【正文】 除雜草、松土，改善植物的通風(fēng)透氣條件，促進(jìn)植物生長(zhǎng)健壯，增強(qiáng)植物的抗性。要及時(shí)清理干枝枯葉，嚴(yán)防火災(zāi)隱患。 工作要點(diǎn)：對(duì)地栽花木進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)；做好花木的防寒工作；做好行道樹的修剪整形和病蟲害防治。 進(jìn)入本時(shí)期后雨水逐漸減少，養(yǎng)護(hù)工作要注意做好澆水，保證樹木成活。 ? 十月份（寒露 —— 霜降）： 天氣特點(diǎn)：氣溫逐漸下降，時(shí)涼時(shí)熱，雨水逐漸減少，秋高氣爽。 加強(qiáng)綠地除雜草工作。此時(shí)應(yīng)停施氮肥，多施磷、鉀肥，以促其花木秋季多開花。 工作要點(diǎn)：繼續(xù)加強(qiáng)喜高溫類植物的肥水管理；采取適當(dāng)措施使休眠、半休眠類植物安全越夏。 繼 續(xù)做好綠籬的修枝整形和地被植物的修剪。尤其是臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之前的喬木修剪工作，同時(shí)，還必須注意做好防澇排水保苗工作。主要保證植物有足夠的水份和養(yǎng)份，還要注意防澇和防治病蟲害。 d) 打藥：根據(jù)植物的特點(diǎn)，定期打藥。 綠化操作規(guī)程 場(chǎng)內(nèi)盆栽植物的管理措施。對(duì)不同性質(zhì)表面，使用殺蟲劑的濃度有所不同，因他們的吸水性不同，如玻璃、不銹鋼、瓷磚表面是水量約 2030ML/平方米，木板板面（油漆）約 3545ML/平方米，水泥石灰板面積約 100200ML/平方米。 2] 強(qiáng)大的速殺效果 4] 藥效穩(wěn)定，臟污程度是亦如此 5] 對(duì)溫血?jiǎng)游锒拘缘? 6] 噴灑后無(wú)殘留痕跡 ? 使用方法： 蟑螂是爬行類害中，活動(dòng)棲息場(chǎng)所相對(duì)集中，一般隱蔽在縫隙、孔洞中，使用長(zhǎng)效殺蟲劑對(duì)這些場(chǎng)所進(jìn)行重點(diǎn)滯留噴灑，使蟑螂出來(lái)活 動(dòng)時(shí)與藥物接觸中毒死亡。 防治時(shí)間：每季一次全面滅四害，外環(huán)境及垃圾場(chǎng)每周一次滅蚊蠅（ 59 月）內(nèi)外環(huán)境每月兩次滅蒼蠅（ 47月、 1011月）。由于德國(guó)小蠊生活習(xí)性獨(dú)特，藏身隱蔽，繁殖能力強(qiáng)，卵夾幼蟲孵化率高，且在高溫（ 70℃― 80℃ ）爐灶背面或低溫（ 0℃以下俄冷藏柜）均能生存，并對(duì)部分殺蟲劑有明顯藥物適應(yīng)性，故殺滅德國(guó)小蠊采用方法是勤噴、細(xì)噴、全面噴灑、力爭(zhēng)將德國(guó)小蠊密度控制在最低水平，而下水道容易阻塞，熱煙霧機(jī)無(wú)法使用，以致宿舍區(qū)大蠊有所上升。噴灑方式包括超低容量空間噴灑及藥物滯留噴灑。外圍環(huán)境要加大外防線范圍，特別注意周圍建筑工地鼠種密度，加強(qiáng)對(duì)員工宿舍、垃圾間、地下車庫(kù)、設(shè)備機(jī)房處投放滅鼠藥餌，將鼠藥投放的地點(diǎn)和藥物有效期記錄在《鼠藥投放記錄表》 中，定期對(duì)投放的藥物的地點(diǎn)進(jìn)行檢查 滅鼠的情況。 防治措施： a) 滅鼠 鼠情分析：目前 園區(qū) 屬于住宅，所以鼠類分布為兩個(gè)不同部位，不同鼠種結(jié)構(gòu)，外環(huán)境， 主要為褐家鼠，室內(nèi)主要小家鼠。 、無(wú)積雪。 面 上無(wú)任何微小雜物、紙屑。 ，目視 無(wú)擦拭后的雜亂痕跡。 。 、無(wú)蟲害、無(wú)鼠害。 。 ，每日用干濕布擦塵即可。 、無(wú)污跡。 ，目測(cè)外表潔凈。 、污跡，目測(cè)光亮潔凈。 3只。 