【正文】 展戰(zhàn)略”，并明確“十一五”期間 yy區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的具體目標(biāo)：“ ? yy 要借助后發(fā)優(yōu)勢資源，實現(xiàn)跨越發(fā)展，努力成為可持續(xù)發(fā)展的示范地區(qū)。 表 11 zz 公司 資產(chǎn)負(fù)債表 編制單位： xxyyzz 房地產(chǎn) 有限公司 2020 年 9 月 30 日 金額單位：元 資產(chǎn) 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 負(fù)債及所有者權(quán)益 行次 年初數(shù) 期末數(shù) 流動資產(chǎn)： 流動負(fù)債： 貨幣資金 1 短期 借款 27 短期投資 2 應(yīng)付 票據(jù) 28 應(yīng)收 票據(jù) 3 應(yīng)付 賬款 29 應(yīng)收股息 4 應(yīng)付工資 30 應(yīng)收賬款 5 應(yīng)付福利費 31 其他應(yīng)收款 6 應(yīng)付利潤 32 存貨 7 應(yīng) 交稅金 33 待攤費用 8 其他 應(yīng) 交款 34 一年內(nèi)到期的長期債券投資 9 其他 應(yīng)付 款 35 其他流動資產(chǎn) 10 預(yù)提費用 36 流動資產(chǎn)合計 11 一年內(nèi)到期的長期負(fù)債 37 長期投資： 其他流動負(fù)債 38 長期 股權(quán) 投資 12 流動負(fù)債合計 39 長期債權(quán)投資 13 長期負(fù)債： 長期投資合計 14 長期 借 款 40 固定資產(chǎn)： 長期應(yīng)付款 41 固定資產(chǎn)原價 15 其他長期負(fù)債 42 減：累計折舊 16 固定資產(chǎn)凈值 17 長期負(fù)債合計 43 工程物資 18 在建工程 19 負(fù)債合計 44 固定資產(chǎn)清理 20 所有者權(quán)益： 固定資產(chǎn)合計 21 實收資本 45 資本公積 46 無形資產(chǎn) 22 盈余公積 47 長期待攤費用 23 其中：法定公益金 48 其他長期資產(chǎn) 24 未分配利潤 49 無形及其他 資產(chǎn)合計 25 所有者權(quán)益 （ 股東權(quán)益）合計 50 資產(chǎn)合計 ： 26 負(fù)債及權(quán)益（股東權(quán)益）合計 ： 51 企業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 何惠友 會計機構(gòu)負(fù)責(zé)人 ： 鐘健生 制表 人 ： 盧雪芬 zz 公司的損益情況見下表 12。 項目申報單位經(jīng)營年限 zz 公司 經(jīng)營年限 自成立日期二〇〇四年二月十日至 長期 。 表 12 zz 公司利潤 表 編制單位： xxyyzz 房地產(chǎn) 有限公司 2020 年 9 月 金額單位：元 項目 行次 本月數(shù) 本年累計 數(shù) 一、 主 營業(yè) 務(wù) 收入 1 減： 主營業(yè)務(wù) 成本 2 主營業(yè)務(wù) 稅金及附加 3 二、 主 營業(yè) 務(wù) 利潤 （虧損以“ ”號填列） 4 加：其他業(yè)務(wù) 利潤（虧損以“ ”號填列） 5 減： 營業(yè)費用 6 管理費用 7 財務(wù)費用 8 三、營業(yè)利潤 （虧損以“ ”號填列 ） 9 加：投資收益 （損失以“ ”號填列） 10 營業(yè)外收入 11 減：營業(yè)外支出 12 四、利潤總額 （虧損以“ ”號填列） 13 減：所得稅 14 五、凈利潤 （凈虧損以“ ”號填列） 15 企業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 何惠友 會計機構(gòu)負(fù)責(zé)人 ： 鐘健生 制表 人 ： 盧雪芬 項目申報單位主要投資項目 項目申報單位現(xiàn)有人員和資質(zhì) xxyyzz 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的 現(xiàn)有員工為 25 人，設(shè)有銷售部、綜合部、工程部及財務(wù)部四個職能部門。 城市發(fā)展規(guī)劃背景 根據(jù)《 yy 區(qū)城市總體規(guī)劃 （ 2020～ 2020）》，西南組團未來發(fā)展重點將集中在西南片區(qū)、云東海片區(qū)、江南片區(qū)以及河口片區(qū)四大區(qū)域 。近年來， yy 堅持工業(yè)強區(qū)戰(zhàn)略，建設(shè)了數(shù)個高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)，大力招商引資，以新型工業(yè)化帶動三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平迅速提高，外來人口明顯增多，市民 的收入和 消費能力也快速增長，為房地產(chǎn)業(yè)的快速 健康 發(fā)展奠定了良 好的基礎(chǔ)。 擬建 項目的建筑方案 金域華庭項目 占地 平方米，總建筑面積為 平方米，建筑密度為 19%，建筑容積率為 ，綠地率為 35%。 建筑設(shè)計 本項目小區(qū)在設(shè)計構(gòu)思中，力圖使建筑能夠在優(yōu)美的環(huán)境中，以自身的建筑語言體現(xiàn)出自身的風(fēng)格，并與周圍環(huán)境融合。 道路設(shè)計 本小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃遵循“短、捷、順”的原則，以環(huán)狀道路做為小區(qū)主干及消防車道，人車分流的交通系統(tǒng)，小區(qū)主出入口設(shè)置在用地北面，順接城市支 路 —— 錦江路。 