【正文】 （ 3）具有溫度特殊功能要求的建筑，應(yīng)采取保溫、防潮措施 二、 總平設(shè)計 ： 總平面布置原則： 遵循國家有關(guān)建設(shè)方針和 日喀則 市城市總體規(guī)劃要求，盡量節(jié)約用地，節(jié)省投資。 b、 結(jié)合當?shù)刈匀画h(huán) 境及民族特色進行設(shè)計，尊重城市在歷史發(fā)展中的機理，尊重當?shù)丨h(huán)境及 民族特色。根據(jù)國家《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB 500112020)，該區(qū)地震基本烈度為 7度 （具體地勘資料將在初步設(shè)計階段給予補充） 。氣候干燥，紫外線強烈。同年被國務(wù)院命名為 “ 國家級歷史文化名城 ” 。屬高原溫帶半干旱季風氣候區(qū)。因此，整個綠化狀況較好。 3)結(jié)論 通過 2）項的分析，不難看出：該設(shè)計方案既滿足相關(guān)規(guī)范要求，同時又滿足甲方使用要求?？晒?20人辦公。 a、 100 人的居住面積： 100 人 X25 ㎡ /人＝ 2500 ㎡ b、相關(guān)配套建筑面積（樓內(nèi)公共部分）： 根據(jù)經(jīng)驗公共面積（會客室、走道、休息廳、樓梯、衛(wèi)生間等）與居住面積比約為 2： 5 可得： 100 人 X25 ㎡ /人 X2/5＝ 1000㎡ 所以老年住宿部分建筑面積為 3500 ㎡。 三、 項目建設(shè)面積需求分析 ： 總用地面積 ㎡ ，建筑面積 ㎡ 。為滿足會議要求設(shè)置了民族會議室，大會議室（為老年人較為集中的會議提供了場所，滿足 125 人），小會議室等。根據(jù)該單位提供的編制人數(shù)設(shè)定職工周轉(zhuǎn)房的入住戶數(shù)。一般老年護理院的入住率，主要取決于在敬老院集中供養(yǎng)以及單獨居住的老年人。 一部分老人希望在自己家里安度晚年，不愿離開他們最熟悉的環(huán)境，親人和最親近的鄰居，無法適應(yīng)新的環(huán)境和生活方式。據(jù)西藏自治區(qū)統(tǒng)計局統(tǒng)計，截止 2020年底，我區(qū) 60歲以上人口已達 20多萬人，約占全區(qū)總?cè)丝诘?8%以上，預(yù)計今后 10 年內(nèi)，我區(qū)的老年人口已占全區(qū)日喀則老年護理院建設(shè)項目可行性研究報告 10 人口的比例將達到 10%以上。” 相關(guān)國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范，規(guī)程，標準及規(guī)定 第二章 項目中心定位、 緊迫性 及 可行性 （項目必要性） 、建設(shè)規(guī)模分析 一、項目 中心定位 本項目中心定位為 老年護理 服務(wù)， 集 醫(yī)務(wù)保健護理 、 護理住宿區(qū) 、就餐 、 老年人休閑娛樂 、 集中會議 等等 為一體的 綜合 服務(wù)中心。從拉薩沿雅魯藏布江溯流而上，沿途有西藏三大圣湖之一的 羊卓雍湖 ，鑲嵌于群山之中；而扎什倫布寺則是日喀則的象征，寺院依山而筑，壯觀雄偉，可與布達拉宮比美，是歷代班禪的駐錫地；江孜的 白居寺 十萬佛塔擁有眾多佛塔，被譽為“西藏塔王”，寺內(nèi)的壁畫總觀結(jié)構(gòu)連貫，局部看自成一體，十分和諧，白居寺和西藏的文化寶庫薩迦寺都是西藏的宗教中心。民歌有情歌、牧歌、酒歌、祝福歌等多種形式，在勞動和生活中男女老少隨編隨唱，自娛自樂?，F(xiàn)有耕地 125萬畝，草場可利用面積 日喀則老年護理院建設(shè)項目可行性研究報告 8 億畝，森林覆蓋面積 萬畝。 二、 項 目建設(shè)的背景 日喀則地區(qū)位于祖國西南邊陲， 青藏高原 西南部，西銜 阿里地區(qū) 、北靠那曲、東鄰 拉薩 與山南地區(qū)，外與 尼泊爾 、不丹、 錫金 等國接壤，國境線長 1753 公里。日喀則老年護理院建設(shè)項目可行性研究報告 1 日喀則地區(qū)老年護理院 可行性研究報告 日喀則老年護理院建設(shè)項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 一、項目簡介 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 二、 項目建設(shè)的背景 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 三、 可行性研究報告編制的依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 第二章 項目中心定位、 緊迫性 及 可行性 （項目必要性） 、建設(shè)規(guī)模分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 一、 項目中心定位 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 二 、 項目 緊迫 性 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 三 、 項目 建 設(shè) 面積需求 分析 . . . . . . . . . . . . . . . . 11 第三章 項目選址及建設(shè)條件 . . . . . . . . . . . . . . . . .14 一、地址選擇 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 二、建設(shè)條件 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 第四章 建筑方案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 一、 設(shè)計指導思想和設(shè)計依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . .16 二、 總平設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 三、建筑方案設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19 四、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 五、給排水方案設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24 六、電氣方案設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29 第五章 消防設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32 一、建筑專業(yè)消防設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32 日喀則老年護理院建設(shè)項目可行性研究報告 3 