【正文】 場，自飲市場主要集中在中低檔，送禮市場主要集中在中高檔，兩者都有向上拓展的空間；消費者購買考慮的因素主要是口味、價格、品牌等，其 中口味和品牌越來越受消費者的關注，尤其是濃香型白酒，飲用白酒的場合上，消費者家庭飲用與社交飲用之比約為 4： 3。 七、白酒市場 營銷 策略 從白酒產業(yè)價值鏈來看， 營銷 環(huán)節(jié)成為白酒產業(yè)最為重要的環(huán)節(jié)。 地產酒的異軍突起：小角樓、江口醇在調稅后也展示出了其較強的生命力，豐谷酒業(yè)的發(fā)展也不可小視。四川全興的水井坊、瀘州老窖的國窖 157四川沱牌的舍得酒開始逐步發(fā)力，連地產酒也一樣，如豐谷推出豐谷酒皇。 從 98 年起，全國陸續(xù)開發(fā)和形成了很多的名酒系列開發(fā)，如五糧液集團 58個品牌、 300 多個品種；瀘州老窖 30個品牌、 100 多個品種；茅臺也相繼開發(fā)了很多子品牌 ?? 面對國家的稅收政策，白酒企業(yè)開始尋找方式突圍。當然，其中也因統計口徑不一致，如 98年酒精度折合到 65度計算，加上全國各地散酒及重復的計算：如邛李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 問題與建議 總之，該項目經初步可行 性論證，符合國家產業(yè)化技術經濟政策和野生動物保護的政策。因此，當工程投產后，只要注意加強生產管理，建立一個嚴格的環(huán)保管理制度，就能保持一個良好的生產、工作環(huán)境。 在施工過程中，由于各種施工機械設備的運轉和各類車輛的運行都是噪聲的產生源。改擴建后，該項目正常年利潤總額為 1300 萬元，稅后 利潤 975 萬元，投資利稅率為 %，靜態(tài)投資回期 ，財務內部收益率 %， 財務凈現值 8106 萬元。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 銷售收入 項目年增銷售收入為 7183 萬元。 第七章 財務評價 財務評價依據 本評價以本報告提供的技術資料為依據，依據《方法與參數（第二版）》，本章財務評價將以考察項目的運營狀況，了解其還款情況為目的。 估算。第 2－ 5 月，對建設場地進行整理；做施工準備，圍墻、基建用臨時房建設。遠期，待采礦活動終止后，對礦坑進行必要的整理后蓄水成湖。 區(qū)內除經規(guī)劃行政主管部門許可外，禁止一切破壞生態(tài)環(huán)境的人為活動，包括建房、伐木、采掘土石方等等。 高峰季節(jié)日均人數 =全 年游人數 。包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月臺、三圣橋、白馬廣場、荷風曲苑、白馬寺李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 生態(tài)教育、科學普及旅游景區(qū)。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無序開采，山體和植被破壞嚴重；即使作為小區(qū)開發(fā)建設，也必需進行環(huán)境生態(tài)性完善，成為整個公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。 I、寺廟景觀區(qū) 該景觀區(qū)由分別位于園區(qū)北部和東南部的白馬禪寺、三圣祠兩個景點組成。 G、休閑娛樂區(qū) 該景區(qū)的核心是設有公園主題雕塑的白馬廣場，廣場周圍設有咖啡廳等靜態(tài)休閑場所。旅游項目的引進可以體現地方特色民俗風情園為主，但不排除具有代表性的少數民族民俗風情園的引入。 D、山地體驗區(qū) 該景區(qū)位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。琴、棋、書、畫是中華傳統文化的代表。 公園的大部分景點通過曲折的公園游步道串聯，公園游步道的路面寬度一般為～ 3 米。