【正文】 。 三、環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃 （一）施工期間污染處理措施 施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點(diǎn)：一是施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場(chǎng)地、混凝土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。 —— 材料及土石方運(yùn)輸車輛噪聲； —— 現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲； —— 運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣； —— 施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵； —— 施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； —— 挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物； —— 施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的景觀影響。 空氣環(huán)境質(zhì)量 項(xiàng)目區(qū)域主要在 XX 生態(tài)旅游區(qū)，空氣污染源來自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。 生態(tài)效率原則 在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時(shí)”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料 、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。 地面水質(zhì)量 地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。 景觀綠化 在游客接待集散地利用灌木和花草進(jìn)行綠化劃分功能分區(qū)；在游客觀光通道進(jìn)行景觀綠化；采用生態(tài)停車場(chǎng)，提高綠化率。具體如下： 垃圾回收設(shè)施：主要包括在重要景點(diǎn)、旅游碼頭、游客集散地及其周邊地區(qū)，設(shè)置若干生態(tài)分類垃圾箱。 （五）其他設(shè)施 旅游廁所 為了提升 XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的服務(wù)功能，改善環(huán)境，為游客提供良好的服務(wù)條件，規(guī)劃建設(shè) 2 個(gè)四星級(jí)所和若干小型水沖廁所。水域保護(hù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)是濕地周邊城鎮(zhèn)和景區(qū)建設(shè)污水處理廠、嚴(yán)格保證只使用環(huán)保型游船等；此外還需要通過對(duì)重污染企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)和搬遷、完善濕地周邊集鎮(zhèn)和生態(tài)能源利用等提升整體環(huán)境質(zhì)量。 供電設(shè)施 目前區(qū)域供電設(shè)施不完善，主要依靠周邊油田采用臨建設(shè)施供電系統(tǒng)，隨著景區(qū)建設(shè)和發(fā)展，需要配套建設(shè)供電系統(tǒng)。 重點(diǎn)是在進(jìn)入 XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的主要交通出入口、主要廣場(chǎng)、游客集散中心、汽車站等設(shè)置形象標(biāo)牌；主要公路上安裝旅游交通引導(dǎo)標(biāo)識(shí)；主要景點(diǎn)外部設(shè)置景區(qū)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌；主要景區(qū)外部及交通 中轉(zhuǎn)地，安裝旅游服務(wù)提示標(biāo)牌。園區(qū)內(nèi)可運(yùn)用不同環(huán)境的濕地為主體，大造濕地園中園。 選址：療河與繞陽(yáng)河交匯處以北，近保護(hù)區(qū)河濱 規(guī)模：占地面積 15 公頃 —— 漁港碼頭： 分港口區(qū)，和垂釣區(qū)，打造為生態(tài)休閑小漁港，設(shè)立小船游覽、垂釣服務(wù)等。 —— 濕地養(yǎng)生餐廳 結(jié)合濕地重點(diǎn)打造餐 廳的生態(tài)環(huán)境，突出濕地景觀特點(diǎn)，根據(jù)中外養(yǎng)生文化對(duì)食物內(nèi)容和進(jìn)食方式進(jìn)行特色設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)生的特點(diǎn)。建筑層高限定為 5 層，低層中低密度，容積率為 左右。每棟建筑之間距離范圍是 20 至 40 米，低層低密度，容積率在 — 之間。 濕地仿生建筑低密度住宅區(qū)： 仿生建筑融入后現(xiàn)代主義風(fēng)格的豪華別墅。 功能定位 以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。以高品質(zhì)生活為主題的房地產(chǎn)項(xiàng)目。本次項(xiàng)目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū)，地勢(shì)平坦，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有利于建設(shè)施工。 二、政策環(huán)境條件分析 本項(xiàng)目的旅游建設(shè)實(shí)施具有一系列外部的政策優(yōu)勢(shì)條件： 從外部政策環(huán)境看，首先是為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑和刺激內(nèi)需增長(zhǎng)，國(guó)家及旅游主管部門出臺(tái)了一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加快旅游建設(shè)發(fā)展的利好政策；其次，中央財(cái)政繼續(xù)加大對(duì)東北老工業(yè)地區(qū)的支持力度，有利于田莊臺(tái)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)建設(shè)爭(zhēng)取更多的資金；第三， XX作為資源型城市轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)城市，國(guó)家系列戰(zhàn)略措施的實(shí)施為田莊 臺(tái)古鎮(zhèn)旅游開發(fā)，響應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了政策支持；第四，遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建，為本項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加了資金投入和政策支持。 XX 距沈陽(yáng)機(jī)場(chǎng) 至 2 個(gè)小時(shí)車程，且有高速公路直達(dá)。 一、交通區(qū)位條件分析 該項(xiàng)目位于 XX 市西郊，南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距 XX 市中心 20 公里，北至 G205 高速公路出口 15 公里。 2021 年，游客達(dá)到 萬人，同比增長(zhǎng) %，旅游總收入 億元，同比增長(zhǎng) %。目前， XX 房地產(chǎn)市場(chǎng)基本為期房，市場(chǎng)需求潛力很大。