【正文】 場(chǎng)，自飲市場(chǎng)主要集中在中低檔，送禮市場(chǎng)主要集中在中高檔，兩者都有向上拓展的空間；消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)考慮的因素主要是口味、價(jià)格、品牌等，其 中口味和品牌越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)注，尤其是濃香型白酒，飲用白酒的場(chǎng)合上，消費(fèi)者家庭飲用與社交飲用之比約為 4： 3。 七、白酒市場(chǎng) 營(yíng)銷(xiāo) 策略 從白酒產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈來(lái)看， 營(yíng)銷(xiāo) 環(huán)節(jié)成為白酒產(chǎn)業(yè)最為重要的環(huán)節(jié)。 地產(chǎn)酒的異軍突起：小角樓、江口醇在調(diào)稅后也展示出了其較強(qiáng)的生命力，豐谷酒業(yè)的發(fā)展也不可小視。四川全興的水井坊、瀘州老窖的國(guó)窖 157四川沱牌的舍得酒開(kāi)始逐步發(fā)力，連地產(chǎn)酒也一樣，如豐谷推出豐谷酒皇。 從 98 年起，全國(guó)陸續(xù)開(kāi)發(fā)和形成了很多的名酒系列開(kāi)發(fā)，如五糧液集團(tuán) 58個(gè)品牌、 300 多個(gè)品種；瀘州老窖 30個(gè)品牌、 100 多個(gè)品種；茅臺(tái)也相繼開(kāi)發(fā)了很多子品牌 ?? 面對(duì)國(guó)家的稅收政策，白酒企業(yè)開(kāi)始尋找方式突圍。當(dāng)然，其中也因統(tǒng)計(jì)口徑不一致，如 98年酒精度折合到 65度計(jì)算，加上全國(guó)各地散酒及重復(fù)的計(jì)算：如邛李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 問(wèn)題與建議 總之，該項(xiàng)目經(jīng)初步可行 性論證，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)化技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和野生動(dòng)物保護(hù)的政策。因此，當(dāng)工程投產(chǎn)后，只要注意加強(qiáng)生產(chǎn)管理，建立一個(gè)嚴(yán)格的環(huán)保管理制度，就能保持一個(gè)良好的生產(chǎn)、工作環(huán)境。 在施工過(guò)程中，由于各種施工機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和各類(lèi)車(chē)輛的運(yùn)行都是噪聲的產(chǎn)生源。改擴(kuò)建后，該項(xiàng)目正常年利潤(rùn)總額為 1300 萬(wàn)元，稅后 利潤(rùn) 975 萬(wàn)元，投資利稅率為 %，靜態(tài)投資回期 ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %， 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 8106 萬(wàn)元。 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金和附加估算 銷(xiāo)售收入 項(xiàng)目年增銷(xiāo)售收入為 7183 萬(wàn)元。 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 本評(píng)價(jià)以本報(bào)告提供的技術(shù)資料為依據(jù)，依據(jù)《方法與參數(shù)（第二版）》，本章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)將以考察項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況，了解其還款情況為目的。 估算。第 2－ 5 月，對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行整理；做施工準(zhǔn)備，圍墻、基建用臨時(shí)房建設(shè)。遠(yuǎn)期，待采礦活動(dòng)終止后，對(duì)礦坑進(jìn)行必要的整理后蓄水成湖。 區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)許可外，禁止一切破壞生態(tài)環(huán)境的人為活動(dòng)，包括建房、伐木、采掘土石方等等。 高峰季節(jié)日均人數(shù) =全 年游人數(shù) 。包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月臺(tái)、三圣橋、白馬廣場(chǎng)、荷風(fēng)曲苑、白馬寺李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 生態(tài)教育、科學(xué)普及旅游景區(qū)。