【正文】 接下屬 :無 主要職責(zé) (1)按保潔工作計(jì)劃完成責(zé)任范圍內(nèi)的保潔工作任務(wù) ,工作質(zhì)量向領(lǐng)班負(fù)責(zé)。 p、負(fù)責(zé)保潔區(qū)域內(nèi)得工作質(zhì)量檢查、指導(dǎo)。 k、負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的衛(wèi)生保 潔、外圍綠化的帶班管理工作。 g、組織保潔設(shè)備使用培訓(xùn) ,教育員工正確使用和養(yǎng)護(hù)保潔設(shè)備。 c、根據(jù)項(xiàng)目保潔特點(diǎn)和業(yè)主要求制定保潔工作計(jì)劃 ,并組織實(shí)施。 (5)學(xué)習(xí)安全工作知識 ,確保系統(tǒng)運(yùn)行和操作安全。 (2)堅(jiān)守值班工作崗位 ,監(jiān)視巡查工作現(xiàn)場 ,發(fā)現(xiàn)故障及時排除。 (4)學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和養(yǎng)護(hù)維修知識 ,提高專業(yè)維修理論水平。 (7)完成上級交辦的其他工作任務(wù) 九 )鍋爐技工 直接上級 :工程部經(jīng)理 直接下屬 :無 主要職責(zé) (1)負(fù)責(zé)鍋爐設(shè)備、設(shè)施的日常值班維護(hù)保養(yǎng)。排除完畢 ,填寫《故障排除維修保養(yǎng)工作單》 ,并經(jīng)主管上級簽字確認(rèn)。 (6)協(xié)助其他專業(yè)技工完成專業(yè)運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)、維修任務(wù)。 (3)收到故障信息和業(yè)主投訴 ,及時趕赴現(xiàn)場 ,查清原因 ,立即報告 ,并實(shí)施排除。 (5)學(xué)習(xí)安全工作知識 ,確保系統(tǒng)運(yùn)行和操作安全。 (2)堅(jiān)守值班工作崗位 ,監(jiān)視巡查工作現(xiàn)場 ,發(fā)現(xiàn)故障及時排除。 (5)學(xué)習(xí)安全工作知識 ,確保系統(tǒng)運(yùn)行和操作安全。 (2)堅(jiān)守值班工作崗位 ,監(jiān)視巡查工作現(xiàn)場 ,發(fā)現(xiàn)故障及時排除。 (4)學(xué)習(xí)安全操作和防護(hù)知識 ,確保水暖系統(tǒng)運(yùn)行和操作 安全。 四 )水暖技工 直接上級 :工程部經(jīng)理 直接下屬 :無 主要職責(zé) (1)完成水暖系統(tǒng)保障、養(yǎng)護(hù)、維修工作計(jì)劃規(guī)定的工作任務(wù)。 (4)注意學(xué)習(xí)鉆研電氣維修技術(shù) ,努力提高技術(shù)操作水平和養(yǎng)護(hù)維修能力。 三 )電氣技工 直接上級 :電氣領(lǐng)班 直接下屬 :無 主要職責(zé) (1)根據(jù)電氣運(yùn)行、 養(yǎng)護(hù)維修計(jì)劃 ,完成運(yùn)行保障和養(yǎng)護(hù)維修任務(wù)。故障排除后 ,及時向上級和業(yè)主反饋排故結(jié)果 ,并經(jīng)經(jīng)理驗(yàn)收確認(rèn)登記、簽字。 (4)學(xué)習(xí)鉆研維修保養(yǎng)技術(shù) ,不斷探索工程維修新器材、新技術(shù)、新工藝 ,努力提高工程保障和維修保養(yǎng)技術(shù)。 (14)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。 (11)隨時做好特殊情況的應(yīng)急準(zhǔn)備 ,工程項(xiàng)目出現(xiàn)險情 ,立即趕赴現(xiàn)場 ,組織排故和救援。 (7)針對工程項(xiàng)目狀況 ,經(jīng)常組織工程項(xiàng)目的“常見病”、“多發(fā)病”和設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)性能、故障特點(diǎn)主持制定預(yù)防、養(yǎng)護(hù)和維修保障措施。深入了解業(yè)主單位的工作性質(zhì)、特點(diǎn)和專業(yè)需求 ,有針對性的制定運(yùn)行和保養(yǎng)、維修措施。 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。 