【正文】 ，是一種有效的節(jié)能方式。隨著該大道建成，天然氣由此進入寶安，管道燃氣的競爭優(yōu)勢明顯突出，利用此機遇發(fā)展沿線管道燃氣用戶應該給予充分的注意。 此 類用戶用氣量大，且穩(wěn)定，目前正處在開發(fā)建設過程中。該園區(qū)將配建大型的氣源，除供給工業(yè) 生產(chǎn)用氣外，是燃氣空調(diào)發(fā)展的重點項目。 新安、西鄉(xiāng)片區(qū)氣源充足，管網(wǎng)覆蓋面大，是發(fā)展大用戶的有利條件。 沙井街道是寶安的次中心區(qū)，也是寶安區(qū)面積人口較多的一個街道，西部田園風光旅游區(qū)和寶安大道、廣深第二高速公路建成會對沙井的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極 的促進作用。 龍華街道的城市功能定位就是 x 后備生活服務區(qū)。 (五 ) 區(qū)內(nèi)重點市場分析 此類用戶市場重點在新安、西鄉(xiāng)、 龍華、觀瀾、沙井。這部分用戶改用管道燃氣，要在天然氣到來之后才有可能。由于在 2020 年以前的市政規(guī)劃中都沒有充分考慮到此類用戶對市政燃氣設施的要求，因此現(xiàn)在正在建設中的工業(yè)園區(qū)只能自備氣源。 工業(yè)園區(qū)群體用戶 由政府或開發(fā)商投資建設好園區(qū)的市政基礎設施。經(jīng)營此類用戶供氣的風險較大。 ： 個體的單位用戶 此類用戶又有規(guī)模大小的差異。 的特征 大多數(shù)餐飲業(yè)營業(yè)場所都是非自有物業(yè)的性質，這就使得租賃者不愿投資安裝管道燃氣設施，而使用瓶裝燃氣。此類用戶對燃料價格反應靈敏。大型公共建筑少，高檔寫字樓更少，高新技術產(chǎn)業(yè)廠房的發(fā)展高潮還未到來。此類住宅的居民用戶沒有被納入寶安房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模之中，但已開始被街道辦列入了舊城改造的項目之中，是寶安區(qū)居民用戶增長的一部分。此類用戶隨每年建成的住宅戶數(shù)同步發(fā)展，每年可增加 10000～ 15000 戶左 右。 表 天然氣與其他替代能源熱值成本比較 廣東 LNG 0柴油 低硫重油 液化石油氣 電力 熱值標準 8830kcal/m3 10200kcal/kg 9600kcal/kg 24942kcal/m3 860kcal/kwh 銷售價格 元 /m3估計 元 /kg 元 /kg 元 /m3(民 ) 元/kwh(工 ) 熱值成本 元 /萬kcal 元 /萬kcal 元 /萬kcal 元 /萬kcal 元 /萬 kcal 對比分析 +15% 2% +34% +60% (二 ) 房地產(chǎn)市場發(fā)展與居民用戶的開發(fā) 寶安區(qū)轄的 10 個街道有著不同的城市職能定位，因此導致在未來長期發(fā)展過程中有著不同的側重，各政府規(guī)劃確定的各街道用于住宅開發(fā)的用地規(guī)模大不相同。而對于管道氣的發(fā)展，影響最大的是柴油和瓶裝液化石油氣。發(fā)展此類用戶還將帶動市政燃氣管道設施的投資建設，又將促進改善發(fā)展商業(yè)用戶的條件。根據(jù)寶安區(qū)第五次人口普查報告看，寶安區(qū)外來人口在增 長，而家庭戶的比重卻在減少，全區(qū)大部分人口處于集體居住的狀況，而且家庭戶的規(guī)模趨于小型化。隨著天然氣的到來，寶安區(qū)的管道燃氣會有一 個快速的發(fā)展階段。這會 使以前部分不具備使用管道氣條件的燃氣用戶，成為管道氣待開發(fā)的用戶。目前使用管道燃氣的居民戶有 52020 戶，占居民總戶數(shù)的 7%。 2020 年，全年管道燃氣銷氣量為 12020 噸。 龍華：深圳中心區(qū)的生活配套基地，先進工業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，寶安區(qū)陸路口岸物流中心。 石巖：以高新技術產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。 福永： 先進加工工業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)基地，以家具、建材、海產(chǎn)品為主的物流基地，以鳳凰山、海上田園風光旅游區(qū)為依托的生態(tài)旅游基地。 2020 年，寶安 區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。 居住用地：規(guī)劃用地面積為 公頃，比現(xiàn)狀增加 公頃。 2020 年 8 月，寶安區(qū)出臺了《寶安區(qū)工業(yè)污染企業(yè)環(huán)保誠信分級管理實施辦法》，對寶安區(qū)工業(yè)污染企業(yè)加強了監(jiān)督管理工作。在執(zhí)行環(huán)保政策過程中，沒有強制推行油改氣，只是提倡油改氣。三次產(chǎn)業(yè)構成為 ： ： 。其中， 戶籍人口為 308715 人，增長 %； 暫住人口 1518587 人，增長%， 戶籍人口 與 暫住人口 比例為 1： 。 寶安南接深圳經(jīng)濟特區(qū)，北連東莞市，東瀕大鵬灣，臨望香港新界、元朗，是未來現(xiàn)代化經(jīng)濟中心城市 — 深圳的工業(yè)基地和西部中心。