因此，本次規(guī)劃只宜對公園的性質定位、功能分區(qū)、交通組織、控制分區(qū)等方面作以下探討，旨在對生態(tài)公園用地的控制、近期生態(tài)保護及部分地區(qū)生態(tài)環(huán)境逐步完善等方面工作提供必要的依據。 禪宗的歷史文脈，著力體現地方特色和文化內涵。 尊重現有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好發(fā)揮城市綠肺的生 態(tài)效益為準則，保留現有的地形和綠地系統的生態(tài)形式，在此基礎上恢復工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢，營造生態(tài)水系 ——白馬湖；結合現有山體，構建山水生態(tài)公園，服務于人民。山體周圍還零星散布村民的居住建筑和 農田。 三圣祠，始建于宋代，屈指算來已有上千年歷史了。每年二月二十九日都有香期廟會，一直延續(xù)至今，已有千余年歷史。二是要把休閑和旅游業(yè)有機地結合，增加水上旅游項目。目前存在的主要問題是生態(tài)休閑旅游項目過于分 散 ,景點間聯系不夠 ,沒能形成一個內容豐富 ,形式多樣的生態(tài)觀光環(huán)線系統，設計的生態(tài)旅游活動雷同 ,配套基礎設施建設亟待提高。 我省人均 GDP 已達 1000 美元這個標 志性界線，邁入了工業(yè)化加速推進的新階段。 第四章 市場分析與銷售方案 市場分析 隨著改革開放以來經濟秩序的好轉，人民生活水平日益提高，在物質豐富的同時，越來越講究提高生活質量，市場消費平穩(wěn)發(fā)展。市委、市政府研究制定了《關于整治和改善經濟發(fā)展環(huán)境的實施意見》。 的發(fā)展態(tài)勢。空氣質量符合國家二級標準 ,長江蕪湖段水質符合國家地表水 Ⅱ 類標準。境內物產豐富，非金屬礦產石灰石儲量較大，農副產品除稻麥、油菜、蔬菜，還盛產菱藕 ，水產品有名聞遐邇的長江 “三鮮 ”（刀魚、鰣魚、河蟹），有久負盛名的地方特產魯港 “三刀 ”（剪刀、菜刀、剃刀）。 積極的示范作用 在經營上以三產服務創(chuàng)造效益；實施長短結合，不斷拓展服務功能，增加效益。 項目建設的必要性 項目的建設符合國家的產業(yè)規(guī)劃 隨著改革開放以來經濟秩序的好轉，人民生活水平日益提高，在物質豐富的同時，越來越講究提高生活質量。 綜上所述，從生產工藝、 經濟效益、環(huán)境影響等各方面綜合分析，該項目可行。 上述依據中第 4 和第 5 項均正在上報待批過程當中，反映了蕪湖市最新發(fā)展思想與理念，作為上一層面規(guī)劃，是本次規(guī)劃重要的參考依據。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 主要技術經濟指標 ⑴ 總投資 1 億元； (2) 正常投產營業(yè)收入 7183 萬元 (4) 利潤總額 1300 萬元； (5) 所得稅 325 萬元； (6) 稅后利潤 975 萬元； (7) 財務投資利潤率 ％；（ 8）投資回收期 年 可行性研究報告編制依據 《中華人民共和國城市規(guī)劃 法》（ 1990 年）； 建設部《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020 年）； 《工程建設標準強制性條文 ——城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》； 《蕪湖市城市總體規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 《蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 其他相關的政策法規(guī)和技術規(guī)范； 海螺商住城規(guī)劃（參考）。 休閑場所，并為提高當地人民的生活質量作出貢獻。