【正文】 評(píng)價(jià) 不論是高屋建瓴的國家節(jié)約能源法還是部委的節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃和節(jié)能工作指導(dǎo)意見，都要求新建住宅建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%?！庇纱丝梢?,本項(xiàng)目執(zhí)行 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》是順應(yīng)節(jié)能形勢(shì)和政策方向的。如果不從根本上改變建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能差的這種狀況，要保證主要居室夏天舒適的室內(nèi)空氣溫度參數(shù)，空調(diào)的能源消耗量將會(huì)非常巨大。標(biāo)準(zhǔn)的廣東省實(shí)施細(xì)則是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步針對(duì)性地細(xì)化，更加符合廣東省的實(shí)際， 為本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)提供了更詳細(xì)的具有可操作性的指引 。 根據(jù)住宅建筑能耗的組成，對(duì)本項(xiàng)目能耗種類作以下分析。熱水能耗主要用于家庭人員的個(gè)人衛(wèi)生、飲用，它的能耗基本上與人口數(shù)量呈線性關(guān)系。 yy區(qū)居民目前烹飪能耗主要是耗用煤氣。這部分能耗可以認(rèn)為完全受到家庭成員的個(gè)人嗜好、生活習(xí)慣等因素的影響，此外家庭成員的收入是確定住宅建筑能耗的重要因素。 本項(xiàng)目建筑能耗受到家庭收入的影 響。 建筑能耗受到家庭人口結(jié)構(gòu)、居民傳統(tǒng)文化的影響。 路燈、景觀燈等方面，全部采用節(jié)能燈具，做到的 5W/㎡耗電水平，對(duì)比一般照明燈具，其節(jié)能效率超過 70%。而 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃、用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范都 是為了控制這部分能耗的無節(jié)制增長。大綱中對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù) 的要求為 嚴(yán)格實(shí)施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 發(fā)展節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。 建筑墻體、屋面和門窗節(jié)能技術(shù)方面的政策有： 研究、發(fā)展綠化遮陽、通風(fēng)散 熱、反射隔熱和相變蓄熱技術(shù)。 預(yù)期 xxyy區(qū) 金域華庭 項(xiàng)目用電節(jié)能將是比較理想的。 公共 建筑 、景觀燈等 要實(shí)現(xiàn)節(jié)能，必須在保持室內(nèi)熱舒適環(huán)境 和燈光效果足夠 的前提下進(jìn)行。本項(xiàng)目以中小戶型為主，住戶家庭人口數(shù)量介于 34人；人口年齡上預(yù)計(jì)本項(xiàng)目入住的老年人口占較少比例；住戶在家停留時(shí)間主要為晚上 6點(diǎn)至早上 8點(diǎn)。收入比較低的家庭則使用比較少的能量，并主要使用礦物類的傳統(tǒng)能源。 項(xiàng)目的能源消耗特點(diǎn) 本項(xiàng)目屬于住宅建筑，其建筑能耗受 yy區(qū)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件影響。國家大力推動(dòng)家庭用燈采用節(jié)能燈，目前 yy區(qū)的酒樓食肆、辦公建筑、街道照明、家庭照明等 的節(jié)能燈使用都已相當(dāng)普及。 烹飪能耗?？照{(diào)系統(tǒng)用于調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫度、濕度，它們的能耗與住宅空調(diào)空間的大小呈線性關(guān)系。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況 yy 區(qū)尤其是西南街道目前已經(jīng)配備能源供應(yīng) 方面相當(dāng)完善的市 政配套，有發(fā)達(dá)的市電網(wǎng)供應(yīng)充足的電力，周全的供水管網(wǎng)保證了生活用水 的有效供給， 而 燃?xì)夥矫嬗谐墒斓拿簹夤咀鳛楣?yīng)后盾則可保證管道供氣和瓶裝供氣穩(wěn)定 。只有這樣才能做到一方面大大提高住戶的居住舒適水平，另一方面也貫徹執(zhí)行了國家相關(guān)建筑節(jié)能的方針政策。 xxyy 區(qū) 金域華庭 項(xiàng)目 全面實(shí)施 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》可以大大改善項(xiàng)目住宅樓夏冬兩季的室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，提高將來入住住戶的居住舒適水平。 50%節(jié)能率要這樣來理解，從發(fā)展的角度來看，夏熱冬暖地區(qū)的居民會(huì)對(duì)夏冬季室內(nèi)熱環(huán)境提出更高的要求，按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的居住建筑的能耗，在保持全年舒適環(huán)境的前提下，將比維持同樣室內(nèi)熱環(huán)境的 “ 基準(zhǔn) ” ( 既有傳統(tǒng) )居住建筑節(jié)能 50%。 綠色建筑是我國未來建 筑的發(fā)展趨勢(shì)。＜ ） 內(nèi)部有貼鋁箔的封閉空氣間 層的屋頂 用含水多空材料做面層的屋面 屋面蓄水 屋面遮陽 屋面有土或無土種植 東、西外遮陽墻體 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則 細(xì)則是廣東省對(duì) 《 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 》 (國發(fā) [2020]28 號(hào)） 在廣東的詳細(xì)化。 居住建筑 1 至 9 層外窗的氣密性，在 10Pa 壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于 ，且每小時(shí)每平方米面積的空氣滲透量不應(yīng)大于； 10 層及 10 層以上外窗的氣密性，在 1OPa 壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于 ，且每小時(shí)每平方米面積的空氣滲透量不應(yīng)大于 ?！?) 外墻的綜合遮陽系數(shù) SW 平均窗墻面積比 CM≤ 平均窗墻面積比 ＜ CM≤ 平均窗墻面積比 ＜CM≤ 平均窗墻面積比 ＜ CM≤ 平均窗墻面積比 ＜CM≤ K≤ ,D≥ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ K≤ ,D≥ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ K≤ ,D≥ 或 K≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ 注： 門的透明部分。 屋頂和外墻的傳熱系數(shù) K[W/(㎡ .K)]、熱惰性指標(biāo) D 表 屋 頂 外 墻 K≤ ,D≥ K≤ ,D≥ 或 K≤ ,D≥ 或 K≤ ,D≥ K≤ K≤ 注： D＜ ，還應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5017693所規(guī)定的隔熱要求。