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無(wú)序開(kāi)采，山體和植被破壞嚴(yán)重；即使作為小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，也必需進(jìn)行環(huán)境生態(tài)性完善，成為整個(gè)公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。 I、寺廟景觀區(qū) 該景觀區(qū)由分別位于園區(qū)北部和東南部的白馬禪寺、三圣祠兩個(gè)景點(diǎn)組成。 G、休閑娛樂(lè)區(qū) 該景區(qū)的核心是設(shè)有公園主題雕塑的白馬廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周?chē)O(shè)有咖啡廳等靜態(tài)休閑場(chǎng)所。旅游項(xiàng)目的引進(jìn)可以體現(xiàn)地方特色民俗風(fēng)情園為主，但不排除具有代表性的少數(shù)民族民俗風(fēng)情園的引入。 D、山地體驗(yàn)區(qū) 該景區(qū)位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。琴、棋、書(shū)、畫(huà)是中華傳統(tǒng)文化的代表。 公園的大部分景點(diǎn)通過(guò)曲折的公園游步道串聯(lián)，公園游步道的路面寬度一般為～ 3 米。因此，本次規(guī)劃只宜對(duì)公園的性質(zhì)定位、功能分區(qū)、交通組織、控制分區(qū)等方面作以下探討，旨在對(duì)生態(tài)公園用地的控制、近期生態(tài)保護(hù)及部分地區(qū)生態(tài)環(huán)境逐步完善等方面工作提供必要的依據(jù)。 禪宗的歷史文脈，著力體現(xiàn)地方特色和文化內(nèi)涵。 尊重現(xiàn)有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好發(fā)揮城市綠肺的生 態(tài)效益為準(zhǔn)則，保留現(xiàn)有的地形和綠地系統(tǒng)的生態(tài)形式，在此基礎(chǔ)上恢復(fù)工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢(shì)，營(yíng)造生態(tài)水系 ——白馬湖；結(jié)合現(xiàn)有山體，構(gòu)建山水生態(tài)公園，服務(wù)于人民。山體周?chē)€零星散布村民的居住建筑和 農(nóng)田。 三圣祠，始建于宋代，屈指算來(lái)已有上千年歷史了。每年二月二十九日都有香期廟會(huì)，一直延續(xù)至今，已有千余年歷史。二是要把休閑和旅游業(yè)有機(jī)地結(jié)合，增加水上旅游項(xiàng)目。目前存在的主要問(wèn)題是生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目過(guò)于分 散 ,景點(diǎn)間聯(lián)系不夠 ,沒(méi)能形成一個(gè)內(nèi)容豐富 ,形式多樣的生態(tài)觀光環(huán)線(xiàn)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)的生態(tài)旅游活動(dòng)雷同 ,配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亟待提高。 我省人均 GDP 已達(dá) 1000 美元這個(gè)標(biāo) 志性界線(xiàn)，邁入了工業(yè)化加速推進(jìn)的新階段。 第四章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 市場(chǎng)分析 隨著改革開(kāi)放以來(lái)經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來(lái)越講究提高生活質(zhì)量，市場(chǎng)消費(fèi)平穩(wěn)發(fā)展。市委、市政府研究制定了《關(guān)于整治和改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的實(shí)施意見(jiàn)》。 的發(fā)展態(tài)勢(shì)?？諝赓|(zhì)量符合國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ,長(zhǎng)江蕪湖段水質(zhì)符合國(guó)家地表水 Ⅱ 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，非金屬礦產(chǎn)石灰石儲(chǔ)量較大，農(nóng)副產(chǎn)品除稻麥、油菜、蔬菜，還盛產(chǎn)菱藕 ，水產(chǎn)品有名聞遐邇的長(zhǎng)江 “三鮮 ”（刀魚(yú)、鰣魚(yú)、河蟹），有久負(fù)盛名的地方特產(chǎn)魯港 “三刀 ”（剪刀、菜刀、剃刀）。 積極的示范作用 在經(jīng)營(yíng)上以三產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)造效益；實(shí)施長(zhǎng)短結(jié)合，不斷拓展服務(wù)功能，增加效益。