【文章內(nèi)容簡介】 街、白馬山莊（香客賓館）以及法物流通處等。在營造禪宗文化的同時，為來往的香客和游客提供更好的旅游服務；利用宗教景區(qū)與商業(yè)的互動，吸引四方來客；為景區(qū)帶來更多的活力。 神仙臺西、南部山體現(xiàn)為零星采礦場，植被破壞嚴重，在植被恢復的過程中，建議集中種植桂樹，在秋季廟會季節(jié)打造丹桂飄香的盛景，為白馬禪寺更添一份神韻。在這個游客大量集中的 景區(qū)設有管理服務中心，提供導游、醫(yī)療等服務。 ② 三圣祠景點 以位于尖山東麓的三圣祠為主體，現(xiàn)狀還有三圣奇石等景點，但需要對現(xiàn)有景點進行必要的規(guī)劃與整合。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無序開采，山體和植被破壞嚴重；即使作為小區(qū)開發(fā)建設，也必需進行環(huán)境生態(tài)性完善，成為整個公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。 （ 6）景觀系統(tǒng) 白馬生態(tài)公園的景觀系統(tǒng)由 “兩湖一山 ”、 “一湖三山 ”和三條南北向的景觀軸構成。 A、兩山一湖 南塘湖以 “靜態(tài) ”旅游項目為主 黑沙湖以動態(tài)旅游項目為主 神仙山以森林景觀和其中的白馬寺凸顯宗教文化特色。具體分為五個 功能區(qū)： 南塘湖休閑、觀光、娛樂多功能旅游區(qū)。 黑沙湖水上運動、保健、娛樂多功能景區(qū)。 觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)。 宗教文化旅游區(qū)。以白馬寺、三圣寺為主體，開展寺廟朝圣、宗教節(jié)慶等系列活動。 生態(tài)教育、科學普及旅游景區(qū)。 B、一湖三山 “一湖 ”——白馬湖。 “三山 ”——主要是白馬寺所在的神仙臺、鳳凰山和尖山。這三座山體與白馬湖形成L 形的公園形態(tài)。 圍繞這 “一湖三山 ”，以生態(tài)和禪宗兩大主題布置了一系列的景點。 三條景觀軸自西向東分別是生態(tài)景觀軸、湖體景觀軸和人文景觀軸。生態(tài)景觀軸以連續(xù)的生態(tài)自然景觀為主題，湖體 景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開敞大氣的水體景觀空間；人文景觀軸以各種豐富的游覽活動為主，包括寺廟景觀、兒童游樂、休閑娛樂三個景區(qū)。 在景觀系統(tǒng)中，有一系列的標志性節(jié)點，起到視線的焦點作用和景點的引導作用。包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月臺、三圣橋、白馬廣場、荷風曲苑、白馬寺李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 建筑群、三圣祠建筑群等十一個節(jié)點。各個節(jié)點之間形成視線通廊，通過視廊亦可引導游客。 （ 7）游覽路徑與環(huán)境容量 A、游覽路徑： ① .陸路 ——從任何一個出入口進入園區(qū)，環(huán)湖而行均可到達各個景區(qū)景點，形成一條 陸上游覽環(huán)線。 ② .水路 ——湖上分設有兩處游船碼頭，游客亦可乘船環(huán)湖游覽，飽攬湖光山色；形成一條水上游覽路徑。 B、環(huán)境容量： ① .瞬時合理容量： 按步行游覽道路取 6m/人，景點取 55 ㎡ /人；瞬時合理容量約為 8200 人。 ② .全年環(huán)境容量： 取：瞬時合理容量 ——8200 人； 全年游覽天數(shù) ——300 天； 游人日周轉率 ——； 游客飽和系數(shù) ——； 全年環(huán)境容量 =8200300= 萬人。 ： 日均人次 =全年人數(shù) /全年可游天數(shù) =3936 人。 高峰季節(jié)日均人數(shù) =全 年游人數(shù) 。 控制分區(qū)與生態(tài)整治 弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃在生態(tài)整治區(qū)的相關內(nèi)容中指出：在弋江高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)和石組團兩個城市功能區(qū)之間形成白馬山生態(tài)廊道，整治面積約 14K ㎡。