京津唐地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)旅游，選擇乘火車及自駕車為主。 京津地區(qū)居民到環(huán)渤海地區(qū)的出游率統(tǒng)計(jì) 接觸樣本量 環(huán)渤海游人數(shù)比例 平均出游次數(shù) 環(huán)渤海旅游率 24 月周期 2021 % % 56 月周期 2022 % % 79 月周期 2021 % % 數(shù)據(jù)來源：京津唐地區(qū)居民旅游消費(fèi)行為監(jiān)測(cè)研究。既從 2021 年 2 月至 9 月，大約每一個(gè)京津唐地區(qū)居民中，有 人次離開本地，到環(huán)渤海地區(qū)旅游旅行過。全年京津唐地區(qū)居民以環(huán)渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率大約為 49%左右，占有國(guó)內(nèi)游的較大份額，其中以遼寧為旅游目的地的約占 %。具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)整理如下： 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì) 購(gòu)房意愿 受訪者中 %在三年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃 認(rèn)可房?jī)r(jià) 3000 元以下 30003500元 35004000 元 4000 元以上 15． 4% 31． 7% % % 住房面積 60 平方米以下 6090 平方米 90120 平方米 120 平方米以上 % % % % 建筑樣式 高層 多層 別墅 % % % 長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì) 購(gòu)房意愿 受訪者中 %在三年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃 認(rèn)可房?jī)r(jià) 3000 元以下 30003500元 35004000 元 4000 元以上 % % % % 住房面積 60 平方米以下 6090 平方米 90120 平方米 120 平方米以上 % % % % 建筑樣式 高層 多層 別墅 % % % 哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì) 購(gòu)房意愿 受訪者中 %在三年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃 認(rèn)可房?jī)r(jià) 3000 元以下 30003500元 35004000 元 4000 元以上 % % % % 住房面積 60 平方米以下 6090 平方米 90120 平方米 120 平方米以上 % % % % 建筑樣式 高層 多層 別墅 64% % % （三）京津唐地區(qū) （ 1）潛在消費(fèi)能力調(diào)查 京津唐地區(qū)是中國(guó)最大，最優(yōu)質(zhì)的客源市場(chǎng)之一。 根據(jù)各地?cái)?shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì)， 2021 年?yáng)|北地區(qū)城市居民人均旅游 次，人均旅游花費(fèi) 238 元。溫泉水療以中青年為主要消費(fèi)群，隨季節(jié)變化較小。 第一套房 第二套房 換房 32% 10% 58% 住房面積 6085 平方米 85110 平方米 110 平方米以上 14% 68% 18% 建筑樣式 高層 多層 別墅 79% 19% 2% 價(jià)格預(yù)期 普通住房： 30003300 元 /平方米；別墅： 65007500 元 /平方米 休閑時(shí)間與及休閑方式調(diào)查 通過有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、隨機(jī)調(diào)查問卷、訪談等方式，對(duì) XX 及營(yíng)口地區(qū)休閑娛樂消費(fèi)方式進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析。 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì) 年份 人口（萬人） GDP（億元） 人均可支配收入（元） 城市居民 農(nóng)村居民 （純收入） 2021 8384 4044 2021 9509 4630 2021 11025 5067 2021 12205 5711 2021 14907 6391 （數(shù)據(jù)來源：《遼寧省統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2021）》、《 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》） 營(yíng)口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì) 年份 人口（萬人） GDP（億元） 人均可支配收入（元） 城市居民 農(nóng)村居民（純收入） 2021 7716 3762 2021 8628 3968 2021 9309 4603 2021 11135 5101 2021 13043 5891 （數(shù)據(jù)來源：《遼寧省統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2021）》、《營(yíng)口市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》） “營(yíng)盤都市區(qū)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì) 年份 人口（萬人） GDP（億元） 人均可支配收入（元） 城市居民 農(nóng)村居民（純收入） 2021 7850 3803 2021 8819 4249 2021 10017 4785 2021 11170 5356 2021 13525 6091 （數(shù)據(jù)來源：《遼寧省統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2021）》、《 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》、《營(yíng)口市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》） 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為市場(chǎng)消費(fèi)需求的產(chǎn)生提供了基礎(chǔ)。關(guān)于市場(chǎng)供給，對(duì) XX 房地產(chǎn)、旅游及休閑娛樂等方面，進(jìn)行住房現(xiàn)狀、新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目情況、旅游總體發(fā)展?fàn)顩r、主要旅游景區(qū)客源情況、主要休閑 娛樂場(chǎng)所客源狀況等調(diào)查。 第三章 市場(chǎng)可行性分析 本項(xiàng)目主要面對(duì)三大市場(chǎng)，一是“營(yíng)（口）盤（錦）”地區(qū)，主要是商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等消費(fèi)市場(chǎng)；二是遼中城市群及東北周邊地區(qū)，主要是周末休閑、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假等消費(fèi)市場(chǎng)；三是京津唐地區(qū)，主要是休閑度假及度假房產(chǎn)等消費(fèi)市場(chǎng)。 XX生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)是具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。