【正文】 組團(tuán)，原洗浴中心及餐飲娛樂主體園林保留下來，從大門中軸線將園區(qū)分成兩個(gè)組團(tuán)，南區(qū)為低層洋房，北區(qū)為多層洋房，園區(qū)的一連串廣場通過景觀中的水來聯(lián)結(jié)，在形態(tài)和空間上把廣場有機(jī)的結(jié)合起來。整體造型線條流暢，輪廓鮮明，超凡而無生硬之感，項(xiàng)目主體極具魄力上豎線條設(shè)計(jì)，剛勁挺拔，簡約中蘊(yùn)含非凡氣勢，現(xiàn)代感與禮堂沖擊力極強(qiáng)。形態(tài)簡潔硬朗，同時(shí)也注意細(xì)節(jié)的推敲。 融歷史與現(xiàn)代一體 溫泉住宅樓盤設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)，充分考慮已建成的川西民居、蘇杭園林的風(fēng)格，進(jìn)行一體化的設(shè)計(jì)，既要將四川、都江堰悠久的歷史文化體現(xiàn)在建筑中，還要考慮將現(xiàn)代的建筑元素融在其中。設(shè)計(jì)、建設(shè)的原則是： 堅(jiān)持開發(fā)與環(huán)保的高度統(tǒng)一 珍貴的天然地下醫(yī)療溫泉需開發(fā)利用，讓它造福于人類，但又 必須保護(hù)好，過度開發(fā)造成資源枯竭和浪費(fèi)。 二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)原則 都江堰侏羅紀(jì)溫泉娛樂休閑中心是為都江堰雙文化遺產(chǎn)增輝配套的旅游項(xiàng)目。 因此， 休閑中心解決了國內(nèi)大部分園區(qū)所不能解決的大人和小孩共同娛樂的問題，即讓兒童玩的開心，也讓大人玩的放心，滿足了各自需求。這 元包含了 5 萬元的兒童人身保險(xiǎn)，增加了大人的安全感，讓大人能放心的把兒童交給兒童歡樂中心。溫泉周邊大量種植高大、名貴樹木、花草，讓游客置身于以花為名的園林式溫泉洗浴館。項(xiàng)目建設(shè)以打造溫泉配套環(huán)境為主、 充分整合、利用溫泉 資源， 打造最佳休閑旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。 成都市民喜歡休閑、娛樂、旅游，由于成都城區(qū)人口、車輛眾多，空氣環(huán)境較差，每到周末成都人多數(shù)外出度假呼吸新鮮空氣，而都江堰作為成都的“后花園”，是成都市民休閑度假的最佳去處，這是成都周邊縣城無法比擬的，因?yàn)槎冀呗糜我殉蓜?，擁有多處世界?jí)旅游景點(diǎn)和每年都將舉辦的啤酒節(jié)活動(dòng)，而且都江堰具有上風(fēng)上水的環(huán)境優(yōu)勢，都江堰海拔高度 671 米，年平均氣溫比成都低 3℃ ，空氣 水質(zhì)常年保持國家一級(jí)水平 ， 負(fù)氧離子含 量是成都的 5 倍，空氣質(zhì)量 當(dāng)?shù)鼐用?人均壽命 ,比全國人均壽命高 ，獲 “ 天然氧吧 ” 、“ 長壽之鄉(xiāng) ” 美譽(yù)； 另外，對(duì)于 成都 600 萬市民來說，前往侏羅紀(jì)溫泉公園非常方便，項(xiàng)目地處 都江堰市 區(qū) ，緊臨靈巖山，面對(duì)蒲陽大道和蒲陽河，這是四川省內(nèi)其它任何一個(gè)溫泉項(xiàng)目無法比擬的優(yōu)勢。 都江堰每年 5月 —— 9月都將舉行聲勢浩大的啤酒節(jié)活動(dòng)，吸引更多的游客到都江堰觀光、休閑度假， 2020年到都江堰來參觀、休閑度假、登山觀光、參加啤酒節(jié)的各地游客已高達(dá) 530萬人。三是人居環(huán)境最佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏障。自古即以 “ 幽甲天下 ” 著稱于世的青城山是中國道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。 三、都江堰 旅游 房地產(chǎn) 市場分析 本項(xiàng)目位于國家“ AAAA”級(jí)優(yōu)秀旅游城市都江堰，擁有異常豐富的旅游景點(diǎn)和人文景觀，都江堰不僅擁有世界雙文化遺產(chǎn)地都江堰景區(qū)和著名道教文化青城山景區(qū)，還擁有風(fēng)景秀美、生態(tài)絕佳的國家級(jí)龍池森林公園，以運(yùn)動(dòng)休閑為特色的虹口風(fēng)景區(qū)；都江堰周邊交通極為便利，距離四川省會(huì)城市成都僅 40 公里路程，是成都周邊重點(diǎn)旅游城市，同時(shí)都江堰地處九環(huán)線黃金旅游帶東進(jìn)西出的最后一站，特別是都江堰至汶川高速公路通車后， 將大大縮短都江堰至九寨溝的行程，吸引大量“九環(huán)線”游客來到都江堰旅游?！笆晃濉逼陂g的政策導(dǎo)向?qū)槁糜螛I(yè)的發(fā)展創(chuàng)造寬松的政策環(huán)境，旅游業(yè)必將成為新時(shí)期的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 十一五”期間及未來一段時(shí)期將是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)也是旅游業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期。