定期開展安全教育和安全檢查 ,針對存在的不安全因素制定安全保護(hù)措施并督導(dǎo)落實(shí) ,堅(jiān)持夜間查崗查哨制度 ,確保物業(yè)管理項(xiàng)目的人身財產(chǎn)安全檢查萬無一失。 適時組織質(zhì)量分析會和技術(shù)研討 會 ,研究和解決物業(yè)管理質(zhì)量 和工程項(xiàng)目中存在的“常見病”、“多發(fā)病”及技術(shù)疑難問題 ,不斷提高工程項(xiàng)目的管理、保障、維修和保養(yǎng)水平。 方案二 ,19 名員工用于設(shè)備、房屋管理 管理部 (3 人 ) 主管 1 人、文書 1 人 ,質(zhì)檢員 1 人 , 保潔綠化部 (24 人 ) 主管 1 人 ,領(lǐng)班 1 人 ,保潔員 17 人 ,計(jì)劃保潔員 4 人 ,綠化 1 人 安保部 (24 人 ) 主管 1 人 ,領(lǐng)班 2 人 ,安全員 21 人 項(xiàng)目部員工崗位職責(zé) 項(xiàng)目部經(jīng)理 直接上級 :分公司總經(jīng)理 (副總 經(jīng)理 ) 直接下屬 :本部各部門主管 主要職責(zé) 全面領(lǐng)導(dǎo)主持物業(yè)管理項(xiàng)目部的經(jīng)營管理工作 ,在本項(xiàng)目內(nèi)全權(quán)管理、使用和調(diào)配人員、設(shè)備和物資 ,向分公司和業(yè)主負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)政府辦公廳、省無線電管理委員會、省信息中心、參事樓、檔案樓安全、保潔、會議服務(wù)、前廳接待、財政廳等的綜合管理。充分體現(xiàn)明潔人“講儀容 ,講儀表 ,講文明 ,懂禮貌 ,重誠信 ,守承諾 ,既熱情又周到”和“明潔物業(yè)賓館化管理”的企業(yè)形象“亮點(diǎn)” ,讓業(yè)主和來賓享受到超值性服務(wù)的同時 ,大力提升業(yè)主的社會形象品牌。讓各種工程設(shè)備 ,樓宇在得到良好維護(hù)的同時 ,大大延長使用壽命。在這次辦公樓項(xiàng)目中 ,決定購置最好的設(shè)備器材 ,專用工具 ,委派經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)的保潔員工 ,分 日常保潔 ,定期計(jì)劃保潔 ,室外綠化保潔等多個保潔班組大力營造辦公、住宿、學(xué)習(xí)區(qū)域和公眾活動區(qū)干凈、整潔、明快、溫馨的良好氛圍 ,充分體現(xiàn)明潔人“標(biāo)準(zhǔn)化 ,規(guī)范化”服務(wù)模式和“精心組織 ,精心指揮 ,精心操作 ,精心維護(hù)”的“四精”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ,讓物業(yè)管理“產(chǎn)品”完美無瑕 ,充分體現(xiàn)明潔人的質(zhì)量品質(zhì)“亮點(diǎn)”。自接管以來 ,我公司不依靠房地產(chǎn)開發(fā)、沒有主辦單位扶持而獨(dú)立運(yùn)作 ,具有技術(shù)人才集中、承接業(yè)務(wù)量大、管理各類高檔寫字樓、高智能行政辦公大樓星級管理的鮮明特點(diǎn)。 五、公眾、開放型項(xiàng)目 ,接納八方來客 ,各階層人士 ,既是金融基地 ,又是省會城市文明的窗口 ,其社會形象的維護(hù)要求高。 二、公眾型開放式金融項(xiàng)目 ,客流量大 ,室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生保持難度大 ,消防、保衛(wèi)安全要求高。方案二 ,有 19 名工程人員進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)并配合各部門進(jìn)行房屋管理。 23856 元 /年 3 保險 養(yǎng)老、失業(yè)、工傷險 共計(jì)工資總額的 23% 39192 元 /年 4 服裝費(fèi) 按每人兩套工服 150 元 2 17 人 5100 元 /年 5 法定節(jié)假日加班費(fèi) 170400 元 /12 月 /26 天 /2 27 天 7373 元 /年 二 維保工具及特殊設(shè)備代維費(fèi) 199378 元 /年 1 工程工具費(fèi) 根據(jù)工程管理工具一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 3378 元 /年 2 