【正文】 火場(chǎng)，不能有所例外。 、水浸 a、遇有可能發(fā)生水浸時(shí)： a、把有可能受損的貴重物品移往較高處； b、在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具 的電源； c、提防通電的電線(xiàn)。 、地震時(shí)不要躲在樓梯底下。 、發(fā)生火警時(shí)，管理處工作人員會(huì)協(xié)助、消防員和公安阻止公眾人士進(jìn)入有關(guān)單位，在管理人員或消防部門(mén)未宣布有關(guān)單位安全之前，任何人等不得進(jìn)入。 b、通知消防部門(mén)說(shuō)出有關(guān)單位的名稱(chēng)、地點(diǎn)；火警蔓延的范圍及位置；說(shuō)出燃燒物質(zhì)；你的電話(huà)號(hào)碼、姓名。 、火警 業(yè)主（住戶(hù)）必須熟悉小區(qū)內(nèi)的滅火器、警報(bào)系統(tǒng)與及消防部門(mén)的電話(huà)號(hào)碼： 119。任何可能引起或促成火警或危害安全之物件如舊布、報(bào) 紙或其他易燃物品等，均不應(yīng)隨處放置在室內(nèi)。 、如業(yè)主（住戶(hù)）使用之車(chē)輛有屢次違反有關(guān)規(guī)定之記錄 ,管理處有權(quán)拒絕該車(chē)進(jìn)入小區(qū)。 車(chē)輛與交通管理： 、小區(qū)是全體業(yè)主（住戶(hù)）公共場(chǎng)所，為保證停車(chē)場(chǎng)的使用能滿(mǎn)足業(yè)主（住戶(hù)）的需求，請(qǐng)業(yè)主（住戶(hù)）遵守、服從管理員的指揮；所有外來(lái)車(chē)輛未經(jīng)管理處許可，不得進(jìn)入小區(qū)。 、請(qǐng)勿在花園、平臺(tái)玩耍球類(lèi)、腳踏車(chē)、滑板及其他一切會(huì)碰撞、傷害他人或設(shè)施 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 13 頁(yè) 之各類(lèi)游戲。 、住戶(hù)（業(yè)主）自用單位日常維修由住戶(hù)（業(yè)主）負(fù)責(zé)；如需管理處提供維修服務(wù)，可通知管理處，填寫(xiě)維修申請(qǐng)單，管理處將盡可能提供有償服務(wù) ,安排人員進(jìn)行維修服務(wù)，其費(fèi)用由有關(guān)住戶(hù)（業(yè)主）承擔(dān)。 、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)《遼寧省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)法律及規(guī)定，業(yè)主（住戶(hù)）可委托物業(yè)公司管理處，在管理處力所能及的范圍內(nèi)進(jìn)行維修及收取管理服務(wù)費(fèi)用。 c、公共地方均安裝有滅火器及其防火設(shè)備，請(qǐng)各住戶(hù)敦促子女切勿移玩此等設(shè)備。 g、定期檢查及更換電線(xiàn)和電器，注意接駁 燃?xì)庵鹌す苁欠窭匣?。府上各成員應(yīng)知道電源總掣之所在，當(dāng)緊急時(shí)，即時(shí)關(guān)截。 b、請(qǐng)留意市政府禁止市內(nèi)燃放煙火，爆竹之規(guī)定，以免引起火災(zāi) 。各住戶(hù)開(kāi)啟閘門(mén)進(jìn)出時(shí)，請(qǐng)留意陌生人士跟隨，提防隨門(mén)而入，若有懷疑，請(qǐng)即通知管理員。 、切勿接待無(wú)證件客人及可疑人員，以免帶來(lái)不必要的麻煩。 安全： 、小區(qū)內(nèi)二十四小時(shí)內(nèi)均有人值班，熱情地為各業(yè)主（住戶(hù)）服務(wù)，并協(xié)助處理任何緊急事故。 、請(qǐng)勿于小區(qū)范圍內(nèi)任何公共地方隨地吐痰、隨地大小便、亂扔煙頭、果皮、紙屑等雜物，違者將可能受到處罰，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)必須按規(guī)定預(yù)交管理費(fèi)用，預(yù)交水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金；周轉(zhuǎn)金于 業(yè)權(quán)更改或產(chǎn)權(quán)到期后無(wú)息退還。各住戶(hù)須依法承擔(dān)日常的保養(yǎng)維修和日常管理開(kāi)支。 、業(yè)主（住戶(hù)）如不按時(shí)付清本體基金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等，管理處有權(quán)對(duì)業(yè) 主（住戶(hù)）提出奉勸、警告，甚至停止該戶(hù)之水電供應(yīng)。 盤(pán)錦九嘉物業(yè)管理有限責(zé)任公司 二、住戶(hù)手冊(cè) 管理機(jī)構(gòu)及職能： 、小區(qū)管理處是由盤(pán)錦九嘉物業(yè)管理有限責(zé)任公司派出具體負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理事務(wù)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是為業(yè)主（住戶(hù)）提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)及代表全體業(yè)主根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理有關(guān)事務(wù)。一九九八年，公司被評(píng)為 “ 全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū) ” 。 本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行。一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書(shū)一票。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。 第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。 7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品； 8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等（包括自用面積內(nèi)部分）；隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)噪音； 10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為； 11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 （二）義務(wù) 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定； 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好； 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用； 業(yè)主如需進(jìn)行住宅裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金、管理費(fèi)、工本費(fèi)等方可按規(guī)定施工。 一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人 （一）權(quán)利： 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利； 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利； 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修； 在入住時(shí)依法檢驗(yàn)房屋室內(nèi)工程、設(shè)施的質(zhì)量，對(duì)不合格有權(quán)要求整改； 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕； 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)； 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主 管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復(fù)； 有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目； 有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)； 有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用； 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任； 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存 在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）； 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： 1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)自用面積內(nèi)天面等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； 2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、隔墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、擴(kuò)、搭、建； 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用部位、設(shè)施及公用場(chǎng)所（地）； 4）擅自損壞、拆除、改造設(shè)施管線(xiàn)、位置及使用功能供電、供水、通訊、排水、 排污、消防等公用設(shè)施； 5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物； 6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托人無(wú)效。 經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委 員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建 筑面積為一票。 三、違約責(zé)任 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中 10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，