【正文】 《中國地震動參數區(qū)劃圖》（ GB183062020）和《建筑抗震設計規(guī)劃范》（ GB500112020）附錄 的規(guī)定，評價區(qū)抗震設防烈度為 6 度，地震動峰值加速度為 。~100176。~190176。傾角 60176。傾角 22~10176?？傮w上地形地勢呈一溝兩嶺， M 狀，高程 ~，高差，地形坡角一般 10~35 度，局部達 60~75 度（呈陡崖狀） ， 規(guī)劃區(qū)中丘坡頂部地勢較高； 項目所在地 西側嘉陵江及丘坡頂部地形坡度較緩，地形坡角一般 3~9 度。年最低水位常出現在 2 月中旬至 3 月下旬，常年水位 約在， 歷 年最低枯水位 ，常年洪水位 ， 20 年一重慶 市鴻程房地產發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 8 遇最高洪水位 ， 50 年一遇最高洪水位 ，百年一遇洪水位 ， 水深一般 5~20m，江面水寬 60~100m，最小流量214104m3/s，最大流量 1060104m3/s；最大流速 。多年平均最大日降雨量 ，日最大降雨量 ()，降水多集中在每年的 5~9 月，約占全年降水總量的 70%。年平均氣溫℃ ，極端最高氣溫 ℃ ()， 最低氣溫 ℃ （ ）。 （二） 是構建和諧社會的需要 從某種意義上講，住房問題是 老百姓 最關心的問題，因為它 直接關系老百姓生活水平的提高和生活質量的改善 ；同時住房問題也是衡量社會經濟發(fā)展的重要指標：因為它涉及社會安定團結、民心所向，經濟持續(xù)發(fā)展等一系列社會問題。除北碚、九龍坡 、江北 等少數區(qū)縣外，重慶市多數區(qū)縣基本未設立專門的廉租住房保障管理機構并配備必要的工作人員和工作經費，絕大多數管理人員 往往承擔著多項工作，在時間和精力上難以滿足廉租住房保障發(fā)展形勢的要求。廉租住房資金主要依靠政府財 政投入，由于 重慶 市區(qū)域經濟發(fā)展的不平衡，地區(qū)間廉租住房保障水平差距較大，特別是有的遠郊區(qū)縣，由于自身財力薄弱、土地出讓凈收益少，可提供的保障資金更加有限，其廉租住房保障工作的進度比較緩慢，遠遠落后于主城區(qū)。 2020 年重慶市政府要求各區(qū)縣進一步加大廉租住房保障資金投入，從土地出讓金凈收益或分成收入中核定 5%左右的資金保障城鎮(zhèn)廉租住房建設，資金仍有缺口的，區(qū)縣財政應從其他預算資金中予以保證。重慶 市鴻程房地產發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 3 表 11 主要技術經濟指標表 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 凈用 地面積 m2 8248 其中： 建構筑 物占地面積 m2 道路及廣場 m2 綠化 m2 2 總建筑面積 m2 其中：住宅樓 m2 配套用房 m2 地下建筑面積 m2 3 容積率 4 建筑 密度 % 15 5 綠化率 % 6 項目總投資 萬元 重慶 市鴻程房地產發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 4 第二章 項目提出的背景 一、項目建設背景 （一）山水麗群二期工程的建設性質 按 照重慶市江北區(qū)政府的相關文件，山水麗群二期工程為城市廉租房。 重慶 市鴻程房地產發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 2 二 、編制依據 （一）國家 發(fā)改委 、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第 三 版）、《投資項目可行性研究指南》； （二）國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準； （三）業(yè)主提供的相關基礎資料； （四）業(yè)主 對項目建設的主要意見及預期目標； （五）國家和重慶市其它相關規(guī)定和要求。 可 提供廉租住房 704 套 。重慶 市鴻程房地產發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 ....................................... 1 一、概論 ............................................... 1 二、編制依據 ........................................... 2 三、編制內容 ........................................... 2 四、主要技術經濟指標 ................................... 2 第二章 項目提出的背景 ................................ 4 一、 項目建設背景 ....................................... 4 二、項目建設的必要性 ................................... 5 第三章 項目選址及建設條件 ............................ 7 一、項目選址 ........................................... 7 二、氣候條件 ........................................... 7 三、市政設施條件 ....................................... 9 第四章 建設規(guī)模與標準 ............................... 10 一、建設規(guī)模 .......................................... 10 二、建設標準 .......................................... 10 第五章 工程方案 .................................... 11 一、設計依據 .......................................... 11 二、規(guī)劃設計原則 ...................................... 11 三、設計指導思想 ...................................... 11 重慶 市鴻程房地產發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 2 四、總圖設計 .......................................... 12 五、建筑設計 .......................................... 14 六、結構設計 .......................................... 15 第六章 公用工程方案 ................................. 17 一、電氣設計 .......................................... 17 二、給水排水 .......................................... 19 三、燃氣 .............................................. 21 四、弱電設計 .......................................... 22 第七章 環(huán)境保護與綠化 ............................... 24 一、設計原則 .......................................... 24 二、設計依據 .......................................... 24 三、環(huán)境保護 .......................................... 25 四、綠化 .............................................. 25 第八章 節(jié)能設計 .................................... 26 一、總圖布置 .......................................... 26 二、建筑節(jié)能 .......................................... 26 三、給排水節(jié)能 ........................................ 27 四、電氣節(jié)能 .......................................... 28 第九章 建筑消防設計 ................................. 29 一、設計依據 .......................................... 29 二、總圖消防 .......................................... 29 重慶 市鴻程房地產發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 3 三、建筑消防 .......................................... 29 四、室外消防給水 ...................................... 29 五、室內消防給水 ...................................... 30 六、化學消防 .......................................... 30 七、消防電氣 .......................................... 30 第十章 防災減災 .................................... 32 一、總圖 .............................................. 32 二、建 筑 .............................................. 32 三、結構 .............................................. 32 四、抗震防治 .......................................... 32 五、電氣安全 .......................................... 32 第十一章 項目進度計劃及招投標 ........................ 33 一、項目進度計劃 ...................................... 33 二、項目招投標 ........................................ 33 第十二章 投資估算及資金籌措 .......................... 35 一、投資估算范圍 ...................................... 35 二、投資估算依據 ...................................... 35 三、前期工程費用 ...................................... 36 四、基礎設施建設及配套費 .............................. 36 五、土地整治及綠化費用 ................................ 36 六、建筑安裝工程費用 .................................. 37 重慶 市鴻程房地產發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 4 七、金融及管理費用 .................................... 37 八、基本預備費 ........................................ 37 九、總成本費用匯總 .................................... 37 十、資金籌措 .......................................... 38 第十三章 財務評價 ................................... 41 一、財務評價基礎數據的測算 ............................ 41 二、盈利能 力分析 ...................................... 42 三、評價結論 .......................................... 43 第十四章 社會評價 .................................. 50 一、社會影響評價 ...................................... 50 二、互適性分析 ........................................ 50 三、社會風險分析 ...................................... 50 第十五章 結論與建議 ................................ 51 一、結論 ....................................