【正文】 起步，城市居民消費(fèi)觀念的改變，集團(tuán)和個(gè)人購(gòu)買力有了較大的提高，刺激了我市住宅建設(shè)的快速發(fā)展。同時(shí)，隨著全國(guó)房改制度的實(shí)施，住宅山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 18 建設(shè)已開(kāi)始成為強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，有 關(guān)資料表明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)值為 1： 3。特別是 目前長(zhǎng)城小區(qū) 中道路狹窄，環(huán)境衛(wèi)生狀況較差，不僅給居民的生產(chǎn)、生活帶來(lái)不便，而 且該地段位于泰安市城市西部的泰山腳下，北臨 城市干道東岳大街 ，地理位置十分優(yōu)越。今后隨著該地區(qū)景觀環(huán)境的不斷提升和周圍不斷增加的企事業(yè)單位，住房需求將越來(lái)越大，市場(chǎng)前景將更加廣闊。 第五節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)泰安市新一輪城市總體規(guī)劃，并充分結(jié)合 回遷安 置需求 分析和建設(shè)用地條件及規(guī)劃的土地面積，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為總占地面積約6659 平方米（折合 10 畝），總建筑面積 平方米，其中：住宅建筑面積 平方米 （共 116 戶） ，配套商業(yè)用房建筑面積約 900 平方米， 傳達(dá)室、 配電室、燃?xì)庹{(diào)壓站等其他配套設(shè)施 270 平方米。附近擁有各類購(gòu)物中心和學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施，可為居民的醫(yī)療、健身和購(gòu)物、休閑提供了良好的場(chǎng)所，因此該區(qū)是泰安市區(qū)南部不可多得的優(yōu)勢(shì)地塊。 二、項(xiàng)目建設(shè)用地符合性分析 本項(xiàng)目建設(shè)用地為 自有土地 。 59′，北緯 35176。地面溫度的變化趨勢(shì)是：春季地溫開(kāi)始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上；然后地溫開(kāi)始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以下。電源線引自長(zhǎng)城西路地下電纜，沿項(xiàng)目區(qū)路段已預(yù)留出線。市區(qū)內(nèi)公用電話、 IC 卡電話隨處可見(jiàn)，對(duì)外通訊聯(lián)系便捷 ，電信部門可保證項(xiàng)目通訊需要。 四、工程地質(zhì)條件 地形、地貌 泰安市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各三分之一，山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 23 項(xiàng)目區(qū)屬山前平原，總體地勢(shì)表現(xiàn)為北高、南低。 水文地質(zhì) 本項(xiàng)目未做水文勘察，但根據(jù)附近的水文地質(zhì)資料分析，擬建場(chǎng)地的地下水水質(zhì)對(duì)混凝土及混凝土中的鋼筋均無(wú)侵蝕性。 第二節(jié) 總體設(shè)計(jì)方案 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 高度和諧的人文環(huán)境 創(chuàng) 造具有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的住區(qū)文化。 超前的公共服務(wù)設(shè)施和高效能的基礎(chǔ)設(shè)施 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而又做到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、耐久。 注重規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)可行性 提高居住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。具體體現(xiàn)在中心綠地景現(xiàn)帶對(duì)各組團(tuán)、院落的滲透以及分布均勻的組團(tuán)綠地、帶狀綠地等；服務(wù)設(shè)施配套齊全，符合現(xiàn)代居民生活需求，并為物業(yè)管理提供便利條件，降低管理成本。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。根據(jù)項(xiàng)目用地近為似長(zhǎng)方形的特點(diǎn)和共設(shè)計(jì) 兩 棟住宅樓的實(shí)際，總體布局設(shè)計(jì)為 一排式結(jié)構(gòu)，其中 商業(yè)樓 布置在中部，兩棟 住宅 分別在東西兩側(cè)，沿 泰山大街 一側(cè)設(shè)計(jì)傳達(dá)室、配電室等配套設(shè)施。 道路體系 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 27 規(guī)劃小區(qū)內(nèi)道路分為車行和步行兩個(gè)系統(tǒng)，即組團(tuán)路和人行步道。 組團(tuán)內(nèi)綠地接近居民生活，規(guī)劃按花園型布置，內(nèi)容以休息為主，設(shè)置兒童活動(dòng)場(chǎng)地，采用開(kāi)敞自然式布置。 居住區(qū)內(nèi)設(shè)有 24 小時(shí) 全方位電子、電腦紅外線防盜報(bào)警系統(tǒng)，居住區(qū)設(shè)有閉路電視監(jiān)控裝置或電子攝像監(jiān)控。 急救報(bào)警系統(tǒng)，居室煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)。規(guī)劃道路低于周圍地形，以道路排水為主。 二、建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的建設(shè)立足于高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 外部造型：注重建筑符號(hào)的引用和升華，住宅單體強(qiáng)化體現(xiàn)泰安的城市特色。建筑面積分別設(shè)計(jì)為 平方米、 和 米左右。頂棚不抹灰，用膩?zhàn)诱移健? 合理開(kāi)設(shè)門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)合材料， 陽(yáng)臺(tái)均為封閉式，外飄窗和弧面陽(yáng)臺(tái)可采用半落地窗口。 第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一 、給水設(shè)計(jì)方案 用水量確定： ⑴生活用水量 依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，確定居住生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 150升 /日 .人 .