國際國內(nèi)旅游總收入 7686 億元，增長 %。在入境旅游者中，過夜人數(shù) 4681 萬人次，增長 %。 “十五”期間，我國旅游業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，行業(yè)增長速度一直領(lǐng)先于國民經(jīng)濟(jì)的增長率，行業(yè)總收入占 GDP 的比重也在逐年增加。在國民經(jīng)濟(jì)體系中，旅游業(yè)是歸屬于第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)部門，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展均有重要作用。其中溴化物高出礦水濃度的 6 倍，在我省已開發(fā)的熱礦水中尚屬少見，故此溫泉開發(fā)價(jià)值很高。從世界范圍來看，利用溫泉洗浴已有數(shù)千年 的歷史，近年來，我國利用溫泉進(jìn)行醫(yī)療保健、休閑、度假已成時(shí)尚。 都江堰溫泉水含 的礦物質(zhì)是天然的，無任何對(duì)人體有害的超標(biāo)元素；有 3 項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到命名濃度標(biāo)準(zhǔn)，有 2 項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到礦水濃度標(biāo)準(zhǔn)，定名為含碘、錳的溴、鍶、鋇醫(yī)療熱礦泉水。 醫(yī)療溫 泉井位于灌口鎮(zhèn)高梗村八組，距都江堰市中心僅 公里，緊臨靈巖山，面對(duì)蒲陽大道和蒲陽河，位處國家級(jí)風(fēng)景名勝地區(qū)，距成都市區(qū)僅 39 公里并且有四條大道可通往都江堰市（成灌高速公路、青羊大道、成都市沙西延伸線、 106 國道），從成都城區(qū)出發(fā) 30分鐘左右就可到達(dá)井區(qū)，交通極為方便。 五、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施 近年來都江堰政府加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度，進(jìn)一步完善了 城市基礎(chǔ)設(shè)施條件， 2020 年 全年 都江堰 自來水供水量 2107 萬立方米 ， 全年供電量 億千瓦時(shí) ， 全年天然氣供氣量 2745 萬立方米，全市污水處理廠 1 座，日處理能力達(dá)到 4 萬立方米 /日 ， 生活垃圾無害化處理 萬噸，達(dá)標(biāo)率為 100%。 2020 年 6 月 都 江堰市政府提出，在未來 5 年內(nèi)投資 94 億人民幣，將把單純旅游業(yè)為主的都江堰市，發(fā)展成集旅游、觀光、休閑、娛樂、美食為一體的旅游、假日休閑娛樂的 城市。 年平均氣溫 ℃ ， 比成都年平均氣溫低 3℃ ，海拔 671 米，氣候冬暖夏涼，是夏季人們休閑避暑的最佳去處。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、優(yōu)越的自然環(huán)境條件 都江堰市位于成都平原西北部，東南距省會(huì)成都 48 公里，東與彭州市、郫 縣、溫江縣相連，南與崇州市接壤，西、北與汶川縣交界。溫度 3437℃，對(duì)心血管系統(tǒng)和呼吸系統(tǒng)基本無影響，可增強(qiáng)大腦皮層的抑制作用，降低神經(jīng)系統(tǒng)的興奮性，有明顯的鎮(zhèn)靜作用，對(duì)頭痛、失眠、神經(jīng)官能癥和腦血管意外后遺癥有療效。 充分開發(fā)利用溫泉資源的需要 都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園開發(fā)有限公司在都江堰市委、市政府的長期關(guān)心和支持下，在四川省水文地質(zhì)勘察院的具體指導(dǎo)下，于 2020年 8 月 8 日成功鉆探出達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療熱礦泉水 —— 醫(yī)療溫泉。 全國各地居民在青城山區(qū)附近租房、購房， 受此推動(dòng)，不少開發(fā)商開發(fā)建設(shè)了一個(gè)又一 個(gè)商住樓盤，都被各地來客一搶而空，使風(fēng)景區(qū)出現(xiàn)租房難。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 “休閑居住 ”正在成為城鄉(xiāng)居民生活的時(shí)尚 都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園開發(fā)有限公司提出開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目是基于旅游市場新格局的形成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，因成都到都江堰交通方便，來都江堰市觀光旅游的游客一般都是參觀完都江堰水利工程、二王廟和青城山后即刻返回成都，成為“匆匆過客”，僅有 20％的游客因探親訪友、參加會(huì)議能在都江堰市留下來，這種情況使都江堰市旅游資源不能充分發(fā)揮作用，如何延長游客滯留時(shí)間 ,如何提高游客 滯留率，成為深化旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)新課題。 