二、給排水專業(yè)消防設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . .32 三、電氣專業(yè)消防設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 第六章 節(jié)能設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34 一、 建筑節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 二、 給排水節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 三、 電氣節(jié)能 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 第七章 環(huán)境影響評價 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36 一、施工期的聲環(huán)境影響分析及防治措施 . . . . . . . . . . . 36 二 、 施工期對大氣環(huán)境影響分析及防治措施 . . . . . . . . . . 36 三 、 設(shè)計中使用達標的建筑材料 . . . . . . . . . . . . . . . 36 四 、 給排水環(huán)保設(shè)計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 第八章 勞動安全衛(wèi)生 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 一、勞動安全與防護 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 二、衛(wèi)生防疫 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38 三、生產(chǎn)過程中的職業(yè)危害因素分析 . . . . . . . . . . . . 38 第九章 項目實施計劃及質(zhì)量、投資管理 . . . . . . . . . . .39 一、項目的組織機構(gòu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39 二、項目的招標 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39 三、項目委托管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41 四、項目階段劃分 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41 五、項目實施計劃 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42 第十章 經(jīng)濟效益和社會效益評價 . . . . . . . . . . . . . .42 日喀則老年護理院建設(shè)項目可行性研究報告 4 一、經(jīng)濟效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42 二、社會效益 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43 第十一章 投資估算及資金籌措 . . . . . . . . . . . . . .43 一、工程概況 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43 二、項目投資估算依據(jù) . . . . . . . . . . . . . . . . .43 三、編制方法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44 四、其它 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44 五、資金籌措及使用計劃 . . . . . . . . . . . . . . . .44 第十二章 項目風險預(yù)測和防范 . . . . . . . . . . . . . .45 一、工期風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .45 二、質(zhì)量風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46 三、資金風險 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47 第 十三章 結(jié)論及建議 . . . . . . . . . . . . . . . . . .47 一、結(jié)論 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47 二、問題與建議 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48 附件：工程 估 算書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)項目選址意見書 日喀則老年護理院建設(shè)項目可行性研究報告 5 第一章 總論 一、 項目 簡介 1. 項目名稱： 日喀則地區(qū)老年護理院 2. 項目 承辦單位： 日喀則地區(qū)民政局 3. 建 設(shè)地點 ： 日喀則市上海南路東面、扎德西路北面、科技路西面 （現(xiàn)日喀則地區(qū)老年活動中心院內(nèi)預(yù)留空地） 4. 建設(shè)內(nèi)容 ： 新建 日喀則地區(qū)老年護理院 5. 建設(shè)規(guī)模： 老 年護理院的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)的老年人口數(shù)并結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)需求等因素綜合確定，每千老年人口養(yǎng)護床位數(shù)宜按 19～ 23張床測算。 方案一 基地 面積： ㎡ 日喀則老年護理院建設(shè)項目可行性研究報告 6 建筑基底面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 綜合樓建筑面積： ㎡ 職工周轉(zhuǎn)房面積： ㎡ 配套附屬用房面積： 105 ㎡ 道路 面積 ： ㎡ 硬質(zhì)鋪裝面積： ㎡ 綠化 面積： ㎡ 建筑密度： % 容積率： 綠 地 率： % 建筑高度： 綜合樓 ， 職工周轉(zhuǎn)房 樓 （至屋面高度） 總體給排水、電照等 方案二 基地 面積： ㎡ 建筑基底面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ 綜合樓建筑面積： ㎡ 職工周轉(zhuǎn)房面積： ㎡ 配套附屬用房面積： 105