泰安長(zhǎng)城小區(qū)搬遷安置規(guī)劃，規(guī)劃人口規(guī)模 為 人。 (3)未預(yù)見(jiàn)用水量 規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見(jiàn)水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失水量，按生活、公建總用水量的 15%考慮，則最高日未預(yù)見(jiàn)用水量為 。水質(zhì)需符合國(guó)家生活飲用山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 32 水標(biāo)準(zhǔn)。消防用水采用與生活用水管 道混合供水方式。 管網(wǎng)布置 本次規(guī)劃在小區(qū)西側(cè)城市給水管網(wǎng)上引一條 DN150 進(jìn)水管，小區(qū)內(nèi)部為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水管線采用環(huán)狀與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的供水方式。 雨水量 雨水量的計(jì)算采用泰安市暴雨強(qiáng)度公式 . 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 33 (1+) q= —————————— (升 /秒 光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù) Ra≥ 80。 變配電室根據(jù)規(guī)劃建設(shè)需求實(shí)施 . 本小區(qū)內(nèi)電力管線規(guī)劃為 YJV型電力電纜穿保護(hù)管地下直埋 。 （ 2）本工程住宅每戶設(shè)通訊終端若干個(gè)，通訊線路 2對(duì)。 （ 1） 防盜鐵門安裝在各個(gè)門牌號(hào)的出入口，防盜門同時(shí)還帶有可視對(duì)講系統(tǒng)，能和防盜門內(nèi)各個(gè)居民家進(jìn)行可視對(duì)講，防盜門內(nèi)各個(gè)居民家都可獨(dú)立控制防盜門的開(kāi)啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開(kāi)鎖功能。在各個(gè)監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場(chǎng)攝像圖像可通過(guò)人工控制切換或程序控制自動(dòng)切換。 （ 4）巡更子系統(tǒng)主要功能 在社區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無(wú)線巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的路線進(jìn)行值班巡查并予記錄。報(bào)警時(shí)住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，并將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。 本工程住宅每戶 設(shè)電視終端 2 個(gè)，社區(qū)中心根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個(gè)。 （ 1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。公共設(shè)施集中監(jiān)控信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。 （ 2）對(duì)出入設(shè)區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛通過(guò)智能卡或其它形式進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心。 （ 4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立物業(yè)、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。 三 、氣源規(guī)劃 經(jīng)甲方確定，本小區(qū)用氣氣源為天然氣，并由西側(cè)長(zhǎng)城西路引入小區(qū)內(nèi)。 管道敷設(shè)方式為直埋。經(jīng)小區(qū)換熱站換熱為 80/60度熱水，然后供各建筑物采暖。 管道敷設(shè)方式規(guī)劃為直埋，采用氰聚塑保溫。 二、施工期環(huán)境影響及保護(hù)措施 施工楊塵 施工期間應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問(wèn)題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。 油漆廢氣 該項(xiàng)目裝修階段的油漆廢氣點(diǎn)多面廣，較難控制， 且目前尚無(wú)較有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和物業(yè)管理部門加強(qiáng)管理和宣傳，要求商場(chǎng)、辦公等設(shè)施統(tǒng)一裝修 時(shí)使用環(huán)保油漆和水性涂料，并積極鼓勵(lì)住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。 三、運(yùn)行期污染源分析及治理措施 廢水處理措施 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的地理位置與特點(diǎn)，該舊村改造項(xiàng)目完成后生活污水出路主要是用于小區(qū)綠化澆灑，多余部分就近排入城市污水管網(wǎng)。 生活垃圾處理措施 該項(xiàng)目對(duì)生活垃圾實(shí)行袋裝分類收集，居民將垃圾按照規(guī)定時(shí)間段放在本單元指定垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)部門專門人員收集，運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 43 大氣污染防治措施 （ 1）住宅油煙應(yīng)經(jīng)油煙吸收裝置除油煙后，集中收集經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹烙诟髯≌瑯琼敿信欧?，同時(shí)各住家衛(wèi)生間廢氣也經(jīng)豎向?qū)Ｓ猛L(fēng)井引至各住宅樓樓頂集中排放。垃圾收集點(diǎn)的惡臭 主要來(lái)自有機(jī)物的腐敗分解，因此應(yīng)及時(shí)清運(yùn)垃圾，特別是夏季氣溫高，瓜皮果殼等有機(jī)成分較多時(shí)，更應(yīng)科學(xué)安排垃圾收集和運(yùn)出時(shí)間，必須做到垃圾當(dāng)天收集，當(dāng)天運(yùn)出。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化原則，盡可能提高小區(qū)內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 《 建筑 采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 5003320xx。 