蕪湖市濱臨長江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內外貿易港口，皖南旅游區(qū)的重要門戶；是安徽省的重要工貿城市和長江經濟帶的中心，全國 “明星 ”城市之一；吸引了越來越多的國內外游人和客商來蕪湖觀光旅游，為 中國優(yōu)秀旅游城市。 項目的建設起示范帶動作用 本項目對礦坑、拋荒地、低洼地進行了有利的改造，結合自然景觀，建 設生態(tài)觀光休閑的場所，對我市及其它地市的類似環(huán)境和低洼地的改造和利用，將會起到李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。年平均氣溫 ℃ ，年平均降水量 12001410mm，集中在春夏兩季，年平均日照 19392092 小時，年平均無霜期 240 天。農村土地肥沃，平原丘陵皆備，水系發(fā)達，河湖水網密布，適宜農、林、牧、漁各業(yè)生產。 項目建設條件優(yōu)勢分析 政策環(huán)境 近年來蕪湖市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，扶持、支持旅游業(yè)的各項政策措施更加有力，旅游產業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進一步優(yōu)化，旅游重點 項目建設取得新的突破，一批重點旅游建設項目的規(guī)劃與實施全面鋪開，全市旅游業(yè)呈現出又快又好李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三是政策扶持有力。完全能滿足項目需要。便利的交通條件，也會吸引外地游客的觀賞，隨著公園的建設及知名度增加，游客數量也會逐年上升。 市場風險分析 項目產品市場風險因素分析 目前旅游市場占有率沒有，整個市場前期開拓力度不夠，旅游資源的開發(fā)將是制約項目的關鍵因素。一是要通過各種媒介，運用各種方式，面向廣大城鎮(zhèn)居民，廣泛宣傳休閑文化，提高生態(tài)旅游的知名度。白馬寺幾經興廢，明代曾改為護明寺。本次規(guī)劃將對白馬寺重新進行規(guī)劃設計，初步擬定，新白馬寺的總用地規(guī)模為 5 公頃，寺廟殿堂區(qū)的總建筑面積達 9703 平方米。 周圍用地現狀 基地北側緊貼城市道路；西側為市 “三所一校 ”（看守所、拘留所、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側為白馬山水泥廠和新建的居住小區(qū)；南側為白馬山水泥廠的職工居住區(qū)。 規(guī)劃設計原則是： A、以生態(tài)為本、以人為本的原則。充分發(fā)掘和傳承白馬山的自然和佛教李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。綜上所述，由于白馬湖的形成尚待時日，還存在有諸多相關不確定因素。 主干道路寬控制在 7～ 15 米；是貫穿公園的環(huán)狀主線，供公園游覽電瓶車通行，也可供車輛臨時通行；主干道連接了公園的三個出入口。 A、文化休閑區(qū) 該區(qū)與白馬寺景區(qū)僅一橋之隔，由琴棋苑、丹青院、白馬碑廊、湖上茶社和風荷曲苑五個景點組成。在小島上設有茶舍、亭廊等園林小品建筑，使自然景色更具有中國山水畫的意境；十座小橋造型、材質及構筑工藝各不相同，可亦為石拱橋 ,亦為亭橋 ,亦為纜索橋 …… 寓教于樂 ,為游客展示并觀 賞到傳統與現代、民族與國外的橋梁建筑藝術，同時將游客導向山地體驗區(qū)。以農家樂為主題，提供農舍住宿、農家種植、果實采集、湖邊垂釣等生態(tài)農業(yè)特色旅游項目。作為游客服務中心，提供導游、醫(yī)療等服務；名曰 “聽雨軒 ”。供兒童嬉戲的白金沙灘在蕪湖市是第一次出現在公園游覽項目中，成為白馬生態(tài)公園的一大亮點。 ② 三圣祠景點 以位于尖山東麓的三圣祠為主體，現狀還有三圣奇石等景點，但需要對現有景點進行必要的規(guī)劃與整合。