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 隨著改革開(kāi)放以來(lái)經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來(lái)越講究提高生活質(zhì)量。 綜上所述，從生產(chǎn)工藝、 經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響等各方面綜合分析，該項(xiàng)目可行。 上述依據(jù)中第 4 和第 5 項(xiàng)均正在上報(bào)待批過(guò)程當(dāng)中，反映了蕪湖市最新發(fā)展思想與理念，作為上一層面規(guī)劃，是本次規(guī)劃重要的參考依據(jù)。李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ⑴ 總投資 1 億元； (2) 正常投產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入 7183 萬(wàn)元 (4) 利潤(rùn)總額 1300 萬(wàn)元； (5) 所得稅 325 萬(wàn)元； (6) 稅后利潤(rùn) 975 萬(wàn)元； (7) 財(cái)務(wù)投資利潤(rùn)率 ％；（ 8）投資回收期 年 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃 法》（ 1990 年）； 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020 年）； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 ——城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》； 《蕪湖市城市總體規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 《蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范； 海螺商住城規(guī)劃（參考）。 休閑場(chǎng)所，并為提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量作出貢獻(xiàn)。蕪湖市濱臨長(zhǎng)江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內(nèi)外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門(mén)戶(hù)；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的中心，全國(guó) “明星 ”城市之一；吸引了越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外游人和客商來(lái)蕪湖觀光旅游，為 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。 項(xiàng)目的建設(shè)起示范帶動(dòng)作用 本項(xiàng)目對(duì)礦坑、拋荒地、低洼地進(jìn)行了有利的改造，結(jié)合自然景觀，建 設(shè)生態(tài)觀光休閑的場(chǎng)所，對(duì)我市及其它地市的類(lèi)似環(huán)境和低洼地的改造和利用，將會(huì)起到李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。年平均氣溫 ℃ ，年平均降水量 12001410mm，集中在春夏兩季，年平均日照 19392092 小時(shí)，年平均無(wú)霜期 240 天。農(nóng)村土地肥沃，平原丘陵皆備，水系發(fā)達(dá)，河湖水網(wǎng)密布，適宜農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)生產(chǎn)。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)勢(shì)分析 政策環(huán)境 近年來(lái)蕪湖市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，扶持、支持旅游業(yè)的各項(xiàng)政策措施更加有力，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化，旅游重點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)取得新的突破，一批重點(diǎn)旅游建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施全面鋪開(kāi)，全市旅游業(yè)呈現(xiàn)出又快又好李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 三是政策扶持有力。完全能滿(mǎn)足項(xiàng)目需要。