【正文】 0 元 /平方米 ② 店鋪面積在 2040 平面米的租金水平在： 200300 元 /平方米 ③ 店鋪面積在 5070 平面米的租金水平在： 150200 元 /平方米 ④ 店鋪面積在 100 平面米左右的租金水平在： 100150 元 /平方米 ⑤ 店鋪面積在 200 平面米以上的租金水平在： 4060 元 /平方 交通路段共有四家金融機(jī)構(gòu)：建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行和農(nóng)業(yè)銀行，金融配套齊全。狄安為代表，價(jià)位在 300元左右，女裝是以哥弟為代表。經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)面積、裝修 檔次各不相同。 從行業(yè)分布來(lái)看：行業(yè)分布錯(cuò)綜復(fù)雜，沒(méi)有明顯的商業(yè)分區(qū)，也沒(méi)有成行成市，如服裝行業(yè)，分布在黃石大道、勞動(dòng)路、交通路、武漢路；家用電器業(yè)，分布在黃石大道立交橋段和武漢路九星電器城。 本報(bào)告框架： 第一商圈的界定； 第一商圈商業(yè)特點(diǎn)概述； 第一商圈主要街道商業(yè)的發(fā)展情況； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 37 頁(yè) 一一 商商 圈圈 的的 界界 定定 武漢路、黃 石大道、頤陽(yáng)路和天津路圍合的區(qū)域，該區(qū)域是黃石發(fā)展最早的商業(yè)區(qū)。 黃石形象項(xiàng)目地處于第一商業(yè)圈的邊緣地帶，有利于第一商圈的延伸。 黃石形象項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍不濃；成本造價(jià)高昂；項(xiàng)目如何定位（商業(yè)地位的定位，經(jīng)營(yíng)功能的定位，經(jīng)營(yíng)模式的定位，投資戶(hù)群體的定位）才能獨(dú)辟蹊徑，實(shí)現(xiàn)快速營(yíng)銷(xiāo)和利潤(rùn)最大化呢？我們正是帶著對(duì)黃石形象項(xiàng)目的這種思考，展開(kāi)了本次調(diào)研；以期總結(jié)出二級(jí)城市商業(yè)物業(yè)的操作模式。 黃石形象項(xiàng)目時(shí)，每時(shí)每刻都在考慮同一個(gè)問(wèn)題：長(zhǎng)龍 長(zhǎng)龍 為了對(duì)第二商圈商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行定位，我們對(duì)現(xiàn)今的第一商圈進(jìn)行深度調(diào)研。 一一 商商 圈圈 商商 業(yè)業(yè) 特特 點(diǎn)點(diǎn) 概概 述述 該商圈以交通路和勞動(dòng)路為商業(yè)輻射源，勞動(dòng)路的商業(yè)源：黃石市中心集貿(mào)市場(chǎng)、雅戈?duì)枌?zhuān)賣(mài)店、報(bào)喜鳥(niǎo)專(zhuān)賣(mài)店等；交通路商業(yè)源：正隆大廈、金虹商場(chǎng)、磊琪鞋業(yè)、肯德基；黃石大道的商業(yè)源：中國(guó)電信、工人文化宮、聯(lián)通、移動(dòng)廣場(chǎng)、賽瑪特生活廣場(chǎng)；武漢路的商業(yè)源：黃石市中心醫(yī)院、九星電器、陽(yáng)光一族；頤陽(yáng)路的商業(yè)源：賽瑪特生活廣 場(chǎng)，天津路的商業(yè)氛圍不濃。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 37 頁(yè) 交通路 根據(jù)本次調(diào)查情況來(lái)看，交通路全段（北起黃石大道南至武漢路）共有 133 個(gè)商業(yè)店面。 從調(diào)查的結(jié)果看：交通路的多為男士服飾，檔次為中檔品牌，如BOSS、百事運(yùn)動(dòng)、勁霸男裝、香港老爺車(chē)高檔和低檔并存。 、衛(wèi)生 三家書(shū)店、四家規(guī)模較大的醫(yī)藥商店，文化、衛(wèi)生兼顧。 ◆ 商業(yè)分布雜亂，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃。 