3%， 平均每間房大蠊不超過(guò) 5 只 ， 小蠊不超過(guò) 10只。 硬地面的清潔標(biāo)準(zhǔn) 。 。 、設(shè)施內(nèi)外無(wú)塵土、無(wú)污跡。 地下停車場(chǎng)的保潔標(biāo)準(zhǔn) 8： 00、 12： 00、 17： 00進(jìn)行 3次清掃上下車道地面工作，確保無(wú)雜物、紙屑、煙頭。 圾不能超過(guò)三分之二處，垃圾桶表面潔凈、無(wú)塵土。 ，垃圾桶表面用手摸無(wú)塵土、污跡 。 、雜物，外表干凈、明亮。 、污跡，用手觸摸表時(shí)無(wú)塵土，金屬條光潔明亮。 附則： a） 參加會(huì)議人員必須按照會(huì)議規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)參加、不得無(wú)故缺席、遲到或中途退場(chǎng)，如有特殊情況應(yīng)事先征得上級(jí)的同意。 1 部門內(nèi)勤負(fù)責(zé)《會(huì)議 記錄》和編 寫會(huì)議紀(jì)要 ,并存檔 保管。 不準(zhǔn)在綠地帶堆放雜物。 綠化管理制度 人人都有義務(wù)維護(hù)場(chǎng)外植物 /綠地場(chǎng)內(nèi)盆栽植物。 三是 檢查與測(cè)定、考核相結(jié)合。此外，還要做到以下四個(gè)結(jié)合： 一是 檢查與教育、培訓(xùn)相結(jié)合。 c) 部門主管抽查。 “ 三查 ” 制度 a) 員工自查。 設(shè)備使用后，按要求做好清洗、保養(yǎng)工作。 在設(shè)備使用前，了解設(shè)備的性能、特點(diǎn)、功率。 清潔人員在超過(guò) 2米高處操作時(shí)，必須 2人進(jìn)行操作，一人操作一人看守操作人員安全，以免出現(xiàn)意外事故。 所領(lǐng)取物料若一次使用未完，可暫時(shí)存放于工具間內(nèi)，待下一次使用時(shí)取出再用，不可隨意浪費(fèi)。 工具使用完畢后清理干凈及時(shí)放回工具間，不可隨意放 置或丟棄。 使用時(shí)如發(fā)生故障，不得強(qiáng)行繼續(xù)操作。 環(huán)境保潔部 管理制度 KJWYHJBJGZSCC05 清潔物品領(lǐng)用制度 清潔工具原則上誰(shuí)使用，誰(shuí)保管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。 每日定時(shí)負(fù)責(zé)綠化區(qū)內(nèi) 進(jìn)行 巡視 ，填寫《綠化檢查表》 保證綠化場(chǎng)所不留雜物，不缺水、不死苗 。 完成上級(jí)交給的其他工作。 向領(lǐng)班報(bào)告并上交 撿拾 物品。 保潔員職責(zé) 根據(jù)工作程序和標(biāo)準(zhǔn)，清潔和保養(yǎng)所分配的 保潔 區(qū)域。 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) 業(yè)主 關(guān)于清潔相關(guān)的事務(wù)。 負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)與保潔公司的工作，組織周期性清潔。 工作大綱：日常及周期清潔、植物租擺、殺蟲滅鼠及垃圾清運(yùn)、對(duì)業(yè)主特約清潔服務(wù)等工作。 、政策。 服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的安排，認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)委派的工作。 對(duì) 公共 區(qū)域進(jìn)行 巡視，檢查其區(qū)域所有設(shè)備，設(shè)施是否完好， 清潔情況是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并填寫巡視報(bào)告，注意事項(xiàng)包括： a) 清潔情況。 