【正文】 的 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在布吉鎮(zhèn)、橫崗鎮(zhèn)、龍城及龍崗街道辦。 2020 年天然氣即將登陸深圳，為龍崗區(qū)燃氣事業(yè)的發(fā)展帶來了契機。我們既不能放棄以大用氣量工業(yè)用戶為主要客戶目標的經(jīng)營方針，同時又要兼顧管道氣氣化率，若集團公司不能在短時間內(nèi)實現(xiàn) x 管道燃氣氣化率的 重大突破，不能完全排除政府吸收其他競爭企業(yè)進入深圳形成競爭開發(fā)的局面。天然氣還將在燃氣空調(diào)、冷熱電三聯(lián)供等使用方式中得到應用，從而對電力形成一定的替代能力。 管道天然氣具有經(jīng)濟、環(huán)保、安全等諸多優(yōu)點，是一種高品質(zhì)的燃料。而對于管道氣的發(fā)展，影響最大的是柴油和瓶裝液化石油氣。按現(xiàn)狀總人口 193 萬人 (折算戶數(shù)551400 戶 ) 測算，居民用戶管道供氣氣化率為 %。鋼瓶供應是龍崗區(qū)目前燃氣供應的最主要方式，供氣規(guī)模約占總用戶的 89%。進入新世紀，龍崗區(qū)迎來了新的發(fā)展機遇，隨著 x 高新技術產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃建設和全國五大出口加工區(qū)之一的深圳出口加工區(qū)封關運作，龍崗區(qū)將成為 x 新的經(jīng)濟增長點。因此提 出以下措施： ? 改用低硫燃油，推廣使用節(jié)能降污燃油添加劑； ? 加大限期整頓的力度，引進先進的高溫煙氣治理技術和工藝； ? 調(diào)整能源結構，并逐步改造成以天然氣為燃料； ? 加強對排放企業(yè)的監(jiān)督、管理。隨著 2020 年天然氣即將登陸深圳，為了控制燃油污染，推薦使用天然氣，調(diào)整能源結構，并逐步改造成以天然氣為主要燃料的新的能源體系。 表 龍崗區(qū)環(huán)境保護指標 指標名稱 單位 現(xiàn)狀 規(guī)劃目標值 2020 年 2020 年 飲用水源水質(zhì)達標率 % 〉 98 〉 98 工業(yè)廢水排放達標率 % 〉 98 100 城市污水處理率 % 〉 50 85 龍崗管道燃氣發(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 3 煙塵控制區(qū)域覆蓋率 % 100 100 100 汽車尾氣達標率 % — 〉 90 95 SO2年平均濃度 mg/m3 〈 〈 NO2年平均濃度 mg/m3 〈 〈 TSP 年平均濃度 mg/m3 〈 〈 區(qū)域環(huán)境 噪聲平均值 dB(A) 〈 57 〈 56 交通干線噪聲平均值 dB(A) 〈 69 〈 69 環(huán)境達標覆蓋率 % 61 〉 60 100 危險廢物處理率 % 100 100 城市生活垃圾處理率 % 45 90 95 近岸海域功能區(qū)達標率 % 88 100 100 環(huán)保投資指數(shù) % 3 〉 3 “十五 ”期間，龍崗區(qū)加大了環(huán)保的監(jiān)督、掌控力度，堅決否決了工藝落后、污染嚴重的建設項目、餐飲項目和工業(yè)項目。對于葵涌、大鵬、南澳組成的大旅游組團在強化以上兩方面的治理之外，還要防止交通機動車尾氣中鉛對土壤的污染。居民生活一般使用液化石油氣，對環(huán)境空氣影響很小。各項主要指標具體完成情況如下： ——地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長（下同） ％，完成年度計劃（下同）的 104%； ——工業(yè)總產(chǎn)值 1208 億元，增長 %，完成 106%； ——全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 ％，完成 104%； ——社會消費品零售總額 億元，增長 %，完成 100%； ——預算內(nèi)地方財政收入 億元，全口徑增長 %（按可比口徑增長 %），完成 111%； ——實際利用外資 億美元，增長 %，完成 100%； ——外貿(mào)出口總額 億美元，增長 ％，完成 106%； ——城鎮(zhèn)居民登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)； 龍崗管道燃氣發(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 2 ——社會保險綜合參保率達到 95%； ——城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 萬元； ——綠化覆蓋率達到 49%； ——環(huán)境綜合指標 分； ——人口增長率和自然增長率分別為 %和 ‰ 。 