中、高檔女裝市場(chǎng)存在發(fā)展?jié)摿Α? b、勞動(dòng)路鞋業(yè)市場(chǎng)經(jīng)銷(xiāo)特征 ①女鞋 勞動(dòng)路上的品牌女鞋店有兩家，達(dá)芙妮和百麗，其余的為不知名的小店，兩家品牌店的生意好，現(xiàn)階段其出售的女士涼鞋價(jià)格在300 元左右，這說(shuō)明本地的高檔女鞋的市場(chǎng)具有潛力。 ② 每 10 分鐘的人流量 ●廣場(chǎng)路 黃石大道路段每 10 分鐘的人均流量為： 97 人 /10 分鐘； ●廣場(chǎng)路以南，招商銀行大廈附近每 10 分鐘的人均流量為： 167 人 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁(yè) 共 37 頁(yè) /10分鐘； ●黃石中心購(gòu)物廣場(chǎng)附 近每 10 分鐘的人均流量為： 172 人 /10 分鐘； ●中百超市 武漢路段每 5 分鐘的人均流量為： 60 人 /5 分鐘； ③ 每 5 分鐘的車(chē)流量（含出租車(chē)） ●廣場(chǎng)路 黃石大道路段每 5 分鐘的車(chē)均流量為： 60 輛 /5 分鐘； ●廣場(chǎng)路以南，招商銀行大廈附近每 5 分鐘的車(chē)均流量為： 35 輛 /5分鐘 總結(jié)：根據(jù)以上數(shù)據(jù)及勞動(dòng)路路段商業(yè)形態(tài)、租金水平分析、商業(yè)環(huán)境分析可以得出以下幾點(diǎn)： ◆勞動(dòng)路的商業(yè)氛圍好，特別是招商銀行大廈附近段和黃石中心集貿(mào)市場(chǎng)路段； ◆商業(yè)業(yè)態(tài)單一，主要為服裝業(yè)； ◆商業(yè)物業(yè)的規(guī)模小，多以 3050 平方米的商鋪為主； ◆品牌商品少，多以分銷(xiāo)為主； ◆高檔商品市場(chǎng)潛力有待開(kāi)發(fā)； ◆商業(yè)物業(yè)配套不完善，沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)； 武漢路 A. 武漢路商業(yè)業(yè)態(tài)形式 武漢路經(jīng)營(yíng)的品種多、雜，檔次不高，品種有：機(jī)器配件、家用電器、電腦、音像、軟件、耗材、辦公用品、服裝、鮮花、副食等，主要是電腦及與電腦相關(guān)行業(yè)（音像、軟件、耗材）。 音像店分布比較零散，缺乏品牌支持， 武漢的租金路段不同，租金水平不同，大概可以分為四類(lèi)： ☆ 市中心醫(yī)院段： 100150 元 /平方米 ☆ 體校大門(mén) 段： 80100 元 /平方米 ☆ 勞動(dòng)路口段： 60120 元 /平方 米（該路段的租金變化范圍較大，主要因?yàn)殚T(mén)面裝修、建筑物和商業(yè)氛圍落差較大） ☆ 交通路口段： 150 元 /平方米 武漢路是傳統(tǒng)的老商業(yè)街，商業(yè)環(huán)境主要依托市中心醫(yī)院，體校大門(mén)、勞動(dòng)路、永安里集貿(mào)市場(chǎng)、交通路輻射集中人氣；該路段的商 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 37 頁(yè) 業(yè)配套主要有中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和一些小型餐館。 黃石大道的服裝業(yè)主要屬于中檔產(chǎn)品，集中女裝，規(guī)模小，如：茵佳妮、例牌等。 黃石大道的經(jīng)營(yíng)珠寶首飾的場(chǎng)所有賽瑪特生活廣場(chǎng)、黃金珠寶大世界、金伯利、藝盛珠寶，分布分散，經(jīng)營(yíng)的規(guī)模不大，裝修的檔次 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 37 頁(yè) 較低。 規(guī)模：根據(jù)調(diào)查，黃石的服裝業(yè)規(guī)模小，大多數(shù)店面面積為 30 平方米，運(yùn)動(dòng)休閑類(lèi)的經(jīng)營(yíng)門(mén)面面積較大，主要為 5060 平方米。如百麗、達(dá)芙妮；武漢的鞋業(yè)無(wú)規(guī)模、檔次低。 檔次：上述經(jīng)營(yíng)店的珠寶定位為中、低檔，價(jià)位在 20200 元至 300 元之間。 