【正文】 完善倒置屋面、架空屋面、種植屋面與反射屋面等技術(shù)。 節(jié) 能措施和節(jié)能效果分析 相關(guān)節(jié)能技術(shù)政策 節(jié)能技術(shù)政策介紹 適用于本項(xiàng)目的節(jié)能技術(shù)政策系《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》，該大綱第三章為“建筑節(jié)能”，當(dāng)中指明了目前我國(guó)城鄉(xiāng)既有建筑大部分為高耗能建筑，居住和公共建筑用能增長(zhǎng)迅速。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生活水平提高，空調(diào)能耗必然急劇增加，這是必然的趨勢(shì) 。 能耗指標(biāo)分析 xxyy區(qū) 金域華庭 項(xiàng)目用電負(fù)荷 60W/㎡，當(dāng)中 25W/㎡用于空調(diào)耗電，對(duì)比以往建筑物，一般需要 43W/㎡用于空調(diào)耗電； 10W/㎡用于照明耗電，對(duì)比以往建筑物，一般需要 30W/㎡用于照明耗電；而其他必須設(shè)備如音響、放映設(shè)備等，其節(jié)能潛力有限。本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體收入穩(wěn)定，整體處于地方中等水平，文化素質(zhì)較好，傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。對(duì)于日光充足、炎熱潮濕的珠三角地區(qū)居民來(lái)說(shuō)，用于降低室內(nèi)空氣溫度的能耗（主要是空調(diào)能耗，以往是電風(fēng)扇能耗）是家用能耗的主要部分。 電視機(jī)、洗衣機(jī)、音響等設(shè)備的能耗。烹飪能耗主要受到家庭人口數(shù)量、年齡、飲食習(xí)慣等因素的影響。 熱水能耗。 項(xiàng)目的能源消耗種類 本項(xiàng)目為居住建筑，建設(shè)期間及建成后需要消耗的 能源主要是電和煤氣。 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》貫徹了國(guó)家的建筑節(jié)能方針政策，標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)據(jù)的設(shè)定科學(xué)合理，系對(duì)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑專門而定?？疾煲酝?yy 區(qū)的傳統(tǒng)居住建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)，一般都不考慮室內(nèi)設(shè)置空調(diào)、采暖設(shè)備及節(jié)能的需要，以致建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能很差。 節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范評(píng)價(jià) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》規(guī)定：“建筑物的設(shè)計(jì)和建造應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。本項(xiàng)目在按有關(guān)節(jié)能政策規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目建筑的設(shè)計(jì)時(shí)，除嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)外，以更高的標(biāo)準(zhǔn) 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》作為參考，可對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能工作起更深的指導(dǎo)意義。細(xì)則對(duì)標(biāo)準(zhǔn)作更為詳細(xì)的說(shuō)明和落實(shí)，供設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)時(shí)候取用。 居住建筑的屋頂和外墻宜采用下列節(jié)能措施：淺色飾面 (如淺色粉刷、涂層和面磚等 )；屋頂內(nèi)設(shè)置貼鋁箔的封閉空氣間層；用含水多孔材料做屋面層；屋面蓄水；屋面遮陽(yáng)；屋面有土或無(wú)土種植；東、西外墻采用花格構(gòu)件或爬藤植物遮陽(yáng)。 。 居住建筑采用不同平均窗墻面積比時(shí)，其外窗的傳熱系數(shù)和綜合遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)符合表 和表 的規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的天窗不符合上述規(guī)定 時(shí)，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù) (或耗電量 )不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù) (或耗電量 )。 居住建筑的外窗面積不應(yīng)過大，各朝向的窗墻面積比，北向不應(yīng)大于；東、西向不應(yīng)大于 ；南向不應(yīng)大于 。北區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)主要考慮夏季空調(diào)，兼顧冬季采暖。標(biāo)準(zhǔn) 提出了第 、 、 、 、 、 、 、 等強(qiáng)制性條文 ，要求居住建筑在設(shè)計(jì)、實(shí)施中必須嚴(yán)格執(zhí)行 。大力發(fā)展新型墻體材料。