【正文】 100 平面米左右的租金水平在： 80120 元 /平方米 ⑤ 店鋪面積在 200 平面米以上的租金水平在： 5080 元 /平方米 ①勞動路在廣場路 黃石大道路段租金水平 在 50100 元 /平方米 ②廣場路以南，招商銀行大廈附近租金水平在 100200 元 /平方米 ③黃石中心購物廣場附近租金水平在 150200 元 /平方米 ④中百超市 武漢路段租金水平在 50120 元 /平方米 ① 金融配套 在勞動路段共有四家金融機構：招商銀行、黃石商業(yè)銀行、交通銀行和招商銀行分部 ,金融配套齊全。 ② 每 10 分鐘的人流量 ●廣場路 黃石大道路段每 10 分鐘的人均流量為： 97 人 /10 分鐘； ●廣場路以南，招商銀行大廈附近每 10 分鐘的人均流量為： 167 人 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 37 頁 /10分鐘； ●黃石中心購物廣場附 近每 10 分鐘的人均流量為： 172 人 /10 分鐘； ●中百超市 武漢路段每 5 分鐘的人均流量為： 60 人 /5 分鐘； ③ 每 5 分鐘的車流量（含出租車） ●廣場路 黃石大道路段每 5 分鐘的車均流量為： 60 輛 /5 分鐘； ●廣場路以南，招商銀行大廈附近每 5 分鐘的車均流量為： 35 輛 /5分鐘 總結：根據以上數據及勞動路路段商業(yè)形態(tài)、租金水平分析、商業(yè)環(huán)境分析可以得出以下幾點： ◆勞動路的商業(yè)氛圍好，特別是招商銀行大廈附近段和黃石中心集貿市場路段； ◆商業(yè)業(yè)態(tài)單一，主要為服裝業(yè)； ◆商業(yè)物業(yè)的規(guī)模小，多以 3050 平方米的商鋪為主； ◆品牌商品少，多以分銷為主； ◆高檔商品市場潛力有待開發(fā)； ◆商業(yè)物業(yè)配套不完善，沒有停車場； 武漢路 A. 武漢路商業(yè)業(yè)態(tài)形式 武漢路經營的品種多、雜，檔次不高，品種有：機器配件、家用電器、電腦、音像、軟件、耗材、辦公用品、服裝、鮮花、副食等，主要是電腦及與電腦相關行業(yè)（音像、軟件、耗材）。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 37 頁 ： 該路段的家用電器產品集中在九星電器城。主要經營的產品有彩電、洗衣機，屬于國內品牌，如康家彩電、長虹彩電、金鈴洗衣機，價格百至千元，價位屬于中、低檔，裝修檔次低，目標 消費群體為中、低消費人群。 腦： 電腦店門沿武漢路兩側排開，九家電腦店，經營品牌有：、清華同方電腦、藍星電腦、七喜電腦、 TCL 電腦、聯(lián)想、清華紫光電腦等，都屬于國內品牌，九星電器（二樓）、新太陽電腦城經營兼容機，經營最大的面積約 50 平方米，規(guī)模不大，人氣不足。 音像店分布比較零散，缺乏品牌支持， 武漢的租金路段不同，租金水平不同，大概可以分為四類： ☆ 市中心醫(yī)院段： 100150 元 /平方米 ☆ 體校大門 段： 80100 元 /平方米 ☆ 勞動路口段： 60120 元 /平方 米（該路段的租金變化范圍較大，主要因為門面裝修、建筑物和商業(yè)氛圍落差較大） ☆ 交通路口段： 150 元 /平方米 武漢路是傳統(tǒng)的老商業(yè)街，商業(yè)環(huán)境主要依托市中心醫(yī)院，體校大門、勞動路、永安里集貿市場、交通路輻射集中人氣；該路段的商 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 37 頁 業(yè)配套主要有中國銀行、工商銀行、建設銀行和一些小型餐館。 人流量： 130 人 /5 分鐘 車流量： 80 輛 /5 分鐘（檢測地點：交通路口、時間為： 11： 3011：35） 黃石大道 黃石大道商業(yè)主要有手機、電訊業(yè)、服裝、休閑、珠寶首飾等行業(yè)，檔次和規(guī)模不一，手機行業(yè)、電訊業(yè)集中于黃石大道工人文化宮段；休閑業(yè)主要集中在黃石大道立交橋段；服裝、珠寶首飾業(yè)分布得比較散。 、電訊業(yè) 黃石大道的手機及電訊業(yè)的規(guī)模較大，屬于全市核心區(qū)。主要有移動廣場、聯(lián)通、電信大樓和中商百貨等，規(guī) 模、檔次都高，周邊還有二手市場，手機、電訊業(yè)分布比較集中。 黃石大道的服裝業(yè)主要屬于中檔產品，集中女裝，規(guī)模小，如：茵佳妮、例牌等。受交通路和勞動路的影響，經營狀況比較差、進店人數少。 黃石大道的休閑區(qū)，除了日豪水都之外，多為低級消費區(qū)，多為不健康的消費場所。日豪水都定位為高檔的娛樂、休閑的場所，裝修的檔次屬于高檔。 