【正文】 《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)劃范》（ GB500112020）附錄 的規(guī)定，評(píng)價(jià)區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動(dòng)峰值加速度為 。~100176。~190176。傾角 60176。傾角 22~10176。總體上地形地勢(shì)呈一溝兩嶺， M 狀，高程 ~，高差，地形坡角一般 10~35 度，局部達(dá) 60~75 度（呈陡崖?tīng)睿?， 規(guī)劃區(qū)中丘坡頂部地勢(shì)較高； 項(xiàng)目所在地 西側(cè)嘉陵江及丘坡頂部地形坡度較緩，地形坡角一般 3~9 度。年最低水位常出現(xiàn)在 2 月中旬至 3 月下旬，常年水位 約在， 歷 年最低枯水位 ，常年洪水位 ， 20 年一重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行 性研究報(bào)告 8 遇最高洪水位 ， 50 年一遇最高洪水位 ，百年一遇洪水位 ， 水深一般 5~20m，江面水寬 60~100m，最小流量214104m3/s，最大流量 1060104m3/s；最大流速 。多年平均最大日降雨量 ，日最大降雨量 ()，降水多集中在每年的 5~9 月，約占全年降水總量的 70%。年平均氣溫℃ ，極端最高氣溫 ℃ ()， 最低氣溫 ℃ （ ）。 （二） 是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 從某種意義上講，住房問(wèn)題是 老百姓 最關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)樗?直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善 ；同時(shí)住房問(wèn)題也是衡量社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)：因?yàn)樗婕吧鐣?huì)安定團(tuán)結(jié)、民心所向，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展等一系列社會(huì)問(wèn)題。除北碚、九龍坡 、江北 等少數(shù)區(qū)縣外，重慶市多數(shù)區(qū)縣基本未設(shè)立專門(mén)的廉租住房保障管理機(jī)構(gòu)并配備必要的工作人員和工作經(jīng)費(fèi)，絕大多數(shù)管理人員 往往承擔(dān)著多項(xiàng)工作，在時(shí)間和精力上難以滿足廉租住房保障發(fā)展形勢(shì)的要求。廉租住房資金主要依靠政府財(cái) 政投入，由于 重慶 市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，地區(qū)間廉租住房保障水平差距較大，特別是有的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，由于自身財(cái)力薄弱、土地出讓凈收益少，可提供的保障資金更加有限，其廉租住房保障工作的進(jìn)度比較緩慢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于主城區(qū)。 2020 年重慶市政府要求各區(qū)縣進(jìn)一步加大廉租住房保障資金投入，從土地出讓金凈收益或分成收入中核定 5%左右的資金保障城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)，資金仍有缺口的，區(qū)縣財(cái)政應(yīng)從其他預(yù)算資金中予以保證。重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行 性研究報(bào)告 3 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 凈用 地面積 m2 8248 其中： 建構(gòu)筑 物占地面積 m2 道路及廣場(chǎng) m2 綠化 m2 2 總建筑面積 m2 其中：住宅樓 m2 配套用房 m2 地下建筑面積 m2 3 容積率 4 建筑 密度 % 15 5 綠化率 % 6 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行 性研究報(bào)告 4 第二章 項(xiàng)目提出的背景 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 （一）山水麗群二期工程的建設(shè)性質(zhì) 按 照重慶市江北區(qū)政府的相關(guān)文件，山水麗群二期工程為城市廉租房。 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行 性研究報(bào)告 2 二 、編制依據(jù) （一）國(guó)家 發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版）、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （二）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （三）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； （四）業(yè)主 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo)； （五）國(guó)家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。 可 提供廉租住房 704 套 。重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行 性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 ....................................... 1 一、概論 ............................................... 1 二、編制依據(jù) ........................................... 2 三、編制內(nèi)容 ........................................... 2 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 2 第二章 項(xiàng)目提出的背景 ................................ 4 一、 項(xiàng)目建設(shè)背景 ....................................... 4 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................... 5 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ............................ 7 一、項(xiàng)目選址 ........................................... 7 二、氣候條件 ........................................... 7 三、市政設(shè)施條件 ....................................... 9 第四章 建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn) ............................... 10 一、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 10 二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) .......................................... 10 第五章 工程方案 .................................... 11 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 11 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ...................................... 11 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ...................................... 11 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行 性研究報(bào)告 2 四、總圖設(shè)計(jì) .......................................... 12 五、建筑設(shè)計(jì) .......................................... 14 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .......................................... 15 第六章 公用工程方案 ................................. 17 一、電氣設(shè)計(jì) .......................................... 17 二、給水排水 .......................................... 19 三、燃?xì)? .............................................. 21 四、弱電設(shè)計(jì) .......................................... 22 第七章 環(huán)境保護(hù)與綠化 ............................... 24 一、設(shè)計(jì)原則 .......................................... 24 二、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 24 三、環(huán)境保護(hù) .......................................... 25 四、綠化 .............................................. 25 第八章 節(jié)能設(shè)計(jì) .................................... 26 一、總圖布置 .......................................... 26 二、建筑節(jié)能 .......................................... 26 三、給排水節(jié)能 ........................................ 27 四、電氣節(jié)能 .......................................... 28 第九章 建筑消防設(shè)計(jì) ................................. 29 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .......................................... 29 二、總圖消防 .......................................... 29 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行 性研究報(bào)告 3 三、建筑消防 .......................................... 29 四、室外消防給水 ...................................... 29 五、室內(nèi)消防給水 ...................................... 30 六、化學(xué)消防 .......................................... 30 七、消防電氣 .......................................... 30 第十章 防災(zāi)減災(zāi) .................................... 32 一、總圖 .............................................. 32 二、建 筑 .............................................. 32 三、結(jié)構(gòu) .............................................. 32 四、抗震防治 .......................................... 32 五、電氣安全 .......................................... 32 第十一章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) ........................ 33 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ...................................... 33 二、項(xiàng)目招投標(biāo) ........................................ 33 第十二章 投資估算及資金籌措 .......................... 35 一、投資估算范圍 ...................................... 35 二、投資估算依據(jù) ...................................... 35 三、前期工程費(fèi)用 ...................................... 36 四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費(fèi) .............................. 36 五、土地整治及綠化費(fèi)用 ................................ 36 六、建筑安裝工程費(fèi)用 .................................. 37 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行 性研究報(bào)告 4 七、金融及管理費(fèi)用 .................................... 37 八、基本預(yù)備費(fèi) ........................................ 37 九、總成本費(fèi)用匯總 .................................... 37 十、資金籌措 .......................................... 38 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................... 41 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 ............................ 41 二、盈利能 力分析 ...................................... 42 三、評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 43 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................. 50 一、社會(huì)影響評(píng)價(jià) ...................................... 50 二、互適性分析 ........................................ 50 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ...................................... 50 第十五章 結(jié)論與建議 ................................ 51 一、結(jié)論 ....................................