建筑節(jié)能 從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求； 利用 300 厚節(jié)能型模數(shù)磚增加外墻保溫隔熱效果； 采用雙玻塑鋼密封窗及保溫密封門， 減少門窗的散熱； 采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問(wèn)題。供熱及余熱回水管應(yīng)采用直埋式敷設(shè)。 ，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 社區(qū)居委會(huì) 制定節(jié)能目標(biāo)和節(jié)能獎(jiǎng)懲措施，并嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行。 衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。 三、節(jié)能效果分析 通過(guò)以上節(jié)能綜合技術(shù)措施的事實(shí)，在節(jié)能投資不超過(guò)建設(shè)投資 8%的前提下，達(dá)到項(xiàng)目節(jié)能 65%的目標(biāo)。 選用合適的供水管材，盡可能減少各處管線的跑、冒、滴、漏。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 45 各新增建筑物應(yīng)盡量考慮采用自然采光和通風(fēng)。 項(xiàng)目的一般用熱及采暖用熱盡量采用集中供熱，不考慮自建鍋爐房，能利用太陽(yáng)能的應(yīng)考慮利用太陽(yáng)能供熱。 各專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范及提供的資料。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 44 第七章 節(jié)能分析 一、分析依據(jù) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)原計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。加強(qiáng)小區(qū)管理，禁止大型車輛進(jìn)入小區(qū)，減輕汽車尾氣污染小區(qū)。由于天然氣含硫量很低，燃?xì)鈴U氣排放可以達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）表 2二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 廢日光燈管和廢舊電池等有毒有害垃圾收集后送有關(guān)部門處理或指定地點(diǎn)填埋，加強(qiáng)餐飲、食堂廢棄物中廚房下腳料、食物殘?jiān)Ⅳ~(yú)類內(nèi)臟等有機(jī)廢物和廢油收集貯存，委托有資質(zhì)的專業(yè)單位處理。經(jīng)調(diào)查，生活污水利用改造區(qū)內(nèi)地形的特點(diǎn)，由各排水管道匯流進(jìn)入小區(qū)總污水管道，再就近匯入龍?zhí)堵返某鞘泄芫W(wǎng)。將混凝土塊連同棄土、棄渣等 送至專用垃圾場(chǎng)所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運(yùn)輸車及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。其次，在土方挖掘、平整階段，運(yùn)土車輛必須做到凈車出場(chǎng)，最大限度減少泥土撒落構(gòu)成揚(yáng)塵污染，在運(yùn)輸、裝卸建筑材料時(shí)，應(yīng)采用封閉車輛運(yùn)輸，尤其是泥砂等。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： 壓力流管讓重力流管； 小管徑讓大管徑； 給水管盡量在污水管上面； 易彎曲管讓不易彎曲管； 臨時(shí)性管線讓永久性管線； 工程量小的管線讓工 程量大的管線。 規(guī)劃根據(jù)本區(qū)域的建筑布局、建筑規(guī)模等情況，管網(wǎng)布置成支狀，供應(yīng)各建筑物采暖。 二 、室外氣象參數(shù)：（泰安地區(qū)） 室外采暖計(jì)算溫度： tw=7 度 冬季室外風(fēng)速： v=最大凍土深度： h=44cm 三 、設(shè)計(jì)負(fù) 荷參數(shù) 采暖熱指標(biāo) 根據(jù)本區(qū)域建筑物結(jié)構(gòu)形式，使用功能等情況，規(guī)劃采暖熱指標(biāo)： 高層住宅： q=45w/m2 公建： q=55w/m2 負(fù)荷參數(shù)： 根據(jù)測(cè)算本區(qū)域總熱負(fù)荷約為 。 四 、用氣量測(cè)算 參照北京市居民生活用氣量標(biāo)準(zhǔn)及本小區(qū)用氣熱值測(cè)算： 全年用氣量 Qn= 650000/10860 = m3/年 管道計(jì)算流量： Qf=(Qn/365 24) =( 24) = m3/h 五 、管網(wǎng) 根據(jù)煤氣用戶布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)煤氣主管道布置成枝狀。 第八節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893）。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)和處理。采具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。對(duì)公共區(qū)域的照明 (包括道路、景觀、泛光 )設(shè)備進(jìn)行控制。 （ 2）配電監(jiān)控。廣播系統(tǒng)與社區(qū)景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)。 （ 3）居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。 當(dāng)物業(yè)管理中心沒(méi)有在規(guī)定的巡查路線和巡查時(shí)間收到保安人員的信息，巡更子系統(tǒng)自動(dòng) 報(bào)警，這時(shí)應(yīng)派人員到現(xiàn)場(chǎng)查看。社區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。既 CATV 系統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖象識(shí)別相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)，留有對(duì)外報(bào)警接口，可與公安區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)系。 （ 3）可提供語(yǔ)音通信、視頻廣播，寬帶信息服務(wù)。 二、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容 主要包括：通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、居民安全子系統(tǒng)、 CATV 系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)智能化綜合管理和車庫(kù)管理系統(tǒng)。 六 、計(jì)量 為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表 (自動(dòng)斷電保護(hù) )