【正文】 5l； 餐廳照度 150l。其余均為三級負荷。 3)污水管徑： DN400。 污水 棚戶區(qū)住房改造設置獨立的污水排水系統(tǒng)，根據(jù)實際情況本工程采用 xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 28 頁 污水排放合流制，將糞便污水、洗滌廢水等排至化糞池處理，處理達標后排入市政污水管網(wǎng)。 4)本工程紅線范圍內(nèi)雨水設兩根排出管，排入附近城市雨水管道，排出管管徑為 DN400。 排水 雨水 1)場址附近設有城市雨水管道，允許本工程雨水排入。 xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 27 頁 消防用水 消防系統(tǒng)名稱 建設項目 消防用水量標準 火災延續(xù)時間 室外消火栓系統(tǒng) 棚戶區(qū)住房改造 10L/S 2h 一次火災室外消防用水量為 72m179。 （ 2）供水系統(tǒng) 熱水采用各單元集中太陽能熱水供應系統(tǒng)。/ d 179。室外給水管材采用 PE 塑料管，電熱熔連接。/h。/d 未預見及管網(wǎng)漏失水量 10% 179。 給水 生活用水 （ 1）用水量計算 類 別 用水量標準(L) 人數(shù) 最高日用水量 使用時間 小時變化系數(shù) 最高時用水量 備 注 棚戶區(qū)住房改造 200L/人 .d 400 136m179。 場地給排水設施 水源為市政水源，由市政給水管網(wǎng)引 入兩條 DN150 自來水管向本項目供水。 （ 5）混凝土強度等級：構(gòu)造柱砼強度等級 C25，梁、板砼強度等級C25。 建筑結(jié)構(gòu)設計 結(jié)構(gòu)設計 1）主要構(gòu)件尺寸 (mm)： 2) 構(gòu)造柱截面尺寸：最大 300 650 3) 圈梁截面尺寸： 250 500 4) 樓板厚度： 100 主要結(jié)構(gòu)材料選用 （ 1）鋼筋：構(gòu)造柱、圈梁選用ф HRB335 級鋼筋 。 本工程結(jié)構(gòu)使用年限為 50 年。 工程地質(zhì) 場址位于 縣城區(qū)，勘察場地地貌屬于河谷地貌。 主要設計取值參數(shù) 荷載取值，以《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009— 2020（ 2020版）為基本依據(jù)，根據(jù)本工程實際情況，各樓面荷載取值如下： 客廳、廚房、臥室： 178。建筑物防水等級為Ⅱ級，防水材料采用高聚合物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水涂料、普通防水砼等材料。 xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 21 頁 室內(nèi)交通 棚戶區(qū)住房改造每單元設樓梯 1 部，梯段凈寬 ，一梯二戶 垂直交通 棚戶區(qū)住房改造項目每單元設一部樓梯。 建筑立面和造型設計通過形體的變化和不同材質(zhì)的組合，賦予了建筑變化的節(jié)奏，靈動而有序。房間光線充足，空氣流暢，適合居住、休息。 綠化 為了達到綠化景觀美化環(huán)境，建設場地內(nèi)預留了一定面積的集中 綠地，機動車和非機動車的停放場地使用植草磚美化景觀，盡力使地塊內(nèi)的綠地率達到 35%以上。 建筑豎向高程確定 以規(guī)劃范圍內(nèi)部道路控制點標高、道路坡度、坡向設計為依據(jù)，結(jié)合 xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 19 頁 場地自然條件，確定建筑室內(nèi)、外地坪設計標高。 場地豎向規(guī)劃 從組織場地排水、污水排放方向和合理利用場地自然地形遵循安全、適用、經(jīng)濟、美觀的基本原則，充分 發(fā)揮建設用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設過程中的土石方、填挖方及擋墻工程量，保護生態(tài)環(huán)境。 場址內(nèi)主出入口左右兩側(cè)設置地面停車場。 項目區(qū)域內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。 場地概述 本工程用地位于 縣棚戶區(qū)。 設計指導思想 （ 1）嚴格執(zhí)行相關(guān)設計標準和規(guī)范；設計嚴格執(zhí)行國家建設標準。結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為六層，建筑總高度約 。 （ 9）根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ 183062020）劃分 縣地震動峰值加速度為 ，地震基本烈度為 7 度，按照《建筑抗震設防分類標準》（ GB502232020）中建筑物重要等級劃分，建筑屬于丙類建筑物 。 （ 6）建筑防火應符合國家有關(guān)建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定。 （ 3）建筑平面布置應功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理。 xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 14 頁 第四章 建設規(guī)模與項目構(gòu)成 建設規(guī)模 縣 棚戶區(qū)改造項目共建設住房 100 套，每套平均建筑面積 平方米，總建筑面積 共 4 幢，其中： 2 幢六層各三個單元，合計 72 套， 2 棟五層一個半單元，合計 30 套。 境內(nèi)自然條件優(yōu)越，人類起源早，文物豐富。 抗震 設防標準 按照《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）和《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020（ 2020 版）確定， 縣抗震設防烈度為 6度，設計基本地震加速度 ，所屬的設計地震分組為第一組，場地類 xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 13 頁 別為 2 類。 3．礦藏資源 境內(nèi)初步探明的 金屬 和 非金屬 礦藏有 30 多種，主要有煤、鐵、金、石英石 、鉀長石、 水晶石 、云田、鋁土、硅石、 石膏 、花崗巖、 石灰?guī)r 、硫磺、陶土、耐火土、砂子等?？筛禺€，占總面積的 %。土層主要由第四系人工填土層、沖湖積地組成，各建設場地地基土類型根據(jù)承載力評價屬中軟場地土，未發(fā)現(xiàn)土洞、大規(guī)模地面沉降等地質(zhì)災害，場地穩(wěn)定，適宜建筑。 。且 縣當?shù)赜休^強的建筑施工隊伍，能保證工程建設內(nèi)容按時，按質(zhì)，按量完成。 縣委、縣人民政府高度重視縣城棚戶區(qū)改造工作。因此項目的實施具有必要性。 （三）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果， xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 8 頁 提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。