K) ，本身的遮陽系數(shù)不應(yīng)大于 。 居住建筑通過采用合理節(jié)能建筑設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱、保溫性能和提高空調(diào)、采暖 設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年空調(diào)和采暖總能耗應(yīng)減少 50%。 本標(biāo)準(zhǔn)將夏熱冬暖地區(qū)劃分為南北兩個(gè)區(qū)。節(jié)能建筑應(yīng)積極采用各類新型墻體材料。推動(dòng)既有建筑的節(jié)能改造。 《建設(shè)部關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建科 [2020]55號(hào)）。規(guī)劃對(duì)建筑物節(jié)能提出了鼓勵(lì)政策，即“鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。 《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃的通知》（發(fā)改環(huán)資[2020]2505 號(hào)）。 第四章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 xxyy 區(qū) 金域華庭 項(xiàng)目 用能標(biāo)準(zhǔn)按照 《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國家發(fā)展改革委節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》、《 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 》 執(zhí)行，在節(jié)能方面的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營遵照 《 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ JGJ752020） 、 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》廣東省實(shí)施細(xì)則，同時(shí)參考《 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503782020） 和《 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》 (建科 [2020]199 號(hào) )。 選擇優(yōu)質(zhì)的施工企業(yè)并要求其適當(dāng) 提高建筑施工技術(shù)裝備水平，全面提升施工現(xiàn)場裝配和機(jī)械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑 過程 的勞動(dòng)生產(chǎn)率 。項(xiàng)目在建設(shè)過程中會(huì)采取以下資源節(jié)約措施： 多渠 道推進(jìn)建筑節(jié)材，拉動(dòng)新 型建 材應(yīng)用 。 yy 本地有豐富的水泥、砂、石資源。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 本項(xiàng)目并非資源開發(fā)類項(xiàng)目，沒有對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等自然和礦產(chǎn)資源的開發(fā)，故不對(duì)資源開發(fā)及綜合利用展開分析，只簡要介紹 如下。 對(duì)本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析 本項(xiàng)目的建設(shè)單位是 xxyyzz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入規(guī)定，并已取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書。 設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 第二十五條 以出讓 方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。 第十四條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。 第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。這些大型房地產(chǎn)開發(fā)商的到來使得 yy樓市熱鬧紛繁，為 yy樓市、 yy經(jīng)濟(jì)注入了高質(zhì)量的新鮮血液。 隨著泛珠三角、粵港澳和廣佛都市圈區(qū)域合作的加快推進(jìn)，珠三角的競爭力不斷加強(qiáng)。 2020年 全年 yy區(qū) 商品房 成交面積為 ㎡，成交套數(shù)為 3548套，為 2020年全年成交套數(shù)的 %，月均成交 296套，比上年減少 2239套 ，其中 160㎡以上商品房成交 294套，面積 ㎡比 2020年少 ㎡，總金額達(dá) ，比 2020年高 %。 2020年 1－ 11月份共預(yù)售 1124套商品房，預(yù)售面 積為，而實(shí)際成交套數(shù)則是 1528套，成交面積達(dá) ，實(shí)際成交套數(shù)超出預(yù)售套數(shù) 404套，實(shí)際成交面積則比預(yù)售面積少了 。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡(luò)的支持下，將更加智能化，從開放的網(wǎng)絡(luò)中獲得充分的信息，功能將更加人性 化。 信息 產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)終端 。 隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力與技術(shù)力量的發(fā)展，一些 房 地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不再是簡單地處在產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)節(jié)點(diǎn)上（如建材等），而是擁有了自己的一些核心技術(shù)，企業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局開始向相對(duì)完整的產(chǎn)業(yè)鏈方向擴(kuò)張。 房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向 企業(yè)中心全面轉(zhuǎn)移 。 粵十五條《 國務(wù)院辦公廳 關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》 （國辦發(fā)〔 2020〕 131號(hào)）中鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)措施和 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場變化 ， 要求在 2020年重點(diǎn)抓好全面落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，著力構(gòu)建住房保障體系的工作。四、強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。二、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。 （ 3）進(jìn)入 2020年，廣東省也相應(yīng)作出了調(diào)控動(dòng)作，出臺(tái)了相關(guān)的意見，對(duì)此華盛公司將全力擁護(hù)。