【正文】 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 項(xiàng)目申報(bào)單位 名 稱 ： xxyyzz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱 zz 公司） 住 所 ： yy 區(qū)西南街布心下渦開發(fā)區(qū)九小區(qū) 法定代表人姓名 ：何惠友 注 冊(cè) 資 本 ：人民幣壹佰萬(wàn)元 實(shí) 收 資 本 ：人民幣壹佰萬(wàn)元 公 司 類 型 ：有限責(zé)任公司 項(xiàng)目申報(bào)單位主營(yíng)業(yè)務(wù) zz 公司 的經(jīng)營(yíng)范圍包括 房地產(chǎn)開發(fā)（持有效資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)），銷售 。 項(xiàng)目申報(bào)單位經(jīng)營(yíng)年限 zz 公司 經(jīng)營(yíng)年限 自成立日期二〇〇四年二月十日至 長(zhǎng)期 。 項(xiàng)目申報(bào)單位股東構(gòu)成 xxyyzz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為 4406832020206，住所 位于 yy 區(qū)西南街布心下渦開發(fā)區(qū)九小區(qū) ，法定代表人 何惠友 ，注冊(cè)資本人民幣壹 佰萬(wàn)元，實(shí)收資本壹佰 萬(wàn)元， 何惠友 占股份的 100%， 公司類型為有限責(zé)任公司。 項(xiàng)目申報(bào)單位資產(chǎn)負(fù)債情況 zz 公司資產(chǎn)負(fù)債情況見下表 11。從表 11 知道 zz公司的資產(chǎn)主要為 “應(yīng)收賬款”、 “ 其他應(yīng)收款”和 “ 固定資產(chǎn)凈值 ”，分別為 643， 元、 2， 933， 元和 4， 745， 元；而負(fù)債主要為“ 應(yīng)付賬款 ” 、“應(yīng)付工資”和 “ 其 他應(yīng)付款 ”分別為 1， 680， 元、 101， 元和 5， 469， 元。房地產(chǎn)行業(yè)資金流動(dòng)速度比較快、資產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)也使得 zz 公司的資產(chǎn)狀況總體來(lái)說(shuō)是比較安全的。 表 11 zz 公司 資產(chǎn)負(fù)債表 編制單位： xxyyzz 房地產(chǎn) 有限公司 2020 年 9 月 30 日 金額單位：元 資產(chǎn) 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 流動(dòng)資產(chǎn)： 流動(dòng)負(fù)債： 貨幣資金 1 短期 借款 27 短期投資 2 應(yīng)付 票據(jù) 28 應(yīng)收 票據(jù) 3 應(yīng)付 賬款 29 應(yīng)收股息 4 應(yīng)付工資 30 應(yīng)收賬款 5 應(yīng)付福利費(fèi) 31 其他應(yīng)收款 6 應(yīng)付利潤(rùn) 32 存貨 7 應(yīng) 交稅金 33 待攤費(fèi)用 8 其他 應(yīng) 交款 34 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資 9 其他 應(yīng)付 款 35 其他流動(dòng)資產(chǎn) 10 預(yù)提費(fèi)用 36 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 11 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債 37 長(zhǎng)期投資： 其他流動(dòng)負(fù)債 38 長(zhǎng)期 股權(quán) 投資 12 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 39 長(zhǎng)期債權(quán)投資 13 長(zhǎng)期負(fù)債： 長(zhǎng)期投資合計(jì) 14 長(zhǎng)期 借 款 40 固定資產(chǎn)： 長(zhǎng)期應(yīng)付款 41 固定資產(chǎn)原價(jià) 15 其他長(zhǎng)期負(fù)債 42 減：累計(jì)折舊 16 固定資產(chǎn)凈值 17 長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì) 43 工程物資 18 在建工程 19 負(fù)債合計(jì) 44 固定資產(chǎn)清理 20 所有者權(quán)益： 固定資產(chǎn)合計(jì) 21 實(shí)收資本 45 資本公積 46 無(wú)形資產(chǎn) 22 盈余公積 47 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 23 其中：法定公益金 48 其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 24 未分配利潤(rùn) 49 無(wú)形及其他 資產(chǎn)合計(jì) 25 所有者權(quán)益 （ 股東權(quán)益）合計(jì) 50 資產(chǎn)合計(jì) ： 26 負(fù)債及權(quán)益（股東權(quán)益）合計(jì) ： 51 企業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 何惠友 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 ： 鐘健生 制表 人 ： 盧雪芬 zz 公司的損益情況見下表 12。 zz 公司 本年累計(jì)盈利 327， 元，而盈利的原因主要是公司建設(shè)的商住樓正在銷售回籠資金階段中。 相信隨著 xxyy區(qū) 金域華庭 項(xiàng)目的開工、建設(shè)， zz 公司 的盈利情況更加樂觀 。 表 12 zz 公司利潤(rùn) 表 編制單位： xxyyzz 房地產(chǎn) 有限公司 2020 年 9 月 金額單位：元 項(xiàng)目 行次 本月數(shù) 本年累計(jì) 數(shù) 一、 主 營(yíng)業(yè) 務(wù) 收入 1 減： 主營(yíng)業(yè)務(wù) 成本 2 主營(yíng)業(yè)務(wù) 稅金及附加 3 二、 主 營(yíng)業(yè) 務(wù) 利潤(rùn) （虧損以“ ”號(hào)填列） 4 加：其他業(yè)務(wù) 利潤(rùn)（虧損以“ ”號(hào)填列） 5 減： 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 6 管理費(fèi)用 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 8 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn) （虧損以“ ”號(hào)填列 ） 9 加：投資收益 （損失以“ ”號(hào)填列） 10 營(yíng)業(yè)外收入 11 減：營(yíng)業(yè)外支出 12 四、利潤(rùn)總額 （虧損以“ ”號(hào)填列） 13 減：所得稅 14 五、凈利潤(rùn) （凈虧損以“ ”號(hào)填列） 15 企業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 何惠友 會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 ： 鐘健生 制表 人 ： 盧雪芬 項(xiàng)目申報(bào)單位主要投資項(xiàng)目 項(xiàng)目申報(bào)單位現(xiàn)有人員和資質(zhì) xxyyzz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的 現(xiàn)有員工為 25 人，設(shè)有銷售部、綜合部、工程部及財(cái)務(wù)部四個(gè)職能部門。