【正文】 而不失親切，為 新城區(qū) 塑造了獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。為住戶提供一個(gè)靈活的平臺，使入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內(nèi)動靜分區(qū)、部分套型的錯(cuò)層變化，體現(xiàn)了開發(fā)理念與設(shè)計(jì)成果的完美結(jié)合。 建設(shè)分為商業(yè)部分和居住部分建設(shè)， 總建筑面積 88744m2，其中：住宅 區(qū) 建筑面積 51990 m2，容積率 ；商業(yè) 區(qū) 建筑面積 36754 m2，容積率 ；綠地率 30％。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。 四 、設(shè)備管線布局 依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。 本 綠化系統(tǒng)在滿足功能要求的前提下，實(shí)現(xiàn)了綠化系統(tǒng)點(diǎn)、線、面的有機(jī)結(jié)合，并形成了與景觀規(guī)劃 的 有機(jī)結(jié)合。各 種出入口設(shè)置均能滿足不同人群出入要求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)人群與住宅人群的合理分流。 26 舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 二 、道路交通規(guī)劃 道路設(shè)計(jì)原則： 統(tǒng)一性原則：遵循 合理 組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 二、空間結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目商業(yè)區(qū) 空間組合為靠近中興路主商業(yè)樓南北走向，其余 4 棟商業(yè)樓兩兩并排分布于主商業(yè)樓西側(cè) ， 5 棟商業(yè)樓均為商業(yè)用房。 項(xiàng)目的總用地面積 42610m178。 經(jīng)濟(jì)原則 —— 作為 社區(qū)服務(wù)中心 ，道路、建筑 等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運(yùn)輸解決，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 通訊 XX 縣 的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò)(程控電話容量已發(fā)展到 6萬多門，全 縣 已村村開通直撥電話 )、 22 本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、長途電信智能網(wǎng)、可視電視會議網(wǎng)、 168 信息網(wǎng)及國內(nèi)數(shù)字衛(wèi)星通訊網(wǎng)。 供熱 XX 縣 集中供熱，供熱企業(yè)利用熱電聯(lián)產(chǎn)、區(qū)域鍋爐等熱源，通過供熱管網(wǎng)向用戶有償提供生產(chǎn)和生活用熱 。地下水位埋深一般在 ~ 之間，自東南向西北流動。 凍土期 48 天，最大凍土深度 米。中部是河谷平地。 XX 縣 人杰地靈、物阜民豐、資源豐富、交通便利、經(jīng)濟(jì)繁榮、文化燦爛，有著廣闊的發(fā)展前景。全縣公路長度 里，其中國道、省道 90 公里。商為卞明國，周秦為魯卞邑，隋始置 XX 縣至今。 主要建筑物 一覽表 序號 名 稱 數(shù)量 建筑面 積（ m2） 備 注 1 項(xiàng)目占地面積 42610 2 工程總建筑面積 88744 住宅區(qū) 51990 .1 住宅樓建筑面積 45000 .2 配套公建面積 450 .3 商業(yè)建筑面積 6540 18 商業(yè) 區(qū) 36754 3 停車位 410 個(gè) 商業(yè) 區(qū) 停車位 50 個(gè) 住宅 區(qū) 停車位 360 個(gè) 4 綠化 面積 12783 5 道路、廣場面積 6391 19 第 五 章 建設(shè) 地點(diǎn) 與建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) XX 縣位于山東省中南部。 綠地率 30%，容積率 ，地面停車位 50 位 。 綠地率 30%，容積率 ，地面停車位 360位。 總 建筑面積 51990 平 m178。 在 外 打工 16 人員約有 13 萬人，這些人經(jīng)濟(jì)收入較高， 也 是潛在的購買人群。 各項(xiàng)社會事業(yè)全面進(jìn)步，城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)定增長，抽樣調(diào)查顯示，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 10337 元，同比增長 %。兗礦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抓住 良好的 時(shí) 機(jī)，在加上本案得天獨(dú)厚的地 理位置，為銷售成功提供了有力保證。 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 將利用自身優(yōu)勢把該項(xiàng)目打造成 中 高品質(zhì)住宅小區(qū)和商業(yè)用房 。隨著 XX縣 居民儲蓄余額的逐漸增長以及房改措施的不斷完善和力度加大，群眾住宅商品化意思不斷加強(qiáng)，有國家、金融等優(yōu) 惠政策的支持，群眾有比較強(qiáng)烈的購房欲望，商品房作為新的消費(fèi)熱點(diǎn)需求已經(jīng)形成。