張王莊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(文件)
【正文】 迎合消費(fèi)者的戶型偏好，并使本項(xiàng)目的銷售難度相對(duì)降低。 被采訪人房屋價(jià)位承受能力調(diào)查 1 8 0 0 —2 2 0 0元/ ㎡72%2 2 0 0 —2 6 0 0元/ ㎡25%2 6 0 0 —3 0 0 0元/ ㎡3%1 8 0 0 —2 2 0 0 元/ ㎡2 2 0 0 —2 6 0 0 元/ ㎡2 6 0 0 —3 0 0 0 元/ ㎡ 說(shuō)明：通過(guò)調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用衲芙邮艿姆课輧r(jià)位在 1800— 2600元之間，這與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨骄o密相關(guān)，因此在新建房屋時(shí)我們 應(yīng)綜合考慮地段、利潤(rùn)及當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降纫蛩兀袭?dāng)?shù)氐姆课蒌N售實(shí)際，避免“有價(jià)無(wú)市”的出現(xiàn)。 被采訪人房屋配套要求調(diào)查。 1被采訪人期望房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查 精裝修14%廚衛(wèi)精裝修，其他毛坯29%簡(jiǎn)裝修34%全毛坯15%開(kāi)發(fā)商提供多種裝修套餐，費(fèi)用自付8%全毛坯簡(jiǎn)裝修廚衛(wèi)精裝修，其他毛坯精裝修開(kāi)發(fā)商提供多種裝修套餐，費(fèi)用自付 說(shuō)明：采訪中我們發(fā)現(xiàn)，簡(jiǎn)裝修房屋最受消費(fèi)者歡迎，這也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中最為主流的裝修標(biāo)準(zhǔn)，可以給業(yè)主更多的空間根據(jù)自己的喜好對(duì)房屋進(jìn)行裝飾，同時(shí)可以節(jié)約成 本。 四、綜述 通過(guò)對(duì)臨沂市樓盤(pán)的初步市場(chǎng)調(diào)查，可以看出臨沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)發(fā)展初期階段，購(gòu)房 者法律意識(shí)也比較淡薄，消費(fèi)者自我保護(hù)能力較差。 廠房、污染企業(yè)較少，離市中心的距離較近，交通四通八達(dá)，出行較為方便。 C．北涑河以北區(qū)域：由于該片區(qū)域?qū)儆诔墙冀Y(jié)合地帶，交通發(fā) 達(dá)，澳龍、 華藥兩大項(xiàng)目給周邊帶來(lái)良好的發(fā)展前景．涑河花園小區(qū)現(xiàn)在僅有 3棟樓對(duì)外發(fā)售 ,且面積在 108平方米以上 ,均價(jià)為 20xx元 /平方米 ,小區(qū)規(guī)模較大 ,但總體感覺(jué)如一片的火柴盒并排在一起 ,沒(méi)有令人耳目一新的東西 ,當(dāng)然 ,小區(qū)的發(fā)展前景是很好的 ,而且靠近兩大物流城 ,另外的幾個(gè)樓盤(pán)如 :北園花苑均價(jià)為 2200 元 /平方米 ,北園小區(qū)園中苑均價(jià)為 2894 元 /平方米．這幾個(gè)樓盤(pán)的周圍多為大型的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) ,批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)人員成為此區(qū)域的主要消費(fèi)群體． 我們項(xiàng)目周邊所有樓盤(pán)，銷售工作非常落后，營(yíng)銷意識(shí)淡薄，無(wú)形中，給公司利益造成了極大的 損失。周邊有蘭山小區(qū)、宋王莊小區(qū)、曹王莊小區(qū)等大型住宅小區(qū)。完善的物業(yè)管理， 24 小時(shí)保安巡視，保證您和家人的安全。 世紀(jì)陽(yáng)光物業(yè)策劃有 限公司 20xx年 3 月 9 日 。張王莊小區(qū)未來(lái)升值潛力巨大，必將成為臨沂 市購(gòu)房一族及投資者的首選社區(qū)。小區(qū)內(nèi) 集中供暖，天然氣到戶。許多舊村改造的住房在建筑外觀上都比較單一，大多還是火柴式的造型，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的較上檔次的樓盤(pán)如北園小區(qū)園中苑、太子湖小區(qū)做的就較好，它的外立面采用了裝飾面磚，門(mén)窗采用的是塑鋼中空玻璃，這在城郊結(jié)合部是比較少見(jiàn)的。 Ｂ．工業(yè)大道兩側(cè)區(qū)域 :該片區(qū)域處于舊村改造初期，其中較大的一個(gè)樓盤(pán)是曹王莊小區(qū)，現(xiàn)在正在對(duì)外銷售的是同心花園 ,它有一棟小高層和四棟多 層組成，面積只有 52 平方米和 170 平方米兩種，在此之間面積的住房已經(jīng)全部售出 ,小高層全是 170 多平方米的大面積住房，目前銷售率在 60%左右，小面積的銷售率在 30%左右。半月前銷售完畢的天河花園均價(jià)在 3000 元 /平方米 左右，緊鄰人民公園，小區(qū)的保安措施做得也不錯(cuò)，物業(yè)管理費(fèi) 元 /平方米，而且小區(qū)北有銀雀山路這條交通干道，出行非常方便 ,公交線路也
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