【正文】 托，負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收與補償?shù)木唧w工作。市發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)向市房屋征收部門出具書面意見。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收凍結(jié)通告發(fā)布的同時書面通知有關(guān)部門暫停辦理前款所列事項的相關(guān)手續(xù)。第八條市房屋征收部門與委托的征收實施單位將擬定的征收補償方案報市城市建設(shè)項目審批小組后，市城市建設(shè)項目審批小組應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證。第九條受委托的征收實施單位應(yīng)在征收項目所在地維穩(wěn)部門的指導(dǎo)下，組織做好征收項目的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作，并出具征收項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。第十一條作出征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用；按《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《市拆遷辦法》）第四十二條規(guī)定的安置房源，應(yīng)當(dāng)落實。任何單位和個人不得干預(yù)。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和權(quán)利救濟(jì)途徑等事項。第十五條房屋的征收補償仍按《市拆遷辦法》、《市收購儲備辦法》規(guī)定的范圍和補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（四）安置房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。安置補償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。第五篇：臨沂市國有土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定臨政發(fā)〔2011〕21 號臨沂市人民政府關(guān)于印發(fā)臨沂市國有土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定的通知各縣區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)，臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，臨沂臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會，各縣級事業(yè)單位，各高等院校： 現(xiàn)將《臨沂市國有土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》印發(fā)給 你們，請結(jié)合實際抓好貫徹落實。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃。一次性連片征收涉及300 戶以上或建筑面積3 萬㎡以上的，須經(jīng)縣（區(qū)）人民政府常務(wù)會議研究決定。（二）市區(qū)的房屋征收項目，按照屬地管理的原則，由所在區(qū)人民政府發(fā)布征收決定。（四）市、縣（區(qū)）房屋征收補償辦公室為房屋征收實施單位，接受征收部門的委托承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。三、嚴(yán)格房屋征收實施程序堅持公開、公平、公正的原則，實行信息公開。舊房拆除實行企業(yè)化管理，市場化運作，殘值主要用于舊房搬遷、驗收、看護(hù)、拆除及垃圾清運等工作。政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予公布，征求公眾意見。補償安置方案在修改完善的基礎(chǔ)上，由征收部門報同級人民政府研究。15 日內(nèi)協(xié)商不成的，可以通過投票、抽簽、搖號等形式，按體現(xiàn)大多數(shù)被征收人意愿或者隨機選 定的方式確定。不申請復(fù)議或不提起訴訟的，由縣（區(qū)）人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。四、合理確定補償安置標(biāo)準(zhǔn)市區(qū)范圍內(nèi)和各縣的補償安置政策，同等區(qū)位和情況的要基本一致。貨幣補償?shù)?，由按?guī)定程序選定的評估機構(gòu)進(jìn)行市場評估，貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45 ㎡的，選擇多層住宅的，按45 ㎡進(jìn)行安置；選擇高層住宅的，按47 ㎡進(jìn)行安置。（二）征收補償包括：被征收房屋價值的補償。一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，也可確定一個基本補償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成或不認(rèn)可基本補償標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。整體被征收的單位，對職工一次性發(fā)3 個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)按勞動部門公布的上最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。特殊情況的，由政府相關(guān)部門研究確定。因征收造成停產(chǎn)、停業(yè)的，一次性發(fā)放3 個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失。由產(chǎn)權(quán)認(rèn)定組進(jìn)行合法性認(rèn)定。在住宅補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高補償標(biāo)準(zhǔn)，最高不超過40%。原則上安置房屋套內(nèi)面積不低于被征收房屋的套內(nèi)面積，滿足原套內(nèi)面積所增加的公攤面積按建安成本價計算，再增加的建筑面積按市場價計算；套內(nèi)面積不足部分按貨幣補償價格找回差價。