嚴格控制建設開發(fā)活動，對現(xiàn)狀工礦企業(yè)應嚴格加強環(huán)境監(jiān)督管理力度，逐步減少該區(qū)內(nèi)有損壞環(huán)境生態(tài)的各種活動；對已遭受破壞的生態(tài)環(huán)境，應進行有計劃的治理和修復。 遵照上一層面規(guī)劃的指導思想及其原則，對白馬生態(tài)公園的環(huán)境生態(tài)整治規(guī)劃要點如下： （ 1）確定礦石采掘區(qū)范圍 如 “控制分區(qū)圖 ”所示，原計劃采掘區(qū)面積為 公頃，其 范圍涉及到鳳凰山北麓的部分山體，將會對山體造成破壞；宜做適當調(diào)整。 規(guī)劃采掘區(qū)范圍基本上為白馬湖的岸線，考慮到未來湖上、湖濱景點建設的可行性及安全性，規(guī)劃采掘區(qū)的范圍線相對于岸線作必要的收縮與規(guī)整。規(guī)劃分為大、小兩個采掘區(qū)，面積分別為 公頃和 公頃；總面積為 公頃，比原計劃采掘區(qū)面積小 公頃。 （ 2）控制分區(qū) 規(guī)劃將白馬生態(tài)公園及周邊地區(qū)共劃分為四個控制區(qū)： A、生態(tài)保護區(qū) 系指神仙臺、鳳凰山和尖山的山體范圍，總面積為 公頃。區(qū)內(nèi)植被密布，保持著良好的生態(tài)環(huán)境；必需加以嚴格保護。 區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外，禁止一切破壞生態(tài)環(huán)境的人為活動，包括建房、伐木、采掘土石方等等。近期 3～ 5 年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其他建筑。 B、生態(tài)整治區(qū) 系指生態(tài)保護區(qū)與生態(tài)恢復區(qū)之間的地區(qū)，區(qū)域總面積為 公頃；區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境需進一步加以整治完善。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外，原則不再進行建設活動，近 10 年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其它建筑。有計劃地進行成片植樹造林，逐步完善生態(tài)環(huán)境。 C、生態(tài)恢復區(qū) 生態(tài)恢復區(qū)包括規(guī)劃采掘區(qū)急采掘線外 50 米（運輸作業(yè)面）范圍用地。區(qū)域總面積為 公頃。遠期，待采礦活動終止后，對礦坑進行必要的整理后蓄水成湖。并實施將白馬湖與高新區(qū)太子港水系溝通的明渠工程。 D、景觀協(xié)調(diào)區(qū) 系指生態(tài)園四周 100 米范圍的地區(qū)的地區(qū)，區(qū)域總面積達 公頃。 區(qū)內(nèi)進行任何建設活動，其建筑景觀、環(huán)境風貌，都應充分考慮與生態(tài)園相協(xié)調(diào)。尤其要加強工業(yè)區(qū)綠化隔離帶的建設，努力構建與生態(tài)圓和諧共存的環(huán)境風貌。 項目建設標準和具體建設內(nèi)容 建設標準 建設標準達國內(nèi)同類先進，設施達到國內(nèi)同類先進水平。 具體建設內(nèi)容 假日酒店及配套實施 ? ； 風景區(qū)建設 ； ? 道路建設； ? 建設配套服務中心一座； ? 實施進度安排 項目建設期限為 2 年。第 1 月，選擇建設用地，并辦理相關建設規(guī)劃和土地流轉手續(xù)。第 2－ 5 月，對建設場地進行整理；做施工準備，圍墻、基建用臨時房建設。第 5－ 14 月，綠化景觀長廊土方工程施工。第 14 月，供排水設施及自備供水系統(tǒng)開工并安裝，第 5－ 24 月，配套實施建設。第 22 月，基建工程及安裝工程全面竣工。第 23 月，設備調(diào)試及試運行。第 24 月，逐步達到設計規(guī)模。 