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定城市新建建筑均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定 ? ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將所售住房的結(jié)構(gòu)形式及其節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息載入《住宅使用說(shuō)明書》。加快太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦谩?。?guó)家發(fā)改委節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃在論述我國(guó)目前能源利用情況時(shí)指出，目前我國(guó)單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于氣候條件相近發(fā)達(dá)國(guó)家的 23倍。 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范簡(jiǎn)介 用能標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。 要求施工單位 積極推行 “ 綠色施工 ” 。 因地制宜 選擇采用 新型墻 體 材料和粉煤灰、礦渣、石粉等工業(yè)廢料資源 作為本項(xiàng)目建設(shè)的 主導(dǎo)墻材。尤其是陶瓷與水泥，當(dāng)?shù)鼐陀卸嗉疑a(chǎn)的企業(yè)，本項(xiàng)目的建設(shè)就近取材大大節(jié)約了建材采購(gòu)費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用，且使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務(wù)收益。 資源開發(fā)方案 本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，對(duì)資源開發(fā)方案不予論述。詳見附件。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本； （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 yy從此開始舊貌換新顏。珠二環(huán)、佛山一環(huán)等高等級(jí)公路的建成通車，使 yy與珠三角其他城市地區(qū)的距離大大拉近，往來(lái)更加便 利。同時(shí)， 2020年 商品房 成交均價(jià)為 /㎡，同比 2020年 的 有 %的漲幅，可見 yy市場(chǎng)在 08年寒冬下，并沒有量?jī)r(jià)齊跌。從上述數(shù)據(jù)可看出，雖實(shí)際成交套數(shù)上升，但實(shí)際成交面積卻有所降低， yy區(qū)樓市供求關(guān)系大致平衡。 項(xiàng)目所在地 yy 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 yy地域廣闊，自然環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量高，非常適合生活居住， yy的房地產(chǎn)依托這個(gè)得天獨(dú)厚的自然背景大力發(fā)展了一大批高素質(zhì)樓盤而且深受市場(chǎng)歡迎。 現(xiàn)在的房地產(chǎn)終端產(chǎn)品簡(jiǎn)單地存在著，在使用中基本上只發(fā)揮相對(duì)單一的功能。 開發(fā)模式發(fā)生革命 。 早期，房地 產(chǎn)業(yè)是勞動(dòng)密集型企業(yè)，對(duì)資金、技術(shù)、人才的需求遠(yuǎn)低于低廉、充足的勞動(dòng)力和優(yōu)惠寬松的稅收環(huán)境的需求。 切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策 ?！稄V東省建設(shè)廳印發(fā) 2020年廣東省建設(shè)工作要點(diǎn)的通知（粵建法字 [2020]18號(hào) ） 》指出， 2020年全省建設(shè)工作的總體要求是，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議和省委九屆十次全會(huì)精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)重大戰(zhàn)略部署，發(fā)揮 城鄉(xiāng)規(guī)劃的統(tǒng)籌和先導(dǎo)作用，促進(jìn)城鎮(zhèn)化健 康發(fā)展，深入貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，完善住房保障體系，加大建筑節(jié)能和安全生產(chǎn)工作力度，完善市政公用服務(wù)設(shè)施，提高城鄉(xiāng)人居環(huán)境水平，促進(jìn)依法行政，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和精神文明建設(shè)，開創(chuàng)我省建設(shè)事業(yè)的新局面。積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。三 是 合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長(zhǎng)。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求 。 2020年 5月國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 工作的意見》，要求各地區(qū)、各部門要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、價(jià)格上漲幅度過快等問題，作為當(dāng) 時(shí) 加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。 