【正文】 快形成快速便捷的公路交通網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)，根據(jù)十五規(guī)劃，邵陽市建城區(qū)面積將由目前的 39 平方公里擴(kuò)大到 60 平方公里，新增面積 21 平方公里。房地產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)必將成為招商引資的主力，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中最先受益。 社會(huì)固定資產(chǎn)的投資 必將吸引周邊縣（市）民眾、私營企業(yè)主前來購房居家臵業(yè)，推動(dòng)邵陽住宅建設(shè)和消費(fèi)上新臺(tái)階。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 （三）現(xiàn)有人均住宅面積與小康社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)差距較大，住宅需求空間大 通過對住房制度的改革，城鎮(zhèn)居民住房條件不斷改善。 邵陽市區(qū)人均住房面積已從 1998 年的 平方米增加到2020 年的 平方米， 但是與人均住房面積 30 至 35 平方米的小康社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)還相差一定的距離。從下表可以很清楚地看到人口增長與人均需求面積的關(guān)系及目前房地產(chǎn)還需供應(yīng)面積的情況： 時(shí) 間 2020 年 2020 年 小康水平 人 口 約 40 萬 約 60 萬 ＞ 60 萬 人均需求面積 ㎡ ㎡ 35 ㎡ 實(shí)際需求面積 萬平米 萬平米 ＞ 2100 萬平米 還需供應(yīng)面積 / 萬平米 ＞ 萬平米 根據(jù)預(yù)測， 2020 年邵陽市城鎮(zhèn)人口將從目前的 40 萬增加到 60 萬，此時(shí)城鎮(zhèn)住房人均將要達(dá)到 平方米，實(shí)際需求面積將達(dá) 萬平米，與目前相比還差 萬平米；按小康社會(huì)人均住房面積標(biāo)準(zhǔn) 35 平方米計(jì)算，需求面積將大于 2100 萬平米，與目前相比還差 萬平米以上。以此看來，邵陽市的房地產(chǎn)需求空間巨 大，前景樂觀。 注： 2020 年人均面積為 ㎡；以上需求面積不包括拆遷房新建面積及政府不限制土地出讓的前提下進(jìn)行預(yù)估。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、區(qū)域房地產(chǎn)現(xiàn)有項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 水映名城 金豪華府 凱軒化園 所在位臵 大祥區(qū)，白公路與大祥路交匯處 大祥區(qū)，大安路敏州路交匯處 大祥區(qū)，站前開發(fā)區(qū) 產(chǎn)品定位 11 萬平首席濱江，國際景觀社區(qū) 邵陽首座復(fù)合型項(xiàng)目 高雅時(shí)尚，成功人士理想家園 產(chǎn)品規(guī)劃 分兩期，一期 4 棟 6F， 3 棟 16F 三棟 15F， 13 層商業(yè)規(guī)劃超市 總建 萬。三棟 7F，兩棟 15F 工程進(jìn)度 整地階段 樁基階段 主體封頂 多層價(jià)格 起價(jià) :1358 元 /㎡，均價(jià) 1400 元 /㎡； 最高 :1466 元 /㎡ / 均價(jià)約 1200 元 /㎡ 高層價(jià)格 未定價(jià)。均價(jià)約 1550 元 /㎡ 均價(jià)約 1500 元 /㎡，層差 20 元 均價(jià)約 1400 元 /㎡ 面積分布 93 ㎡、 124 ㎡、 131 ㎡、 164 ㎡ / 127 ㎡、 138 ㎡、 143 ㎡、 163 ㎡ 商業(yè)單價(jià) 待定 待定，沿街約 10000 元 /㎡ 一層 7000 元 /㎡，二層 1800 元 /㎡ 商業(yè)主力面積 未公布 5060 ㎡ / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 金三角家紡布藝世界 火車南站魏源廣場 匯鑫商業(yè)廣場 所在位臵 大祥區(qū)，敏州路與大安路交界處 大祥區(qū)，火車站旁鈴西路 大祥區(qū)，火車站前邵陽大道 產(chǎn)品定位 家紡布藝世界 休閑美食城 商業(yè)廣場及商業(yè)步行街 產(chǎn)品規(guī)劃 8 棟 6F，一條商業(yè)街 三棟 6F， 1 層商業(yè)規(guī)劃店面 三棟 6F， 12F 店面， 36F 住宅 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房 