【正文】 121 盈利指標(biāo)表經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)結(jié)果凈現(xiàn)值FNPV（萬元）內(nèi)部收益率 FIRR（%）%投資回收期FN（年）資本金凈利潤(rùn)率（%）%財(cái)務(wù)敏感性分析的主要不利因素為：由于市場(chǎng)被瓜分或者政府行為使收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低等，致使收費(fèi)收入降低；建設(shè)期由于通貨膨脹或工程設(shè)計(jì)方案的變動(dòng)，造成建設(shè)費(fèi)用的增加。（4） 折舊、攤銷① 固定資產(chǎn)折舊本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng)期末凈殘值率為5%，折舊年限取運(yùn)營(yíng)期年限50年。項(xiàng)目資金籌措方案為全部自籌。（2） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）投資的凈現(xiàn)值是指未來各期支出和收入的現(xiàn)在價(jià)值。稅率：根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，項(xiàng)目需交納營(yíng)業(yè)稅、城市維修建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)及所得稅等。本項(xiàng)目資金籌措總額為4000萬元，全部有建設(shè)單位自籌。（2）邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)，接到投標(biāo)邀請(qǐng)書的法人或者其他組織才能參加投標(biāo)，其他潛在的投標(biāo)人則被排除在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)之外。招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中閱讀承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。2）照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電，推動(dòng)國(guó)家“綠色照明”工程。3）加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，建立能源管理體系，切實(shí)做到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。能源使經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力和基礎(chǔ)。（2）建筑設(shè)計(jì)按建筑物耐火等級(jí)二級(jí)設(shè)計(jì)，室內(nèi)按規(guī)定設(shè)置防火分隔區(qū)，疏散門，各區(qū)均設(shè)有室內(nèi)消火栓和消防水槍，并按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器材。5）加強(qiáng)安全教育，對(duì)有關(guān)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高技術(shù)操作能力和安全防護(hù)能力。防火災(zāi)是本項(xiàng)目的重點(diǎn)。（2）固廢防治措施:① 固體廢物收集方面：設(shè)置防滲漏的垃圾收集站，設(shè)置果皮箱，由專人撿拾游人亂丟棄的廢物等?！鰞?yōu)化園區(qū)綠化建設(shè)，重視喬灌草生態(tài)環(huán)境的綜合建設(shè)，使植被的層次多樣化，尤其重視鄉(xiāng)土樹種的選擇和應(yīng)用，植物種類可以選擇一些當(dāng)?shù)剡m生漿果物種；重視灌草叢植被的覆蓋情況和自然恢復(fù)；林下的落葉不要清除，創(chuàng)造鳥類棲息、覓食與繁衍多樣性的生態(tài)環(huán)境。充分利用植物的人文屬性及其生物學(xué)、生態(tài)學(xué)特性，運(yùn)用景觀學(xué)理論，根據(jù)功能的需要賦予不同空間以功能意義和感情、文化色彩，營(yíng)造出具有城市生態(tài)園林式陵園特色的空間。對(duì)現(xiàn)狀水庫(kù)庫(kù)區(qū)、山澗溪溝、匯水山面等重要水源涵養(yǎng)地帶的植被，應(yīng)嚴(yán)加保護(hù)與優(yōu)化，對(duì)不利于水源涵養(yǎng)的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)以避免。（4）固廢影響分析陵園建設(shè)施工過程中會(huì)產(chǎn)生一定量的建筑垃圾、生活垃圾，如果將這些固體廢物隨意堆放，不僅影響環(huán)境，而且會(huì)使水體受到污染，并產(chǎn)生水土流失。特別是在古樓水庫(kù)邊修建建筑物和道路時(shí)，如不加強(qiáng)管理，建筑垃圾很容易被直接拋入水體。第七章　環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保措施 環(huán)境影響分析（1）對(duì)景觀的影響分析項(xiàng)目對(duì)區(qū)域內(nèi)的景觀格局影響主要有：新建的道路對(duì)原有景觀布局進(jìn)行重新分割；新建的各種人工構(gòu)筑物增加了區(qū)域的人工景觀。