第六章 投資概算與資金來源 投資概算依據(jù) 可行性研究報告工程方案資料； 國家計劃委員會和建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》； 根據(jù)當?shù)氐念愃乒こ淘靸r情況。 投資概算 固定資產(chǎn) （ 1）、土建 項目屬于新建項目，項目主體建筑工程費估算按單位建筑工程投資估算法進行李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 估算。單價根據(jù)蕪湖實際情況及該場地建筑等建設標準進行估算。項目土建工程投資 5000 萬元。 （ 2）、 設備及安裝費用 設備購置及安裝費參考廠家提供的 2020 年目前市場價格到廠價估算。設備投資4500 萬元。 （ 3）、流動資金 正常年項目流動資金占用 額為 500 萬元。 項目投資總額估算為 1 億元。 資金來源 自籌。 第七章 財務評價 財務評價依據(jù) 本評價以本報告提供的技術資料為依據(jù)，依據(jù)《方法與參數(shù)（第二版）》，本章財務評價將以考察項目的運營狀況，了解其還款情況為目的。 項目計算期設為 15 年，其中建設期 2 年，運營期 13 年。 本項目主要考察增量效益。 產(chǎn)品估價 :項目主要為門票收入，日均 3936 人計算，門票為 50 元 /人。 注：酒店收入、旅游紀念品、香火、娛樂實施收入不在計算內(nèi) 稅率確定 :項目稅金主要有所得稅、城市建設維護稅和教 育費附加等，部分產(chǎn)品可享受所得稅減免政策，為計算故所得稅按不享受減免稅政策計。項目稅金詳見表 表 71 項目交納銷售稅金的稅種及稅率表 序號 稅別 計稅依據(jù) 稅率（ %） 1 城市建設維護稅 應交增值稅 7 2 教育費附加 應交增值稅 3 3 印花稅 不含稅收入 ‰ 4 水利基金 含稅收入 ‰ 5 所得稅 應納稅所得 25 折舊及攤銷 固定資產(chǎn)采用分類折舊法計算。項目固定資產(chǎn)中房屋、建筑物年折舊期限為 20 年；機器設備年折舊期限為 10 年；遞延資產(chǎn)及其他按 5 年的攤銷年限攤入成本費用。折舊方法 采用平均年限法，殘值率按 5%計算。 銷售收入、銷售稅金和附加估算 銷售收入 項目年增銷售收入為 7183 萬元。 銷售稅金及附加 本項目城市維護建設稅按增值稅額的 5%估算，教育費附加按增值稅額的 4%估算，正常年合計為 402 萬元。 總成本及經(jīng)營成本估算 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 本估算按成本費用構成要素分類計算項目成本費用，包括原材料、燃料和動力、職工工資及福利費、修理費、折舊費、攤銷費、銀行貸款利息支出和財政有償資金占用費等。原輔材料消耗及能源消耗參照企業(yè)無項目時 發(fā)生的消耗定額估算。 項目總成本估算 項目總成本主要包括水、電、折舊與攤銷、維修費用、人員工資福利、財務費用、李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 制造費用以及其他管理費用，正常年總成本為 5883 萬元，其中年均固定成本 2980 萬元，平均可變成本 2903 萬元。 經(jīng)營成本估算 項目年平均經(jīng)營成本 4174 萬元，主要包括生產(chǎn)原輔材料、水電、人員工資福利、制造、管理等費用。 財務效益分析 盈利能力分析 項目按利潤總額提取 10%的盈余公積金和 5%的盈余公益金。改擴建后，該項目正常年利潤總額為 1300 萬元，稅后 利潤 975 萬元，投資利稅率為 %，靜態(tài)投資回期 ，財務內(nèi)部收益率 %， 財務凈現(xiàn)值 8106 萬元。（稅后） 財務評價結論 經(jīng)綜合測算，本項目在達到預期投入產(chǎn)出情況下，稅前全部投資內(nèi)部收益率為%，高于基準收益率 8%，以 8%折現(xiàn)率計算的財務凈現(xiàn)值為 8106 萬元，大于零。全部投資回收期為 年（含建設期），符合投資回收期限要求，能夠按時收回投資。結果表明，該項目既能保證投資的合理收益，按時收回投資，又能確保正常運轉和發(fā)展所需的資金，該項目在財務上可行。 