擁有一批具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 豐富的工程、銷售、財(cái)務(wù)、綜合等管理人員，暫缺崗位人員目前正在招聘補(bǔ)充。 zz 公司擁有房地產(chǎn)開發(fā) 四 級(jí)資質(zhì)。相信隨著資本的不斷積累和人員素質(zhì)的不斷提高加上股東在房地產(chǎn)開發(fā)方面的綜合運(yùn)營(yíng)能力已經(jīng)比較成熟，相信 zz 公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)部有足夠的能力開發(fā)大中型商品房項(xiàng)目。 項(xiàng)目概況 擬建項(xiàng)目的建設(shè)背景 宏觀背景 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出“‘十一五’時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，‘十一五’時(shí)期要努力實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)%、城鎮(zhèn)化率提高到 47%， ? ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)更趨合理，城鄉(xiāng)、區(qū)域間公共服務(wù)、人均收入和生活水平差距擴(kuò)大的趨勢(shì)得到遏制”等。 xx 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要發(fā)展目標(biāo)為：“十一五”期間， xx 生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 12%， ? ，初步建成產(chǎn)業(yè)布局合理且具先進(jìn)技術(shù)水平的制造業(yè)基地，圍繞建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、文化名城、現(xiàn)代化大都市與富裕和諧佛山總目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)四大發(fā)展戰(zhàn)略，即“產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)化創(chuàng)新戰(zhàn)略、生態(tài)組團(tuán)城市發(fā)展戰(zhàn)略、科教興市人才強(qiáng)市戰(zhàn)略、城鄉(xiāng)一元和諧發(fā)展戰(zhàn)略”，并明確“十一五”期間 yy區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的具體目標(biāo)：“ ? yy 要借助后發(fā)優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，努力成為可持續(xù)發(fā)展的示范地區(qū)。 ? 西北部的 yy 區(qū)通過(guò)承接市內(nèi)外產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，加大招商引資和區(qū)域協(xié)調(diào)合作力度，在提高產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，不僅要注重量的擴(kuò)張，更要注重質(zhì)的提高，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，整合、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力?！? yy 區(qū) “ 十一五 ” 期間和到 2020 年的發(fā)展目標(biāo)是：到 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值比 2020 年增長(zhǎng) 倍 (翻兩番多 )，人均 GDP 達(dá)到 8,000 美元以上；每萬(wàn)元 GDP能耗下降 20%左右，年均下降 5%；經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，人民富裕安康，社會(huì)更加和諧，率先基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化；到 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值比 2020 年再翻一番多，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 20,000 美元以上，建設(shè)經(jīng)濟(jì)繁榮、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、社會(huì)和諧的 yy，力爭(zhēng)全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。 城市發(fā)展規(guī)劃背景 根據(jù)《 yy 區(qū)城市總體規(guī)劃 （ 2020～ 2020）》，西南組團(tuán)未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)將集中在西南片區(qū)、云東海片區(qū)、江南片區(qū)以及河口片區(qū)四大區(qū)域 。四大片區(qū)職能各有側(cè)重，西南片區(qū)是 yy 區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，著力發(fā)展商住以及大型配套設(shè)施項(xiàng)目；云東海片區(qū)要在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，以云東海湖為核心，發(fā)展諸如旅游、會(huì)議、酒店、度假及高檔次的區(qū)域性房地產(chǎn)項(xiàng)目；江南片區(qū)的發(fā)展先以生態(tài)為主，通過(guò)規(guī)劃控制手段，適量地發(fā)展區(qū)域性的房地產(chǎn)項(xiàng)目；河口片區(qū)將作為城市發(fā)展的次中心，將發(fā)展服務(wù)、商業(yè)、居住、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等。 該總體規(guī)劃將 yy 區(qū)的城市性質(zhì)定義為：珠三角西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地， yy 區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。主要城市 職能為：廣佛都市區(qū)西部交通樞紐與物流基地；廣佛都市區(qū)外圍居住中心和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地；佛山西部制造業(yè)基地； xx 域重要的綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工基地。 城市經(jīng)濟(jì)背景 近幾年， yy 工業(yè)園區(qū)發(fā)展迅速，極大地帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展， 工業(yè)經(jīng)濟(jì)也成為區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力引擎。