改革開放以來，特別是近年來，都江堰市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施 “ 四個(gè)一體化 ” （即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn) “ 旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變 ” （即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游 向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，努力建設(shè) “ 國際 休閑度假第一城 ” ， “ 行、游、住、食、購、娛 ” 六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。 1988 年撤灌縣設(shè)市。 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析： 資產(chǎn)負(fù)債率為 43％， 流動(dòng)比率 ，速動(dòng)比率 ，長短期 償債能 力極強(qiáng)，公司 財(cái)務(wù)狀況 良好 ，對(duì)償還 銀行貸款有充分的保證。 公司財(cái)務(wù)主管 謝實(shí)，男，漢族， 1972 年 7 月出生，大學(xué)文憑，會(huì)計(jì)師 1994—— 1996 年 四川瑞豐集團(tuán)公司任主辦會(huì)計(jì) 1996—— 1998 年 四川金牛川西實(shí)業(yè)有限公司任財(cái)務(wù)部部長 1998—— 2020 年底 四川金牛川西實(shí)業(yè)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)兼財(cái)務(wù)部部長 2020 年 1 月至今：都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)主管 ， 謝實(shí)同志在財(cái)務(wù)管理方面有非常深厚的職業(yè)背 景，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，品德高尚，具有良好的財(cái)務(wù)從業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，從事財(cái)務(wù)工作多年來，從未發(fā)生過重大的工作失誤，通過財(cái)務(wù)手段，積極協(xié)助企業(yè)降低經(jīng)營成本，為企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展起到了十分積極的作用。法人代表：梁繼川、 男，漢族， 1952 年 8 月出生，文化程度：碩士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。 該井 達(dá)到國家（含鍶、鎳、鋇、碘、錳）的熱溫泉醫(yī)療 標(biāo)準(zhǔn)，各指標(biāo)均達(dá)優(yōu)秀，是不可多得的醫(yī)療溫泉礦井 （四川省醫(yī)療礦泉水鑒定證書 2020 第 121 號(hào)） 。 從經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)角度考慮，項(xiàng)目 申請銀行貸款 切實(shí)可行，建議應(yīng)盡快實(shí)施。 （ 三 ）結(jié)論意見 通過該項(xiàng)目的分析研究，我們 認(rèn)為項(xiàng)目符合國家相關(guān)政策和我省旅游發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目 是在原溫泉公園園區(qū)內(nèi)建設(shè)，公園本身已經(jīng)成為都江堰的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，形成火爆的經(jīng)營局面，園區(qū)風(fēng)景秀麗，又有溫泉洗浴場所，住宅 建成 后極好銷售， 經(jīng)濟(jì)效益 及社會(huì)效益均好 。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，其中都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園開發(fā)有限公司項(xiàng)目自有資本金投入 萬元，占總投資金額的 %（其中已投入資金 萬元（土地費(fèi)用 8700 萬元），待投入自有資本金 萬元）。 