便利的交通條件，也會(huì)吸引外地游客的觀賞，隨著公園的建設(shè)及知名度增加，游客數(shù)量也會(huì)逐年上升。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 目前旅游市場(chǎng)占有率沒(méi)有，整個(gè)市場(chǎng)前期開(kāi)拓力度不夠，旅游資源的開(kāi)發(fā)將是制約項(xiàng)目的關(guān)鍵因素。一是要通過(guò)各種媒介，運(yùn)用各種方式，面向廣大城鎮(zhèn)居民，廣泛宣傳休閑文化，提高生態(tài)旅游的知名度。白馬寺幾經(jīng)興廢，明代曾改為護(hù)明寺。本次規(guī)劃將對(duì)白馬寺重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，初步擬定，新白馬寺的總用地規(guī)模為 5 公頃，寺廟殿堂區(qū)的總建筑面積達(dá) 9703 平方米。 周?chē)玫噩F(xiàn)狀 基地北側(cè)緊貼城市道路；西側(cè)為市 “三所一校 ”（看守所、拘留所、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側(cè)為白馬山水泥廠(chǎng)和新建的居住小區(qū)；南側(cè)為白馬山水泥廠(chǎng)的職工居住區(qū)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則是： A、以生態(tài)為本、以人為本的原則。充分發(fā)掘和傳承白馬山的自然和佛教李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。綜上所述，由于白馬湖的形成尚待時(shí)日，還存在有諸多相關(guān)不確定因素。 主干道路寬控制在 7～ 15 米；是貫穿公園的環(huán)狀主線(xiàn)，供公園游覽電瓶車(chē)通行，也可供車(chē)輛臨時(shí)通行；主干道連接了公園的三個(gè)出入口。 A、文化休閑區(qū) 該區(qū)與白馬寺景區(qū)僅一橋之隔，由琴棋苑、丹青院、白馬碑廊、湖上茶社和風(fēng)荷曲苑五個(gè)景點(diǎn)組成。在小島上設(shè)有茶舍、亭廊等園林小品建筑，使自然景色更具有中國(guó)山水畫(huà)的意境；十座小橋造型、材質(zhì)及構(gòu)筑工藝各不相同，可亦為石拱橋 ,亦為亭橋 ,亦為纜索橋 …… 寓教于樂(lè) ,為游客展示并觀 賞到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、民族與國(guó)外的橋梁建筑藝術(shù)，同時(shí)將游客導(dǎo)向山地體驗(yàn)區(qū)。以農(nóng)家樂(lè)為主題，提供農(nóng)舍住宿、農(nóng)家種植、果實(shí)采集、湖邊垂釣等生態(tài)農(nóng)業(yè)特色旅游項(xiàng)目。作為游客服務(wù)中心，提供導(dǎo)游、醫(yī)療等服務(wù)；名曰 “聽(tīng)雨軒 ”。供兒童嬉戲的白金沙灘在蕪湖市是第一次出現(xiàn)在公園游覽項(xiàng)目中，成為白馬生態(tài)公園的一大亮點(diǎn)。 ② 三圣祠景點(diǎn) 以位于尖山東麓的三圣祠為主體，現(xiàn)狀還有三圣奇石等景點(diǎn)，但需要對(duì)現(xiàn)有景點(diǎn)進(jìn)行必要的規(guī)劃與整合。以白馬寺、三圣寺為主體，開(kāi)展寺廟朝圣、宗教節(jié)慶等系列活動(dòng)。 在景觀系統(tǒng)中，有一系列的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，起到視線(xiàn)的焦點(diǎn)作用和景點(diǎn)的引導(dǎo)作用。 ： 日均人次 =全年人數(shù) /全年可游天數(shù) =3936 人。區(qū)內(nèi)植被密布，保持著良好的生態(tài)環(huán)境；必需加以嚴(yán)格保護(hù)。區(qū)域總面積為 公頃。第 1 月，選擇建設(shè)用地，并辦理相關(guān)建設(shè)規(guī)劃和土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。 投資概算 固定資產(chǎn) （ 1）、土建 項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，項(xiàng)目主體建筑工程費(fèi)估算按單位建筑工程投資估算法進(jìn)行李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 資金來(lái)源 自籌。折舊方法 采用平均年限法，殘值率按 5%計(jì)算。 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析 項(xiàng)目按利潤(rùn)總額提取 10%的盈余公積金和 5%的盈余公益金。 廢水污染源主要有：生活污水（包括食堂用水、洗滌用水和沖廁水）及施工現(xiàn)場(chǎng)清洗廢水。 在本設(shè)計(jì)方案中，遵照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種污染物、源，均進(jìn)行了相應(yīng)有效的治理與預(yù)防，使其對(duì)周?chē)h(huán)境影響的可能性大大降低。