見重要設(shè)施、設(shè)備代維保養(yǎng)費(fèi) 萬 元 196000 元 /年 三 辦公費(fèi) 11102 元 /年 1 通訊、交通、住房費(fèi)等 10000 元 /年 2 辦公設(shè)施費(fèi) 根據(jù)辦公設(shè)施一覽表計(jì)提折舊費(fèi) 4606 元 17/71 1102元 /年 四 小計(jì) 一至三項(xiàng)之和 456401 元 /年 五 管理費(fèi)用 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 22820 元 /年 六 不可預(yù)見費(fèi) 按第四項(xiàng) 5%計(jì)提 22820 元 /年 七 營業(yè)稅 四、五、六項(xiàng)之和的 %計(jì)提 28114 元 /年 八 稅前利潤 四至七項(xiàng)之和的 5%計(jì)提 26508 元 /年 每年費(fèi)用總報價 :556663 元 /年 年保潔費(fèi)用明細(xì)表 序號 費(fèi)用名稱 測 算 依 據(jù) (含數(shù)量、單價 ) 年費(fèi)用 測 算合計(jì) 一 人工費(fèi) 合計(jì) 24 人 248360 元 /年 1 員工工資 保潔部經(jīng)理 1200 元 /月 1 人 保潔部領(lǐng)班 800 元 /月 1 人 日常保潔員 550 元 /月 18 人 計(jì)劃衛(wèi)生 580 元 /月 4 人 170640 元 /年 2 福利費(fèi) 包括福利費(fèi)工資總額的 14%。 以上內(nèi)容由采購代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)儀式 上統(tǒng)一唱價。 (7)我們理解 ,最低報價不是中標(biāo)的唯一條件 ,你們有選擇中標(biāo)人的權(quán)利。 (4)投標(biāo)文件在公開報價后 90 天內(nèi)有效。 在此文件中 ,投標(biāo)人全權(quán)代表聲明并同意 : (1)如果我們的報價文件被接受 ,我們將履行投標(biāo)文件中規(guī)定 的每一項(xiàng)要求 ,并按我們投標(biāo)文件中的承諾按期、保質(zhì)完成該項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。由供應(yīng)商山東明潔物業(yè)管理有限公司正式委托全權(quán)代表姚麗華 經(jīng)理提交報價文件正本一份 ,副本伍份。 (3)我方已詳細(xì)檢查所有投標(biāo)文件、附件以及所提供的參考文件 ,由模糊和誤解產(chǎn)生的一切后果 ,由我方自負(fù)。 (6)我方愿按《中華人民共和國合同法》履行自己的全部責(zé)任。 (10)與本報價有關(guān)的所有往來信函 ,應(yīng)按下列地址進(jìn)行 : 地址 :濟(jì)南市二環(huán)東路 3218 號發(fā)展大廈 11 E 郵政編碼 :250100 電話 : 8119349 傳真 :8119339 電子信箱 :miwysdtom 供應(yīng)商全稱 :山 東明潔物業(yè)管理有限公司 開戶銀行名稱 :招商銀行濟(jì)南市洪樓支行 公章 :銀行帳號 :1706580135210001 法人代表簽字 :開戶銀行地址 :濟(jì)南市洪樓 2021 年 8 月 2 日 第一部分 報價文件 報價一覽表 供應(yīng)商全稱 山東明潔物業(yè)管理有限公司 總報價 (元 /年 ) 方案一 (包括房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠化 小寫 :660000 元 大寫 :陸拾陸萬元整 元 /平方米 /月 方案二 (包括設(shè)備維護(hù)、 房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠化 小寫 :990000 元 大寫 :玖拾玖萬元整 元 /平方米 /月 資質(zhì)、資格 國家二級 物業(yè)管理經(jīng)理、部門經(jīng)理 岳峰 財政廳 項(xiàng)目經(jīng)理 朱慧 外經(jīng)貿(mào)廳 管理部經(jīng)理 黨群 省農(nóng)信社 工程部經(jīng)理 張建霞中國人壽保險 保潔綠化部 孫紀(jì)元省圖書館 安全部經(jīng)理 物業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)范時間 正式進(jìn)駐后 15 日內(nèi)