五 是 加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。 國務(wù)院出臺(tái)八點(diǎn)穩(wěn)定房價(jià) 的意見如下： 一是高度重視穩(wěn)定住房價(jià)格；二是將穩(wěn)定房價(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制；三是大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四是嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五是正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；六是全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運(yùn)行；七是積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；八是認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房價(jià)格工作的督促檢查。 尤 其是 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 人民生活水平不斷提高，特別是高收入人群數(shù)量的增加，人民對(duì)住宅的多樣化，可選擇性及功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高。 可見，本項(xiàng)目的 適時(shí)而為是順應(yīng)了 yy的城市規(guī)劃發(fā)展的。上面我們介紹了 yy 區(qū)的城市總體規(guī)劃，知道西南組團(tuán)近期（ 2020 年）城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到 80%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模 2628 萬人；遠(yuǎn)期（ 2020 年）城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到 90%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模 3640 萬人；遠(yuǎn)景人口規(guī)模達(dá) 50 萬人。 ⑤按照國家有關(guān)規(guī)定要求套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比例必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)住房總面積的 70%以上。其具體規(guī)劃包括項(xiàng)目總平面規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、豎向系統(tǒng)規(guī)劃、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃以及單體建筑規(guī)劃等。 西南組團(tuán)中心區(qū)的規(guī)劃范圍為東起三達(dá)路，南到北江堤岸、西側(cè)北段以森林公園邊緣為界，西側(cè)南段以口岸大道為界，北至南湖路，規(guī)劃范圍南北長約 4600 米，東西長約 2200米 ，規(guī)劃用地面積約 。 yy 區(qū)城市總體規(guī)劃將我區(qū)的城市性質(zhì)定義為：珠三角西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地， yy 區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。明確規(guī)劃 yy 城市建設(shè)的目標(biāo)就是使 yy 成為珠江三角洲西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市圈西部交通樞紐及旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地。 （ 3）《 xxyy 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》第四章“主要任務(wù)”第（六）條“加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 加快西南中心城區(qū)建設(shè)進(jìn)程”則對(duì)西南街道城區(qū)的建設(shè)指明了方向，即“按照合理布局、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、組團(tuán)發(fā) 展規(guī)劃的要求，大力推進(jìn)以交通、能源、環(huán)保、水利等為重點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快西南中心城區(qū)建設(shè)進(jìn)程 ?? 加快推進(jìn)西南中心城區(qū)建設(shè)步伐。 “ 十一五 ” 期末，全區(qū)工業(yè)生產(chǎn)總值將突破 1500 億元，年均遞增 25%；高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn) 值比重達(dá)到 35%以上；第三產(chǎn)業(yè)增加值力爭達(dá)到 90 億元，年均遞增 13%；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元，年均遞增 %以上。在產(chǎn)業(yè)提 高質(zhì)量和效益的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量的規(guī)模，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，成為佛山經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)。 （ 2）《 xxyy 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》確定 yy 區(qū)在未來五年的總體 發(fā)展目標(biāo) 是： 到 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值比 2020 年增長 倍 (翻兩番多 )，人均 GDP 達(dá)到 8000 美元以上；每萬元 GDP 能耗下降 20%左右，年均下降 5%；經(jīng) 濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，人民富裕安康，社會(huì)更加和諧，率先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；到 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值比 2020 年再翻一番多，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 20200 美元以上，建設(shè)經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、社會(huì)和諧的 yy，力爭全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。 yy區(qū)規(guī)劃 （ 1）《 xxyy 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》指出 yy 區(qū)在未來幾年的發(fā)展 戰(zhàn)略 是 致力打造以 “ 西南組團(tuán) ” 為中心，以 yy 大道為軸線的東部工業(yè)板塊和西部服務(wù)業(yè)板塊?！?