胡錦濤同志年初在中央黨校的講話中特別強調(diào)，要深刻認識構(gòu)建社會主義和諧社會的重大意義，大力促進社會的和諧團結(jié)。 隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展， 縣城市棚戶區(qū)在基礎設施條件，房屋結(jié)構(gòu)以及土地綜合利用方面存在較大的不足，基礎設施配套條件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合現(xiàn)階段 縣社會經(jīng)濟快速發(fā)展對城市住房條件的要求，也不能滿足居民對居住條件的要求，因此項目的建設符合 縣社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 項 目 名 稱 單位 指標 備 注 1 總占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 3 建筑容積率 建筑密度 % xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 5 頁 綠地率 % 35 4 拆遷戶數(shù) 戶 30 拆遷面積 ㎡ 5 項目估算總投資 萬元 其中 : 建筑工程 費 萬元 設備及安裝費用 萬元 其它費用 萬元 預備費 萬元 鋪底流動資金 萬元 6 資金籌措方案 萬元 xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 6 頁 第二章 .項目背景及建設的必要性 項目提出的背景 項目建設的必要性 縣棚戶區(qū)改造是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要 棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。 xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 4 頁 個性化的總平面布局、安全通暢的交通流線、生態(tài)化的景觀綠地系統(tǒng)、獨特的建筑環(huán)境氛圍、經(jīng)濟合理的規(guī)劃、靈活、可變、可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略。對可整治的舊住宅區(qū)和規(guī)劃保留建筑，主要進行房屋 統(tǒng)籌兼顧，配套建設。根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和政府財政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和保障性住房建設規(guī)劃，合理確定棚戶區(qū)改造目標及改造任務，區(qū)分輕重緩急，優(yōu)先安排連片、規(guī)模 較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的項目，有計劃有步驟組織實施。 本項目總投資 資金人民幣 萬元人民幣，資金來源為自籌。 xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 1 頁 第一章 總 論 項目概要 項目名稱 縣 棚戶片區(qū)改造項目 建設性質(zhì) 改造項目 項目承擔單位名稱 主辦單位： 縣 公司 項目承擔單位法定代表人及通訊地址 法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 項目承擔單位的主管部門 縣人民政府， 局 項目建設地點 縣 棚戶區(qū) xxxxxxx 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 第 2 頁 項目建設規(guī)模 縣棚戶區(qū)住房改造建設項目建筑面積 178。 項目投資估算及資金來源 按照 縣棚戶區(qū)住房改造建設內(nèi)容進行投資估算，總投資包括建筑工程、設備購置及安裝工程、其他費用、預備費等共計萬元，其中建筑工程費 萬元，設備及安裝工程費用 萬元，其他費用 萬元，預備費用萬元，鋪底流動資金 萬元。 編制原則 科學規(guī)劃，分步實施。重視維護城市傳統(tǒng)風貌特色，切實保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑，嚴禁大拆大建。 充分合理利用場地，做到功能分區(qū)合理，規(guī)劃有序整齊，符合規(guī)范，具有合理性、時代感和前瞻性。 結(jié)論 縣棚戶區(qū)改造以科學發(fā)展觀為指導，以改善民生，推進城市化進程建設，和諧發(fā)展新巧家，促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，堅持以人為本，著力解決改善棚戶區(qū)居民生活條件，提高城區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量，全面加快 縣城市建設步伐，是一項真正的民生工程，德政工程。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)劃，我國從 2020 年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。十六屆四中全會關(guān)于加強黨的執(zhí)政能力建設的決定把構(gòu)建社會主義和諧社會作為黨執(zhí)政的重要目標，并把和諧社會建設擺在同經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設并列的突出位置。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設施和公共服務設施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 項目建設是 縣城市建設發(fā)展的迫切要求 目前 縣 棚戶區(qū)居民有 100 戶，總建筑面積 平方米，房屋結(jié)構(gòu)老化、大部分為土木，磚木結(jié)構(gòu)的危房建筑，已經(jīng)嚴重不滿足現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展對居住條件的要求， 大大低于廉租房用房條件，為了改善 縣城市低收入家庭住房條件，提高生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會主義共同富裕的優(yōu)越性，項目的建設不僅能提高城市低收入居民的居住條件，更能推動縣的城鎮(zhèn)化建設，提升 縣城市的整體形象。棚戶區(qū)改造完成后，對于推進及加劇城鎮(zhèn)化進程，提升城市品位具有長足的推動作用。 在相關(guān)職能部門的協(xié)作下，前期工作正在加緊進行，已完成拆遷計劃、用地預審、規(guī)劃許可等前期工作，建設地位于縣城區(qū)地質(zhì)條件良好，水電交通等基礎設施齊全，建筑材料豐富，適合該項目建設。，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，， ，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，