稱“翹楚”。 產(chǎn)品包裝中體現(xiàn)的優(yōu)勢(shì) ? 具有高科技的商務(wù)屬性 本案在設(shè)計(jì)建造中對(duì)智能化設(shè)施做了詳盡的規(guī)劃，使之在居住外同樣滿足商務(wù)辦公的全部需求，并預(yù)留了未來(lái)發(fā)展、升級(jí)的空間。 ? 經(jīng)營(yíng)方式靈活 住宅類小戶型在投資經(jīng)營(yíng)方式上較為靈活，既可作為住宅出租，也可作為商務(wù)房進(jìn)行使用，甚至可作為酒店按日或按時(shí)出租。目前該地區(qū)的辦公房行情非常看內(nèi)好，其租賃價(jià)格及出租率也在浦西地區(qū)屬于頂級(jí)水平。 主樓高 ，地上 29 層，地下 2 層，其中 18 層為商業(yè)用裙房，9 層以上為辦公綜合用房。 同時(shí)旨在設(shè)定【金富得大廈】的營(yíng)銷對(duì)象，市場(chǎng)細(xì)分方案，項(xiàng)目整合運(yùn)作方案，我司對(duì)【金富得大 廈】營(yíng)銷企劃綱要進(jìn)行了整體闡述。本【營(yíng)銷企劃報(bào)告】載明了我司對(duì)【金富得大廈】所做的市場(chǎng)分析結(jié)果及項(xiàng)目的定性、定量成果，并提出了我司對(duì)本產(chǎn)品的戰(zhàn)略研究定位。 《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 第一部分 產(chǎn)品簡(jiǎn)介 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目名稱： 金富得商務(wù)大廈 項(xiàng)目地點(diǎn)： 靜安區(qū)陜西北路 288 號(hào) 南距南京西路 30m，西臨陜西北路 東靠江寧路，北抵奉賢路 項(xiàng)目概況： 目前項(xiàng)目已結(jié)構(gòu)封頂，外立面施工過(guò)半，在建過(guò)程之中。 ? 辦公發(fā)達(dá) 本案旁以中信泰富為首的辦公區(qū)是目前浦西地區(qū)首屈一指的甲 A 級(jí)辦公區(qū)域，許多跨國(guó)、國(guó)內(nèi)的超一流企業(yè)都選擇在此辦公。 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅（ 酒店式商務(wù)公寓） ? 住宅產(chǎn)品在當(dāng)?shù)鼐哂邢∪毙? 本案是目前市場(chǎng)上極少數(shù)擁有住宅產(chǎn)權(quán)的小戶型產(chǎn)品，在所在地段更屬絕無(wú)僅有。 ? 使用成本較低 作為住宅類物業(yè)，本案的水、電、電話等日常生活費(fèi)用較辦公型物業(yè)低廉很多，也降低了 住戶的居住成本及未來(lái)的經(jīng)營(yíng)管理成本。 ? 物業(yè)的硬件設(shè)施具備的頂級(jí)品質(zhì) 本案所選擇的軟硬件設(shè)施均屬頂級(jí)配臵，可媲美五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，在硬件設(shè)計(jì)中總 結(jié)目前酒店式公寓的物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)，并為未來(lái)的物業(yè)維護(hù)預(yù)留了空間和條件。 高品質(zhì)、新穎別致的室內(nèi)裝潢將直接沖擊客戶的視覺(jué)感官，激起其強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，也是支撐本案售價(jià)的重要砝碼。 準(zhǔn)現(xiàn)房的物業(yè)狀態(tài)可以給客戶足夠的購(gòu)買信心，并可以較快地實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。較大的個(gè)案供給量，將對(duì)短期的有效市場(chǎng)需求造成巨大壓《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 力，為本案的迅速去化帶來(lái)一定阻力。而本案同時(shí)具備“高單價(jià)、高總價(jià)”特性，總價(jià)全線在 70 萬(wàn)元以上，市場(chǎng)接受度風(fēng)險(xiǎn)較為明顯。 抗性去化：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)地盤包裝。 抗性去化：加強(qiáng)樣板房?jī)?nèi)部燈光強(qiáng)度，以具有獨(dú)到品位的裝潢設(shè)計(jì)降低層