以白馬寺、三圣寺為主體，開展寺廟朝圣、宗教節(jié)慶等系列活動。 在景觀系統中，有一系列的標志性節(jié)點，起到視線的焦點作用和景點的引導作用。 ： 日均人次 =全年人數 /全年可游天數 =3936 人。區(qū)內植被密布，保持著良好的生態(tài)環(huán)境；必需加以嚴格保護。區(qū)域總面積為 公頃。第 1 月，選擇建設用地，并辦理相關建設規(guī)劃和土地流轉手續(xù)。 投資概算 固定資產 （ 1）、土建 項目屬于新建項目，項目主體建筑工程費估算按單位建筑工程投資估算法進行李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 資金來源 自籌。折舊方法 采用平均年限法，殘值率按 5%計算。 財務效益分析 盈利能力分析 項目按利潤總額提取 10%的盈余公積金和 5%的盈余公益金。 廢水污染源主要有：生活污水（包括食堂用水、洗滌用水和沖廁水）及施工現場清洗廢水。 在本設計方案中，遵照國家的有關規(guī)范及標準，對生產過程中可能出現的各種污染物、源，均進行了相應有效的治理與預防，使其對周圍環(huán)境影響的可能性大大降低。項目可行，建議立項。預計 2020 年 2020 年白酒產量肯定會有小幅度下降，穩(wěn)定在 400 萬噸左右。 國家調節(jié)白酒稅收政策開始顯現的另外一個結果是加速了地產酒和打擦邊球的酒及一些小型酒廠開始趁機崛起，如小糊涂仙，連生產場地都沒有，從茅臺買了酒進行勾兌，借茅臺鎮(zhèn)之名迅速風靡全國；豐谷、小角樓、江口醇上升勢頭也較快。 白酒市場的發(fā)展趨勢是向高檔名 優(yōu)白酒方向發(fā)展，一些主要生產低檔酒的知名大型白酒集團開始調整產品結構，向中高檔白酒市場進軍。其次是貴州、山東。廣東人每年在酒方面的消費額超過 100 億元，約占全國 1／ 10強，每年喝掉各種酒 190萬噸。 隨著消費偏好的變化和市場的發(fā)展，中高檔、高檔白酒及低度白酒比例上升，低檔酒和高度白酒市場逐漸萎縮。 十一、白酒業(yè)的機會點與白酒行業(yè)未來－突破口：細分夜場 未來白酒市場的發(fā)展趨勢是向高檔名優(yōu)白酒方向發(fā)展，中高檔產品，特別是高檔產品份額將進一步擴大，目標消費群體也將進一步細化。我們從 營銷 角度來看，消費者 黑箱將揭示什么人，在什么時間，在什么場合，抱著什么目的去消費什么產品。過去在夜場里喝烈性白酒的人通常少一點，理由是這里是輕松悠閑的地方，白酒的屬性與消費的環(huán)境略顯失調。 我們說，市場總有消費領袖。白酒這東西有一個好處，當喝迷糊的時候什么都敢干。 第二部分 五糧液國壯酒的巨大優(yōu)勢 (巧借五糧液的無形資產 ) 一、 五糧液集團概況：酒林盟主五糧液 五糧液集團有限公司位于 “ 萬里長江第一城 ” —— 宜賓，它依山傍水，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，擁有良好的釀酒基礎。 ” ，中央領導對五糧液集團的高度重視既是對五糧液集團成績的肯定，又是五糧液集團與時俱進的強大動力。 白酒進入夜場銷 售相信各位早有耳聞，但象廣東東莞這樣幾乎所有娛樂場所的夜場都消費白酒的現象，在國內還不多見。 四，五糧液集團國壯酒品質優(yōu)勢：高品質保證 五糧液集團設專人、專線負責生產新品五糧液集團國壯酒產品，首先在產品的品質上就得到了充足的保證。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。該系統 可有機結合學校現有信息資源和網絡硬件資源使用，可通過公用電話網、校園網或其它方式進行遠程通訊實現異地數據共享和遠程查詢，甚至電 子支付功能，可根據學校管理的實際情況靈活配置滿足個性化的需求，小小一張智能卡能使學校管理真正做到“用數據來考核師生”，是全面實現校園智能化管理的解決方案。必須考慮采用成熟的技術和產品。 5) 整體性 系統的整體性，涉及到方方面面，對于本系統這樣的工程必須對這些因素統籌考慮，以構成一個有機的智能卡