第八 章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響 施工期環(huán)境影響 各項施工活動不可避免地將會對周圍的環(huán)境造成破壞和產(chǎn)生影響。主要包括廢氣和粉塵、噪聲、固體廢物、廢污水等對周圍環(huán)境的影響，而且以粉塵和施工噪聲尤為明顯。 大氣污染物主要有：施工過程中廢氣（主要來源施工機械和運輸車輛所排放的廢氣以及因生活使用燃料而排放的廢氣）和粉塵及揚塵。 廢水污染源主要有：生活污水（包括食堂用水、洗滌用水和沖廁水）及施工現(xiàn)場清洗廢水。 在施工過程中，由于各種施工機械設備的運轉和各類車輛的運行都是噪聲的產(chǎn)生源。 營運期環(huán)境影響 營運 期間主要污染物為旅游廢棄物。 環(huán)境保護與治理措施 施工期環(huán)境保護與治理措施 項目建設期間將要求承建單位必須采取合理可行的控制措施，盡量減輕其污染程度，縮小其影響范圍。其主要對策有： 科學管理施工現(xiàn)場； 對作業(yè)面適當噴水，以減少揚塵量； 開挖的泥土和拆遷的建筑材料和建筑垃圾應及時運走； 施工現(xiàn)場要用圍欄或部分圍欄，減少施工揚塵擴散范圍； 風速過大時應停止施工作業(yè)，并對堆放的砂石等建筑材料進行遮蓋處理； 禁止夜間進行高噪聲施工作業(yè)； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 對施工期廢 水，應分類收集，按其不同的性質，作相應的處理后排放。 營運期環(huán)境保護 營運期間主要污染物為旅游廢棄物，公司派專人負責清理。 評價與審批 項目在蕪湖弋江區(qū)，遠離市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，項目無任何工業(yè)污染。 在本設計方案中，遵照國家的有關規(guī)范及標準，對生產(chǎn)過程中可能出現(xiàn)的各種污染物、源，均進行了相應有效的治理與預防，使其對周圍環(huán)境影響的可能性大大降低。因此，當工程投產(chǎn)后，只要注意加強生產(chǎn)管理，建立一個嚴格的環(huán)保管理制度，就能保持一個良好的生產(chǎn)、工作環(huán)境。 第九章 可行性研究結論與建 議 可行性研究結論 對土地和水面進行多渠道、多用途的綜合開發(fā)，是我國的基本指導方針。圍繞對弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)水面和拋荒土地的綜合利用，對濕地進行改造，符合當前產(chǎn)業(yè)化結構調(diào)整的政策。 該項目建設可以調(diào)整項目所在地的產(chǎn)業(yè)結構，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。項目的帶動效益大。 該項目經(jīng)濟評價可行、投資回收期適中，方案抵御市場波動的能力強，具有較高的可信性。 綜上所述，本項目符合產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)品技術含量高，競爭力強；市場需求量大，輻射帶動力強。項目可行，建議立項。 問題與建議 總之，該項目經(jīng)初步可行 性論證，符合國家產(chǎn)業(yè)化技術經(jīng)濟政策和野生動物保護的政策。本項目實施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對生態(tài)環(huán)境的保護意識；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構和提高農(nóng)民的就業(yè)水平、收入水平，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展都具有積極的意義。建議有關部門盡快批準立項，爭取早投資、早受益。 五糧液國壯夜場酒的可行性分析報告 第一部分 白酒行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 (獨特的區(qū)隔市場 ) 一、白酒的市場供給 目前，中國有 37000 多家白酒生產(chǎn)企業(yè)， 3000