為了滿足這部分高收入 人群 對(duì)高質(zhì)量居住環(huán)境的需求，讓他們產(chǎn)生 一種強(qiáng)烈的歸屬感，從而在市場(chǎng)上形成較為強(qiáng)烈的需求 ， 故而項(xiàng)目在規(guī)劃、開發(fā)構(gòu)思上都是針對(duì)他們而量體裁出合適的低層戶型 。項(xiàng)目 所處位置屬于西南組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域 ， 其開發(fā)建設(shè) 可作為新城開發(fā)建設(shè)的排頭兵，一方面配合了規(guī)劃居住區(qū)的實(shí)施，另一方 面配合了規(guī)劃工業(yè)區(qū)工廠工作人員的住房需要。這樣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)就必然需要大量的住宅，故在 yy 發(fā)展房地產(chǎn)是一項(xiàng)關(guān)乎人民生活水平提高、關(guān)乎社會(huì)進(jìn)步發(fā)展的大事。 本次 金域華庭項(xiàng)目 在用地強(qiáng)度上比較大，但不會(huì)影響項(xiàng)目符合土地利用控制指標(biāo)。 xx規(guī)劃局 yy分局對(duì) xxyy區(qū) 金域華庭 項(xiàng)目地塊土地利用做出用地控制指標(biāo)。 中心區(qū)規(guī)劃以南北向景觀大道為主軸線，發(fā)揮了沿江的優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃建設(shè)濱江公園、行政服務(wù)中心、商務(wù)中 心、青少年活動(dòng)中心、體育館、展覽館、圖書館及一系列公共服務(wù)設(shè)施，以及良好的人居環(huán)境，營(yíng)造出一系列環(huán)境優(yōu)美的城市開放空間，使 yy區(qū)的城市配套項(xiàng)目得到了合理的補(bǔ)充，也為中心區(qū)開發(fā)建設(shè)的良性發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。主要城市職能為：廣佛都市區(qū)西部交通樞紐與物流基地；廣佛都市區(qū)外圍居住中心和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地；佛山西部制造業(yè)基地； xx 域重要的綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工基地。 yy 區(qū)城市總體規(guī)劃確定了西南組團(tuán)人口規(guī)模為：近期（ 2020 年）城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到 80%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模 2628 萬(wàn)人；遠(yuǎn)期（ 2020 年）城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到 90%左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模 3640 萬(wàn)人；遠(yuǎn)景人口規(guī)模達(dá) 50 萬(wàn)人 。強(qiáng)化西南中心城區(qū)的集聚作用，加快云東海開發(fā)，建設(shè)江南新區(qū)，打造我區(qū)‘二江三岸’城市發(fā)展的新格局。 西南中心城區(qū)初具規(guī)模。 產(chǎn)業(yè)素質(zhì)實(shí)現(xiàn)新提升。 部分 “ 十一五 ” 發(fā)展具體目標(biāo) 如下 ： 整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力實(shí)現(xiàn)新跨越。形成兩翼齊飛 、 三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的 yy 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體格局。發(fā)揮中 心組團(tuán)建設(shè)的引領(lǐng)和示范帶動(dòng)作用，突出各組團(tuán)的發(fā)展特色，提升中心城鎮(zhèn)建設(shè)水平。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保險(xiǎn)。 “十一五”時(shí)期，堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社 會(huì)化方向，拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場(chǎng)，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比 2020年翻一番。勞動(dòng)力資源豐富，國(guó)民儲(chǔ)蓄率較高，基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，產(chǎn)業(yè)配套能力較強(qiáng)，科技教育具有較好基礎(chǔ)，社會(huì)政治保持長(zhǎng)期穩(wěn)定。 xxyyzz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 自有資本占總投資比例符合要求。項(xiàng)目建設(shè)后期即 2020 年下半年項(xiàng)目開始發(fā)售時(shí)可回籠大量的資金，則資金狀況可較為寬松?？傮w來(lái)說(shuō)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是經(jīng)濟(jì)、適用、可靠的。