【正文】 85%90%以上。 此外，本 規(guī)劃明確了城市中心區(qū) 的位置，并明確了西南、河口、云東海以及江南的功能，確定城市發(fā)展方向以向西、向南發(fā)展為主。項目的土地使用只須在總體上符合控制指標的，在局部上可適當調整土地利用強度。 本項目不僅位于西南片區(qū)重點發(fā)展方向的位置上，而且還剛好處于 西南組團中心區(qū) 內，戰(zhàn)略意義重大。 可見，本項目積極響應了國家的政策，滿足了市場的需求，盡了企業(yè)的社會責任，是利國利民的好項目。 二 是 進一步發(fā)揮稅 收、信貸、土地政策的調節(jié)作用。六 是 完善房 地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度。三、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。深入貫徹國家關于房地產(chǎn)的調控政策，適當加大土地供應量，落實年度住宅建設計劃，使商品房供應量基本滿足市場需求； 運用規(guī)劃等調節(jié)手段，調整住房供應結構，增加面向中低收入家庭的中低價位、中小套型普通商品住房供給，穩(wěn)定市場供求關系，保持房地產(chǎn)業(yè)合理的發(fā)展規(guī)模和增長水平。 在對發(fā)達國家的產(chǎn)業(yè)追趕中，中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在有片面重視產(chǎn)品技術與質量，而 對生產(chǎn)模式等柔性的工藝技術重視不夠。根據(jù) yy區(qū)建設局提供的 2020年、 2020年商品房預售與銷售數(shù)據(jù)顯示： 2020年 1－11月，共預售 1948套，預售面積是 ，實際成交套數(shù)為 2959套，實際成交面積則是 ，初顯供不應求的情況。 進入 2020 年，前三季度商品房成交套數(shù)為 7361 套， 遠超過去年前三季度的2587 套；前三季度商品房成交金額達 3， 134， 101， 元，遠超過去年前三季度的 1， 165， 443， 元 。地處廣佛都市圈后花園的 yy，正成為珠三角新一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。 第十五條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。 土地方面 ，項目地塊土地使用權的取得符合 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關規(guī)定 。 資源節(jié)約措施 建設資源節(jié)約型的社會 如今已成為全國上下的共識，建設行業(yè)是民生性、社會性很強的行業(yè)，在節(jié)約型社會的建設中具有舉足輕重的作用。 通過有效應用清潔生產(chǎn)技術，推進 “ 綠色施工 ” ，減少施工對環(huán)境的負面影響。據(jù)專家分析，我國公共建筑和居住建筑全面執(zhí)行節(jié)能 50%的標準是現(xiàn)實可行的；與發(fā)達 國家相比，即使在達到了節(jié)能 50%的目標以后仍有約 50%的節(jié)能潛力。 《 國務院關于加強節(jié)能工作的決定 》 (國發(fā) [2020]28 號） 提出“ 推進建筑節(jié)能。 以下摘錄該標準中對本項目具有強制性和指導性的部分重要條文： 為貫徹國家有關節(jié)約能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策，改 善夏熱冬暖地區(qū)居住建筑熱環(huán)境，提高空調和采暖的能源利用效率，制定本標準。當設計建筑的外窗不符合上述規(guī)定時，其空調采暖年耗電指數(shù) (或耗電量 )不應超過參照建筑的空調采暖年耗電指數(shù) (或耗電量 )。當設計建筑的外窗不符合表 和表 的規(guī)定時，其空調采暖年耗電指數(shù) (或耗電量 )不應超過參照建筑的空調采暖年耗電指數(shù) (或耗電量 )。計算屋頂和外墻總熱阻時，上述各項節(jié)能措施的當量熱阻附加值，可按表 取值。 用能標準及節(jié)能設計規(guī)范評價 用能標準 評價 不論是高屋建瓴的國家節(jié)約能源法還是部委的節(jié)能專項規(guī)劃和節(jié)能工作指導意見，都要求新建住宅建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%。如果不從根本上改變建筑圍護結構熱工性能差的這種狀況，要保證主要居室夏天舒適的室內空氣溫度參數(shù)，空調的能源消耗量將會非常巨大。 根據(jù)住宅建筑能耗的組成，對本項目能耗種類作以下分析。 yy區(qū)居民目前烹飪能耗主要是耗用煤氣。 本項目建筑能耗受到家庭收入的影 響。 路燈、景觀燈等方面，全部采用節(jié)能燈具，做到的 5W/㎡耗電水平，對比一般照明燈具，其節(jié)能效率超過 70%。大綱中對建筑節(jié)能設計技術 的要求為 嚴格實施建筑節(jié)能設計標準。 建筑墻體、屋面和門窗節(jié)能技術方面的政策有： 研究、發(fā)展綠化遮陽、通風散 熱、反射隔熱和相變蓄熱技術。 公共 建筑 、景觀燈等 要實現(xiàn)節(jié)能，必須在保持室內熱舒適環(huán)境 和燈光效果足夠 的前提下進行。收入比較低的家庭則使用比較少的能量，并主要使用礦物類的傳統(tǒng)能源。國家大力推動家庭用燈采用節(jié)能燈，目前 yy區(qū)的酒樓食肆、辦公建筑、街道照明、家庭照明等 的節(jié)能燈使用都已相當普及?？照{系統(tǒng)用于調節(jié)室內空氣的溫度、濕度，它們的能耗與住宅空調空間的大小呈線性關系。只有這樣才能做到一方面大大提高住戶的居住舒適水平，另一方面也貫徹執(zhí)行了國家相關建筑節(jié)能的方針政策。 