已被省農(nóng)業(yè)廳評(píng)為優(yōu)質(zhì)稻種繁育基地。溫暖濕潤(rùn)的海洋性氣候，純凈豐饒的遼河水資源，栽培優(yōu)質(zhì)粳稻不可缺少偏堿性土壤條件，縱橫阡陌的近萬畝林帶，遠(yuǎn)離工業(yè)“三廢”污染，構(gòu)成得天獨(dú)厚的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境。濱海大道的建設(shè)，促進(jìn)了遼寧沿海地區(qū)土地整合，營(yíng)建若干個(gè)沿海的小城鎮(zhèn)，形成港口運(yùn)輸、觀光旅游以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)一體化的新興經(jīng)濟(jì)帶。 小結(jié)：隨著旅游業(yè)由觀光型向休閑度假型的過渡，生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)等傳統(tǒng)旅游形式與現(xiàn)代休閑娛樂相結(jié)合，使城鎮(zhèn)旅游煥發(fā)新的活力，這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求和開發(fā)潛力。上海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國(guó)外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國(guó)家風(fēng)貌為特色主題來打造。 第二章 項(xiàng)目宏觀背景分析 在對(duì)當(dāng)前的宏觀背景、旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和政策背景進(jìn)行簡(jiǎn)介基礎(chǔ)之上，主要對(duì)城鎮(zhèn)旅游背景、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景以及旅游業(yè)發(fā)展背景等方面進(jìn)行重點(diǎn)分析。擴(kuò)大交往，促進(jìn)合作，陶冶情操，提高社會(huì)主義精神文明建設(shè)水平。XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)過程充分考慮了生態(tài)恢復(fù)和生態(tài)保護(hù)，對(duì)生態(tài)資源效益的提升有直接 的促進(jìn)作用。 三、研究工作依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)以下法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制： （一）相關(guān)法律 中華人民共和國(guó)頒布的《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水法》、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》等有關(guān)法律、法規(guī)。 一是能進(jìn)一步提升 XX 生態(tài)旅游區(qū)的核心吸引力，為壯大 XX 市域旅游提供強(qiáng)有力的支撐， XX 風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目以人居、養(yǎng)生文化為主題，濕地生態(tài)環(huán)境為特色的，將后現(xiàn)代主義與自然主義從風(fēng)格上融合，是以商務(wù)、度假、居住及景點(diǎn)四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，在旅游由長(zhǎng)線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢(shì)下，本 項(xiàng)目能為 XX 市城郊的重要休閑度假基地。第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目基本背景 （一）項(xiàng)目范圍 項(xiàng)目區(qū)域南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距 XX 市中心 20 公里，北至 G205 高速公路出口 15 公里，可建設(shè)用地：約 平方公里。小鎮(zhèn)的建設(shè)直接帶動(dòng)當(dāng)?shù)厝宋姆諊幕钴S，帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)其他旅游外部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于地方旅游與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要意義。城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有城市的生活便利，如果借區(qū)域旅游開發(fā)進(jìn)行新鎮(zhèn)完善功能的建設(shè)，利用城市擴(kuò)張的大環(huán)境，迅速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的旅游新鎮(zhèn)。 （三）相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃 《東北地區(qū)振興規(guī)劃》 《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》 《 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 《 XX 市土地利用總體規(guī)劃》 《 XX 市旅游總體規(guī)劃》 《 XX 市“十一五 ”發(fā)展規(guī)劃》 《 XX 市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》 《 XX 市環(huán)境保護(hù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 （四）其他相關(guān)材料 《 XX 市志》 XX 市文史資料 實(shí)地踏勘與座談資料 網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料 四、研究工作結(jié)論 在生態(tài)效益方面， XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的旅游開發(fā)對(duì)豐富區(qū)域旅游形式，對(duì)植被恢復(fù)、民俗文化保護(hù)等方面都有較好效果， XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)將促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改變傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，保護(hù)生物多樣性及生活條件，實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡。 XX 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)可提高 XX 濕地知名度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目可行。 在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展，綜觀中外的知名小城鎮(zhèn)，都具有一定的主題特色。以及其他歐美知名小鎮(zhèn)都以自然、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等為主題的城鎮(zhèn)。土地整合開發(fā)是遼寧沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。公司基地位于遼河與饒陽(yáng)河交匯處，系遼河入海沖擊三角洲末端濱海平原，與世界第二大葦