【正文】 2021 年 112 月鄭州市商品住宅月度供求關(guān)系圖（單位：萬㎡） 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 增長率 鄭州公司市場調(diào)研報告 ? 12 年 112 月全市商品住宅供應(yīng)量為 萬㎡，環(huán)比上漲 % ? 12 年 112 月全市商品住宅成交量為 萬㎡，環(huán)比上漲 70%； ? 12 年 112 月全市商品住宅成交均價為 6541 元 /㎡，環(huán)比與 11 年 微漲 。 ? 人均可支配收入 2021 年 — 2021 年鄭州市人均可支配收入走勢圖 2021 年，鄭州市居民人均可支配收入為 21612 元，與 2021 年同期相比上漲了 %，“十二五”規(guī)劃鄭州城鎮(zhèn)人均可支配收入將達(dá)到 30400 元，年均增長率 12%，人均可支配收入及增長率均有較大的提高，未來城市居民購買力將不斷提高，居民收入的增長必然帶動消費需求的擴(kuò)張，進(jìn)而對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用，亦是房地產(chǎn)的發(fā)展砥柱力量的保證。 ? 國民生產(chǎn)總值 2021 年 — 2021 年鄭州市國民生產(chǎn)總值走勢圖 2021 年 — 2021 年鄭州市人均 GDP 走勢圖 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 GDP 增長率 % % % % % % % % % %%%%%%%%%%%0100020213000400050006000單位：億元 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 人均 GDP 13584 15910 18800 23171 27798 33169 40617 44000 49000 560860100002021030000400005000060000單位：元 鄭州公司市場調(diào)研報告 從 2021 年至 2021 年鄭州市國民生產(chǎn)總值及人均 GDP 走勢來看，整體上表現(xiàn)為上漲趨勢， 2021 年鄭州市國民經(jīng)濟(jì)達(dá)到了 4912 億元，比上年上漲 %，人均 GDP 為 56086 元，比 10 年上漲了 %，國民生產(chǎn)總值及人均 GDP 的增長為鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 《指導(dǎo)意見》明確了中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略定位，即：國家重要的糧食生產(chǎn)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，全國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)，全國重要的經(jīng)濟(jì)增長板塊，全國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略支點和重要的現(xiàn)代綜合交通樞紐，華夏歷史文明傳承創(chuàng)新區(qū)。 指導(dǎo)意見指出，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)是以全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點開發(fā)區(qū)域為基礎(chǔ)、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，地理位臵重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。 交通情況 項目對內(nèi)、對外交通便利，與 107 國道、機(jī)場高速入口距離在 5 公里范圍內(nèi)，內(nèi)部道路通暢，公共交通線路逐漸完善中，便于導(dǎo)入市區(qū)內(nèi)及周邊城市的客戶 ；同時項目與未來的地鐵四號線經(jīng)開第八大街站點距離較近。 [2021]012 地塊土方現(xiàn)狀 [2021]012 地塊現(xiàn)狀 [2021]010 地塊 現(xiàn)狀 [2021]010 地塊 現(xiàn)狀 東方金源 礦業(yè)家屬院 東方金典 加州第一城 月太軟件園 宇通零部件廠 軟件園 三暉工業(yè)園 航海路 經(jīng)南二路 經(jīng)南三路 鄭尉公路 第八大街 第六大街 第七大街 第五大街 格林山莊 恩湃電力 鄭州公司市場調(diào)研報告 項目周邊有多個純住宅小區(qū)，居住氛圍比較濃厚；如加州第一城，礦業(yè)家屬院，東方今典，東方金源，格林山莊等小區(qū)。 [2021]013 地塊土方現(xiàn)狀 [2021]013 地塊土方現(xiàn)狀 鄭州公司市場調(diào)研報告 ? 地塊周邊環(huán)境 項目周邊 2 公里范圍內(nèi)以住宅小區(qū)為主，有多層、小高層和別墅區(qū)等物業(yè)形態(tài)；同時有多個高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，居住環(huán)境良好。 北：經(jīng)南三路 東：第八大街 西：第六大街 地塊中未開通的道路：經(jīng)南四路 鄭州公司市場調(diào)研報告 地塊中未開通的道路：第七大街 地塊中未開通的道路：經(jīng)南四路 鄭州公司市場調(diào)研報告 用地指標(biāo) 地塊編號 地塊名稱 用地面積 (㎡） 容積 率 建面 (㎡） 用地性質(zhì) 報名截止 日 競價日期 競買起始價（萬元） 起始樓面地價（元 /㎡） 保證金（萬元） 鄭政經(jīng)開出[2021]010 經(jīng)開第六大街以東、經(jīng)南三路以南 4 居住 2 月 1 日 2 月 5 日15 時 18699 11300 鄭政經(jīng)開出[2021]012 經(jīng)開第八大街以西、經(jīng)南三路以南 4 居住 2 月 1 日 2 月 5 日15 時 21317 12800 鄭政經(jīng)開出[2021]013 經(jīng)開第七大街以西、經(jīng)南四路以南 4 居住 2 月 1 日 2 月 5 日15 時 8833 5300 鄭政經(jīng)開出[2021]014 經(jīng)開第八大街以西、經(jīng)南四路以南 4 居住 2 月 1 日 2 月 5 日15 時 18355 11100 位臵圖 013 010 012 014 鄭州公司市場調(diào)研報告 地塊現(xiàn)狀 ? 地塊內(nèi)部條件 項目整體上依靠 經(jīng)開區(qū) 區(qū)的規(guī)劃大環(huán)境，規(guī)劃前景較好，但 目前周邊配套 相對欠缺； 項目地塊整體較為方正，易于項目整體規(guī)劃，但項目地塊局部有 1020 米的土堆， 從掛牌的四個地塊來看， 鄭政經(jīng)開出 [2021]013 地塊基本上全部為土堆，土方量較大，土堆高度在 510 米，該地塊大量土方的存在，將大大加大項目的成本。 鄭州公司市場調(diào)研報告 區(qū)域范圍： 商業(yè)文化宜居區(qū) 位于鄭州市 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 中心地帶 ， 一航海路為軸 ，西起中州大道 ， 東至 310 國道，涵蓋規(guī)劃區(qū)域，北接高鐵經(jīng)濟(jì)區(qū)，南至南三環(huán) ； 區(qū)域特色： 重點發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、體育健身、休閑娛樂、商業(yè)文化、旅游餐飲等產(chǎn)業(yè)，打造航海路現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)走廊。鄭州公司市場調(diào)研報告 鄭州經(jīng)開區(qū)第八大街以西、經(jīng)南三路以南 地塊 市場調(diào)研報告 一、地塊現(xiàn)狀分析 地理位臵 項目位于 鄭州經(jīng)開區(qū)商業(yè)文化宜居區(qū) ， 鄭州經(jīng)開區(qū)是鄭州都市區(qū)確定的六城十組團(tuán)中的先進(jìn)制造業(yè)新城，是鄭州新區(qū)的核心組團(tuán)，區(qū)域位臵優(yōu)越，交通便捷，位于鄭州都市區(qū)南北發(fā)展軸和東西發(fā)展軸的十字中心。隨著 國家級經(jīng)濟(jì)指數(shù)開發(fā)區(qū)的落定以及高鐵的開通 ，區(qū)域價值 會 不斷提升，區(qū)域內(nèi)土地價格及商品房的價格亦在不斷的上漲，周邊商業(yè)、辦公、住宅的開發(fā)量亦不斷的增加 。 目前拿地開發(fā)商： 河南