【正文】 ，開始進(jìn)入白酒產(chǎn)業(yè)，于是買斷經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)象成了一道風(fēng)景，如 娃哈哈 集團(tuán)、紅豆集團(tuán)、廣東鴻森集團(tuán)、重慶力帆、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等。 從 98 年起，全國(guó)陸續(xù)開發(fā)和形成了很多的名酒系列開發(fā)，如五糧液集團(tuán) 58個(gè)品牌、 300 多個(gè)品種；瀘州老窖 30個(gè)品牌、 100 多個(gè)品種；茅臺(tái)也相繼開發(fā)了很多子品牌 ?? 面對(duì)國(guó)家的稅收政策，白酒企業(yè)開始尋找方式突圍。主要原因是：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的影響；替代產(chǎn)品的快速增長(zhǎng)，即作為白酒替代產(chǎn)品的啤酒、葡萄酒、軟飲料快速增長(zhǎng)，從而限制了白酒的擴(kuò)張邊界；消費(fèi)群體的減少和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變；國(guó)企改革的影響等等。當(dāng)然，其中也因統(tǒng)計(jì)口徑不一致，如 98年酒精度折合到 65度計(jì)算，加上全國(guó)各地散酒及重復(fù)的計(jì)算：如邛李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 中國(guó)白酒的產(chǎn)量經(jīng)歷了一個(gè)典型的波峰。 問(wèn)題與建議 總之，該項(xiàng)目經(jīng)初步可行 性論證，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)化技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和野生動(dòng)物保護(hù)的政策。項(xiàng)目的帶動(dòng)效益大。因此，當(dāng)工程投產(chǎn)后，只要注意加強(qiáng)生產(chǎn)管理，建立一個(gè)嚴(yán)格的環(huán)保管理制度，就能保持一個(gè)良好的生產(chǎn)、工作環(huán)境。 對(duì)施工期廢 水，應(yīng)分類收集，按其不同的性質(zhì)，作相應(yīng)的處理后排放。 在施工過(guò)程中，由于各種施工機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和各類車輛的運(yùn)行都是噪聲的產(chǎn)生源。 第八 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境影響 施工期環(huán)境影響 各項(xiàng)施工活動(dòng)不可避免地將會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境造成破壞和產(chǎn)生影響。改擴(kuò)建后，該項(xiàng)目正常年利潤(rùn)總額為 1300 萬(wàn)元，稅后 利潤(rùn) 975 萬(wàn)元，投資利稅率為 %，靜態(tài)投資回期 ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 8106 萬(wàn)元。 項(xiàng)目總成本估算 項(xiàng)目總成本主要包括水、電、折舊與攤銷、維修費(fèi)用、人員工資福利、財(cái)務(wù)費(fèi)用、李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 銷售收入 項(xiàng)目年增銷售收入為 7183 萬(wàn)元。 注：酒店收入、旅游紀(jì)念品、香火、娛樂(lè)實(shí)施收入不在計(jì)算內(nèi) 稅率確定 :項(xiàng)目稅金主要有所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教 育費(fèi)附加等，部分產(chǎn)品可享受所得稅減免政策，為計(jì)算故所得稅按不享受減免稅政策計(jì)。 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 本評(píng)價(jià)以本報(bào)告提供的技術(shù)資料為依據(jù)，依據(jù)《方法與參數(shù)（第二版）》，本章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)將以考察項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況，了解其還款情況為目的。設(shè)備投資4500 萬(wàn)元。 估算。第 23 月，設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)行。第 2－ 5 月，對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行整理；做施工準(zhǔn)備，圍墻、基建用臨時(shí)房建設(shè)。尤其要加強(qiáng)工業(yè)區(qū)綠化隔離帶的建設(shè)，努力構(gòu)建與生態(tài)圓和諧共存的環(huán)境風(fēng)貌。遠(yuǎn)期，待采礦活動(dòng)終止后，對(duì)礦坑進(jìn)行必要的整理后蓄水成湖。 區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外，原則不再進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，近 10 年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其它建筑。 區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外，禁止一切破壞生態(tài)環(huán)境的人為活動(dòng)，包括建房、伐木、采掘土石方等等。 規(guī)劃采掘區(qū)范圍基本上為白馬湖的岸線，考慮到未來(lái)湖上、湖濱景點(diǎn)建設(shè)的可行性及安全性，規(guī)劃采掘區(qū)的范圍線相對(duì)于岸線作必要的收縮與規(guī)整。 