多層價(jià)格 起價(jià)： 820 元 /㎡，均價(jià) 900 元 /㎡：最高 1050 元 /㎡ / 9001100 元 /㎡ 高層價(jià)格 / 均價(jià)： 1050 元 /㎡ / 面積分布（多層） 98 ㎡、 105 ㎡、 113 ㎡ 123 ㎡、 136 ㎡、 160 ㎡、 150 ㎡ 127 ㎡、 138 ㎡、 143 ㎡、 150 ㎡ 面積分布（高層 ） / / / 商業(yè)單價(jià) 沿街約 8880 元 /㎡，對內(nèi) 5800 元 /㎡左右 9000 元 /㎡，沿火車站高速 5800 元 /㎡ 一層沿街 85009000 元 /㎡，二層出租 商業(yè)主力面積 4050 ㎡ 5060 ㎡ 6070 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 鴻?；▓@ 天達(dá)商都 視點(diǎn)〃城市花園 所在位臵 大祥區(qū)， 大安路敏州路交匯處 大祥區(qū)，大安路中段 大祥區(qū)，火車南站站前邵陽大道 產(chǎn)品規(guī)劃 4 棟 6F， 1F 為商業(yè) 總建 萬㎡； 4 棟 6F， 1－ 2 層商場 2 座高層，現(xiàn)開 盤 1 棟， 1－ 4F 商業(yè)及會(huì)所； 5－ 16F 為建筑 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房 封頂 主體封頂 多層價(jià)格 2 層： 1360 元 /㎡； 其他： 1380 元 /㎡ 均價(jià) 1100 元 /㎡ / 高層價(jià)格 / / 起價(jià) :1388 元 /㎡；均價(jià) 1500 元 /㎡左右；每層差價(jià)格 20 元左右 面積分布（多層） 85 ㎡、 106 ㎡、 158 ㎡、 167 ㎡、 200 ㎡（復(fù)式） 102 ㎡、 122 ㎡、 138 ㎡、 151 ㎡、 173㎡ / 面積分布（高層） / / 142 ㎡、 143 ㎡、 164 ㎡、 142 ㎡ 商業(yè)單價(jià) 沿街 3800 元 /㎡、步行街 6800 元 /㎡ 沿主干 道 8600 元 /㎡，次干道 5000元 /㎡ 一層 13000 元 /㎡；二層只租不售 商業(yè)主力面積 未公布 5060 ㎡ 6070 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 嘉鑫商業(yè)廣場 南星花園 和諧家園 所在位臵 大祥區(qū)，火車站前邵陽大街 大祥區(qū)，大安路中段 大祥區(qū)， 大安路中段 產(chǎn)品定位 / 城市中的花園樓盤 / 產(chǎn)品規(guī)劃 6 棟 6F， 1F 為商業(yè) 8 棟住宅， 7 棟 6F， 1 棟 15F 四棟 6F， 1F 規(guī)劃商業(yè) 工程進(jìn)度 主體封頂 主體四層 主體封頂 多層價(jià)格 起價(jià) :1009 元 /㎡，均價(jià) 1158 元 /㎡；最高 :1168 元 /㎡ 1248－ 1318 元 /㎡ 2F： 1098 元 /㎡， 34F： 1128 元 /㎡；5F： 1098 元 /㎡； 6F： 998 元 /㎡ 高層價(jià)格 / 起價(jià) 1388 元 /㎡，層差 20 元；六層以上 50 元 / 面積分布（多層） 108 ㎡、 125 ㎡、 126 ㎡、 130 ㎡ 108 ㎡、 113 ㎡、 126 ㎡、 147 ㎡、 160㎡ 87 ㎡、 117 ㎡、 126 ㎡、 119 ㎡、 122㎡、 158 ㎡ 面積分布（高） / 60 ㎡、 138 ㎡、 148 ㎡、 156 ㎡ / 商業(yè)單價(jià) 72807780 元 /㎡ 沿街約 8600 元 /㎡ 沿大安路 7000 元 /㎡，對內(nèi) 2500 元 /㎡ 商 業(yè)主力面積 5060 ㎡ 5060 ㎡ 4050 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目名稱 步月濱江苑 萬錦城 狀元府邸 所在位臵 大祥區(qū)，西湖大橋旁，坡北路 大祥區(qū)，紅旗路中段旁 雙塔區(qū)，資江北路 產(chǎn)品定位 現(xiàn)代生活情調(diào)空間 / 全江景高尚生活社區(qū) 產(chǎn)品規(guī)劃 2 棟 6F 兩棟 15F， 13 層商業(yè)規(guī)劃超市 8 棟 15F 全電梯住宅 工程進(jìn)度 主體封頂 現(xiàn)房 整地階段 多層價(jià)格 均價(jià) 1230 元 /㎡；最高 :1366 元 /㎡ / / 高層價(jià)格 / 起價(jià)： 1320 元 /㎡，層差 20 元；最高 :1690 元 /㎡ 均價(jià) 1400 元 /㎡ 面積分布 （多層） 102 ㎡、 124 ㎡、 127 ㎡、 128 ㎡、 139