【正文】 推 出促銷廣告，正式開盤。 南充唯一時(shí)尚休閑生活中心。 地中海藍(lán)售樓 現(xiàn)場，包裝要震撼人心，十分注重項(xiàng)目的品位和情調(diào)，突出異域風(fēng)情及浪漫情調(diào)，以樣板商鋪（美食街）來描繪項(xiàng)目的“錢景”，吸引投資者的眼球。 按照口岸價(jià)值、人氣以及投資潛力排序： 樹人路、南高生活廣場〉濱江路〉學(xué)府路〉耀目路 綜合周邊因素排序： 樹人路〉耀目路〉南高生活 廣場〉學(xué)府路〉濱江路 2） 定價(jià) 中國最大的管理資源中心 可比項(xiàng)目 平均 交易日期修正 區(qū)域因素修正 個(gè)別因素修正 體量因素 修正 修正后單價(jià) 權(quán)重 單價(jià) 修正 系數(shù) 春飛名都 5000 4850 22% 光彩大市場 4400 0 0 4488 35% 人和逸景院 3850 0 3581 20% 奎星苑 4000 0 3720 10% 南充花園 6500 0 0 6370 5% 華富世家 5500 0 0 5280 8% 項(xiàng)目均價(jià) 1 市場試探價(jià)： 4000 元 /㎡（均價(jià)） 租金 ：（元 /㎡ .年） 位置 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 樹人路 120 156 195 220 260 耀目路 120 156 195 220 260 南高生活廣場 120 140 180 220 260 濱江路 90 120 145 180 200 學(xué)府路 100 125 155 186 210 光彩大市場租金對比 一層 25 元 /㎡ .月，三年租期最長免租 15 個(gè)月（ 1500 ㎡以上），并給于 折實(shí)際是 114 元 /㎡ .年；最短免租期 9 個(gè)月（ 200 ㎡以下），給與 9 折實(shí)際是 202 元 /㎡ .年。 耀目路：與光彩大市場隔街相望，業(yè)態(tài)既可互補(bǔ)也可同類經(jīng)營；路寬 米，快車道；鋪面面積大小鈞有，大面積商鋪相對較多。最長簽 5 年。 １、政策優(yōu)勢：地稅：前二年全額收，收了之后返回經(jīng)營戶，后三年收 50％； ２、工商、市場、城管、治安、衛(wèi)生費(fèi)前二年免，后三年收一半； 遷戶口，只收工本費(fèi)。 5）、受南充整體消費(fèi)能力的影響，勢必難以承受三個(gè)以上的餐飲休閑集中區(qū)域，一個(gè)新的餐飲區(qū)域的成長就意味著其他一個(gè)或多個(gè)區(qū)域的衰敗。但我們商鋪有其他商鋪無法比擬的獨(dú)特優(yōu)勢，這些優(yōu)勢可以抵消我們處于新城區(qū)的部分劣勢，所以在定價(jià)上，我們應(yīng)該高于城南片區(qū)的平均價(jià)格水平，以市內(nèi)比較成熟的區(qū)域價(jià)格為參照，比如金泉街和西山運(yùn)動(dòng)場區(qū)域。（濱江板塊、金泉街、西山、長征路、西山運(yùn)動(dòng)場、育英路） 2）、同一區(qū)域租金價(jià)格落差也會(huì)很大，每一個(gè)區(qū)域都會(huì)有一個(gè)中心點(diǎn)，中心點(diǎn)是這個(gè)區(qū)域租金的風(fēng)向標(biāo)。最低 4500元 /M178。所以他們有足夠的購買力。 恒河地產(chǎn)在及短的時(shí)間內(nèi)，將陽光威尼斯形成沿江時(shí)尚、休閑經(jīng)典。 四、入住市場的商家子女可就近入學(xué)，免收借讀、轉(zhuǎn)讀等費(fèi)用，與轄區(qū)居民一視同仁。 十一、嘉陵區(qū)政府對地中海藍(lán)商業(yè)的大力支持，著力從稅費(fèi)的優(yōu)惠、商業(yè)軟環(huán)境的配合上，給與經(jīng)營者最大程度的支持。 其時(shí)尚化、國際化的商業(yè)環(huán)境，與濱江自然美景融為一體，被市旅游局正式列入城市旅游景點(diǎn)。 濱江美食城建筑面積 32020 平方米，預(yù)計(jì)入駐 9 家大型餐飲、休閑娛樂，預(yù)計(jì)可容納近 6000 人同時(shí)消費(fèi)，地下車位面積 6600 平方米； 地中海藍(lán)美食街，總建筑面積近 12020 平方米，預(yù)計(jì)入駐 12 家大中型餐飲，可容納近 3000 人同時(shí)消費(fèi)。 