董事會(huì)由各位董事成員組成，公司設(shè)日常經(jīng)營(yíng)和管理工作的管理機(jī)構(gòu)。盡量保留現(xiàn)有的植被，達(dá)到“遠(yuǎn)眺青山綠水，近看死者安息”。2004年，九（鄉(xiāng)）石（林）阿（廬古洞）旅游專線（二級(jí)公路，）通車；2005年內(nèi)，曲（靖）石（林）高速公路西（橋）石（林）一級(jí)公路（石林縣境內(nèi)段長(zhǎng)約15公里）將通車。本項(xiàng)目占用的為獅子山片區(qū)，土地使用問題已經(jīng)完全得到解決?？h境內(nèi)遍布奇特壯觀的溶洞、湖泊、石林、地下河等自然景觀，構(gòu)成了舉世聞名的石林風(fēng)景區(qū)，旅游資源極其豐富，有“天下第一奇石”之美稱。貴州、廣東等地地進(jìn)入昆明的門也是越南等東南亞國(guó)家入境我國(guó)的重要通道。 石林縣總?cè)丝诩s23萬，按年平均死亡率35%計(jì)算，每年約需墓地10001500座。墓地是他們?nèi)松臍w宿，也是他們的紀(jì)念形式。幾十年、幾百年后，現(xiàn)代公墓也將成為歷史的遺跡，我們的子孫后代若要研究現(xiàn)代人的生活方式、價(jià)值取向或習(xí)俗演變，很可能也要借助于墓地這一實(shí)物形態(tài)。中國(guó)的現(xiàn)代公墓起步晚、時(shí)間短，完全可以用現(xiàn)代的眼光，把公墓建設(shè)納入到城市規(guī)劃中，努力增加公墓的文化、藝術(shù)品位，努力營(yíng)造墓地的可親性，使其成為一個(gè)可供人游覽的融自然與人文一體的紀(jì)念公園?，F(xiàn)代公墓的出現(xiàn)較好地解決了亂埋亂葬這種有礙觀瞻、大煞風(fēng)景的行為。充分認(rèn)清公墓的價(jià)值與功能對(duì)于公墓的建設(shè)具有重要意義。公墓這種形式其實(shí)是很適合現(xiàn)代城市發(fā)展需要的，它分為碑葬、塔葬、樹葬、廊葬幾種形式，不多占用土地，同時(shí)又充分照顧人們對(duì)先輩的懷念之情，是現(xiàn)代社會(huì)文明進(jìn)步的象征。綜觀其他城市的公墓陵園，無不以其優(yōu)美的環(huán)境、獨(dú)奇的藝術(shù)形態(tài)、濃厚的文化底蘊(yùn)成為城市歷史、人文的景觀。公墓是黨和國(guó)家推進(jìn)殯葬改革的重要載體，可以規(guī)范人們的喪葬消費(fèi)。，也是社會(huì)建設(shè)的組成部分。與2010年全市火化率要達(dá)到80%的目標(biāo)差距較大。2．項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資4000萬元，全部由企業(yè)自籌解決。縣人民政府駐地鹿阜鎮(zhèn)，距昆明89km。 （3）舒炯，男，35歲，取得澳大利亞中央大學(xué)工商管理學(xué)碩士，從事商業(yè)管理工作5年，具有豐富的投資管理經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資本積累。生態(tài)陵園建設(shè)項(xiàng)目第一章 總論1．1．1項(xiàng)日名稱 獅山生態(tài)陵園建設(shè)項(xiàng)目1．1．2項(xiàng)目建設(shè)單位 1. 單位名稱：石林福座陵園開發(fā)管理有限公司 2. 法定代表人：xxx 3. 地址：云南省昆明市東南部石林彝族自治縣1．1．3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 云南省昆明市東南部石林彝族自治縣鹿阜鎮(zhèn)境獅子山 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目地理位置圖1．2項(xiàng)目建設(shè)單位概況1. 石林福座陵園開發(fā)管理有限公司簡(jiǎn)介石林福座陵園開發(fā)管理有限公司成立于2008年12月，公司注冊(cè)資本金1000萬元人民幣。 （4）云南興農(nóng)投資開發(fā)有限公司，本企業(yè)是駐昆臺(tái)資企業(yè)，以開發(fā)生產(chǎn)炭道有機(jī)食品為主，主要從事炭道有機(jī)食品種植開發(fā)、連鎖銷售、鄉(xiāng)村酒店、觀光地產(chǎn)、農(nóng)場(chǎng)度假村等農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目。其中，墓地建設(shè)要以綠化為主，經(jīng)營(yíng)性墓地為輔。 1．4．3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果財(cái)務(wù)效益凈現(xiàn)值 FNPV=財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR=%財(cái)務(wù)投資回收期 FN=資本金凈利潤(rùn)率 = % 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表。這次會(huì)議提出，要在提高火化率上實(shí)現(xiàn)新的突破，凡是劃定為火葬區(qū)的，要堅(jiān)決推行火葬，嚴(yán)格禁止土葬，確?；鸹侍岣摺Ｈ绻厌t(yī)院的產(chǎn)房比作生命的起點(diǎn)，把少年、青年、中年、老年視為，生命之旅的各個(gè)驛站，那么陵園和墓地則是人生的終點(diǎn)站和歸宿。