【正文】 以服裝、鞋業(yè)為主，餐飲、休閑娛樂等各種商業(yè)共生； ◆ 商業(yè)物業(yè)以中小規(guī)模居多，多以 2080 平方米的當(dāng)鋪為主； ◆ 品牌商品多，多以品牌專賣店形式經(jīng)營； ◆ 雖然品牌商品多，但基本以中低端市場為導(dǎo)向，高檔商品市場潛力有待開發(fā)。 B. 主要商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)銷商特征及行為 a、 勞動路服裝業(yè)經(jīng)銷特征 ① 女 裝： 勞動路服裝一條街的女士服裝以中低檔為主， 80%的經(jīng)銷模式為分銷，有少數(shù)幾家為代理，如檔次稍高的 哥弟， 從店面裝修，戶外宣傳，服務(wù)員的素質(zhì)等都欠缺，與該品牌的形象不符，降低了品質(zhì)，大多數(shù)的經(jīng)銷處于低層次的競爭上。高雅、舒適的購物場地，高素質(zhì)的服務(wù)員是成功的前提保障。 C、勞動路的租金水平狀況 ① 店鋪面積在 10 平面米以下的租金水平在： 300500 元 /平方米 ② 店鋪面積在 2030 平面米的租金水平在： 150200 元 /平方米 ③ 店鋪面積在 5070 平面米的租金水平在： 100170 元 /平方米 ④ 店鋪面積在 100 平面米左右的租金水平在： 80120 元 /平方米 ⑤ 店鋪面積在 200 平面米以上的租金水平在： 5080 元 /平方米 ①勞動路在廣場路 黃石大道路段租金水平 在 50100 元 /平方米 ②廣場路以南，招商銀行大廈附近租金水平在 100200 元 /平方米 ③黃石中心購物廣場附近租金水平在 150200 元 /平方米 ④中百超市 武漢路段租金水平在 50120 元 /平方米 ① 金融配套 在勞動路段共有四家金融機(jī)構(gòu)：招商銀行、黃石商業(yè)銀行、交通銀行和招商銀行分部 ,金融配套齊全。 腦： 電腦店門沿武漢路兩側(cè)排開，九家電腦店，經(jīng)營品牌有：、清華同方電腦、藍(lán)星電腦、七喜電腦、 TCL 電腦、聯(lián)想、清華紫光電腦等，都屬于國內(nèi)品牌，九星電器（二樓）、新太陽電腦城經(jīng)營兼容機(jī)，經(jīng)營最大的面積約 50 平方米，規(guī)模不大，人氣不足。主要有移動廣場、聯(lián)通、電信大樓和中商百貨等，規(guī) 模、檔次都高，周邊還有二手市場，手機(jī)、電訊業(yè)分布比較集中。日豪水都定位為高檔的娛樂、休閑的場所，裝修的檔次屬于高檔。 檔次：黃石市的經(jīng)營服裝多為中檔品牌，黃石大道主要是中、低檔品牌，如歐尼邇、例、佳麗萊、千花伴；動路集中服裝店，檔次于中檔定位，如：法國卡丹、 MIKE ADIDDAS 服飾、 CHOPTEX服飾羅萊家飾、金盾、法國金狐貍、老人頭，部分高檔服裝：如：女裝哥弟、夢特嬌；交通路主要集中了中檔休閑，如：安踏、運動百事；武漢路主要低檔服裝。勞動路的規(guī)模小、檔次高。 黃石大道：賽瑪特生活廣場、黃金珠寶大世界、金伯利、藝盛珠寶；交通路：正隆大廈、金虹商場、鳳祥珠寶、六福珠寶。 特點： ☆店鋪分散； ☆款式比較接近、沒有新穎性； ☆目標(biāo)定位重復(fù)； 辦公用品、電腦、軟件、耗材 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 37 頁 分布：武漢路 檔次：目前黃石市經(jīng)營電腦主要是國內(nèi)品牌，進(jìn)口機(jī)不多，主要品牌有：清華同方、 清華紫光、聯(lián)想、 TEL、七喜等。 家用電器 分 布：黃石大道、武漢路 黃石大道主要有：華昌電器、長虹空調(diào)、新盛家電平價、新金家電城；武漢路有：九星電器城。 黃石大道：臺北春天、鐵流攝影、麗致臺北、婚紗攝影； 武漢路：非凡數(shù)碼攝影、婚紗攝影； 交通路：琳瑯法國、小王開； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 37 頁 勞動路：紅燈籠婚紗攝影； 檔 次：麗致臺北（新開張）、臺北春天屬于高檔 規(guī) 模：有一定規(guī)模 特 點： ☆起點高、檔次高 ☆ 婚紗攝影 發(fā)展已經(jīng)成熟 ☆發(fā)布廣 大型超市、餐飲、休閑娛樂 大型超市、餐飲、休閑娛樂分布較多（詳見：香榭國際 黃石市商業(yè)調(diào)查報告） 綜綜 述述 ：： ◇◇ 交交 通通 路路 、 勞勞 動動 路路 的的 吸吸 附附 能能 力力 較較 強強 ， 產(chǎn)產(chǎn) 品品 的的 種種 類類 及及 檔檔 次次 相相 同同 的的 情情 況況下下 ， 其其 他他 路路 段段 很很 難難 與與 交交 通通 路路 、 勞勞 動動 路路 抗抗 衡衡 ；； ◇◇ 從從 經(jīng)經(jīng) 營營 產(chǎn)產(chǎn) 品品 檔檔 次次 來來 看看 ：： 大大 多多 數(shù)數(shù) 產(chǎn)產(chǎn) 品品 屬屬 于于 中中 、 低低 檔檔 ， 如如 服服 裝裝 、 鞋鞋 業(yè)業(yè) 、家家 用用 電電 器器 、 電電 腦腦 、 手手 表表 等等 ， 有有 個個 別別 高高 檔檔 產(chǎn)產(chǎn) 品品 ， 但但 裝裝 修修 檔檔 次次 和和 服服 務(wù)務(wù)質(zhì)質(zhì) 量量 與與 產(chǎn)產(chǎn) 品品 形形 象象 不不 協(xié)協(xié) 調(diào)調(diào) 。