規(guī)模：品牌電腦經(jīng)營(yíng)商多為獨(dú)立一、兩間門(mén)面，沒(méi)有形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)。 檔 次：屬于中檔產(chǎn)品；缺乏高檔產(chǎn)品。 ◇◇ 除除 家家 具具 、 電電 腦腦 行行 業(yè)業(yè) 外外 ， 各各 行行 業(yè)業(yè) 分分 布布 散散 亂亂 ， 行行 業(yè)業(yè) 之之 間間 交交 叉叉 進(jìn)進(jìn) 行行 ；； ◇◇ 鐘鐘 表表 行行 業(yè)業(yè) 在在 黃黃 石石 市市 沒(méi)沒(méi) 有有 形形 成成 規(guī)規(guī) 模模 ， 供供 應(yīng)應(yīng) 量量 較較 少少 ， 發(fā)發(fā) 展展 前前 景景 較較 大大 ；； ◇◇ 快快 餐餐 業(yè)業(yè) 在在 黃黃 石石 市市 比比 較較 暢暢 銷(xiāo)銷(xiāo) ， 供供 應(yīng)應(yīng) 的的 快快 餐餐 比比 較較 單單 一一 ， 沒(méi)沒(méi) 有有 中中 國(guó)國(guó) 傳傳 統(tǒng)統(tǒng)的的 快快 餐餐 ；； ◇◇ 健健 康康 型型 生生 活活 館館 （（ 健健 身身 、 美美 容容 ）） 屬屬 于于 新新 型型 行行 業(yè)業(yè) ， 黃黃 石石 市市 現(xiàn)現(xiàn) 處處 于于 起起 步步階階 段段 ， 沒(méi)沒(méi) 有有 形形 成成 真真 正正 有有 規(guī)規(guī) 模模 、 有有 檔檔 次次 的的 消消 費(fèi)費(fèi) 行行 業(yè)業(yè) ， 而而 目目 前前 該該 類(lèi)類(lèi) 消消費(fèi)費(fèi) 形形 成成 一一 種種 時(shí)時(shí) 尚尚 ， 我我 們們 認(rèn)認(rèn) 為為 進(jìn)進(jìn) 軍軍 空空 間間 大大 ；； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁(yè) 共 37 頁(yè) 總總 的的 情情 況況 ：： 石石 市市 商商 業(yè)業(yè) 投投 資資 回回 報(bào)報(bào) 率率 令令 人人 滿(mǎn)滿(mǎn) 意意 ， 前前 景景 樂(lè)樂(lè) 觀觀 ；； 石石 市市 的的 商商 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 面面 臨臨 著著 重重 組組 ， 必必 須須 對(duì)對(duì) 一一 些些 行行 業(yè)業(yè) 進(jìn)進(jìn) 行行 區(qū)區(qū) 域域 劃劃 分分 ， 使使其其 成成 行行 成成 市市 、 形形 成成 規(guī)規(guī) 模模 ；； 檔檔 次次 發(fā)發(fā) 展展 的的 空空 間間 不不 大大 ， 而而 高高 檔檔 產(chǎn)產(chǎn) 品品 的的 發(fā)發(fā) 展展 空空 間間 無(wú)無(wú) 限限 ， 市市 場(chǎng)場(chǎng) 消消 費(fèi)費(fèi) 潛潛力力 巨巨 大大 ；； 業(yè)業(yè) 店店 鋪鋪 整整 體體 裝裝 修修 格格 調(diào)調(diào) 不不 高高 ；； 除除 了了 硬硬 件件 欠欠 缺缺 ， 軟軟 件件 方方 面面 （（ 整整 體體 形形 象象包包 裝裝 、 管管 理理 水水 平平 、 服服 務(wù)務(wù) 素素 質(zhì)質(zhì) ）） 有有 待待 進(jìn)進(jìn) 一一 步步 提提 升升 。新潮電子 電子 10 中檔 肯德基 餐飲 200 中高檔 瑞愛(ài)麗純銀 首飾 6 低檔 金虹首飾維修 首飾加工 4 低檔 金虹音像 音像 20 中檔 貴人鳥(niǎo) 鞋業(yè) 20 中檔 耐克 運(yùn)動(dòng)休閑 80 高檔 阿迪達(dá)斯 運(yùn)動(dòng)休閑 80 高檔 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁(yè) 共 37 頁(yè) 靠背 運(yùn)動(dòng)休閑 40 高檔 德?tīng)柣? 運(yùn)動(dòng)休閑 100 高檔 勁霸男裝 服飾 100 高檔 別克 鞋業(yè) 60 高檔 華福 勞保用品 15 低檔 安尚秀美容美體 美容 15 中檔 色彩秀 化妝品 25 中檔 百事運(yùn)動(dòng) 運(yùn)動(dòng)休閑 50 高檔 琳瑯?lè)▏?guó) 婚紗攝影