重慶高層住宅特征分析(doc15)-公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 豪、雪梨澳鄉(xiāng)、曼哈頓自由派、雕塑家園 從規(guī)劃上表現(xiàn) “ 院館 ” ，這種方式的核心是既強(qiáng)調(diào)住區(qū)的私密性也注重鄰里之間的溝通。 “ 院落 ” 包含以下幾個(gè)特點(diǎn)：空間層次豐富、戶型多樣化、有最大化的自然環(huán)境共享；在情感上追求融洽的鄰里關(guān)系、和諧交流，同時(shí)也保持一定的安全性。 產(chǎn)品的多樣化是眾多樓盤共同的特點(diǎn)，可以是多種物業(yè)形態(tài)，如：包含類似小戶型公寓的非主流住宅產(chǎn)品，甚至是寫字樓、酒店等一些非住宅產(chǎn)品；也可以是在建筑形態(tài)上多做變化，如：低 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 16 頁 層、多層、小高層及高層的有機(jī)結(jié)合，又或者在小高層及高層再分為板式、點(diǎn)式、條式等等。 以居住功能為主的小區(qū)型物業(yè)，在其產(chǎn)品的建筑形態(tài)上仍傾向于復(fù)合型，即包含小高層、高層及多層。 如今，新政的實(shí)施，帶給我們更多的是思考：如何提升產(chǎn)品品質(zhì)、如何滿足消費(fèi)者需求、如何找準(zhǔn)自己的目標(biāo)市場。 然而，當(dāng)我們在本季度末總結(jié)樓市的情況時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，無論是消費(fèi)市場還是投資市場都已基本恢復(fù)新政實(shí)施前的情況，種種跡象表明：重慶樓市全面回暖，買賣雙方都已逐漸適應(yīng)宏觀調(diào)控所帶來的影響，開發(fā)商和消費(fèi)者逐步走出觀望期。 目前這幾個(gè)區(qū)域的各種配套設(shè)施以及市政建設(shè)等方面，相比其他主城區(qū)而言都更加完善，其抗風(fēng)險(xiǎn)的能力似乎更強(qiáng)一些。 同時(shí)我們也看到：擱置多時(shí)的瑞安化龍橋項(xiàng)目正式啟動(dòng)；大的集團(tuán)開發(fā)商項(xiàng)目開始做前期準(zhǔn)備；茶園新區(qū)和重慶大學(xué)城圈地忙等 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁 共 16 頁 但 “ 回暖 “ 并不意味著樓市又將回到 2020 年末至 2020 年初時(shí)的 “ 美好情況 ” ，當(dāng)時(shí)的恐慌性 置業(yè)，使得所有樓盤都是皇帝的女兒不愁嫁。 位于五里店的陽光 100 城市廣場容積率為 ，物業(yè)形態(tài)包含包括 SOHO、商業(yè)、公寓和酒店；位于大渡口核心商圈的天泰金地廣場容積率為 ，則含有：高尚住宅，小戶型公寓，還有一個(gè)綜合性的購物中心，其主力店為正大集團(tuán)的易初蓮花；香港城為，形態(tài)包括：大型商業(yè)、酒店、商務(wù)公寓和住宅以及一個(gè)輕規(guī)樞紐站；相應(yīng)地，這些產(chǎn)品的建筑形態(tài)都為小高層及高層，香 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁 共 16 頁 港城和陽光 100 城市廣場的部分建筑還做成了超高層，分別為 48F和 38F。有些規(guī)模小一些的樓盤，如：春風(fēng) ?城市心筑由于條件所限無法做成板式，而做成了條式，在視覺上仍然給購房者以板式的印象。 傳統(tǒng)的 “ 院落 ” 是一種低層建筑圍合所產(chǎn)生的
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