五”發(fā)展規(guī)劃 寶安區(qū)管道燃氣發(fā)展 專題編號： 負責單位： 負責人： 二 OO五年五月二十日 目錄 內(nèi)部文檔，注意保密 i 目 錄 第一章 寶安區(qū)總體 經(jīng)營環(huán)境調(diào)研 ................................................. 1 一、地區(qū)概況 ................................................................................................ 1 二、管道燃氣供應及消費現(xiàn)狀 ...................................................... 4 三、管道燃氣發(fā)展環(huán)境分析 ............................................................ 5 四、未來五年主要細分市場增長趨勢預測 ...................... 11 第二章 寶安區(qū)管道燃氣發(fā)展目標 ............................................ 14 一、 2020～ 2020 年總體目標 ........................................................ 14 二、階段性增長目標 ............................................................................ 14 三、業(yè)務指標預測及銷售收入預測 ........................................ 15 第三章 市場開發(fā)計劃及策略 ........................................................ 15 一、潛在市場開發(fā)的緊迫性及重要性分析 ...................... 15 二、各類細分市場的開發(fā)目標及計劃 .................................. 16 三、各類細分市場開發(fā)的關鍵策略 ........................................ 16 第四章 寶安區(qū)市政燃氣工程規(guī)劃 ............................................ 19 一、寶安區(qū)燃氣管網(wǎng)及設施現(xiàn)狀 .............................................. 19 二、寶安區(qū)天然氣利用工程初步設計 .................................. 20 第五章 組織及資源配置計劃 ........................................................ 22 一、管網(wǎng)建設及市場開發(fā)的組織建設 .................................. 22 二、資金需求計劃 .................................................................................. 24 第六章 可能存在的困難及需要的資源支持 .................... 24 一、置換工作中改造用氣設施技術保障服務問題 .... 24 二、供氣企業(yè)經(jīng)營中的資金占用問題 .................................. 24 寶安區(qū)管道燃氣發(fā)展專題 內(nèi)部文檔，注意保密 1 第一章 寶安區(qū)總體經(jīng)營環(huán)境調(diào)研 一、地區(qū)概況 (一 ) 行政區(qū)域 寶安區(qū)位于深圳西北部，全區(qū)總面積 733 平方公里。 (二 ) 人口狀況 2020 年末 ， 全區(qū)常住人口 總數(shù) 1827302 人，比上年增長 %。其中，第 一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %，增長速度居三大產(chǎn)業(yè)之首；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。限制重油做燃料，對使用柴油和液化石油氣沒有限制。提出開發(fā)和使用清潔燃料汽車。用地增幅較大街道是：公明、龍華、石巖、西鄉(xiāng)、福永、觀瀾。用地增幅較大的街道是：新安、西鄉(xiāng)、觀瀾。 表 寶安區(qū) 1999— 2020 年商品房竣工面積（ 單位：萬 m2） 使用類別 1999 2020 2020 2020 2020 商品房 其中 住宅 折算戶數(shù) 7000 8700 7427 10667 13250 辦公樓 商業(yè)用房 注：折算戶數(shù)是由住宅面積按每戶 95m2計算而來 新安：為寶安區(qū)政治文化中心 西鄉(xiāng)：以航空城為中心的華南地區(qū)航空物流中心和航空產(chǎn)業(yè)基地，以綜合性批發(fā)市場為主體的商貿(mào)中心。 公明：蔬菜水果生產(chǎn)基地，生態(tài)旅游基地，現(xiàn)代加工工業(yè)城， x 高新技術產(chǎn)業(yè)候選基地。 觀瀾：以高新技術產(chǎn)業(yè)