高峰季節(jié)日均人數(shù) =全 年游人數(shù) 。 ② .水路 ——湖上分設(shè)有兩處游船碼頭，游客亦可乘船環(huán)湖游覽，飽攬湖光山色；形成一條水上游覽路徑。包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月臺(tái)、三圣橋、白馬廣場(chǎng)、荷風(fēng)曲苑、白馬寺李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 圍繞這 “一湖三山 ”，以生態(tài)和禪宗兩大主題布置了一系列的景點(diǎn)。 生態(tài)教育、科學(xué)普及旅游景區(qū)。 黑沙湖水上運(yùn)動(dòng)、保健、娛樂(lè)多功能景區(qū)。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無(wú)序開采，山體和植被破壞嚴(yán)重；即使作為小區(qū)開發(fā)建設(shè)，也必需進(jìn)行環(huán)境生態(tài)性完善，成為整個(gè)公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。在營(yíng)造禪宗文化的同時(shí)，為來(lái)往的香客和游客提供更好的旅游服務(wù)；利用宗教景區(qū)與商業(yè)的互動(dòng)，吸引四方來(lái)客；為景區(qū)帶來(lái)更多的活力。 I、寺廟景觀區(qū) 該景觀區(qū)由分別位于園區(qū)北部和東南部的白馬禪寺、三圣祠兩個(gè)景點(diǎn)組成。形成濱湖健身步道，為鍛煉身體的游客提供方便。 G、休閑娛樂(lè)區(qū) 該景區(qū)的核心是設(shè)有公園主題雕塑的白馬廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周圍設(shè)有咖啡廳等靜態(tài)休閑場(chǎng)所。如亭、閣等小品景點(diǎn)建筑。旅游項(xiàng)目的引進(jìn)可以體現(xiàn)地方特色民俗風(fēng)情園為主，但不排除具有代表性的少數(shù)民族民俗風(fēng)情園的引入。林間會(huì)所和山地探險(xiǎn)體驗(yàn)中心提供豐富的山地活動(dòng)種類和形式，讓游客在與自然的親密接觸中體驗(yàn)生態(tài)和自然的重要性。 D、山地體驗(yàn)區(qū) 該景區(qū)位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。四個(gè)景園集中展示各種花卉盆景，是充分展示園林藝術(shù)的舞臺(tái)；與環(huán)繞著的大片疏林地相互輝映，為人們展示植物生態(tài)群落的自然景觀。琴、棋、書、畫是中華傳統(tǒng)文化的代表。 C、靜態(tài)交通 位于公園三個(gè)出入口附近各分設(shè)一處停車場(chǎng)，每處停車場(chǎng)面積在 ～ 公頃左右；總面積達(dá) 公頃。 公園的大部分景點(diǎn)通過(guò)曲折的公園游步道串聯(lián)，公園游步道的路面寬度一般為～ 3 米。 （ 4）道路交通系統(tǒng) A、外圍道路與出入口方位 園區(qū)北側(cè)為規(guī)劃的白馬山路，道路紅線寬度 40 米；東臨規(guī)劃的濱湖路，道路紅線寬為 30 米； 南臨規(guī)劃的溝通三環(huán)路與九華南路，道路紅線寬為 24 米；西鄰規(guī)劃的三環(huán)路，道路紅線寬為 80 米。因此，本次規(guī)劃只宜對(duì)公園的性質(zhì)定位、功能分區(qū)、交通組織、控制分區(qū)等方面作以下探討，旨在對(duì)生態(tài)公園用地的控制、近期生態(tài)保護(hù)及部分地區(qū)生態(tài)環(huán)境逐步完善等方面工作提供必要的依據(jù)。因此，礦石采掘區(qū)的采集年限直接關(guān)系到規(guī)劃的深度與規(guī)劃實(shí)施時(shí)序的安排。 禪宗的歷史文脈，著力體現(xiàn)地方特色和文化內(nèi)涵。同時(shí)通過(guò)樹種的選擇和搭配，力求創(chuàng)造出 “春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色絢麗、冬景蒼翠 ”的景觀效果。 尊重現(xiàn)有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好發(fā)揮城市綠肺的生 態(tài)效益為準(zhǔn)則，保留現(xiàn)有的地形和綠地系統(tǒng)的生態(tài)形式，在此基礎(chǔ)上恢復(fù)工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢(shì)，營(yíng)造生態(tài)水系 ——白馬湖；結(jié)合現(xiàn)有山體，構(gòu)建山水生態(tài)公園，服務(wù)于人民。 兩座禪寺形成的 濃郁宗教氣氛，為在此處形成秀麗幽奇的山水景觀，禪宗文化和諧傳承的旅游、參禪勝地，奠定了基礎(chǔ)。山體周圍還零星散布村民的居住建筑和 農(nóng)田。用了一年多的時(shí)間，興建廟宇殿堂 4 座，寮房、齋堂等 10 余間；并全部對(duì)外開放。 三圣祠，始建于宋代，屈指算來(lái)已有上千年歷史了。同年底建成了一座高李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。每年二月二十九日都有香期廟會(huì)，一直延續(xù)至今，已有千余年歷史。 規(guī)劃的城際鐵路線將從用地西側(cè)呈南北向穿越，境內(nèi)線路總長(zhǎng) 。二是要把休閑和旅游業(yè)有機(jī)地結(jié)合，增加水上旅游項(xiàng)目。同時(shí)，生態(tài)環(huán)境也應(yīng)本著和諧、自然、安全、方便的原則， 突出田園的特色，展現(xiàn)田園風(fēng)光的魅力。目前存在的主要問(wèn)題是生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目過(guò)于分 散 ,景點(diǎn)間聯(lián)系不夠 ,沒能形成一個(gè)內(nèi)容豐富 ,形式多樣的生態(tài)觀光環(huán)線系統(tǒng)，設(shè)計(jì)的生態(tài)旅游活動(dòng)雷同 ,配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亟待提高。 