50%節(jié)能率要這樣來理解，從發(fā)展的角度來看，夏熱冬暖地區(qū)的居民會對夏冬季室內熱環(huán)境提出更高的要求，按節(jié)能標準設計的居住建筑的能耗，在保持全年舒適環(huán)境的前提下，將比維持同樣室內熱環(huán)境的 “ 基準 ” ( 既有傳統(tǒng) )居住建筑節(jié)能 50%。＜ ） 內部有貼鋁箔的封閉空氣間 層的屋頂 用含水多空材料做面層的屋面 屋面蓄水 屋面遮陽 屋面有土或無土種植 東、西外遮陽墻體 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》廣東省實施細則 細則是廣東省對 《 國務院關于加強節(jié)能工作的決定 》 (國發(fā) [2020]28 號） 在廣東的詳細化?！?) 外墻的綜合遮陽系數(shù) SW 平均窗墻面積比 CM≤ 平均窗墻面積比 ＜ CM≤ 平均窗墻面積比 ＜CM≤ 平均窗墻面積比 ＜ CM≤ 平均窗墻面積比 ＜CM≤ K≤ ,D≥ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ K≤ ,D≥ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ K≤ ,D≥ 或 K≤ ≤ ≤ ≤ ≤ ≤ 注： 門的透明部分。K) ，本身的遮陽系數(shù)不應大于 。 本標準將夏熱冬暖地區(qū)劃分為南北兩個區(qū)。推動既有建筑的節(jié)能改造。規(guī)劃對建筑物節(jié)能提出了鼓勵政策，即“鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調及冷熱電聯(lián)供技術，中央空調系統(tǒng)采用風機水泵變頻調速技術，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。 第四章 節(jié)能方案分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范 xxyy 區(qū) 金域華庭 項目 用能標準按照 《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國家發(fā)展改革委節(jié)能中長期專項規(guī)劃》、《 國務院關于加強節(jié)能工作的決定 》 執(zhí)行，在節(jié)能方面的規(guī)劃、設計、施工、運營遵照 《 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 》 （ JGJ752020） 、 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》廣東省實施細則，同時參考《 綠色建筑評價標準》（ GB/T503782020） 和《 綠色建筑技術導則》 (建科 [2020]199 號 )。項目在建設過程中會采取以下資源節(jié)約措施： 多渠 道推進建筑節(jié)材，拉動新 型建 材應用 。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 本項目并非資源開發(fā)類項目，沒有對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等自然和礦產(chǎn)資源的開發(fā)，故不對資源開發(fā)及綜合利用展開分析，只簡要介紹 如下。 設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 的，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。 第二十五條 以出讓 方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。 第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。 隨著泛珠三角、粵港澳和廣佛都市圈區(qū)域合作的加快推進，珠三角的競爭力不斷加強。 2020年 1－ 11月份共預售 1124套商品房，預售面 積為，而實際成交套數(shù)則是 1528套，成交面積達 ，實際成交套數(shù)超出預售套數(shù) 404套，實際成交面積則比預售面積少了 。 信息 產(chǎn)品進入房地產(chǎn)終端 。 房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向 企業(yè)中心全面轉移 。四、強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責。 （ 3）進入 2020年，廣東省也相應作出了調控動作，出臺了相關的意見，對此華盛公司將全力擁護?？茖W確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 國務院出臺八點穩(wěn)定房價 的意見如下： 一是高度重視穩(wěn)定住房價格；二是將穩(wěn)定房價提高到政治高度，建立政府負責制；三是大力調整住房供應結構，調整用地供應結構，增加普通商品房和經(jīng)濟住房土地供應，并督促建設；四是嚴格控制被動性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五是正確引導居民合理消費需求；六是全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運行；七是積極貫徹調控住房供求的各項政策措施；八是認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查。 可見，本項目的 適時而為是順應了 yy的城市規(guī)劃發(fā)展的。 ⑤按照國家有關規(guī)定要求套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比例必須達到開發(fā)建設住房總面積的 70%以上。 西南組團中心區(qū)的規(guī)劃范圍為東起三達路，南到北江堤岸、西側北段以森林公園邊緣為界，西側南段以口岸大道為界，北至南湖路，規(guī)劃范圍南北長約 4600 米，東西長約 2200米 ，規(guī)劃用地面積約 。