黃石大道的經營珠寶首飾的場所有賽瑪特生活廣場、黃金珠寶大世界、金伯利、藝盛珠寶，分布分散，經營的規(guī)模不大，裝修的檔次 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 37 頁 較低。從經營的產品上來看：多屬于中、低檔， 幾千元左右，雖然擺放幾件上萬的首飾，但折扣系數大，大 5 折 黃石大道的租金路段不同，租金水平不同，大概可以分為四類： ☆ 電信大樓段： 5080 元 /平方米 ☆ 工人文化宮 段： 100120 元 /平方米 ☆ 勞動路口段： 60120 元 /平方米（該路段的租金變化范圍較大，主要因為門面裝修、建筑物和商業(yè)氛圍落差較大） ☆ 交通路口段： 100150 元 /平方米（部分面積為 23 平方米的店面租金為 500 元 /平方米） ☆ 賽瑪特生活廣場段： 150200 元 /平方米 黃石大道主要是黃石城 區(qū)與外界聯(lián)系的主干道，來往車輛較多，制約了黃石大道的商業(yè)發(fā)展，該大道的銀行有中國工商銀行黃石支行、中國銀行等，金融機構不多。 財政局段（時間為： 15： 3015： 45） 人流量： 70 人 /5 分鐘 車流量： 110 輛 /5 分鐘 中國工商銀行（勞動路口） 人流量： 80 人 /5 分鐘 車流量： 100 輛 /5 分鐘 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 37 頁 一一 商商 圈圈 調調 研研 結結 論論 4. 1 各各 行行 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 服 裝 分布：交通路、勞動路、黃石大道和武漢路，勞動路和交通路 交通路的經營的服裝主要休閑服裝；勞動路經營主要是男女裝；黃石大道 沿路經營主要是女裝和武漢路經營服裝店面不多，很雜。 檔次：黃石市的經營服裝多為中檔品牌，黃石大道主要是中、低檔品牌，如歐尼邇、例、佳麗萊、千花伴；動路集中服裝店，檔次于中檔定位，如：法國卡丹、 MIKE ADIDDAS 服飾、 CHOPTEX服飾羅萊家飾、金盾、法國金狐貍、老人頭，部分高檔服裝：如：女裝哥弟、夢特嬌；交通路主要集中了中檔休閑，如：安踏、運動百事；武漢路主要低檔服裝。 規(guī)模：根據調查，黃石的服裝業(yè)規(guī)模小，大多數店面面積為 30 平方米，運動休閑類的經營門面面積較大，主要為 5060 平方米。 特點： ☆總 體上看經營服裝的店門多，分布散、零亂； ☆服裝檔次多為中檔品牌，主要目標還是中等收入者，雖然有幾個高檔次品牌，但檔裝修布置不能與品牌相協(xié)調； ☆交通路與勞動路經營服裝的定位非常穩(wěn)固； ☆從業(yè)人員素質不高、經營手段單一。 鞋 業(yè) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 37 頁 分布：黃石大道、交通路、勞動路和武漢路 黃石大道鞋業(yè)分布不多，只有三、四家，如瑪麗露、星期六、依歌爾詩等中檔品牌，交通路鞋業(yè)店分布較多，規(guī)模較大，如：磊琪、華沖、正隆大廈、金虹商場；檔次也高，如：貴人鳥、紅蜻蜓、耐克、阿迪達斯。勞動路的規(guī)模小、檔次高。如百麗、達芙妮；武漢的鞋業(yè)無規(guī)模、檔次低。 檔次：黃石市的鞋業(yè)發(fā)展相對發(fā)達，能滿足城市消費，絕大多數屬于中檔產品，主要目標消費群體，中等收入者。 規(guī)模：上規(guī)模的鞋店有磊琪、華沖，正隆大廈、金虹商場，但從黃石市整個鞋業(yè)的發(fā)展，行業(yè)發(fā)展不集中 特點： ☆中檔產品（鞋業(yè)）供應數量充足，缺乏高檔產品（上千的產品） ☆經營理念單一 珠寶首飾 分布：黃石大道、交通路。 黃石大道：賽瑪特生活廣場、黃金珠寶大世界、金伯利、藝盛珠寶；交通路：正隆大廈、金虹商場、鳳祥珠寶、六福珠寶。 檔次：上述經營店的珠寶定位為中、低檔，價位在 20200 元至 300 元之間。裝修檔次也不同，金伯利、金虹商場、鳳祥珠寶和六福珠寶的裝修為高檔次；正隆大廈、藝盛珠寶的裝修為中檔次；賽瑪特生活廣場、黃金珠寶大世界的裝修為中、低檔次。 規(guī)模：目前黃石市珠寶首飾沒有成市，規(guī)?；瘺]有形成（規(guī)模化有兩種理解，一中是行業(yè)規(guī)模化；另一種為個體規(guī)?；?，這我們所指的是行業(yè)規(guī)模化發(fā)展）。 特點： ☆店鋪分散； ☆款式比較接近、沒有新穎性； ☆目標定位重復； 辦公用品、電腦、軟件、耗材 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整 理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 14 頁