項(xiàng)目可行，建議立項(xiàng)。預(yù)計(jì) 2020 年 2020 年白酒產(chǎn)量肯定會(huì)有小幅度下降，穩(wěn)定在 400 萬(wàn)噸左右。 國(guó)家調(diào)節(jié)白酒稅收政策開(kāi)始顯現(xiàn)的另外一個(gè)結(jié)果是加速了地產(chǎn)酒和打擦邊球的酒及一些小型酒廠(chǎng)開(kāi)始趁機(jī)崛起，如小糊涂仙，連生產(chǎn)場(chǎng)地都沒(méi)有，從茅臺(tái)買(mǎi)了酒進(jìn)行勾兌，借茅臺(tái)鎮(zhèn)之名迅速風(fēng)靡全國(guó)；豐谷、小角樓、江口醇上升勢(shì)頭也較快。 白酒市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是向高檔名 優(yōu)白酒方向發(fā)展，一些主要生產(chǎn)低檔酒的知名大型白酒集團(tuán)開(kāi)始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，向中高檔白酒市場(chǎng)進(jìn)軍。其次是貴州、山東。廣東人每年在酒方面的消費(fèi)額超過(guò) 100 億元，約占全國(guó) 1／ 10強(qiáng)，每年喝掉各種酒 190萬(wàn)噸。 隨著消費(fèi)偏好的變化和市場(chǎng)的發(fā)展，中高檔、高檔白酒及低度白酒比例上升，低檔酒和高度白酒市場(chǎng)逐漸萎縮。 十一、白酒業(yè)的機(jī)會(huì)點(diǎn)與白酒行業(yè)未來(lái)－突破口：細(xì)分夜場(chǎng) 未來(lái)白酒市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是向高檔名優(yōu)白酒方向發(fā)展，中高檔產(chǎn)品，特別是高檔產(chǎn)品份額將進(jìn)一步擴(kuò)大，目標(biāo)消費(fèi)群體也將進(jìn)一步細(xì)化。我們從 營(yíng)銷(xiāo) 角度來(lái)看，消費(fèi)者 黑箱將揭示什么人，在什么時(shí)間，在什么場(chǎng)合，抱著什么目的去消費(fèi)什么產(chǎn)品。過(guò)去在夜場(chǎng)里喝烈性白酒的人通常少一點(diǎn)，理由是這里是輕松悠閑的地方，白酒的屬性與消費(fèi)的環(huán)境略顯失調(diào)。 我們說(shuō)，市場(chǎng)總有消費(fèi)領(lǐng)袖。白酒這東西有一個(gè)好處，當(dāng)喝迷糊的時(shí)候什么都敢干。 第二部分 五糧液國(guó)壯酒的巨大優(yōu)勢(shì) (巧借五糧液的無(wú)形資產(chǎn) ) 一、 五糧液集團(tuán)概況：酒林盟主五糧液 五糧液集團(tuán)有限公司位于 “ 萬(wàn)里長(zhǎng)江第一城 ” —— 宜賓，它依山傍水，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，擁有良好的釀酒基礎(chǔ)。 ” ，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)五糧液集團(tuán)的高度重視既是對(duì)五糧液集團(tuán)成績(jī)的肯定，又是五糧液集團(tuán)與時(shí)俱進(jìn)的強(qiáng)大動(dòng)力。 白酒進(jìn)入夜場(chǎng)銷(xiāo) 售相信各位早有耳聞，但象廣東東莞這樣幾乎所有娛樂(lè)場(chǎng)所的夜場(chǎng)都消費(fèi)白酒的現(xiàn)象，在國(guó)內(nèi)還不多見(jiàn)。 四，五糧液集團(tuán)國(guó)壯酒品質(zhì)優(yōu)勢(shì)：高品質(zhì)保證 五糧液集團(tuán)設(shè)專(zhuān)人、專(zhuān)線(xiàn)負(fù)責(zé)生產(chǎn)新品五糧液集團(tuán)國(guó)壯酒產(chǎn)品，首先在產(chǎn)品的品質(zhì)上就得到了充足的保證。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。該系統(tǒng) 可有機(jī)結(jié)合學(xué)?，F(xiàn)有信息資源和網(wǎng)絡(luò)硬件資源使用，可通過(guò)公用電話(huà)網(wǎng)、校園網(wǎng)或其它方式進(jìn)行遠(yuǎn)程通訊實(shí)現(xiàn)異地?cái)?shù)據(jù)共享和遠(yuǎn)程查詢(xún)，甚至電 子支付功能，可根據(jù)學(xué)校管理的實(shí)際情況靈活配置滿(mǎn)足個(gè)性化的需求，小小一張智能卡能使學(xué)校管理真正做到“用數(shù)據(jù)來(lái)考核師生”，是全面實(shí)現(xiàn)校園智能化管理的解決方案。必須考慮采用成熟的技術(shù)和產(chǎn)品。 5) 整體性 系統(tǒng)的整體性，涉及到方方面面，對(duì)于本系統(tǒng)這樣的工程必須對(duì)這些因素統(tǒng)籌考慮，以構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的智能卡