臨街商鋪實(shí)行“無障礙”的人性化設(shè)計(jì)，室內(nèi)外高差不高于一步（約15 ㎝ ），讓您平步逡巡，任意倘佯； 獨(dú)特的騎樓設(shè)計(jì)，回廊式結(jié)構(gòu)，遵循最佳人流動(dòng)向；極具異域風(fēng)情的外觀設(shè)計(jì)，讓人在休閑的同時(shí)，更有觀賞性； 新型節(jié)能商鋪：商鋪全通透兩面采光，讓陽光、清風(fēng)在室內(nèi)自由穿行； 生活廣場四周，街道座椅、公用電話亭、公共廁所、大眾健身器材、書報(bào)亭等一應(yīng)俱全，既方便了流動(dòng)的人群，更能有效 的留住人流，增加商業(yè)氛圍； 參照成熟街道的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，對地中海藍(lán)街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃、搭配，使商業(yè)人流形成循環(huán)持續(xù)消費(fèi)，各種業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充； 充足的停車位（地下車位 220 個(gè)，地上車位 298 個(gè)），全面滿足餐飲休閑等大型商業(yè)的基本配套需求； 米層高，一層空間兩層使用，； 米寬回廊，大大延伸室內(nèi)經(jīng)營空間，使使用空間大于建筑面積。客貨運(yùn)碼頭的日運(yùn)輸量：貨運(yùn)吞吐量 700 萬噸 /年， 2020 年將開通廣元 南充 上海的客運(yùn)。 城南公交總站設(shè)在光彩大市場內(nèi)，現(xiàn)已開通 3 路、 4 路、 14 路、 16路、 17 路、 21 路、 24 路 7 條公交線路，近期還將開通數(shù)路公交車，形成公交總站人流聚集效應(yīng)。占地 1500 畝，總建筑面積 128 萬平方米的大市場的建成將為地中海藍(lán)生活廣場周邊帶來 6 萬固定經(jīng)營人群以及每天 15 萬的巨大人流。 南充市傳統(tǒng)的第一商圈 五星商圈，是南充的購物、商務(wù)、金融中心。 第二部分 賣點(diǎn)提煉 一、 地中海藍(lán)位于城南富人區(qū)的核心。 （本資料附圖二張：南充市地圖、成渝南二小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈簡圖） 附：資料三 南充市第二商圈簡介 隨著南充城市規(guī)模的發(fā)展，人口的迅速增長（城區(qū)人口近 70 萬），作為市內(nèi)傳統(tǒng)的五星花園商業(yè)圈，已經(jīng)越來越難以滿足人們多元化的生活功能需求。周邊輻射廣元、巴 中、達(dá)州、廣安、遂寧五市共 3300 萬人口，消費(fèi)空間十分廣闊，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 140 億元，居全省第三位。 全市商貿(mào)流通業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 15％，在第三產(chǎn)業(yè)增加值中的比重達(dá) 30％，占全市 GDP 的 ％。全市社會(huì)固定資 產(chǎn)投資 億元，比上年增長 ％。 南充歷史 南充歷史悠久，唐堯、虞舜之前，這里即為 有果氏之國 ，自春秋戰(zhàn)國始，皆為都、州、府、道、署治所在，公元前 204 年紀(jì)信替主赴難，劉邦在其家鄉(xiāng)南充設(shè) 安漢縣 至今有 2200 中國最大的管理資源中心 余年歷史。 資料二：南充市簡介 開放南充 商潮激蕩 —— 南充 城南片區(qū)交通便捷，人流匯聚。 三、 項(xiàng)目定位：歐洲風(fēng)情街區(qū) 南充時(shí)尚休閑生活中心 四、 項(xiàng)目具體商業(yè)業(yè)態(tài)分布 . 臨濱江大道商鋪定位 :餐飲休閑一條街（外灘） 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 異域風(fēng)情美食 (德國牛排、日本料理、韓國燒烤、泰國餐廳、意大利比薩、空心粉、西點(diǎn)屋 )、中餐、火鍋、酒吧、咖啡； 所定位 :高檔商務(wù)休閑中心 會(huì)所具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 : 主題酒吧、咖 啡廳、茶坊、健身中心、戶外用品店、高檔海鮮酒樓、高檔商務(wù)休閑茶坊； 南高生活廣場（學(xué)府路、電梯公寓底商、 2 30 棟）： 具體商業(yè)業(yè)態(tài)組合 :網(wǎng)吧、書城、影院、小吃店、學(xué)習(xí)用具、文體用品店、咖啡水吧、美容美發(fā)。它北鄰學(xué)府路 (西北角與南高相望 )。 中國最大的管理資源中心 地中海藍(lán)歐洲風(fēng)情街區(qū)營銷總綱 目 錄 第一部分 項(xiàng)目簡介 第二部分 賣點(diǎn)提煉 第三部分 目標(biāo)客戶細(xì)分 第四部分 價(jià)格策略 第五部分 廣告策略 附 執(zhí)行人責(zé)任分解 廣告設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容 招商及營銷總體進(jìn)度控制表 項(xiàng)目策劃： 完成時(shí)間： 2020 年 11 月 11 日 審 核： 審 批： 分 發(fā)：企劃部、銷售部、資產(chǎn)運(yùn)營部、成都工作室 中國最大的