2046開發(fā)物業(yè)-成都-形態(tài)研討提綱(doc)-物業(yè)管理-全文預(yù)覽
【正文】 性，依托自然資源、文化遺址等資源優(yōu)勢(shì)來開發(fā)，本項(xiàng)目?jī)H可利用 的旅游資源有成都港、海洋生態(tài)樂園，旅游資源相對(duì)匱乏，且周邊也缺乏可開發(fā)利用的旅游資源，需要自行引進(jìn)旅游項(xiàng)目，從遠(yuǎn)期來看，旅游地產(chǎn)具備一定的開發(fā)前景，但其開發(fā)將過多的受制于其他兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大；另一方面，旅游地產(chǎn)的開發(fā)將可能造成項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源的過度利用，而住宅開發(fā)的價(jià)值將受到一定的影響，兩者之間的競(jìng)爭(zhēng)抗性應(yīng)該引起重視；本開發(fā)模式不是十分現(xiàn)實(shí)，除非引進(jìn)十分有名氣的娛樂性旅游資源。 由于 5 萬人吃喝交際等現(xiàn)實(shí)需求的存在，本項(xiàng)目 純住宅 的可行性不高； 且純住宅項(xiàng)目開發(fā)不易形成大盤的獨(dú)特個(gè)性；在產(chǎn)品市場(chǎng)逐漸成熟的背景下，大盤應(yīng)該傾向于復(fù)合型地產(chǎn)的開發(fā)。 ? 可借鑒的資源優(yōu)勢(shì) ? 片區(qū)內(nèi)商務(wù)辦公、科技產(chǎn)業(yè)財(cái)智人群、會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶來的巨大的居住、生活、工作的需求。 ? 居住總?cè)丝诩s 5萬人，社區(qū)人群龐大，與通常的鎮(zhèn)規(guī)模相當(dāng)。 ? 項(xiàng)目周邊規(guī)劃了 300畝廣場(chǎng)、 360畝海洋公園、 80畝游輪港等配套，地塊未來的潛力明顯。 1 “ ****”項(xiàng)目探討（一） ? 現(xiàn)有周邊開發(fā)環(huán)境： ? 距離
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