【正文】 的 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在布吉鎮(zhèn)、橫崗鎮(zhèn)、龍城及龍崗街道辦。 2020 年天然氣即將登陸深圳，為龍崗區(qū)燃?xì)馐聵I(yè)的發(fā)展帶來了契機(jī)。我們既不能放棄以大用氣量工業(yè)用戶為主要客戶目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)方針，同時(shí)又要兼顧管道氣氣化率，若集團(tuán)公司不能在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn) x 管道燃?xì)鈿饣实?重大突破，不能完全排除政府吸收其他競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)進(jìn)入深圳形成競(jìng)爭(zhēng)開發(fā)的局面。天然氣還將在燃?xì)饪照{(diào)、冷熱電三聯(lián)供等使用方式中得到應(yīng)用，從而對(duì)電力形成一定的替代能力。 管道天然氣具有經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、安全等諸多優(yōu)點(diǎn)，是一種高品質(zhì)的燃料。而對(duì)于管道氣的發(fā)展，影響最大的是柴油和瓶裝液化石油氣。按現(xiàn)狀總?cè)丝?193 萬人 (折算戶數(shù)551400 戶 ) 測(cè)算，居民用戶管道供氣氣化率為 %。鋼瓶供應(yīng)是龍崗區(qū)目前燃?xì)夤?yīng)的最主要方式，供氣規(guī)模約占總用戶的 89%。進(jìn)入新世紀(jì)，龍崗區(qū)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，隨著 x 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃建設(shè)和全國(guó)五大出口加工區(qū)之一的深圳出口加工區(qū)封關(guān)運(yùn)作，龍崗區(qū)將成為 x 新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。因此提 出以下措施： ? 改用低硫燃油，推廣使用節(jié)能降污燃油添加劑； ? 加大限期整頓的力度，引進(jìn)先進(jìn)的高溫?zé)煔庵卫砑夹g(shù)和工藝； ? 調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，并逐步改造成以天然氣為燃料； ? 加強(qiáng)對(duì)排放企業(yè)的監(jiān)督、管理。隨著 2020 年天然氣即將登陸深圳，為了控制燃油污染，推薦使用天然氣，調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，并逐步改造成以天然氣為主要燃料的新的能源體系。 表 龍崗區(qū)環(huán)境保護(hù)指標(biāo) 指標(biāo)名稱 單位 現(xiàn)狀 規(guī)劃目標(biāo)值 2020 年 2020 年 飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 % 〉 98 〉 98 工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率 % 〉 98 100 城市污水處理率 % 〉 50 85 龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 3 煙塵控制區(qū)域覆蓋率 % 100 100 100 汽車尾氣達(dá)標(biāo)率 % — 〉 90 95 SO2年平均濃度 mg/m3 〈 〈 NO2年平均濃度 mg/m3 〈 〈 TSP 年平均濃度 mg/m3 〈 〈 區(qū)域環(huán)境 噪聲平均值 dB(A) 〈 57 〈 56 交通干線噪聲平均值 dB(A) 〈 69 〈 69 環(huán)境達(dá)標(biāo)覆蓋率 % 61 〉 60 100 危險(xiǎn)廢物處理率 % 100 100 城市生活垃圾處理率 % 45 90 95 近岸海域功能區(qū)達(dá)標(biāo)率 % 88 100 100 環(huán)保投資指數(shù) % 3 〉 3 “十五 ”期間，龍崗區(qū)加大了環(huán)保的監(jiān)督、掌控力度，堅(jiān)決否決了工藝落后、污染嚴(yán)重的建設(shè)項(xiàng)目、餐飲項(xiàng)目和工業(yè)項(xiàng)目。對(duì)于葵涌、大鵬、南澳組成的大旅游組團(tuán)在強(qiáng)化以上兩方面的治理之外，還要防止交通機(jī)動(dòng)車尾氣中鉛對(duì)土壤的污染。居民生活一般使用液化石油氣，對(duì)環(huán)境空氣影響很小。各項(xiàng)主要指標(biāo)具體完成情況如下： ——地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng)（下同） ％，完成年度計(jì)劃（下同）的 104%； ——工業(yè)總產(chǎn)值 1208 億元，增長(zhǎng) %，完成 106%； ——全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) ％，完成 104%； ——社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，完成 100%； ——預(yù)算內(nèi)地方財(cái)政收入 億元，全口徑增長(zhǎng) %（按可比口徑增長(zhǎng) %），完成 111%； ——實(shí)際利用外資 億美元，增長(zhǎng) %，完成 100%； ——外貿(mào)出口總額 億美元，增長(zhǎng) ％，完成 106%； ——城鎮(zhèn)居民登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)； 龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 2 ——社會(huì)保險(xiǎn)綜合參保率達(dá)到 95%； ——城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 萬元； ——綠化覆蓋率達(dá)到 49%； ——環(huán)境綜合指標(biāo) 分； ——人口增長(zhǎng)率和自然增長(zhǎng)率分別為 %和 ‰ 。 