項(xiàng)目設(shè)有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。 有 線 電視系統(tǒng) 。 防雷接地 。 電源 ， 由城區(qū) 供電網(wǎng) 引 1 路 10KV 專線給小區(qū)供電， 10KV 電纜埋地引入小區(qū) 配電房 。 變配電 房 內(nèi)設(shè) 1000KVA 變壓器一臺(tái)。室外消防 用 水由消防泵加壓后提供，消防水池貯水為 2 小時(shí)的室內(nèi)消防用 水量。項(xiàng)目供水管道沿道路布置，擬從市政給水管網(wǎng)上引入 2 根 DN150 的給水管 ， 能夠滿足項(xiàng)目用水需要。 貫徹適用、經(jīng)濟(jì)和安全的原則，道路布局合理、流暢且生動(dòng)。主要表 現(xiàn)在： 汽車?yán)@組團(tuán)外圍道路進(jìn)入地下車庫(kù)，戶主可通過地下室的樓梯直接進(jìn)入組團(tuán)綠化平臺(tái)，出入方便，組團(tuán)內(nèi)部除留有緊急消防通道以外，是完全的人行空間，形成完全的人車分流系統(tǒng)。 本工程抗震設(shè)防烈度為 6 度，按鋼筋混凝土框架結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)。在形式上，選用了挑板、凸窗、檐口、線角、頂部構(gòu)架等建筑元素，并對(duì)其比例進(jìn)行商業(yè)部分配以黃色、紅色，形成生動(dòng)、豐富的立面造型。并根據(jù)每 幢 樓的位置、朝向等情況提出多種相應(yīng)的戶型設(shè)置。 定位于一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)，從某種程度上說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)、服務(wù)和管理 上做到自給自足。有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模的詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 13。該地段 位于 xx 西南組 團(tuán)中心區(qū) 范圍內(nèi)， 中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)的提出正是適應(yīng) yy 及大佛山社會(huì)經(jīng)濟(jì)與城市轉(zhuǎn)型、提高中心城區(qū)積聚與擴(kuò)散能力、推進(jìn)城市擴(kuò)容提質(zhì)、塑造生態(tài)型現(xiàn)代化濱江城市，提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的有效途徑 ， 中心區(qū)建成后主要為商業(yè)、金融、政治和居住生活用途。今年 前三季度 ,yy 實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 ,增長(zhǎng) 17%；工業(yè)總產(chǎn)值 億元 ,增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元 ,增長(zhǎng) 26%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元 ,增長(zhǎng) %。 該總體規(guī)劃將 yy 區(qū)的城市性質(zhì)定義為：珠三角西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地， yy 區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 ? 西北部的 yy 區(qū)通過承接市內(nèi)外產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，加大招商引資和區(qū)域協(xié)調(diào)合作力度，在提高產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，不僅要注重量的擴(kuò)張，更要注重質(zhì)的提高，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，整合、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。 zz 公司擁有房地產(chǎn)開發(fā) 四 級(jí)資質(zhì)。 zz 公司 本年累計(jì)盈利 327， 元，而盈利的原因主要是公司建設(shè)的商住樓正在銷售回籠資金階段中。 項(xiàng)目申報(bào)單位資產(chǎn)負(fù)債情況 zz 公司資產(chǎn)負(fù)債情況見下表 11。 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 項(xiàng)目申報(bào)單位 名 稱 ： xxyyzz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱 zz 公司） 住 所 ： yy 區(qū)西南街布心下渦開發(fā)區(qū)九小區(qū) 法定代表人姓名 ：何惠友 注 冊(cè) 資 本 ：人民幣壹佰萬(wàn)元 實(shí) 收 資 本 ：人民幣壹佰萬(wàn)元 公 司 類 型 ：有限責(zé)任公司 項(xiàng)目申報(bào)單位主營(yíng)業(yè)務(wù) zz 公司 的經(jīng)營(yíng)范圍包括 房地產(chǎn)開發(fā)（持有效資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)），銷售 。從表 11 知道 zz公司的資產(chǎn)主要為 “應(yīng)收賬款”、 “ 其他應(yīng)收款”和 “ 固定資產(chǎn)凈值 ”，分別為 643， 元、 2， 933， 元和 4， 745， 元；而負(fù)債主要為“ 應(yīng)付賬款 ” 、“應(yīng)付工