【正文】 “兩湖一山 ”旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)具有良好的市場(chǎng)前景。 項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展，旅游業(yè)的不斷發(fā)展是其必然趨勢(shì)。年平均氣溫 ℃ ，年平均無(wú)霜期 219—249 天，年日照時(shí)數(shù)為 2020 小時(shí)左右，年平均降水量1200—1400 毫米。 弋江區(qū)水陸交通便捷，是市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣進(jìn)入市區(qū)的入口。 弋江區(qū)屬平原地貌，地勢(shì)較平坦，平均海拔 610 米，中南和西南部略低，沿東南邊緣有小荊山、大官山、艾蒿山、馬頭山等低矮山丘散落分布；溝渠縱橫，湖塘密布，面積超 300 畝的湖塘有園牧塘、蘆花塘、殷村湖。 第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)，弋江區(qū)位于蕪湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長(zhǎng)江，北依青弋江，與無(wú)為縣、新蕪區(qū)、鏡湖區(qū)隔江相望。項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)意識(shí)；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平，開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)氐馁Y源，改善生態(tài)環(huán)境，增加收入。通過(guò)發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國(guó)家級(jí)的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)程。改革開(kāi)放以來(lái)，安徽旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，旅游業(yè)產(chǎn)出水平大幅度提高，產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，業(yè)已成為安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 第二章 背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著新世紀(jì)的到來(lái)，社會(huì)節(jié)奏加快，學(xué)習(xí)和工作的壓力增大，人們的生活方式需要得到調(diào)劑，使自己能以健康的身心更好的投入學(xué)習(xí)和工作。 項(xiàng)目實(shí)施一方面為項(xiàng)目所在地提供經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)可以帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 依據(jù)第 7 項(xiàng)作為安徽海螺集團(tuán)對(duì)白馬山水泥廠用地未來(lái)發(fā)展建設(shè)的規(guī)劃意向，本次規(guī)劃給予尊重，并加以 統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。 投資概算及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 1 億元，其中：固定資產(chǎn) 9500 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。 白馬生態(tài)公園可行性研究報(bào)告 目錄 第一章 總論 3 項(xiàng)目概要 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4 綜合評(píng)價(jià) 4 第二章 背景及必要性 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6 第三章 建設(shè)條件 8 項(xiàng)目區(qū)概況 8 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)勢(shì)分析 10 第四章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 12 市場(chǎng)分析 12 銷(xiāo)售策略、方案和營(yíng)銷(xiāo)模式 13 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 14 第五章 建設(shè)方案 16 項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀 16 建設(shè)規(guī)劃和布局 18 規(guī)劃建設(shè)方案 19 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 29 實(shí)施進(jìn)度安排 29 第六章 投資概算與資金來(lái)源 31 投資概算依據(jù) 31 投資概算 31 資金來(lái)源 31 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 32 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 32 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金和附加估算 33 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 