x 燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司 “十一五”發(fā)展規(guī)劃 龍崗區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展 專題編號(hào)： 負(fù)責(zé)單位： 負(fù)責(zé)人： 二 OO五年五月二十日目錄 內(nèi)部檔案，注意保密 i 目 錄 第一章 龍崗區(qū)總體經(jīng)營(yíng)環(huán)境 調(diào)研 .................................. 1 一、地區(qū)概況 ............................................................. 1 二、管道燃?xì)夤?yīng)及消費(fèi)現(xiàn)狀 ..................................... 5 三、管道燃?xì)獍l(fā)展的環(huán)境分析 ..................................... 6 四、未來五年主要細(xì)分市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) ................... 15 第二章 龍崗區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展目標(biāo) ................................ 18 一、 2020～ 2020 年總體目標(biāo) .................................... 18 二、階段性增長(zhǎng)目標(biāo) ................................................. 19 三、業(yè)務(wù)指標(biāo)預(yù)測(cè)及銷售收入預(yù)測(cè) ............................. 19 第三章 市場(chǎng)開發(fā)計(jì)劃及策略 ...................................... 20 一、潛在市場(chǎng)開發(fā)的緊迫性及重要性分析 ................... 20 二、各類市場(chǎng)開發(fā)的關(guān)鍵策略 ................................... 21 第四章 龍崗區(qū)市政燃?xì)夤こ桃?guī)劃 ................................ 25 一、龍崗區(qū)燃?xì)夤艿拦芫W(wǎng)及設(shè)施現(xiàn)狀 ......................... 25 二、龍崗區(qū)天然氣利用工程初步設(shè)計(jì) ......................... 26 第五章 組織、人員、資金規(guī)劃 ..................................... 28 一、管網(wǎng)建設(shè)及市場(chǎng)開發(fā)的組織建設(shè) ......................... 28 二、資金需求計(jì)劃 .................................................... 29 第六章 可能存在的困難及需要的資源支持 ................... 29 一、管網(wǎng)建設(shè)的問題 ................................................. 29 二、場(chǎng)站征地方面 .................................................... 30 龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 1 第一章 龍崗區(qū)總體經(jīng)營(yíng)環(huán)境調(diào)研 一、地區(qū)概況 (一 ) 人口狀況 龍崗區(qū)是 x 的市轄區(qū)， 1993 年 1 月 1 日正式建立，位于 x 東北部，東臨大亞灣、大鵬灣，南接深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，西連寶安區(qū)，北靠惠州市、東莞市，地理位置得天獨(dú)厚。 表 龍崗區(qū)人口增長(zhǎng)表 年份 1999 2020 2020 2020 2020 2020 常住人口 （萬人） 增長(zhǎng)率 —— % % % % % (二 ) 經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年，龍崗區(qū)圍繞 x 建設(shè)國(guó)際化城市的目標(biāo)，積極推進(jìn)工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化進(jìn)程，全區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。由于龍崗區(qū)污染源少，而且分布稀疏，因此面源污染較少。對(duì)于中心城、龍崗、坪地組成的中心組團(tuán)加強(qiáng)對(duì)餐飲業(yè)油煙的管理。而且，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，交通增長(zhǎng)會(huì)更加迅速，因此對(duì)車輛尾氣也要進(jìn)行專項(xiàng)治理。通過政府部門協(xié)調(diào)，對(duì)過境車輛加強(qiáng)管理，強(qiáng)制推廣執(zhí)行機(jī)動(dòng)車尾氣排放的技術(shù)性改造措施，鼓勵(lì)公用交通使用清潔燃料，并逐步減少柴油車數(shù)量。 龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 4 ：燃油煙氣污染控制 龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中重型工業(yè)和大氣污染型工業(yè)較少，主要是工廠的燃油鍋爐以及備用發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的高溫?zé)煔猓植急容^分散。 (四 ) 地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 x 已將龍崗區(qū)的發(fā)展明確定位，即 “要穩(wěn)定加工貿(mào)易，發(fā)展 “ 三高 ” 農(nóng)業(yè)，成為高新技術(shù)出口加工基地、物流配送基地和海濱度假旅游基地 ”。 二、管道燃?xì)夤?yīng)及消費(fèi)現(xiàn)狀 龍崗區(qū)現(xiàn)狀氣源為液化石油氣，供應(yīng)方式分為液化石油氣鋼瓶供應(yīng)和管道供應(yīng)兩種?，F(xiàn)已開通管道氣居民用戶 59000 戶，公共建筑及商業(yè)戶 137 家，主要分布在布吉和龍崗中心城。多種能源利用之間存在著或強(qiáng)或弱的競(jìng)爭(zhēng)。重油由于受環(huán)保限制，電力受價(jià)格因素制約，二者與管道氣之間的直接競(jìng)爭(zhēng)較小。隨著公眾認(rèn)識(shí)水平的深入，天然氣還將逐漸取代工業(yè)上的柴油和重油，這中間一個(gè)制約因素是現(xiàn)有燃油 設(shè)備的改造費(fèi)用問題。 城市燃?xì)夤?yīng)始終具有公用事業(yè)的性質(zhì)。在龍崗區(qū)，居民的思想意識(shí)、安全意識(shí)還沒有達(dá)到應(yīng)有的高度，對(duì)燃?xì)夤艿赖慕ㄔO(shè)缺乏必要的認(rèn)同。 表 龍崗區(qū) 1999—2020 年商品房竣工面積（ 單位：萬 m2） 龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 8 使用類別 1999 2020 2020 2020 2020 商品房 其中 住宅 折算戶數(shù) 10085 10027 11696 11969 12258 辦公樓 —— —— 商業(yè)用房 注：折算戶數(shù)是由住宅面積按每戶 95m2計(jì)算而來 表 龍崗區(qū) 2020—2020 年商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 批準(zhǔn)預(yù)售面積 （萬 m2） 住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 （萬 m2） 住宅實(shí)際銷售面積 （萬 m2） 住宅銷售套數(shù)（套） 2020 年 103． 40 15715 2020 年 198． 04 163． 04 145． 27 16043 龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有以下特點(diǎn)： 從地域看，房地產(chǎn)市場(chǎng)高度集中。 從規(guī)模看，少數(shù)大盤占據(jù)大部分市場(chǎng)份額。 表 2020 年龍崗區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)?？刂票? 1998 年現(xiàn)狀建設(shè)用地（ km2） 規(guī)劃人口（萬人） 規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模（ km2） 人均用地（ m2） 布吉街道 93 橫崗街道 110 平湖街道 94 龍崗街道 130 坪地街道 119 坪山街道 130 坑梓街道 120 龍崗管道燃?xì)獍l(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 9 葵涌街道 130 大鵬街道 129 南澳街道 100 坂雪崗 12 120 中心城 20 20 100 合計(jì) 159 104 可以看出，未來五年龍崗、坪山、葵涌及大鵬街道可用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開土地較為豐富，龍崗街道與中心城相連，隨著中心城及區(qū)政府中心的不斷擴(kuò)容，必定帶動(dòng)周邊地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，龍崗街道正處在房地產(chǎn)開發(fā)的有利位置，該區(qū)域現(xiàn)已建設(shè)部分燃?xì)夤芫W(wǎng)，適當(dāng)?shù)墓芫W(wǎng)建設(shè)和完善及可滿足當(dāng)?shù)氐娜細(xì)庥脷庑枨?。目前，全區(qū)建有深圳大工業(yè)區(qū)、龍城工業(yè)園、寶龍 碧嶺工業(yè)城、坂雪崗工業(yè)區(qū)、葵涌高新技術(shù)生態(tài)走廊等五個(gè)大型工業(yè)區(qū)；全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)5680 家，其中內(nèi)資企業(yè) 1315 家、 “ 三資 ” 企業(yè) 1356 家、 “ 三來一補(bǔ) ”企業(yè) 3009 家；發(fā)展有 20 多個(gè)工業(yè)行業(yè)，生產(chǎn)出一批暢銷國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的好產(chǎn)品，逐步形成了以電子通信、機(jī)械、玩具、 服裝、塑料制品、金屬制品為主導(dǎo)行業(yè)，各行業(yè)互為依托協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。近期國(guó)際原油高位徘徊，現(xiàn)已逼近 54 美元 /桶大關(guān)。大工業(yè)區(qū)由出口加工區(qū)和大工業(yè)區(qū)兩部分組成，規(guī)劃面積 平方公里，目前占地面積 平方公里，其中出口加工區(qū)占地 3 平方公里?！笔唤ǔ蓞^(qū)面積為 8 平方公里?，F(xiàn)已引進(jìn)中國(guó)華為、石化集團(tuán)、臺(tái)灣富士康、美國(guó)惠而