按被征收房屋同地段月平均租金水平確定。高層物業(yè)管理費補助。各級各部門要按照《征收條例》的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作順利進(jìn)行。被征收人所在單位、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）、村居負(fù)責(zé)做好本轄區(qū)居民的宣傳引導(dǎo)工作，是群眾思想工作的第一責(zé)任人。物業(yè)管理補助費列入征收成本，也可配建一定比例的營業(yè)用房，營業(yè)用房的收入用于高層物業(yè)管理費補助。超過過渡期的，增加一倍的臨時安置補助費。市區(qū)按每戶600 元執(zhí)行。市區(qū)獎勵期限為15 天，各項目可根據(jù)情況制定具體的獎勵操作辦法，最高獎勵不超過每戶2 萬元。各項目可根據(jù)實際情況制定具體的認(rèn)定辦法。國家和省里出臺明確規(guī)定后，按國家和省里規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)執(zhí)行。特殊設(shè)備的搬遷費用，由評估機構(gòu)評估確定。職工養(yǎng)老保險已繳納一年以上（含1年）的，按正常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；已繳納半年以上（含半年）1 年以下的，按標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)放；繳納不足半年和未繳納養(yǎng)老保險的不發(fā)放停業(yè)補助。按房屋建筑的容積率計算，（含）以上的，不予補償； 的，宅基地面積減去應(yīng)補償建筑面積部分，按基準(zhǔn)地價給予貨幣補償。被征收房屋裝飾裝修的補償。征收國有直管或單位自管公有住房，對房屋居住人或承租人，征收人應(yīng)幫助其解決居住問題，符合住房保障條件的，優(yōu)先提供公租房或廉租房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對應(yīng)合法產(chǎn)權(quán)面積予以還建。市區(qū)特殊情況確需調(diào)整的，由所在區(qū)人民政府報市人民政府研究批準(zhǔn)后實施。市區(qū)房屋征收由市、區(qū)兩級相應(yīng)部門組成聯(lián)合工作組進(jìn)行調(diào)查摸底、成本核算和未確權(quán)房屋合法性認(rèn)定。由征收部門與被征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議?？h（區(qū)）人民政府發(fā)布征收決定，同時公布征收補償安置方案，告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。市、縣(區(qū))人民政府要根據(jù)征收范圍的具體情況，按要求認(rèn)真搞好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并形成評估報告。由規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、國土、城管、財政、審計等部門組成認(rèn)定組，對未確權(quán)房屋進(jìn)行合法性認(rèn)定。項目實施前，由政府撥付前期費用，標(biāo)準(zhǔn)為項目預(yù)評估值的2%左右。征收部門對征收實施單位行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并承擔(dān)法律責(zé)任。（三）臨沂市房產(chǎn)和住房保障局為市級房屋征收部門，指導(dǎo)各縣、區(qū)的房屋征收與補償工作；按照行政區(qū)劃，實行屬地管理，各縣（區(qū)）人民政府確定的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作。二、明確房屋征收實施的主體，建立健全房屋征收機構(gòu)（一）市、縣（區(qū)）人民政府為房屋征收的主體。（五）作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩＃ǘ┕怖娴姆懂牉椋簢篮屯饨坏男枰挥烧M織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。本規(guī)定未涉及的享受最低套型面積保障、搬遷獎勵費、房屋附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)等未盡事宜，仍執(zhí)行本市現(xiàn)行規(guī)定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十七條對評估確定的被征收房屋價格有異議的，可以向房屋征收評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。被征收人超出與補償面積相對應(yīng)的檔次選擇的安置房屋，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對應(yīng)的分?jǐn)偯娣e部分仍按安置房屋評估價格計算價款。（二）過渡期限內(nèi)每月臨時安置補助費按被征收房屋建筑面積每平方米22元計算，每月臨時安置補助費不足1000元的，按1000元計發(fā)。（四）公布被征收房屋評估價格。房屋征收決定的作出應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：（一）市城市建設(shè)項目審批小組作出房屋征收決定。第十二條征收評估機構(gòu)按相關(guān)規(guī)定確定后，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與委托的征收實施單位和確定的征收評估機構(gòu)簽訂委托合同。對認(rèn)定為合法建筑、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑及因政府原因造成的未登記房屋，應(yīng)給予補償；對認(rèn)定為未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。征求意見的期限不少于30日。暫停期限最長不超過1年。第六條房屋征收范圍確定后，市房屋征收部門應(yīng)發(fā)布征收凍結(jié)通告。第五條符合《征收條例》第八條、第九條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，項目實施單位應(yīng)當(dāng)做好擬征收項目的前期規(guī)劃策劃、可行性研究、安置房源和資金落實等工作，并及時向市房屋征收部門提交房屋征