【正文】 影響評價及環(huán)保措施 環(huán)境影響分析（1）對景觀的影響分析項目對區(qū)域內(nèi)的景觀格局影響主要有：新建的道路對原有景觀布局進行重新分割；新建的各種人工構(gòu)筑物增加了區(qū)域的人工景觀。但引種和林分改造的不恰當，可能導致外來物種的生態(tài)入侵、破壞原有植被生態(tài)群落。特別是在古樓水庫邊修建建筑物和道路時，如不加強管理，建筑垃圾很容易被直接拋入水體。（3）聲環(huán)境質(zhì)量影響分析噪聲源主要來自施工期噪聲和項目投入運營后機動車輛行駛帶來的噪聲。（4）固廢影響分析陵園建設(shè)施工過程中會產(chǎn)生一定量的建筑垃圾、生活垃圾，如果將這些固體廢物隨意堆放，不僅影響環(huán)境，而且會使水體受到污染，并產(chǎn)生水土流失。（3）充分重視和重點實施園區(qū)大型景觀林木培養(yǎng)與構(gòu)建。對現(xiàn)狀水庫庫區(qū)、山澗溪溝、匯水山面等重要水源涵養(yǎng)地帶的植被，應嚴加保護與優(yōu)化，對不利于水源涵養(yǎng)的各項建設(shè)應以避免。（7）充分重視景區(qū)景觀山石的保護與避讓。充分利用植物的人文屬性及其生物學、生態(tài)學特性，運用景觀學理論，根據(jù)功能的需要賦予不同空間以功能意義和感情、文化色彩，營造出具有城市生態(tài)園林式陵園特色的空間。具體的水土流失的防治措施應按照建筑、道路工程的水土保持規(guī)范要求執(zhí)行?！鰞?yōu)化園區(qū)綠化建設(shè)，重視喬灌草生態(tài)環(huán)境的綜合建設(shè)，使植被的層次多樣化，尤其重視鄉(xiāng)土樹種的選擇和應用，植物種類可以選擇一些當?shù)剡m生漿果物種；重視灌草叢植被的覆蓋情況和自然恢復；林下的落葉不要清除，創(chuàng)造鳥類棲息、覓食與繁衍多樣性的生態(tài)環(huán)境。包括：加強與落實景區(qū)防火規(guī)劃，嚴格執(zhí)行森林防火措施，嚴禁在園區(qū)內(nèi)焚燒樹葉修枝和垃圾，嚴禁園區(qū)隨意攜入火種與使用火種；加強管理與宣傳，嚴禁游客攀枝、摘苗、林地踐踏等對植被生態(tài)有破壞性的不文明行為，以及加強園區(qū)生態(tài)保護意識宣傳及明牌警示等。（2）固廢防治措施:① 固體廢物收集方面：設(shè)置防滲漏的垃圾收集站，設(shè)置果皮箱，由專人撿拾游人亂丟棄的廢物等。根據(jù)1997年1月1日起開始實施的原勞動部第3號令《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的精神要求編制本篇章。防火災是本項目的重點。2）按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計，對噪聲源采取消聲、隔聲、吸聲措施。5）加強安全教育，對有關(guān)操作人員進行技術(shù)培訓和考核，提高技術(shù)操作能力和安全防護能力。設(shè)計中貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行的消防技術(shù)規(guī)范和“三同時”的原則。（2）建筑設(shè)計按建筑物耐火等級二級設(shè)計，室內(nèi)按規(guī)定設(shè)置防火分隔區(qū)，疏散門，各區(qū)均設(shè)有室內(nèi)消火栓和消防水槍，并按標準配備滅火器材。（5）防震 按7度設(shè)防。能源使經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的動力和基礎(chǔ)。（1）按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》的各項規(guī)定，加強能源管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以接受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理地利用能源。3）加強能源的科學管理，建立能源管理體系，切實做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟效益。（3）建筑節(jié)能1）首先在建筑設(shè)計就考慮節(jié)能，符合建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求。2）照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電，推動國家“綠色照明”工程。為加快建設(shè)周期，各階段應保質(zhì)保量按時完成，為縮短工期允許有一定交叉。招標的工作范圍即指招標文件中閱讀承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。本項目擬采用委托招標形式。（2）邀請招標邀請招標是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標，接到投標邀請書的法人或者其他組織才能參加投標，其他潛在的投標人則被排除在投標競爭之外?！