今年以來(lái) ,yy 抓住新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)重點(diǎn)攻關(guān) ,引進(jìn)了中建材薄膜太陽(yáng)能、可口可樂、中移動(dòng)華南物流配送中心在內(nèi)的一批大項(xiàng)目；把 3 月和 6 月定為動(dòng)工月 ,共有 124 個(gè)完工項(xiàng)目和 145 個(gè)在建項(xiàng)目 ,同時(shí)全區(qū)融資 70 多億元 ,奠定了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的后勁。今年 前三季度 ,yy 實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 ,增長(zhǎng) 17%；工業(yè)總產(chǎn)值 億元 ,增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 ,增長(zhǎng) 26%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元 ,增長(zhǎng) %。隨著越來(lái)越多的名企、外企進(jìn)入 yy 投資， yy 的經(jīng)濟(jì)開始飛速發(fā)展起來(lái)，而 yy的房地產(chǎn) 業(yè) 也進(jìn)入了快速發(fā)展階段。近年來(lái)， yy 堅(jiān)持工業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，建設(shè)了數(shù)個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)，大力招商引資，以新型工業(yè)化帶動(dòng)三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平迅速提高，外來(lái)人口明顯增多，市民 的收入和 消費(fèi)能力也快速增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速 健康 發(fā)展奠定了良 好的基礎(chǔ)。 擬建項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn) xxyy 區(qū) 金域華庭 項(xiàng)目位于 yy 區(qū)西南街道錦江 15 號(hào) 。該地段 位于 xx 西南組 團(tuán)中心區(qū) 范圍內(nèi)， 中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)的提出正是適應(yīng) yy 及大佛山社會(huì)經(jīng)濟(jì)與城市轉(zhuǎn)型、提高中心城區(qū)積聚與擴(kuò)散能力、推進(jìn)城市擴(kuò)容提質(zhì)、塑造生態(tài)型現(xiàn)代化濱江城市，提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的有效途徑 ， 中心區(qū)建成后主要為商業(yè)、金融、政治和居住生活用途。 項(xiàng)目具體位置見附圖“項(xiàng)目地理位置圖”。 擬建項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 金域華庭整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建 4 幢的單體建筑，其中樓高 17 層和樓高 18層的都 有 2 幢?，F(xiàn)總 體開發(fā)的 xxyy 區(qū)金域華庭項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 平方米，建筑凈用地面積為 平方米，總建筑面積為 平方米，其中計(jì)算容積率建筑面積為 平方米，地下建筑面積為 10833 平方米； 本項(xiàng)目 立足于提升 yy 城市生活品質(zhì)， 在建筑內(nèi)涵上 糅合 了 國(guó)際前沿都市生活風(fēng)格 。有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模的詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 13。 表 13 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 1 規(guī)劃總用地 ㎡ 2 凈用地面積 ㎡ 3 總建筑 面積 ㎡ 4 其中 計(jì)算容積率建筑面積 ㎡ 其中 住宅建筑面積 ㎡ 商鋪建筑面積 2020 ㎡ 5 配建地下停車場(chǎng) 10833 ㎡（不計(jì)入容積率） 6 建筑基地面積 3600 ㎡ 7 建筑密度 19% 8 容積率 9 綠地率 35% 10 總戶數(shù) 384 11 每戶人數(shù) 12 居住人口 1228 13 停車位 380 14 其中 地下停車位 274 15 地面停車位 60（小區(qū)外） 16 109（小區(qū)內(nèi) ） 17 其中套型面積小于 90 平方米的住宅建筑面積占總住宅面積的比例 70% 注：本方案符合“國(guó)六”條要求 擬建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)與規(guī)范 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) ●本建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 ●本工程項(xiàng)目紅線圖 ●本工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告 ●本工程項(xiàng)目土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ●設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書 ●建設(shè)單位提供的本項(xiàng)目的其他相關(guān)資料 ●《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ●《城市規(guī)劃編制方法及實(shí)施細(xì)則》 ●《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》 ●《 xx 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 ●國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)工作的指導(dǎo)方針、政策、法 規(guī)、規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) ●建設(shè)單位認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案 （二）設(shè)計(jì)規(guī)范 1）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999）； 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）； 3）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB500152020）； 4）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020 版）； 5)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5022295）； 6)《建筑物滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501402020）； 7)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 8)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火 規(guī)范》 (GB50067)； 9）《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)