物業(yè)管理師經(jīng)營管理試題2下-全文預(yù)覽
【正文】 租面積 /出租單元內(nèi)使用面積 D．出租單元內(nèi)使用面積 /可出租面積 答案： A 解析： P316 頁下面，在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計(jì)算可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積比例系數(shù)（ R/U 系數(shù)），實(shí)際劃歸租戶獨(dú)立使用的面積是單元內(nèi)建筑面積，但在計(jì)算租金時使用的是可出租面積 ，應(yīng)將該單元內(nèi)建筑面積再乘以 R/U 系數(shù)。 52．某企業(yè)流動資產(chǎn)年末數(shù)為 529150 元，存貨年末數(shù)為 312600 元，流動負(fù)債年末數(shù)為 168150 元，則該企業(yè)速動比率為（ ）。 50．以下說法中正確的是（ ） A．凈資產(chǎn)收益率是指企業(yè)一定時期內(nèi)的稅前利潤同平均凈資產(chǎn)的比率 B．利息保障倍數(shù)是企業(yè)一定時期的息前稅后利潤總額與利息支出的比值 7 頁 C．資本積累率是指企業(yè)本年所有者權(quán)益增長額同年初所有者權(quán)益的比率 D．不良資產(chǎn)比率是指企業(yè)年末不良資產(chǎn)總額占年初資產(chǎn)總額的比重 答案： C 解析： A 正確的是凈資產(chǎn)收益率是指企業(yè)一定時期內(nèi)的稅后利潤同平均凈資產(chǎn)的比率； B 正確的是利息保障倍數(shù)是企業(yè)一定時期的息前稅前利潤總額與利息支出的比值； D 正確的是不良資產(chǎn)比率是指企業(yè)年末不良資產(chǎn)總額占年末資產(chǎn)總額的比重。 47．按風(fēng)險影響的程度和范圍劃分，風(fēng)險可分為（ ） A．純粹風(fēng)險與投機(jī)風(fēng)險 B．財產(chǎn)風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險及人身風(fēng)險 6 頁 C．自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、政治風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和技術(shù)風(fēng)險 D．基本風(fēng)險與特殊風(fēng)險 答案： D 解析： P228 頁下面， A 純粹風(fēng)險與投機(jī)風(fēng)險，是按損失的性質(zhì)來劃分的； B 財產(chǎn)風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險及人身風(fēng)險，是按風(fēng)險的對象來劃分的； C 自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、政治風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和技術(shù)風(fēng)險，是按風(fēng)險發(fā)生的原因來劃分的。 5 頁 44．雇主責(zé)任保險的擴(kuò)展包括附加醫(yī)藥費(fèi)保險和（ ） A．附加醫(yī)療費(fèi)保險 B．附加雇員個人財產(chǎn)保險 C．附加第三者責(zé)任險 D．附加公眾責(zé)任保險 答案： C 解析： P239 中下部。其中，物業(yè)增值率是最具綜合性的服務(wù)質(zhì)量評價指標(biāo)。 40．非比例變動成本是指所發(fā)生的費(fèi)用隨業(yè)務(wù)量而呈同向趨勢變化的項(xiàng)目，它不包括（ ）。租金方案還會受到出租策略的影響。這一頁中下部，自動延期租賃的租賃行為不因租約一方的死亡而中止。 A．收入計(jì)劃 2 頁 B．支出計(jì)劃 C．收益估算 D．預(yù)算計(jì)劃 答案： D 解析： P149 頁下面。 32．介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間的物業(yè)管理計(jì)劃是（ ） A．年度計(jì)劃 B．短期計(jì)劃 C．中短期計(jì)劃 D．長期計(jì)劃 答案： C 解析： P145，物業(yè)管理計(jì)劃包括年度計(jì)劃、中短期計(jì)劃和長期計(jì)劃。 D. 失業(yè)率 答案： B 解析： A 空置量屬于市場供給指標(biāo)， C 平均建設(shè)周期也屬于市場供給指標(biāo)，失業(yè)率屬于需求指標(biāo)。 34．財務(wù)收支計(jì)劃通常以（ ）的形式體現(xiàn)，這是業(yè)主非常關(guān)注的內(nèi)容。 35．租賃關(guān)系會因雙方中的一方死亡而自動終止的是（ ） A．意愿租賃 B．私房租賃 C．定期租賃 D．自動延期租賃 答案： A 解析： P157 頁下面，與定期租賃不同的是，意愿租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時自動終止。 37．在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（ ） A．物業(yè)出租經(jīng)營成本 3 頁 B．業(yè)主希望的投資回報率 C．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系 D．出租策略 答案： C 解析： P163 頁底部，從理論上來說，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng) 營成本和業(yè)主希望的投資回報率來確定，但市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系。 39．即使無產(chǎn)量時，也有一定的支出，而當(dāng)生產(chǎn)開始時，成本會按一定比率增加，這種成本稱為（ ） A．固定成本 B．變動成本 C．混合成 本 D．差異成本 答案： C 解析： P185 頁下面，半固定或半變動成本又稱混合成本，指的是即使無產(chǎn)量時，也有一定的支出，而當(dāng)生產(chǎn)開始時，成本會按一定比率增加。 A．物業(yè)增值率 B．業(yè)主滿意率 C．維修及時率 D．房 屋完好率 答案： A 解析： P205 頁中下部，考核物業(yè)管理企業(yè)成本（費(fèi)用）控制中心服務(wù)質(zhì)量的定量指標(biāo)，主要有房屋完好率、維修及時率、重大事故發(fā)生率、綠化率、保潔率、業(yè)主滿意率、物業(yè)增值率等。 43．以下關(guān)于投 標(biāo)工作說法錯誤的是（ ） A．招標(biāo)文件是投標(biāo)方編制投標(biāo)書的依據(jù) B．投標(biāo)書最重要的內(nèi)容是物業(yè)管理服
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