锻顿Y項目可行性研究指南》計辦投資〔2002〕15號；《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》咨 經(jīng)〔1998〕11號；《云南省建設(shè)工程造價計價規(guī)則（2003）》；《云南省建筑工程消耗量定額（2003）》；《云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額（2003）》；《云南省市政園林工程消耗量定額（2003）》；近期《昆明市建設(shè)工程材料基準價格信息》。本項目資金籌措總額為4000萬元，全部有建設(shè)單位自籌。本次財務(wù)評價通過測算未來年間，項目運營中財務(wù)費用和財務(wù)效益，工程估算總費用及項目資金籌措方案（建設(shè)總投資100%自籌）進行財務(wù)評價，確定項目公司未來可能的財務(wù)狀況，為項目決策提供科學依據(jù)。稅率：根據(jù)項目經(jīng)營性質(zhì)，項目需交納營業(yè)稅、城市維修建設(shè)費、教育附加費及所得稅等。財務(wù)基準折現(xiàn)率：資本金成本按照資本資產(chǎn)定價模型計算。（2） 財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）投資的凈現(xiàn)值是指未來各期支出和收入的現(xiàn)在價值。其表達式為：＝0（4） 總投資收益率（ROI）該指標表示總投資的盈利水平，系指項目運營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項目總投資（TI）的比值：ROI=EBIT/TI100%式中：EBIT－項目運營期內(nèi)年平均息稅前利潤； TI－項目總投資。項目資金籌措方案為全部自籌。營業(yè)稅為收費收入乘以營業(yè)稅稅率。（4） 折舊、攤銷① 固定資產(chǎn)折舊本項目固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，預計運營期末凈殘值率為5%，折舊年限取運營期年限50年。l 墓地需求估計根據(jù)目前石林縣人口（23萬）、云南省近年來平均死亡率以及選擇墓地埋葬的認可程度（報告根據(jù)實際情況調(diào)查，擬定了逐年變化的比例），計算出每年殯儀館和墓地需求及當年累計墓地數(shù)量。121 盈利指標表經(jīng)濟指標指標結(jié)果凈現(xiàn)值FNPV（萬元）內(nèi)部收益率 FIRR（%）%投資回收期FN（年）資本金凈利潤率（%）%財務(wù)敏感性分析的主要不利因素為：由于市場被瓜分或者政府行為使收費標準降低等，致使收費收入降低；建設(shè)期由于通貨膨脹或工程設(shè)計方案的變動，造成建設(shè)費用的增加。 附表11 經(jīng)營期年收入估測表 單位：萬元年份123456789102010201120122013201420152016201720182019墓地收入 年份111213141516171819202020202120222023202420252026202720282029墓地收入 年份212223242526272829302030203120322033203420352036203720382039殯儀館收入 年份313233343536373839402040204120422043204420452046204720482049殯儀館收入 年份414243444546474849502050205120522053205420552056205720582059殯儀館收入 表21 成本費用估算表 單位：萬元序號項目石林縣獅山生態(tài)陵園建設(shè)項目年份123456789101維護費用2工資福利3折舊、攤銷費4利息支出5其他費用6總成本費用其中：固定成本可變成本7經(jīng)營成本 表22 成本費用估算表 單位：萬元序號項目石林縣獅山生態(tài)陵園建設(shè)項目年份111213141516171819201維護費用2工資福利3折舊、攤銷費4利息支出5其他費用6總成本費用其中：固定成本可變成本7經(jīng)營成本 表23 成本費用估算表 單位：萬元序號項目石林縣獅山生態(tài)陵園建設(shè)項目年份212223242526272829301維護費用2工資福利3折舊、攤銷費4利息支出5其他費用6總成本費用其中：固定成本可變成本7經(jīng)營成本 表24 成本費用估算表 單位：萬元序號項目石林縣獅山生態(tài)陵園建設(shè)項目年份313233343536373839401維護費用2工資福利3折舊、攤銷費4利息支出5其他費用6總成本費用其中：固定成本可變成本7經(jīng)營成本 表25 成本費用估算表 單位：萬元序號項目石林縣獅山生態(tài)陵園建設(shè)項目年份414243444546474849501維護費用2工資福利3折舊、攤銷費4利息支出5其他費用6總成本費用其中：固定成本可變成本7經(jīng)營成本 表31 全部投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項目石林縣獅山生態(tài)陵園建設(shè)項目年份12345678910111現(xiàn)金流入　　　　　　　　　　　經(jīng)營收入　 收回固定資產(chǎn)余值　　　　　　　　　　　回收流動資金　　　　　　　　　　　小計　 2現(xiàn)金流出　　　　　　　　　　　固定資產(chǎn)投資 　　　　　　　　　 流動資金　 　　　　　　　　　經(jīng)營成本　 經(jīng)營稅金及附加　 所得稅　 營業(yè)外收入