銷售策略、方案和營(yíng)銷模式 銷售策略 項(xiàng)目要主要圍繞 “健康、休閑、娛樂(lè) ” 的銷售策略，展開一系列以此為中心的促銷活動(dòng)：一是繼續(xù)加這強(qiáng)和擴(kuò)大自己的品牌；二是加大宣傳力度，提高人們的消費(fèi)意識(shí)，擴(kuò)大消費(fèi)群體；三是注意城鄉(xiāng)居民的需求，根據(jù)市場(chǎng)需求不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)產(chǎn)品的開發(fā)力度；六是朝規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代生態(tài)型模式發(fā)展，使地區(qū)產(chǎn)業(yè)真正走產(chǎn)業(yè)化道路。 我省人均 GDP 已達(dá) 1000 美元這個(gè)標(biāo) 志性界線，邁入了工業(yè)化加速推進(jìn)的新階段。居民的恩格爾系數(shù)的降低，表明居民對(duì)生命質(zhì)量和生活品味的關(guān)注程度在提高，因此在旅游休閑方面的支出也正在逐漸上升。 第四章 市場(chǎng)分析與銷售方案 市場(chǎng)分析 隨著改革開放以來(lái)經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來(lái)越講究提高生活質(zhì)量，市場(chǎng)消費(fèi)平穩(wěn)發(fā)展。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 隨著改革開放以來(lái)經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來(lái)越講究提高生活質(zhì) 量，市場(chǎng)消費(fèi)平穩(wěn)發(fā)展。市委、市政府研究制定了《關(guān)于整治和改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的實(shí)施意見》。全市各重點(diǎn)旅游項(xiàng)目建設(shè)均有市領(lǐng)導(dǎo)牽頭聯(lián)系，目標(biāo)任務(wù)明確，責(zé)任到位，落實(shí)措施有力，為推動(dòng)全市旅游又好又快發(fā)展提供了組織領(lǐng)導(dǎo)保證。 的發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中， “兩湖 ”為南塘湖和黑沙湖， “一山 ”為白馬山?？諝赓|(zhì)量符合國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ,長(zhǎng)江蕪湖段水質(zhì)符合國(guó)家地表水 Ⅱ 類標(biāo)準(zhǔn)。 自然資源狀況 屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛、四季分明。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，非金屬礦產(chǎn)石灰石儲(chǔ)量較大，農(nóng)副產(chǎn)品除稻麥、油菜、蔬菜，還盛產(chǎn)菱藕 ，水產(chǎn)品有名聞遐邇的長(zhǎng)江 “三鮮 ”（刀魚、鰣魚、河蟹），有久負(fù)盛名的地方特產(chǎn)魯港 “三刀 ”（剪刀、菜刀、剃刀）。 2020 年末，全區(qū)總?cè)丝?22 萬(wàn)人。 積極的示范作用 在經(jīng)營(yíng)上以三產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)造效益；實(shí)施長(zhǎng)短結(jié)合，不斷拓展服務(wù)功能，增加效益。 項(xiàng)目建設(shè)有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 該項(xiàng)目建設(shè)具有一定的科技含量，可以調(diào)整項(xiàng)目所在地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 隨著改革開放以來(lái)經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來(lái)越講究提高生活質(zhì)量。 安 徽省是全國(guó)旅游資源最豐富的省份之一。 綜上所述，從生產(chǎn)工藝、 經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響等各方面綜合分析，該項(xiàng)目可行。在經(jīng)濟(jì)上是可行，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 上述依據(jù)中第 4 和第 5 項(xiàng)均正在上報(bào)待批過(guò)程當(dāng)中，反映了蕪湖市最新發(fā)展思想與理念，作為上一層面規(guī)劃，是本次規(guī)劃重要的參考依據(jù)。 市場(chǎng)營(yíng)銷及發(fā)展方案 對(duì)生態(tài)公園統(tǒng)一管理，項(xiàng) 目建成后，合理規(guī)劃 “三山一湖 ”，使公園成為市民的休閑、健身、旅游的理想場(chǎng)所，逐步恢復(fù)規(guī)劃區(qū)域的原生態(tài)。李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目建設(shè)方案 進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期限為 2 年。