33 財(cái)務(wù)效益分析 34 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 34 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 35 環(huán)境影響 35 環(huán)境保護(hù)與治理措施 35 評(píng)價(jià)與審批 36 第九章 可行性研究結(jié)論與建議 37 可行性研究結(jié)論 37 問(wèn)題與建議 37 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第一章 總論 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目名稱(chēng)：蕪湖市白馬生態(tài)公園項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：蕪湖市弋江區(qū) 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目在蕪湖弋江區(qū)建設(shè)文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗(yàn)區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個(gè)景區(qū)）。資金來(lái)源為自籌。 綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的實(shí)施將給礦山開(kāi)發(fā)后再利用已經(jīng)恢復(fù)原生態(tài)起到示范帶動(dòng)作用；項(xiàng)目的建成能推進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高資源的開(kāi)發(fā)利用水平，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加收入，改善周邊生活條件和生態(tài)環(huán)境。 項(xiàng)目是通過(guò)礦坑的商業(yè)性利用，營(yíng)造一個(gè)自然的生態(tài)環(huán)境，引發(fā)一 個(gè)集觀賞、服務(wù)為一體的綜合服務(wù) 項(xiàng)目，將給蕪湖及至周邊地區(qū)的市民提供一個(gè)較為寬松的李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。正如臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)學(xué)家江榮吉教授所言， 20 世紀(jì)是勞動(dòng)時(shí)代， 21 世紀(jì)是休閑時(shí)代； 20 世紀(jì)是勞動(dòng)型文化，21 世紀(jì)是休閑文化。 蕪湖是一個(gè)有著兩千五百多年歷史的山水古城，目前全市面積 3317 平方公里，人口 230 多萬(wàn)，其中市區(qū)面積 720 平方公里，市區(qū)常住人口 120 多萬(wàn)，流動(dòng)人口 60多萬(wàn)。對(duì)土地和水面進(jìn)行多渠道、多用途的綜合開(kāi)發(fā)，是我國(guó)的基本指導(dǎo)方針。促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有積極的意義。總面積 178 平方公里。弋江區(qū)屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，冬夏長(zhǎng)，春秋短，冬冷夏熱，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。皖贛、蕪銅鐵路和 205 國(guó)道、蕪馬高速、蕪宣高速、沿江高等級(jí)公路穿越區(qū)境，是本市通往銅陵、池州、黃山和皖南腹地的咽喉要道。農(nóng)業(yè)自然資源豐富 ,開(kāi)發(fā)利用潛力巨大。 2020 年春，蕪湖市弋江區(qū)政府提出了 “兩湖一山 ”旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 建設(shè)地點(diǎn)位于蕪湖弋江區(qū)。 一是領(lǐng)導(dǎo)高度重視。目前，市、縣 (區(qū) )級(jí)旅游發(fā) 展總體規(guī)劃均已通過(guò)評(píng)審并付諸實(shí)施，為科學(xué)、有序地開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用旅游資源奠定了良好的基礎(chǔ)。大力扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展，市財(cái)政還設(shè)立了旅游發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金近百萬(wàn)元，用以引導(dǎo)，鼓勵(lì)和促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)，該區(qū)具有良好的綜合條件，所在的區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便捷。 “十五 ”時(shí)期，城市居民人均可支配收入年平均增長(zhǎng) %，農(nóng)村居民人均純收入年平均增長(zhǎng) %。城鄉(xiāng)居民喜好假日舉家邀友到此游玩，回歸自然，樂(lè)此不彼。尤其對(duì)休閑、觀賞、旅游、健身的發(fā)展有一定的推動(dòng)作用。 營(yíng)銷(xiāo)方式 根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)需要，加大宣傳，同時(shí)提高服務(wù)水平，樹(shù)立公司在行業(yè)中的品牌地位。 