喪葬消費(fèi)是一種精神消費(fèi)，由于其相對(duì)穩(wěn)定性和傳承性，它易與封建迷信的風(fēng)俗習(xí)慣連在一起，產(chǎn)生一些不文明的行為，如哭、鬧,燒紙，冥錢等，這就需要政府去引導(dǎo)，用先進(jìn)、科學(xué)、文明的喪葬理念取代愚昧、落后、迷信的喪葬觀念。建國(guó)以來，殯葬工作取得了很大成就，人們基本上樹立了正確、文叨的喪葬觀，喪葬作為一種傳統(tǒng)、民俗，本身具有很多落后的東西，一旦條件允可，很可能死灰復(fù)燃，因此，加強(qiáng)公墓建設(shè)與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費(fèi)者的需求，可以起到引導(dǎo)殯葬消費(fèi)的作用。公墓是城市的組成部分，是重要的人文景觀，更應(yīng)成為重要的人文紀(jì)念公園，而不是一堆人為的垃圾。另外，現(xiàn)代公墓環(huán)境幽雅、莊嚴(yán)祥和，使祭掃者得到熏陶，心靈得以凈化，行為受到約束，自覺告別不文明、不健康的消費(fèi)、悼念方式，如送鮮花代替燒紙錢就是很好的例證，可以說，現(xiàn)代公墓對(duì)喪葬消費(fèi)起著導(dǎo)向的作用。無論是倘徉在巍峨壯觀的大禹陵、黃帝陵，莊嚴(yán)肅穆的烈士陵園，還是默默無聞的普通公墓，我們都能強(qiáng)烈地感到生命的短暫，心靈受到震撼，思想得以升華。中國(guó)有數(shù)千年的傳統(tǒng)文化 ，各族人民對(duì)“老有所養(yǎng)”“逝有所安”高度重視，積累了廣泛的經(jīng)驗(yàn)?？h人民政府駐地鹿阜鎮(zhèn)，距昆明89km。境內(nèi)擁有云南石林國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、石林世界地質(zhì)公園、圭山國(guó)家森林公園。境內(nèi)水利資源豐富，有巴江、南盤江、普拉河、大可河四條主要河流；有月湖、長(zhǎng)湖、圓湖等83個(gè)天然湖泊及大小龍?zhí)度?4個(gè)，地下暗河9條。未來的石（林）蒙（自）高速公路（石林縣境內(nèi)段長(zhǎng)約32公里）是云南通往越南的便捷通道。，公益性配套公墓分期建設(shè)。達(dá)到生態(tài)性墓地的建設(shè)要求。公司設(shè)一名總經(jīng)理，由董事會(huì)任命，在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)公司的日常經(jīng)營(yíng)和管理工作。這些新的景觀格局帶有強(qiáng)烈的主觀思想，從景觀生態(tài)學(xué)結(jié)構(gòu)與功能相匹配的觀點(diǎn)出發(fā)，結(jié)構(gòu)是否合理決定了景觀功能狀況的優(yōu)劣，決定了人們對(duì)自然法則的尊重程度。營(yíng)運(yùn)期：陵園建成運(yùn)營(yíng)后，來賓大多市在逝者忌日或者清明節(jié)等特殊的日子前來祭奠，來賓帶來的生活垃圾和生活污水如果不集中妥善處理，隨意排放，有可能會(huì)對(duì)區(qū)內(nèi)水體造成污染，而且這種影響是長(zhǎng)期的。陵園建成運(yùn)營(yíng)后，祭拜高峰期時(shí)每天垃圾產(chǎn)生大量垃圾，以此帶來的生活垃圾不集中妥善處理，隨意排放，有可能區(qū)內(nèi)環(huán)境和水體造成污染，而且這種影響是長(zhǎng)期的。（5）充分重視現(xiàn)狀林相與植物種類的優(yōu)化。（9）建筑、道路施工水土流失的防治措施?！黾訌?qiáng)管理，限制進(jìn)入森林公園的車輛并禁鳴喇叭，嚴(yán)禁游人在陵園內(nèi)高聲喧嘩，讓鳥類在相對(duì)安靜的區(qū)域中棲息；嚴(yán)禁打鳥、獵鳥的行為。② 固體廢物處理方面：將收集在垃圾站的垃圾進(jìn)行分類堆放，能綜合利用的固體廢物出售，一般生活垃圾定期清理。（3）職業(yè)危害主要有：生產(chǎn)過程中噪音影響及工作中受高溫等可能產(chǎn)生的影響。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)消防法》 （1998年9月1日起施行）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687(2001年修訂版)；（3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794；（4）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090(1997版)；（5）《消防安全標(biāo)志》GB134951992；（6）《消防安全標(biāo)志設(shè)置要求》GB156301995。（3）著重考慮防火設(shè)備、避免人多及燃放煙花而引發(fā)的火災(zāi)。隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科技的發(fā)展，能源的消耗量越來越大，能源消耗與儲(chǔ)藏有限的矛盾日益突出，能源短缺已嚴(yán)重制約人類社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。園區(qū)管理部門配專職人員，檢測(cè)和監(jiān)督各單元的能耗及節(jié)能情況，并制訂獎(jiǎng)懲制度。3）采用效率高、低能耗、技術(shù)先進(jìn)的電氣系統(tǒng)和設(shè)備。