【正文】 四、工程施工及設備購置、安調 6個月 五、竣工驗收 1個月 實施進度計劃表 序號 項目名稱 2021 2021 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報告編制及報批 2 工程設計方案 4 工程招標（施工準備） 5 工程施工 6 竣工驗收 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 34 第 九 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）編制依據 國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》（計委投資【 2021】 15 號； 《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 鄂建文 【 2021】214號 ）； 《湖北省建筑工程概算定額統(tǒng)一基價表》鄂建文【 2021】 122號 《湖北省建筑安裝工程費用定額》（鄂建文【 2021】 216號）。 （ 四 ）投資估算 詳見下頁計算表。 2）水文、地質條件 本工程抗震設防烈度為 6度，場地區(qū)域穩(wěn)定，無不良地質作用，場地地基穩(wěn)定，根據搜集資料及勘探資料，場地地下水存在兩種類型，上部為上層滯水，賦存于雜填土中，受大氣降水及地表水補給影響。本工程的設計規(guī)模能較好滿足項目的實際需要，工程量變更的風險較小。 （二）投資風險 近期材料、設備的價格波動較大，造成工程造價增加，通過設計中采用新工藝、新技術、新技術，施工中加強施工質量管理，采取合理施工工藝和施工組織措施，減少施工成本，降低投資風險。 風險因素和風險程度分析表見下表。具備編制相應招標文件和標底、組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標，這需要按照《工程建設項目自行招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第 5號）的規(guī)定，向項目審批部門報送書面材料；凡不具備條件的業(yè)主委托具有相應資質證書的建設工程招標代理機構代理招標。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 41 招標基本情況詳見下表： 招 標基本情況表 內容 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 42 第十 二 章 結論與建議 一、研究結論 （一） XXXX廠棚戶區(qū) 改造 住宅樓 ， 能使 XX廠的棚戶區(qū)的困難群眾居有定所 ，有效改善居住條件和環(huán)境。 （四） 本項目總投資為 。 。 （二） 建議采取切實可行的環(huán)保措施，減少污染，加強對環(huán)境的保護。 （二） XXXX廠 棚戶區(qū)改造項目投資風險小、社會效益好、可操作性強 。委托招標代理機構代理招標。 一、招標方式 根據《中華人民共和國招標投標法》和國務院有關部門的職責分工，國家計委、建設部、鐵道部、交通部、信息產業(yè)部、水利部、中國民用航空總局審議通過的《工程建設項目施工招標投標辦法》（ 2021年）， 招標方式分公開招標和邀請招標兩大類型。合理安排建設項目，切實做好項目資金安排計劃，量力而行。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 38 （ 三 ） 政策風險 本項目作為一個投資不大，社會經濟效益好的拆遷還建項目，符合中央關于國有工礦棚戶區(qū)改造有關文件精神，市、區(qū)政府及省廳等部門在政策上予以了大力的支持，所以本項目政策風險較小。該工程的選址適宜建筑，水文、地質條件方面風險小。拆遷戶上繳房改款 萬元，XX區(qū)財政局配套資金 140萬元 (見 XX區(qū)財政局《關于區(qū) XX 廠棚戶區(qū)房屋拆遷改造本級配套資金的函》（荊財 [2021]2 號 )， 其余資金 可積極申請中央 棚戶區(qū)改造補助支持 。 可 研 報告編制費按國家計委《關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格 [1999]1283號）計列； 預備費按 5%計取 。 （ 2）砂石、生活垃圾、灰塵由環(huán)衛(wèi)部門清運填埋。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，運輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風季節(jié)注意對裸露地表撒水，降低飛塵影響，實行保潔清掃的制度。建議本項目在臨建筑周圍空地合理地布置綠化面、點，樹木及草坪綠化等。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋。 （ 2） 污水處理 污水如不及時清運就會產生惡臭影響環(huán)境，由于污水中含有大量病原微生物和寄生蟲卵等，其中相當部分轉移到了污泥中，使污泥也具有了傳染性。 ③ 包裝材料， 瓶、罐、盒類等遺棄物。同時，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質量。 按照文明施工、清潔生產要求，制定并落實施工期間環(huán)境管理措施，杜絕違章作業(yè)。 運送散裝物料的車輛要用蓬布遮蓋，防止物料飛揚。建成后主要污染物是生活垃圾、生活廢水和油煙廢氣排放。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 28 第 七 章 環(huán)境影響分析 一、環(huán)境保護標準 為了保護 人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護方案設計提供了政策依據。 3)大功率水泵設置軟啟動、生活泵和部分空調機組設置變頻控制系統(tǒng)，以節(jié)約能源。 。 7. 中庭 設有排風系統(tǒng)，解決夏季通風降溫。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 26 4. 架空樓板和外挑樓板板底噴涂 25 厚硬質聚氨酯泡沫塑料保溫材料，滿足傳熱系數 K≤。 3. 