監(jiān)督屬下員工工作進(jìn)程并及時(shí)獲得工作的信息反饋，以便及時(shí)調(diào) 整工作安排。 人員編制 KJWYHJBJGZSCC03 環(huán)境保潔部 崗位設(shè)置 （ 1） 環(huán)境保潔部 主管 1 人 ； （ 2）主管 助理 1 人 ； （ 3） 保潔領(lǐng)班 人 ； （ 3）保潔 員 人 ； 合計(jì)： 人 ； 清潔公司 物業(yè)助理 物業(yè)助理 環(huán)境保潔部主管 環(huán)境保潔部領(lǐng)班 綠化管理員 環(huán)境保潔部領(lǐng)班 物業(yè)助理 物業(yè)助理 保潔員 主管助理 環(huán)境保潔部 崗位職責(zé) KJWYHJBJGZSCC04 環(huán)境 保潔 部 主管職責(zé) 工作大綱：接受項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌整個(gè)部門的日常管理工作。 本著勤儉節(jié)約的原則，妥善保管好、用好、愛護(hù)好所配備的各種衛(wèi)生潔具。 與 客戶服務(wù)部 、維修服務(wù)部、秩序維護(hù)部門密切協(xié)作，完成轄區(qū)的各項(xiàng)工作。 臨汾康居 物業(yè)管理有限公司 環(huán)境保潔部 工作手冊(cè) 文件編號(hào)： KJWY— HJBJ— GZSC—— C01— C10 總 頁(yè) 數(shù)： 頁(yè) 生效日期： 年 月 日 編 制： 編制日期： 年 月 日 審 核： 審核日期 ； 年 月 日 批 準(zhǔn)： 批準(zhǔn)日期： 年 月 日 目 錄 環(huán)境保潔部 記錄清單 環(huán)境保潔部 工作質(zhì)量 /工作目標(biāo) KJWYHJBJGZSCC01 環(huán)境保潔部 工作職能 KJWYHJBJGZSCC02 環(huán)境保潔部 人員編制 KJWYHJBJGZSCC03 環(huán)境保潔部 崗位職責(zé) KJWYHJBJGZSCC04 環(huán)境保潔部 主管職責(zé) 環(huán)境保潔部主管助理職責(zé) 保潔領(lǐng)班職責(zé) 保潔員職責(zé) 綠化員職責(zé) 環(huán)境保潔部 管理制度 KJWYHJBJGZSCC05 清潔物品領(lǐng)用制度 清潔設(shè)備管理制度 衛(wèi)生監(jiān)督檢查管理制度 綠化管理制度 部門例會(huì)制度 表格記錄及編號(hào) KJWYHJBJGZSCC06 清潔工作規(guī)范 KJWYHJBJGZSCC07 樓層保潔標(biāo)準(zhǔn) 外圍及綠地保潔標(biāo)準(zhǔn) 地下停車場(chǎng)清潔標(biāo)準(zhǔn) 地毯清潔標(biāo)準(zhǔn) 硬地面清潔標(biāo)準(zhǔn) 消殺工作標(biāo)準(zhǔn) 燈具清潔標(biāo)準(zhǔn) 玻璃清潔標(biāo)準(zhǔn) 不銹鋼清潔標(biāo)準(zhǔn) 垃圾清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn) 大理石墻面清潔標(biāo)準(zhǔn) 電梯清潔標(biāo)準(zhǔn) 天氣變化清潔標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境保潔部 服務(wù)規(guī)程 KJWYHJBJGZSCC08 衛(wèi)生消殺操作規(guī)程 綠化操作規(guī)程 清潔操作 應(yīng)急突發(fā)事 件處理規(guī)程 環(huán)境保潔部 工作流程圖 KJWYHJBJGZSCC09 突發(fā) 事件流 程圖 10 應(yīng)急預(yù)案 KJWYHJBJGZSCC10 地震應(yīng)急預(yù)案 雪天應(yīng)急預(yù)案 雷雨冰雹應(yīng)急預(yù)案 