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ⑴ 總投資 1 億元； (2) 正常投產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入 7183 萬(wàn)元 (4) 利潤(rùn)總額 1300 萬(wàn)元； (5) 所得稅 325 萬(wàn)元； (6) 稅后利潤(rùn) 975 萬(wàn)元； (7) 財(cái)務(wù)投資利潤(rùn)率 ％；（ 8）投資回收期 年 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃 法》（ 1990 年）； 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020 年）； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 ——城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》； 《蕪湖市城市總體規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 《蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范； 海螺商住城規(guī)劃（參考）。 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)需求大，設(shè)計(jì)中布局合理，功能完善、能滿足要求。 休閑場(chǎng)所，并為提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量作出貢獻(xiàn)。休閑生態(tài)旅游正是適應(yīng)這一潮流而在全世界興起的。蕪湖市濱臨長(zhǎng)江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內(nèi)外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門戶；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的中心，全國(guó) “明星 ”城市之一；吸引了越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外游人和客商來(lái)蕪湖觀光旅游，為 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 本次規(guī)劃以 “保護(hù)與恢復(fù)生態(tài)環(huán)境 ”為首任，著重對(duì)如何利用原白馬山經(jīng)礦石采掘后形成的礦坑及周邊地區(qū)，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建成生態(tài)型旅游景區(qū) ——白馬山生態(tài)公園， 總之，該項(xiàng)目經(jīng)初步可行性論證，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和。 項(xiàng)目的建設(shè)起示范帶動(dòng)作用 本項(xiàng)目對(duì)礦坑、拋荒地、低洼地進(jìn)行了有利的改造，結(jié)合自然景觀，建 設(shè)生態(tài)觀光休閑的場(chǎng)所，對(duì)我市及其它地市的類似環(huán)境和低洼地的改造和利用，將會(huì)起到李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。轄火龍崗鎮(zhèn)和馬塘、魯港、弋江橋、中山南路、利民路、南瑞 6 個(gè)街道辦事處。年平均氣溫 ℃ ，年平均降水量 12001410mm，集中在春夏兩季，年平均日照 19392092 小時(shí)，年平均無(wú)霜期 240 天。青弋江、漳河等內(nèi)河航線與 7500米的長(zhǎng)江段航線相連，長(zhǎng)江沿岸有魯港、花園、桂花、漁業(yè)等港口碼頭，舟楫便利，青弋江上有 6 座不同風(fēng)格的橋梁與中心市區(qū)相連，境內(nèi)有利民路、中山南路、花津南路、九華山南路、峨山路等主干 道路。農(nóng)村土地肥沃，平原丘陵皆備，水系發(fā)達(dá)，河湖水網(wǎng)密布，適宜農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)生產(chǎn)。項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)，該區(qū)域?yàn)閲?guó)家級(jí)生態(tài)環(huán)境示范區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)勢(shì)分析 政策環(huán)境 近年來(lái)蕪湖市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，扶持、支持旅游業(yè)的各項(xiàng)政策措施更加有力，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化，旅游重點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)取得新的突破，一批重點(diǎn)旅游建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施全面鋪開，全市旅游業(yè)呈現(xiàn)出又快又好李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。市委、市政府把發(fā)展旅游作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的重要抓手，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，市、縣 (區(qū) )黨政領(lǐng)導(dǎo)著力抓旅游的濃厚氛圍已經(jīng)形成。 三是政策扶持有力。 由于政策措施得當(dāng)，投資環(huán)境優(yōu)越，為國(guó)內(nèi)外有識(shí)之士投資蕪湖發(fā)展旅游創(chuàng)造了條件。完全能滿足項(xiàng)目需要。衣食住行等溫飽問(wèn)題基本解決后，正快速向高質(zhì)量的小康生活水平發(fā)展。便利的交通條件，也會(huì)吸引外地游客的觀賞，隨著公園的建設(shè)及知名度增加，游客數(shù)量也會(huì)逐年上升。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 目前旅游市場(chǎng)占有率沒有，整個(gè)市場(chǎng)前期開拓力度不夠，旅游資源的開發(fā)將是制約項(xiàng)目的關(guān)鍵因素。按照休閑游樂(lè)、享受