環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)陸續(xù)建成，對改變城市面貌，拉動經(jīng)濟(jì)增長，改善居民生活居住條件將起到了重要的作用。 第二節(jié) XX 縣市場分析 一、產(chǎn)業(yè)政策拉動經(jīng)濟(jì)增長 “十 一 五”以來 XX縣 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的階段，隨著宏觀調(diào)控力度逐步加強(qiáng)，市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制的作用越來越大，房地產(chǎn)市場正朝著規(guī)范、有序、健康的方向發(fā)展。 四 、到位資金良好，金融政策趨緊。 2021 年 ,XX 市每平方米商品房平均售價(jià) 2391元，同比增加 331 元，增長 %，其中住宅每平方米平均售價(jià) 2352 元，同比增加 290 元，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房每平方米平均售價(jià) 2596元，增加 486 元，增長 %。 2021年，全市經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)投資完成 億元，增長 %。 2021 年， XX市各類房屋施工面積達(dá)到 ,同比增長 %,開發(fā)投資完成 ，同比增長 %。人民生活水平逐年提高，可支配利潤逐年增加。 房地產(chǎn)開發(fā)還帶動建材、裝飾、運(yùn)輸、金融、保險(xiǎn)、服務(wù)、文化等多個(gè)行業(yè)相關(guān)聯(lián)動 ， 為 社會提供數(shù)以萬計(jì)個(gè)就業(yè)崗位。 本項(xiàng)目 建設(shè)將 逐步完善全 縣 投資環(huán)境，加大招商引資力度，筑巢引鳳將又吸引一大批企業(yè)入住 新城區(qū) ， 也大大改善了XX 縣人民的居住環(huán)境，人們的生活質(zhì)量及品位顯著提升，助推了縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步，更加提升了城市品位和形象，一座高標(biāo)準(zhǔn)花園式小區(qū)猶如一張城市 “ 名片 ” ， 將 XX 縣 打扮得風(fēng)姿綽約、分外迷人，成為裝點(diǎn)城市形象、展現(xiàn)城市品位的一道靚麗風(fēng)景線。近年來，XX 縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年以較快的速度增長，因此居民的消費(fèi)水平逐年提高，從而會帶動了商業(yè)的發(fā)展，這就必然拉動對經(jīng)營場所的市場需求。 XX 縣 的房地產(chǎn)處于剛剛起步階段，住房需求日益增大 。 二、 建設(shè)新城區(qū)、緩解住房壓力 、促進(jìn)商業(yè)發(fā)展 的需要 9 XX 縣 新城區(qū)規(guī)劃已經(jīng)開始實(shí)施 ， 遵循城市化發(fā)展的客觀規(guī)律， 將 XX 縣 發(fā)展 成具有 特色的中小城鎮(zhèn) 。近兩年房地產(chǎn)開發(fā)一直是 XX 縣 的投資重點(diǎn)之一，對啟動內(nèi)需，拉動經(jīng)濟(jì)增長，起到了一定的作用。振興路全長 2263 米，寬 85米，三塊板，雙向 6車道，西城新區(qū)南北向 主干道。各主要分區(qū)之間 8 通過東西向和南北向中央綠帶及中心綠地整和 在一起，使整個(gè)區(qū)域成為集生產(chǎn)、生活、辦公于一體的有機(jī)疏散的空間 系。牢固樹立經(jīng)營城市理念，努力構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺。 根據(jù) XX 市開發(fā)辦統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示， 2021年 與 2021年 相比， XX 城區(qū)商品房銷售量上升了約 10%，較 2021年 同期銷售量基本持平。 2021 年 XX 市突破原有的近期建設(shè)規(guī)劃概念，針對拉動內(nèi)需、促進(jìn)增長的緊迫要求，按照城市發(fā)展需要，編制近期建設(shè)規(guī)劃，科學(xué)確定產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、近期建設(shè)重點(diǎn)和重大項(xiàng)目意向。建設(shè)具有運(yùn)河特色的生態(tài)環(huán)境，繼承和彰顯儒家文化、運(yùn)河文化的城市特色，使 XX的城市文化底蘊(yùn)和自然山水格局和諧統(tǒng)一，提高城市的吸引力和競爭力。 XX、臨沂兩市，要科學(xué)規(guī)劃城市框架，有序擴(kuò)大城市規(guī)模，提高經(jīng)濟(jì)和人口集聚能力，為構(gòu)造城市圈奠定基礎(chǔ)?！渡綎|省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，提高產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，加快體制、科技創(chuàng)新，完善市場監(jiān)督，確保質(zhì)量安全，提高節(jié)地節(jié)能節(jié)水節(jié)材水平，更好地發(fā)揮建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)作用。 項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 1 月 開始前期準(zhǔn)備工作，爭取 于 2021 年 6 月 建成，建設(shè)期約 18 個(gè)月 。在承