狄安 服飾 15 中檔 邦信 在本次商業(yè)調(diào)研開展之前，長龍 ?黃石形象商業(yè)項目定位構(gòu)思已經(jīng)有了初步框架，充分考慮到長龍 ?黃石形象商業(yè)項目價值性和風(fēng)險性，也本著對黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，我司以‘歸零’的心態(tài)，回到市場，從市場發(fā)現(xiàn)市 場的空白點，開展了本次調(diào)研。 規(guī) 模：規(guī)模較大經(jīng)營地為九星電器城、華昌電器。兼容機(jī)已經(jīng)在九星電器城成市。裝修檔次也不同，金伯利、金虹商場、鳳祥珠寶和六福珠寶的裝修為高檔次；正隆大廈、藝盛珠寶的裝修為中檔次；賽瑪特生活廣場、黃金珠寶大世界的裝修為中、低檔次。 檔次：黃石市的鞋業(yè)發(fā)展相對發(fā)達(dá)，能滿足城市消費，絕大多數(shù)屬于中檔產(chǎn)品，主要目標(biāo)消費群體，中等收入者。 特點： ☆總 體上看經(jīng)營服裝的店門多，分布散、零亂； ☆服裝檔次多為中檔品牌，主要目標(biāo)還是中等收入者，雖然有幾個高檔次品牌，但檔裝修布置不能與品牌相協(xié)調(diào)； ☆交通路與勞動路經(jīng)營服裝的定位非常穩(wěn)固； ☆從業(yè)人員素質(zhì)不高、經(jīng)營手段單一。從經(jīng)營的產(chǎn)品上來看：多屬于中、低檔， 幾千元左右，雖然擺放幾件上萬的首飾，但折扣系數(shù)大，大 5 折 黃石大道的租金路段不同，租金水平不同，大概可以分為四類： ☆ 電信大樓段： 5080 元 /平方米 ☆ 工人文化宮 段： 100120 元 /平方米 ☆ 勞動路口段： 60120 元 /平方米（該路段的租金變化范圍較大，主要因為門面裝修、建筑物和商業(yè)氛圍落差較大） ☆ 交通路口段： 100150 元 /平方米（部分面積為 23 平方米的店面租金為 500 元 /平方米） ☆ 賽瑪特生活廣場段： 150200 元 /平方米 黃石大道主要是黃石城 區(qū)與外界聯(lián)系的主干道，來往車輛較多，制約了黃石大道的商業(yè)發(fā)展，該大道的銀行有中國工商銀行黃石支行、中國銀行等，金融機(jī)構(gòu)不多。受交通路和勞動路的影響，經(jīng)營狀況比較差、進(jìn)店人數(shù)少。 人流量： 130 人 /5 分鐘 車流量： 80 輛 /5 分鐘（檢測地點：交通路口、時間為： 11： 3011：35） 黃石大道 黃石大道商業(yè)主要有手機(jī)、電訊業(yè)、服裝、休閑、珠寶首飾等行業(yè)，檔次和規(guī)模不一，手機(jī)行業(yè)、電訊業(yè)集中于黃石大道工人文化宮段；休閑業(yè)主要集中在黃石大道立交橋段；服裝、珠寶首飾業(yè)分布得比較散。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 37 頁 ： 該路段的家用電器產(chǎn)品集中在九星電器城。 ②男鞋 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 37 頁 勞動路上只有一個奧康品牌的男士皮鞋店，款式陳舊，價格在 200元 左右，沒有高檔皮鞋專賣店。 ② 男 裝： 勞動路的男士服裝店不多，但多以品牌服裝為主，各品牌店的規(guī)模相對較大，以雅戈爾和報喜鳥為代表，多在 50 平方米以上。 勞動路 A. 勞動路商業(yè)業(yè)態(tài)形式 本次調(diào)查在勞動路共調(diào)查了 134 家商鋪，服裝店共有 65 家（其中男裝 16 家，女裝 44 家，童裝 3 家，運動裝 2 家）；鞋店 22 家（有5 加鞋店有賣男皮鞋）；美容美發(fā)店 10 家；小食品店 4 家；餐館 4 家； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 37 頁 金銀加工店 4 家；藥品店 2 家；其他 23 家。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 37 頁 五個不同檔次的旅館、招待所、賓館能滿足不同消費能力，不同需求的消費者的需求。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 37 頁 按店面面積大小分析 ① 店鋪面積在 10 平面米 以下的租金水平在： 40050