大力加強(qiáng)休閑的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。因此，必須在打造品牌、強(qiáng)化整體包裝宣傳等方面下功夫。用地呈 “L”形，占地總面積 5000 畝。 白馬寺，相傳禪宗二祖慧可大師駕白馬、馱經(jīng)書(shū)途經(jīng)此山，在此山洞中參禪打坐，后建白馬禪寺。改革開(kāi)放后，幸逢盛世，佛山興旺，白馬禪寺得以重建。另建成佛堂及僧寮生活用房 679 平方米，寺廟初具規(guī)模。清代護(hù)明寺倒廢后，在遺址以東建有一座祭祠 “天花圣母娘娘殿 ”，以后每年農(nóng)歷三月十九都有盛大的廟會(huì)。目前正在申報(bào) AA 級(jí)旅游景區(qū)。 建設(shè)規(guī)劃和布局 規(guī)劃目標(biāo) 隨著生態(tài)公園自然生態(tài)環(huán)境的修復(fù)與完善，將為周邊地區(qū)發(fā)展帶來(lái)新契機(jī)，自然化的城市生態(tài)綠地、山水景觀將成為市民游憩娛樂(lè)的新熱點(diǎn)。 規(guī)劃理念及其原則 白馬生態(tài)公園規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是：以生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)作為第一要素。可結(jié)合實(shí)際情況，因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)；保護(hù)好原有的自然地貌和植被。 區(qū)內(nèi)的白馬寺和三圣祠都有千年歷史 ，傳承歷史文脈是生態(tài)公園最重要的功能之一，文化個(gè)性及其魅力是生態(tài)公園的內(nèi)涵。 以達(dá)到景點(diǎn)資源永續(xù)利用的目的。這一顧全大局、積極合作的態(tài)度，為本次規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了積極、有利的條件。 （ 2）用地規(guī)模 白馬生態(tài)公園的用地總面積為 5000 畝，其中水面面積 4700 畝。 B、園區(qū)道路系統(tǒng) 公園的道路系統(tǒng)分成兩個(gè)等級(jí)：公園主干路、公園游步道。山體上主 要采用林間小路形式的游步道，曲折依山而上，以現(xiàn)有的山間小路為基礎(chǔ)，盡量減小對(duì)植被的破壞。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。白馬碑廊，用石碑記載白馬寺和三圣祠千年來(lái)的各種傳說(shuō)和歷史，展示和傳承景區(qū)的歷史文脈；而風(fēng)雅的中國(guó)傳統(tǒng)文化是離不開(kāi)品茶的，因此在湖心設(shè)置品茗的水上茶社，與湖對(duì)岸的白馬寺的禪意相呼應(yīng)，意境深遠(yuǎn)；憑湖相望即為風(fēng)荷曲苑，一座小島上設(shè)有風(fēng)荷亭，在風(fēng)荷亭及曲橋周?chē)乃蛑蟹N植大面積的荷花，以共游人觀賞；荷花是佛教中純潔、圣境的象征，且與湖對(duì)岸白馬寺的禪宗意境相呼應(yīng)。九珠十橋是白馬湖水面上重點(diǎn)打造的特色景觀空間，由一串共九座小島和島與島之間十座形態(tài)各異的小橋相連組成；仿佛水中的一串珍珠，故取名 “九珠十橋 ”。可設(shè)置生態(tài)教育館、林間會(huì)所、山地活動(dòng)體驗(yàn)中心和望月臺(tái)等景點(diǎn)。 E、民俗風(fēng)情區(qū) 位于鳳凰山東麓、湖體南端的西岸。 F、森林景觀區(qū) 該景區(qū)范圍主要是尖山山體及周邊地區(qū)。景區(qū)南側(cè)，作為南入口的對(duì)景布置一組園林建筑。 來(lái)全新的視覺(jué)享受，同時(shí)廣場(chǎng)空間也可以承辦大型的歌舞表演。 H、兒童游樂(lè)區(qū) 該區(qū)設(shè)有兒童樂(lè)園和白金沙灘兩大主題景點(diǎn)，并且分別設(shè)有配套的服務(wù)區(qū)。眾星捧月，抱山而建；形成 “寺抱山 ”的格局，烘托出景區(qū)濃郁的宗教氛圍。在這個(gè)游客大量集中的 景區(qū)設(shè)有管理服務(wù)中心，提供導(dǎo)游、醫(yī)療等服務(wù)。 A、兩山一湖 南塘湖以 “靜態(tài) ”旅游項(xiàng)目為主 黑沙湖以動(dòng)態(tài)旅游項(xiàng)目為主 神仙山以森林景觀和其中的白馬寺凸顯宗教文化特色。 宗教文化旅游區(qū)。 “三山 ”——主要是白馬寺所在的神仙臺(tái)、鳳凰山和尖山。生態(tài)景觀軸以連續(xù)的生態(tài)自然景觀為主題，湖體 景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開(kāi)敞大氣的水體景觀空間；人文景觀軸以各種豐富的游覽活動(dòng)為主，包括寺廟景觀、兒童游樂(lè)、休閑娛樂(lè)三個(gè)景區(qū)。各個(gè)節(jié)點(diǎn)之間形成視線通廊，通過(guò)視廊亦可引導(dǎo)游客。 ② .全年環(huán)境容量： 取：瞬時(shí)合理容量 ——8200 人； 全年游覽天數(shù) ——300 天； 游人日周轉(zhuǎn)率 ——； 游客飽和系數(shù) ——； 全年環(huán)境容量 =8200300= 萬(wàn)人。嚴(yán)格控制建設(shè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，對(duì)現(xiàn)狀工礦企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)督管理力度，逐步減少該區(qū)內(nèi)有損壞環(huán)境生態(tài)的各種活動(dòng)；對(duì)已遭受破壞的生態(tài)環(huán)境，應(yīng)進(jìn)行有計(jì)劃的治理和修復(fù)。 （ 2）控制分區(qū) 規(guī)劃將白馬生態(tài)公園及周邊地區(qū)共劃分為四個(gè)控制區(qū)： A、生態(tài)保護(hù)區(qū) 系指神仙臺(tái)、鳳凰山和尖山的山體范圍，總面積為 公頃。 B、生態(tài)整治區(qū) 系指生態(tài)保護(hù)區(qū)與生態(tài)恢復(fù)區(qū)之間的地區(qū)，區(qū)域總面積為 公頃；區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境需進(jìn)一步加以整治完善。 C、生態(tài)恢復(fù)區(qū) 生態(tài)恢復(fù)區(qū)包括規(guī)劃采掘區(qū)急采掘線外 50 米（運(yùn)輸作業(yè)面）范圍用地。 D、景觀協(xié)調(diào)區(qū) 系指生態(tài)園四周 100 米范圍的地區(qū)的地區(qū)，區(qū)域總面積達(dá) 公頃。 具體建設(shè)內(nèi)容 假日酒店及配套實(shí)施 ? ； 風(fēng)景區(qū)建設(shè) ； ? 道路建設(shè)； ? 建設(shè)配套服務(wù)中心一座； ? 實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期限為 2 年。第 14 月，供排水設(shè)施及自備供水系統(tǒng)開(kāi)工并安裝，第 5－ 24 月，配套實(shí)施建設(shè)。 第六章 投資概算與資金來(lái)源 投資概算依據(jù) 可行性研究報(bào)告工程方案資料； 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》； 根據(jù)當(dāng)?shù)氐念?lèi)似工程造價(jià)情況。項(xiàng)目土建工程投資 5000 萬(wàn)元。 項(xiàng)目投資總額估算為 1 億元。 本項(xiàng)目主要考察增量效益。項(xiàng)目固定資產(chǎn)中房屋、建筑物年折舊期限為 20 年；機(jī)器設(shè)備年折舊期限為 10 年；遞延資產(chǎn)及其他按 5 年的攤銷(xiāo)年限攤?cè)氤杀举M(fèi)用。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 本估算按成本費(fèi)用構(gòu)成要素分類(lèi)計(jì)算項(xiàng)目成本費(fèi)用，包括原材料、燃料和動(dòng)力、職工工資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、銀行貸款利息支出和財(cái)政有償資金占用費(fèi)等。 經(jīng)營(yíng)成本估算 項(xiàng)目年平均經(jīng)營(yíng)成本 4174 萬(wàn)元，主要包括生產(chǎn)原輔材料、水電、人員工資福利、制造、管理等費(fèi)用。全部投資回收期為 年（含建設(shè)期），符合投資回收期限要求，能夠按時(shí)收回投資。 大氣污染物主要有：施工過(guò)程中廢氣（主要來(lái)源施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛所排放的廢氣以及因生活使用燃料而排放的廢氣）和粉塵及揚(yáng)塵。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 施工期環(huán)境保護(hù)與治理措施 項(xiàng)目建設(shè)期間將要求承建單位必須采取合理可行的控制措施，盡量減輕其污染程度，縮小其影響范圍。 評(píng)價(jià)與審批 項(xiàng)目在蕪湖弋江區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目無(wú)任何工業(yè)污染。圍繞對(duì)弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)水面和拋荒土地的綜合利用，對(duì)濕地進(jìn)行改造，符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策。 綜上所述，本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)品技術(shù)含量高，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)；市場(chǎng)需求量大，輻射帶動(dòng)力強(qiáng)。建議有關(guān)部門(mén)盡快批準(zhǔn)立項(xiàng)，爭(zhēng)取早投資、早受益。 1998 年開(kāi)始大幅度滑坡，估計(jì)這種趨勢(shì)會(huì)一直持續(xù)下去， 2020 年白酒產(chǎn)量 萬(wàn)噸。未來(lái) 3－ 5 年中國(guó)白酒產(chǎn)量會(huì)保持在 350 萬(wàn)噸－ 400 萬(wàn)噸之間。 三、國(guó)家調(diào)稅對(duì)白酒行業(yè)未來(lái)的發(fā)展影響 從 2020－ 2020 連續(xù)兩年月度產(chǎn)量曲線圖來(lái)看， 2020 年和 2020 年 1－ 7月的月度產(chǎn)量差別不大，從 8月白酒銷(xiāo)售的黃金時(shí)期開(kāi)始，有了較大的差別，這主要是國(guó)家調(diào)節(jié)白酒稅收政策開(kāi)始顯現(xiàn)的結(jié)果。 四、領(lǐng)先企業(yè)運(yùn)行情況 2020 年前四名領(lǐng)先企業(yè)依然是四川省宜賓五糧液集團(tuán)有限公司、貴州茅臺(tái)酒廠有限責(zé)任公司、瀘州老窖集團(tuán)有限責(zé)任公司，劍南春股份有限公司。一些小型酒廠開(kāi)始趁機(jī)崛起，白酒產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 六、白酒重點(diǎn)地區(qū)市場(chǎng)狀況 （一）白酒的主要產(chǎn)區(qū) 白酒的主要產(chǎn)區(qū)在四川，其中 6朵金花（五糧