本項(xiàng)目主要對(duì)土建工程和安裝進(jìn)行招投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的情況、工程范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說明，被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。第十二章 財(cái)務(wù)效益分析石林獅山生態(tài)陵園建設(shè)項(xiàng)目是由石林福座陵園開發(fā)管理有限公司承建的，項(xiàng)目建成活將成為石林縣第一家規(guī)?；慕?jīng)濟(jì)型公墓，對(duì)鞏固石林縣殯葬改革工作所取得的成果，為建立和諧社會(huì)具有極其深遠(yuǎn)的意義。根據(jù)財(cái)政部相關(guān)文件規(guī)定，擬建項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅稅率為5%；城市維修建設(shè)費(fèi)和教育附加費(fèi)分別按營(yíng)業(yè)稅的5%和3%計(jì)征，%；企業(yè)所得稅稅率按25%計(jì)征。FNPV＝CI──現(xiàn)金流入量；CO──現(xiàn)金流出量；──第t年的凈現(xiàn)金流量；n ──計(jì)算期；──財(cái)務(wù)基準(zhǔn)折現(xiàn)率。2. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用（1）職工工資福利擬建項(xiàng)目初期定員為30人，根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄べY水平和工作人員工作分工，初步計(jì)算，運(yùn)營(yíng)期當(dāng)年工資福利為110萬元，以后逐年按3%的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。固定資產(chǎn)年折舊額＝固定資產(chǎn)投資總額（15%）/50② 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷項(xiàng)目無形資產(chǎn)其他資產(chǎn)自運(yùn)營(yíng)通車開始，采用平均年限法，在有效使用期限內(nèi)平均攤銷入成本，不計(jì)殘值，攤銷年限為50年。報(bào)告對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)敏感性分析，結(jié)果詳見表122和圖121。擬建項(xiàng)目盈利能力分析結(jié)果見下表，詳見計(jì)算見附表。所得稅稅率根據(jù)2008年1月1日起實(shí)施的《中華人民共和國(guó)所得稅法》計(jì)取，本項(xiàng)目為25%。初步擬定運(yùn)營(yíng)期第11年、21年、31年和41年后分別追加投資建設(shè)15000個(gè)、15000個(gè)、12500個(gè)和5000個(gè)公墓，投資額按現(xiàn)值2000元/個(gè)計(jì)算。其表達(dá)式為：FNPV＝CI──現(xiàn)金流入量；CO──現(xiàn)金流出量；──第t年的凈現(xiàn)金流量；n ──計(jì)算期。貸款利率：依據(jù)中國(guó)人民銀行2008年12月23日調(diào)整的長(zhǎng)期貸款利率的決定，%。本項(xiàng)目總投資為4000萬元，其中：土地：370畝＝1295萬元墓地（含景觀、道路）：2000元12500座＝2500萬元流動(dòng)資金：205萬元。公開招標(biāo)又稱為無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)公告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可申請(qǐng)投標(biāo)。建議實(shí)施進(jìn)度如下表：表91 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間（月）項(xiàng)目123456789可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批施工圖設(shè)計(jì)工程建設(shè)竣工驗(yàn)收第十章　工程招投標(biāo)根據(jù)中華人民共和國(guó)原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。（4）電氣節(jié)能1）變壓器選用節(jié)能變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟(jì)的狀況下運(yùn)行。2）加強(qiáng)日常對(duì)施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能、節(jié)水的習(xí)慣。因此應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50189－2005），結(jié)合本地區(qū)氣候特點(diǎn)，選擇建筑模式、建筑結(jié)構(gòu)和建筑材料，做到一勞永逸。 消防措施（1）園區(qū)總圖布置各建筑物間距符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定要求，設(shè)有消防通道，并沿路按規(guī)定要求設(shè)置室外地上式消火栓。4）孔洞處加設(shè)蓋板和圍欄等防護(hù)設(shè)施。（2）生產(chǎn)過程中的不安全因素：主要有火災(zāi)、電氣事故、停水事故、設(shè)備事故、墜落傷害等。此外陵園應(yīng)積極倡