環(huán) 境保潔部 記錄清 單 序號(hào) 文件名稱 編號(hào) 文件性質(zhì) 收集時(shí)間 存檔 保存期限 1 培訓(xùn)記錄 KJWYHJBJGZSCC6J01 日常管理 當(dāng)日 環(huán)境保潔部 三年 2 會(huì)議記錄 KJWYHJBJGZSCC06J02 日常管理 隨時(shí) 環(huán)境保潔部 三年 3 周檢查記錄表 KJWYHJBJGZSC C06J03 日常管 理 隨時(shí) 環(huán)境保潔部 三年 4 月檢查記錄表 KJWYHJBJGZSCC06J04 日常管理 隨時(shí) 環(huán)境保潔部 三年 5 綠化檢查表 KJWYHJBJGZSCC06J05 日常管理 按月 環(huán)境保潔部 三年 6 消殺記錄表 KJWYHJBJGZSCC06J06 日常管理 按月 環(huán)境保潔部 三年 7 鼠藥投放記錄表 KJWYHJBJGZSCC06J07 日常管理 按季度 環(huán)境保潔部 三年 8 緊急突發(fā)事件登記表 KJWYHJBJGZSCC06J08 日常 管理 隨時(shí) 環(huán)境保潔部 三年 9 綠化養(yǎng)護(hù)記錄 KJWYHJBJGZSCC06J09 日常管理 按季度 環(huán)境保潔部 三年 10 特約保潔服務(wù)派工單 KJWYHJBJGZSCC06J10 日常管理 按月 環(huán)境保潔部 三年 環(huán)境保潔部 工作質(zhì)量 /工作目標(biāo) KJWYHJBJGZSC C01 清潔合格率 98%。 環(huán)境保潔部 工作職能 KJWYHJBJGZSCC02 加強(qiáng) 保潔和綠化的監(jiān)管，給業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。 積極開展有償服務(wù)項(xiàng)目，增進(jìn)物業(yè)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收。 發(fā)現(xiàn)事故隱患和可疑跡象，立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并有義務(wù)監(jiān)視事態(tài)過(guò)程或采取有效措施，控制事態(tài)發(fā)展。 制 定本部門物品 采購(gòu)計(jì)劃及辦公用品計(jì)劃。 培訓(xùn)本部門員工，使其保持高度的工作積極性，使各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到優(yōu)質(zhì)水平，不斷完善部門的服務(wù)程序、方法及規(guī)章制度使部門各崗位能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 全面負(fù)責(zé) 環(huán)境保潔部 的日常管理工作。 環(huán)境保潔 部 主管 做好 轄區(qū)衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護(hù)工作 、 。 ，不斷改進(jìn)工作方式，提高 衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)和 服務(wù)質(zhì)量。 根據(jù) 園區(qū) 的保潔區(qū)域制定《保潔區(qū)域責(zé)任人名單》。 做好保潔 低值易耗物料 的 計(jì)劃 和統(tǒng)計(jì) ，并合理控制領(lǐng)用數(shù)量。 接受、服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)分配的其它工作 。 定期參加所分配公共區(qū)域的大清潔。 愛護(hù)設(shè)施、設(shè)備，如損壞，照價(jià)賠償。 根據(jù) 花草樹木 的長(zhǎng)勢(shì)進(jìn)行 培