停車場主要通過路邊硬地綠化、半地下及地下室作為停車位，解決停車問題的同時確保環(huán)境綠化的品質(zhì)。 通風(fēng)及空調(diào)設(shè)計 本項目采用 自然通風(fēng)，空調(diào)由住戶自行選擇安裝。 照度按國家標(biāo)準(zhǔn)中間值執(zhí)行，燈具采用節(jié)能燈具。 消防設(shè)計 本項目建筑物為二類高層建筑物，耐火等級為Ⅱ級。預(yù)計項目建設(shè)期 15 個月，即由 09 年 11 月（ 項目現(xiàn)已著手進行前期工作）籌建至 2020 年 1 月竣工。我國具備保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和社會和諧進步的有利條件。價格總水平基本穩(wěn)定。 表 21 我國“十一五”時期國 民經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要目標(biāo) 類別 指標(biāo) 2020 年 2020 年 年均增長(%) 屬 性 經(jīng)濟 增長 國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬億元） 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（元） 13985 19270 預(yù)期性 預(yù)期性 經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 服務(wù)業(yè)增加值比重（ %） 服務(wù)業(yè)就業(yè)比重（ %） 研究與試驗發(fā)展經(jīng)費支出占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重（ %） 城鎮(zhèn)化率（ %） 43 2 47 [3] [4] [] [4] 預(yù)期性 預(yù)期性 預(yù)期性 預(yù)期性 人口資源環(huán)境 全國總?cè)丝冢ㄈf人） 單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低（ %） 單位工業(yè)增加值用水量降低（ %） 農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù) 工業(yè)固體廢物綜合利用率（ %） 耕地保有量（億公頃） 主要污染物排放總量減少（ %） 森林覆蓋率（ %） 130756 136000 60 20 ＜ 8? [20] [30] [] [] [10] [] 約束性 約束性 約束性 預(yù)期性 預(yù)期性 約束性 約束性 約束性 公共服務(wù)人民生活 國民平均 受教育年限（年） 城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險覆蓋人數(shù)（億人） 新型農(nóng)村合作醫(yī)療覆蓋率（ %） 五年城鎮(zhèn)新增就業(yè)（萬人） 五年轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動力（萬人） 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率（ %） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 農(nóng)村居民人均純收入（元） 10493 3255 9 80 5 13390 4150 [] [] [4500] [4500] 5 5 預(yù)期性 約束性 約束性 預(yù)期性 預(yù)期性 預(yù)期性 預(yù)期性 預(yù)期性 注：國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入為 2020年價格；帶 [ ]的為五年累計數(shù)；主要污染物指二氧化硫和化學(xué)需氧量。到 2020 年，全市城市化水平達(dá)到 80%以上，中心城區(qū)城市化水平達(dá)到 85%。財政稅收占 GDP 的比重逐步提高，縣域鎮(zhèn)級經(jīng)濟實力不斷增強，基本形成集群經(jīng)濟。交通、通訊、能源、水利、環(huán)保等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷推進，城市功能更加完善，環(huán)境綜合治理取得實效，城鄉(xiāng)環(huán)境質(zhì)量明顯改善，環(huán)境綜合指數(shù)達(dá)到 90 分以上，常住人口接近 40 萬人，西南中心城區(qū)框架基本形成，建成國家環(huán)保模范城市。遠(yuǎn)期（ 2020 年）城市建設(shè)用地控制在 48k ㎡ ，人均建設(shè)用地120 ㎡ 。本項目依據(jù) xx 規(guī)劃局 yy 分局對本項目給出的規(guī)劃設(shè)計條件，已經(jīng)對項目總平面布置進行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項目規(guī)劃、布局與 yy 城市規(guī)劃相匹配。 布局協(xié)調(diào) 房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的先導(dǎo)性行業(yè)、支柱性產(chǎn)業(yè)，也就是說要發(fā)展一個地區(qū)必然是房地產(chǎn)行業(yè)先行，有了房，才可以居、才可以工、才可以商。 產(chǎn)業(yè)政策分析 房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)政策 近年來隨著我國房地產(chǎn)市場的升溫，國家也相繼出臺了相關(guān)的調(diào)控政策 ,這些政策對房地產(chǎn)市場起到了一定的調(diào)控和引導(dǎo)作用，促進了房地產(chǎn)市場的良性健康發(fā)展。 （ 2） 2020年 5月 17日《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》 也就是國六條出臺 ， 具體內(nèi)容是 ： 一 是 切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。力度爭取用 3 年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。 （ 5） 進入 2020年，廣東省也相應(yīng)作出了調(diào)控動作。 上下游開始對接 。一些舊的樓宇也要進行網(wǎng)絡(luò)化的升級，產(chǎn)品 信息 化（全面數(shù)字化將擁有網(wǎng)絡(luò)核心）成為網(wǎng)絡(luò)的終端。 2020年 yy區(qū) 商品房 成交面積為 ㎡，成交套數(shù)為 5787套，月均成交 482套 ，其中 160㎡以上商品房成交 345套，面積 萬㎡，總金額為 。 2020年，廣東麗日集團、匯銀創(chuàng)展等大型房地產(chǎn)開發(fā)商先后進駐 yy開發(fā)超級大盤。 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第九條 土地使用 權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。 第二十八條 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，按期投入資金，用于項目建設(shè)。其中鋼材由外地運輸過來，其余材料在yy 各鎮(zhèn)區(qū)有其生產(chǎn)的企業(yè)，可以就近取材。 在附屬建筑如車棚、活動場所中運用 可循環(huán)利用的新型建筑體系，如鋼結(jié)構(gòu)。該法對“節(jié)能”下了明確的定義，即節(jié)能系指加強用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理地利用能源。照明器具方面，則推廣稀土節(jié)能燈等高效熒光 燈類產(chǎn)品、高強度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，減少普通白熾燈使用比例，逐步淘汰高壓汞燈，實施照明產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，提高高效節(jié)能熒光燈使用比例。 2020 年 12 月 5 日，國家發(fā)展和改革委員會、 建設(shè)部、財政部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于實施 《 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》的通知 ， 指出實施該標(biāo)準(zhǔn)， 要嚴(yán)格執(zhí)行國家及有關(guān)部門關(guān)于建筑節(jié)能的政策與管理規(guī)定，并與推廣新型墻體材料和淘汰實心粘土磚緊密結(jié)合。 夏季空調(diào)室內(nèi)設(shè)計計算指標(biāo)應(yīng)按下列規(guī)定取值： 居住空間室內(nèi)設(shè)計計算溫度 26℃ ； 計算換氣次數(shù) 次 /h。當(dāng)設(shè)計建筑的屋頂和外墻不符合表 的規(guī)定時，其空調(diào)采暖年耗電指數(shù)(或耗電量 )不應(yīng)超過參照建筑的空調(diào)采暖年耗電指數(shù) (或耗電量 )。 居住建筑外窗 (包括陽臺門 )的可開啟面積不應(yīng)小于外窗所在房間地面面積的 8%或外窗面積的 45%。為加強對我國綠色建筑建設(shè)的指導(dǎo)，促進綠色建筑及相關(guān)技術(shù)健康發(fā)展，建設(shè)部與科技部聯(lián)合組織編制了《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》， 導(dǎo)則要求 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位、規(guī)劃設(shè)計單位、施工與監(jiān)理企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，要遵照《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》的內(nèi)容，調(diào)整和完善本單位的發(fā)展思路和工作重點，樹立綠色建筑意識，強化綠色建筑導(dǎo)向，建立健全實施綠色建筑的運行管理機制，培養(yǎng)骨干技術(shù)人才，逐步形成本單位開展綠色建筑工程實踐的特點，確立核心競爭力。 以往，由于經(jīng)濟上的原因夏熱冬暖地區(qū)的居住建筑夏冬兩季室內(nèi)的熱環(huán)境質(zhì)量很差。 本項目依此標(biāo)準(zhǔn)進行建筑節(jié)能設(shè)計、施工和運營，預(yù)期目標(biāo)是實現(xiàn)節(jié)能 50%以上，可很好地提高住宅的建筑節(jié)能效果，是對國家有關(guān)建筑節(jié)能法律法規(guī)和政策的有效響應(yīng)，符合可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀。 yy區(qū)居民目前熱水能耗主要是耗用煤氣。本項目住戶大部分是工薪階層，工作忙碌早出晚歸，此部分的能耗是較低的。家庭人口結(jié)構(gòu)對于住宅建筑能耗的影響主要表現(xiàn)在三個方面：一、從數(shù)量上說，人口多的家庭傾向于消耗比較多能量；二、從人口年齡上說，老人或兒童人數(shù)比較多的家庭傾向于 消耗比較多的能量；三、從行為上說，在家停留時間長的居民將消耗比較多的 能量。當(dāng)然節(jié)能目標(biāo)值 50%是有比較對象的 ， 我們采用 “ 基準(zhǔn)住宅空調(diào)采暖能耗 ”值 和以往一般景觀燈具 作為比較對象。研發(fā)玻