因前期建設(shè)已完成基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)和園林綠化，本次主要完成房屋建設(shè)。 溫泉公園 新開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 平方米（約118 畝），容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %。 都江堰侏羅紀(jì)溫泉公園房地產(chǎn)開發(fā)的目的正是想在已有的溫泉公園園區(qū)內(nèi) ， 通過 增加 修建 6 萬平方米的休閑住房提高公園的接待能力，充分發(fā)揮溫泉 旅游資源 的作用， 增添休 閑配套服務(wù)內(nèi)容，為引客、留客提供旅游、休閑、娛樂、洗浴、度假的更好的條件，同時(shí)通過銷售住宅增加公司的盈利， 侏羅紀(jì)溫泉公園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 建成后， 銷售收入 將 達(dá)到 36250萬元， 創(chuàng)造稅收近 萬元，提供就業(yè)崗位近 600 個(gè)，有助于推進(jìn)都江堰旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿Ｄ壳?都江堰市委、市政府提出的“打造國際 休閑度假第一城”的新開發(fā)戰(zhàn)略，擬將深度開發(fā)運(yùn)用旅游資源，重點(diǎn)面對(duì)成都、重慶、綿陽等城市，開創(chuàng)復(fù)式旅游鏈條：即通過加大對(duì)休閑旅游設(shè)施的建 設(shè)，將過去單一的觀光旅游的“匆匆過客”，變成留得下來、住得進(jìn)去的“休閑駐客”，提高游客滯留時(shí)間，提高滯留率，從而提升旅游綜合消費(fèi)能力，充分利用旅游資源，增加經(jīng)濟(jì)效益。目前公園經(jīng)營火爆，預(yù)計(jì)今年經(jīng)營收入 3000 萬元。 建設(shè)內(nèi)容包括： 洋房住宅（ 6+1） ： ㎡， 底層商鋪 ： ㎡， 低層洋房 （疊拼） ： ㎡， 商務(wù)樓 ： 4137 ㎡，酒店： 18598㎡，地下車位 ㎡。 土建工程費(fèi)用 （含精裝修） 萬元 、總平配套設(shè)施費(fèi)用 萬元 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元、 其它費(fèi)用 1830 萬元、 （ 建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用 1082 萬元 、 銷售費(fèi) 109 萬元、 基本預(yù)備費(fèi) 639 萬元 ） 。 還款計(jì)劃 本項(xiàng)目向銀行申請貸款 億元， 還貸期 3 年，建設(shè)期 1 年 經(jīng)營期 3 年， 項(xiàng)目建成后以住宅銷售收入 （預(yù)估銷售收入 億元）償還銀行貸款， 還款計(jì)劃為還貸期第一年還本 6000 萬元，還貸期第二年還本 6000 萬元，貸期第三年還本 6500 萬元。 根據(jù)上述分析論證， 都江堰侏羅紀(jì)溫泉房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目 有優(yōu)惠政策作保障，有充足的投資來源作后盾，投資估算合理，市場前景好，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益良好 。年開采溫泉水 18 萬立方米。 二、公司主要負(fù)責(zé)人介紹 公司 股東及 法人代表 股東 ：梁繼川、占股權(quán) 51%；梁晶 、占股權(quán) 51%。梁繼川同志，具有凝集資金的能力和貸款償還意識(shí)，無拖欠借款資金的記錄。 2020 年3 月 公園銷售收入已達(dá) 萬元（地震后維修加大成本支出，減少了利潤），預(yù)計(jì)全年銷售收入超過 3000 萬元（下半年是旅游旺季）利潤會(huì)超過 900 萬元。 都江堰市地處四川成都平原西北部，以世界水利名珠都江堰而得名，山環(huán)水繞，城景交融，天人相應(yīng)，品味獨(dú)絕，是享譽(yù)中外的旅 游勝地。全市幅員面積 1207 平方公里，現(xiàn)轄 19 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 1 個(gè)科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，人口 62 萬，城市人口 萬，建成區(qū)面積 平方公里。 眾所周知，當(dāng)今僅有的觀光旅游是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需要。也為都江堰市委、市政府提出的“打造國際 休閑度假第一城”的戰(zhàn)略布署加上了一個(gè)厚重的砝碼，增加配套項(xiàng)目。 都江堰緊鄰成都這個(gè)大城市，全市擁有 1300 多萬人口，到都江堰不到半小時(shí)車程。都江堰侏羅紀(jì)溫泉