地面 (1) 地下室外墻設置 45 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，熱阻＞ (平方米 k) (4) 外窗（包括透明幕墻）： a) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數 SC≤ b) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數 SC≤c) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數 SC≤d) 窗墻面積比 ， K≤，遮陽系數 SC≤XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 25 e) 屋頂透明部分 K≤，遮陽系數 SC≤ 2. 地面和地下室外墻熱阻限值： 地面 ≥ (平方米 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 24 第 六 章 節(jié)能方案設計與分析 一、設計依據 1. 《公共建筑節(jié)能設計標準》【 GB501892021】 2. 《建筑照明設計標準》【 GB500342021】 3. 《民用建筑熱工設計規(guī)范》【 GB5017693】 4. 《建筑外窗氣密性分級及檢測方法》【 GB71072021】 5. 國家、地方現行的相關建筑節(jié)能標準和規(guī)程。采用市政常壓給水系統(tǒng)給水，而且，與生活給水管道合并使用。 八 、消防工程 由于本住宅樓非高層建筑，消防應按《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021）有關規(guī)定設計。 防雷電波侵入措 施：對電纜進出線，在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與接地裝置相連。 屋面避雷網布置詳平面圖，凡伸出屋面的金屬管道及屋頂的金屬設備均與避雷網采用 40X4熱鍍鋅扁鋼作可靠電氣連接。 （四）應設置必需的電源插座。 六 、供電及照明工程 （一）供電來源 本項目 建設地點在 XX區(qū)電力分局供電范圍內，按三級負荷供電。雨水系統(tǒng)根據屋面雨水和陽臺排水合理布置。 用水量估算 給水的水質應符合《生活 飲用水衛(wèi)生標準》（ GB57492021）的規(guī)定，用水量按《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB500152021）進行估算。場地類別 Ⅱ 類。在色彩和材質方面，外墻采用白色涂料，屋頂采用紅色機 制 波型瓦，給人以清潔明快的感覺。本住宅樓分為四個單元，一梯兩戶，一共 48 戶。 （二）用地規(guī)模 在 XXXX廠內 修建， 總用地面積 1145平方米 。根據 XXXX 廠棚戶區(qū)分布現狀，第 一期改造 48 戶，第二期改造 48戶，共 96戶， 2021 年前全部改造完成。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 15 五 、選址評價 本項目選址 于原 XX廠內地勢相對較高的生活區(qū)南側 ， 可免受太湖港洪水侵擾，而且搬遷后騰出來的地段便于整體規(guī)劃或開發(fā)。 其南側為 XX 區(qū)九陽機械電子工業(yè)園，建成后還可享受園區(qū)建設帶來的環(huán)境進一步改善。航空便利，毗鄰的三峽國際機場距中心城區(qū)僅 40 分鐘車程，開辟有通往國內主要城市的多條航線。 XX已跨入全國 139 個公路運輸主樞紐城市行列。 XX交通便利，全國國土開發(fā)一級軸線 (長江 )和二級軸線 (京廣 、焦枝鐵路 )在此交匯，連東西、貫南北， “居中 ”獨厚。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 13 工程地質 XX 區(qū)地處江漢沖積平原，地基承載力特征值 Fak=180~240KPa. 三、交通區(qū)位條件 XX 地處 “兩湖平原 ’’(江漢平原、洞庭湖平原 )中 心，東連蘇滬，西通巴渝，南達兩廣，北抵中原，是我國東西南北的地理要沖，距中國 “四大經濟發(fā)展極 ”北京、上海、廣州、重慶均為 1000 公里左右，從 XX始發(fā)和中轉的物資在 24小 時內可運達這一范圍內的任一城市。全市太陽年輻射總量為 104—110 千卡／平方厘米，年日照時數 1800一 2021小時，年平均氣溫 —℃ ， ≥10℃ 年積溫 5000－ 5350℃ ，年無霜期 242—263 天，多數年份降雨量在 1100—1300 毫米之間。 XX東連武漢、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荊門、襄樊。050,北緯 29176。 綜上所述，該項目 符合 住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建?！?2021】 295號）、住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會《關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建保【 2021】 56 號）、住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建保【 2021】 58號） 等文件精神 。雖然，國家逐步推進住房改革，但 這一部分群眾 的購買力相對較差，因此大部分需要依靠 政府 的力量解決， 鑒于上述情況， 應盡快修XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 11 建 住宅樓 ，滿足 職工 生活需要。實施棚戶區(qū)改造，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設，是擴內需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結合點。 （二）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是 完善城市功能的客觀要求。 在這樣的背景下，我們黨必須按照與時俱進的要求，制定正確的社會政策，妥善協(xié)調和處理好各方面的利益關系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進一步密切黨同各階層群眾的聯系， 最大限度地整合不同的利益群體，保持社會的協(xié)調穩(wěn)定發(fā)展。 二 、可行性報告編制的依據 （一） 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) 【 2021】 24號 ） （二） 《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) 【