x 燃氣集團有限公司 “十一五”發(fā)展規(guī)劃 龍崗區(qū)管道燃氣發(fā)展 專題編號： 負責單位： 負責人： 二 OO五年五月二十日目錄 內(nèi)部檔案，注意保密 i 目 錄 第一章 龍崗區(qū)總體經(jīng)營環(huán)境 調(diào)研 .................................. 1 一、地區(qū)概況 ............................................................. 1 二、管道燃氣供應及消費現(xiàn)狀 ..................................... 5 三、管道燃氣發(fā)展的環(huán)境分析 ..................................... 6 四、未來五年主要細分市場增長趨勢預測 ................... 15 第二章 龍崗區(qū)管道燃氣發(fā)展目標 ................................ 18 一、 2020～ 2020 年總體目標 .................................... 18 二、階段性增長目標 ................................................. 19 三、業(yè)務指標預測及銷售收入預測 ............................. 19 第三章 市場開發(fā)計劃及策略 ...................................... 20 一、潛在市場開發(fā)的緊迫性及重要性分析 ................... 20 二、各類市場開發(fā)的關鍵策略 ................................... 21 第四章 龍崗區(qū)市政燃氣工程規(guī)劃 ................................ 25 一、龍崗區(qū)燃氣管道管網(wǎng)及設施現(xiàn)狀 ......................... 25 二、龍崗區(qū)天然氣利用工程初步設計 ......................... 26 第五章 組織、人員、資金規(guī)劃 ..................................... 28 一、管網(wǎng)建設及市場開發(fā)的組織建設 ......................... 28 二、資金需求計劃 .................................................... 29 第六章 可能存在的困難及需要的資源支持 ................... 29 一、管網(wǎng)建設的問題 ................................................. 29 二、場站征地方面 .................................................... 30 龍崗管道燃氣發(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 1 第一章 龍崗區(qū)總體經(jīng)營環(huán)境調(diào)研 一、地區(qū)概況 (一 ) 人口狀況 龍崗區(qū)是 x 的市轄區(qū)， 1993 年 1 月 1 日正式建立，位于 x 東北部，東臨大亞灣、大鵬灣，南接深圳經(jīng)濟特區(qū)，西連寶安區(qū)，北靠惠州市、東莞市，地理位置得天獨厚。 表 龍崗區(qū)人口增長表 年份 1999 2020 2020 2020 2020 2020 常住人口 （萬人） 增長率 —— % % % % % (二 ) 經(jīng)濟狀況 2020 年，龍崗區(qū)圍繞 x 建設國際化城市的目標，積極推進工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化進程，全區(qū)國民經(jīng)濟呈現(xiàn)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展態(tài)勢，社會事業(yè)全面進步。由于龍崗區(qū)污染源少，而且分布稀疏，因此面源污染較少。對于中心城、龍崗、坪地組成的中心組團加強對餐飲業(yè)油煙的管理。而且，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，交通增長會更加迅速，因此對車輛尾氣也要進行專項治理。通過政府部門協(xié)調(diào)，對過境車輛加強管理，強制推廣執(zhí)行機動車尾氣排放的技術性改造措施，鼓勵公用交通使用清潔燃料，并逐步減少柴油車數(shù)量。 龍崗管道燃氣發(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 4 ：燃油煙氣污染控制 龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)構成中重型工業(yè)和大氣污染型工業(yè)較少，主要是工廠的燃油鍋爐以及備用發(fā)電機產(chǎn)生的高溫煙氣，分布比較分散。 (四 ) 地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 x 已將龍崗區(qū)的發(fā)展明確定位，即 “要穩(wěn)定加工貿(mào)易，發(fā)展 “ 三高 ” 農(nóng)業(yè)，成為高新技術出口加工基地、物流配送基地和海濱度假旅游基地 ”。 二、管道燃氣供應及消費現(xiàn)狀 龍崗區(qū)現(xiàn)狀氣源為液化石油氣，供應方式分為液化石油氣鋼瓶供應和管道供應兩種。現(xiàn)已開通管道氣居民用戶 59000 戶，公共建筑及商業(yè)戶 137 家，主要分布在布吉和龍崗中心城。多種能源利用之間存在著或強或弱的競爭。重油由于受環(huán)保限制，電力受價格因素制約，二者與管道氣之間的直接競爭較小。隨著公眾認識水平的深入，天然氣還將逐漸取代工業(yè)上的柴油和重油，這中間一個制約因素是現(xiàn)有燃油 設備的改造費用問題。 城市燃氣供應始終具有公用事業(yè)的性質(zhì)。在龍崗區(qū)，居民的思想意識、安全意識還沒有達到應有的高度，對燃氣管道的建設缺乏必要的認同。 表 龍崗區(qū) 1999—2020 年商品房竣工面積（ 單位：萬 m2） 龍崗管道燃氣發(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 8 使用類別 1999 2020 2020 2020 2020 商品房 其中 住宅 折算戶數(shù) 10085 10027 11696 11969 12258 辦公樓 —— —— 商業(yè)用房 注：折算戶數(shù)是由住宅面積按每戶 95m2計算而來 表 龍崗區(qū) 2020—2020 年商品房銷售情況統(tǒng)計 批準預售面積 （萬 m2） 住宅批準預售面積 （萬 m2） 住宅實際銷售面積 （萬 m2） 住宅銷售套數(shù)（套） 2020 年 103． 40 15715 2020 年 198． 04 163． 04 145． 27 16043 龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展具有以下特點： 從地域看，房地產(chǎn)市場高度集中。 從規(guī)?？?，少數(shù)大盤占據(jù)大部分市場份額。 表 2020 年龍崗區(qū)城市建設用地規(guī)?？刂票? 1998 年現(xiàn)狀建設用地（ km2） 規(guī)劃人口（萬人） 規(guī)劃建設用地規(guī)模（ km2） 人均用地（ m2） 布吉街道 93 橫崗街道 110 平湖街道 94 龍崗街道 130 坪地街道 119 坪山街道 130 坑梓街道 120 龍崗管道燃氣發(fā)展專題 內(nèi)部檔案，注意保密 9 葵涌街道 130 大鵬街道 129 南澳街道 100 坂雪崗 12 120 中心城 20 20 100 合計 159 104 可以看出，未來五年龍崗、坪山、葵涌及大鵬街道可用于房地產(chǎn)項目開土地較為豐富，龍崗街道與中心城相連，隨著中心城及區(qū)政府中心的不斷擴容，必定帶動周邊地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，龍崗街道正處在房地產(chǎn)開發(fā)的有利位置，該區(qū)域現(xiàn)已建設部分燃氣管網(wǎng)，適當?shù)墓芫W(wǎng)建設和完善及可滿足當?shù)氐娜細庥脷庑枨蟆Ｄ壳?，全區(qū)建有深圳大工業(yè)區(qū)、龍城工業(yè)園、寶龍 碧嶺工業(yè)城、坂雪崗工業(yè)區(qū)、葵涌高新技術生態(tài)走廊等五個大型工業(yè)區(qū)；全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)5680 家，其中內(nèi)資企業(yè) 1315 家、 “ 三資 ” 企業(yè) 1356 家、 “ 三來一補 ”企業(yè) 3009 家；發(fā)展有 20 多個工業(yè)行業(yè)，生產(chǎn)出一批暢銷國內(nèi)外市場的好產(chǎn)品，逐步形成了以電子通信、機械、玩具、 服裝、塑料制品、金屬制品為主導行業(yè)，各行業(yè)互為依托協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。近期國際原油高位徘徊，現(xiàn)已逼近 54 美元 /桶大關。大工業(yè)區(qū)由出口加工區(qū)和大工業(yè)區(qū)兩部分組成，規(guī)劃面積 平方公里，目前占地面積 平方公里，其中出口加工區(qū)占地 3 平方公里?！笔唤ǔ蓞^(qū)面積為 8 平方公里?，F(xiàn)已引進中國華為、石化集團、臺灣富士康、美國惠而