明確規(guī)劃 yy 城市建設的目標就是使 yy 成為珠江三角洲西、北江交匯處的園林城市，廣佛都市圈西部交通樞紐及旅游、會議、培訓基地。 “ 十一五 ” 期末，全區(qū)工業(yè)生產(chǎn)總值將突破 1500 億元，年均遞增 25%；高新技術產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn) 值比重達到 35%以上；第三產(chǎn)業(yè)增加值力爭達到 90 億元，年均遞增 13%；農業(yè)總產(chǎn)值達到 億元，年均遞增 %以上。 （ 2）《 xxyy 區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》確定 yy 區(qū)在未來五年的總體 發(fā)展目標 是： 到 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值比 2020 年增長 倍 (翻兩番多 )，人均 GDP 達到 8000 美元以上；每萬元 GDP 能耗下降 20%左右，年均下降 5%；經(jīng) 濟實力進一步增強，人民富裕安康，社會更加和諧，率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化；到 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值比 2020 年再翻一番多，人均生產(chǎn)總值達到 20200 美元以上，建設經(jīng)濟繁榮、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、城鄉(xiāng)協(xié)調、社會和諧的 yy，力爭全面實現(xiàn)現(xiàn)代化?！? 區(qū)域規(guī)劃 xx規(guī)劃 《 xx 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》第四章 “ 主要任務和措施 ” 提出要推進現(xiàn)代化大城市建設，加快建設組團城市，全面實施 “2+5” 組團城市發(fā)展規(guī)劃，加快建設中心組團和大良容桂組團兩個 100 萬人口以上的新城區(qū)，培育獅山組團、西南組團、西江組團、大瀝組團、九江龍江組團五個 30 萬～50 萬人口規(guī)模的城區(qū)，扶持九個 10～ 20 萬人口規(guī)模的城鎮(zhèn)（群），完善其它 10萬人口規(guī)模以下的小城鎮(zhèn)，形成四級城鎮(zhèn)等級結構，推進新型城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調控，促進住房梯次消費。 根據(jù)全面建設小康社會的總體要求，“十一五”時期要努力實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行。依照 國務院 新 公布 的 《關于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》 (國發(fā)〔 2020〕 27 號 )， 從 2020 年 5 月 27 日 起 ， 對 不同行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例 進行了 細化 ，其中， 保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為 30%。 建筑設計經(jīng)濟科學 ,結構牢固可靠 ,消防符合有關規(guī)范的要求 ,另外項目的給排水和通風及空調設計也是比較完備的。 由城市 通訊 光纖引入小區(qū) 機 房，設置 ADSL 復用設備，提供用戶寬帶上網(wǎng)業(yè)務，小區(qū)內設若干戶外電話分線箱，為用戶提供電話線路。 低壓采用 TNS 方式供電。 消防 方面用水， 小區(qū)內以 DN150 的管道形成環(huán)狀管網(wǎng)，每隔 50 米設置一個室外消火栓，型號為 SS10010。如機動車道兩旁均為綠化，而人行道則是或穿插于綠化之中，或穿過架空層下面的水榭。 結構設計 結構設計基本風壓 WO＝ ㎡；樓面均布活荷載為 4KN/㎡，特殊的設備荷載按實際情況考慮。 （二）戶型 本項目共規(guī)劃有 樓高 1 18 層的 高層住宅，戶型建筑面積由 70 ㎡至 130㎡不等?，F(xiàn)總 體開發(fā)的 xxyy 區(qū)金域華庭項目規(guī)劃總用地面積 平方米，建筑凈用地面積為 平方米，總建筑面積為 平方米，其中計算容積率建筑面積為 平方米，地下建筑面積為 10833 平方米； 本項目 立足于提升 yy 城市生活品質， 在建筑內涵上 糅合 了 國際前沿都市生活風格 。今年以來 ,yy 抓住新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢重點攻關 ,引進了中建材薄膜太陽能、可口可樂、中移動華南物流配送中心在內的一批大項目；把 3 月和 6 月定為動工月 ,共有 124 個完工項目和 145 個在建項目 ,同時全區(qū)融資 70 多億元 ,奠定了經(jīng)濟增長的后勁。 xx 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要發(fā)展目標為：“十一五”期間， xx 生產(chǎn)總值年均增長 12%， ? ，初步建成產(chǎn)業(yè)布局合理且具先進技術水平的制造業(yè)基地，圍繞建設產(chǎn)業(yè)強市、文化名城、現(xiàn)代化大都市與富裕和諧佛山總目標，實現(xiàn)四大發(fā)展戰(zhàn)略，即“產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)化創(chuàng)新戰(zhàn)略、生態(tài)組團城市發(fā)展戰(zhàn)略、科教興市人才強市戰(zhàn)略、城鄉(xiāng)一元和諧發(fā)