星豪灣歐陸風(fēng)情商業(yè)街推廣方案(文件)
【正文】 ： 一）、形象定位： * 均安第一品牌商業(yè)步行街 締造東區(qū)尖沙咀，引領(lǐng)均安新時(shí)尚； * 集購(gòu)物、美食、文化、休閑娛樂(lè)為一體 綜合性的歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街 。前期商業(yè)街的定位以及經(jīng)營(yíng)的好壞直接影響到后期項(xiàng)目的開發(fā)。 A 座的位置、人流方面均可以滿足這些商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。 例如：千色、華倫天奴、百麗、安踏、德爾惠、以純、啄木鳥等品牌。 3）、理由： ★ 作為小區(qū)的生活配套商業(yè)對(duì)位置要求不高； ★ 位于側(cè)街，對(duì)整個(gè)商業(yè)步行街的氛圍沒(méi)有什么影響。 商業(yè)街定價(jià)： 1）、外街： 均價(jià)： 120xx 元 /㎡ A1 號(hào)、 A2 號(hào)、 A A10； B1 號(hào)、 B2 號(hào)、 B3 號(hào)、 B15 號(hào)、 B16 號(hào)為 13000元 /㎡，其余均價(jià) 11800 元 /㎡； 2）、內(nèi)街： 均價(jià)： 8000 元 /㎡ A11 號(hào) — A17 號(hào)、 B17 號(hào) — B31 ， 9000 元 / ㎡； 1 座 13— 1 座 24 號(hào)、 2 座 1號(hào) — 2 座 17， 7000 元 / ㎡； 3）、側(cè)街； 均價(jià)： 5000 元 /㎡ 1 座 1 號(hào) — 12 號(hào) 鋪 4）、 A、 B 座二層： 均價(jià)： 7000 元 /㎡ A18 號(hào) — A30 號(hào)， B32— B5817 5）、 2 座二層： 均價(jià)： 5000 元 /㎡ 1 座 25 號(hào) — 1 座 37 號(hào)， 2 座 8 號(hào) — 2 座 29 號(hào) 五）、目標(biāo)客戶群定位： 均安本地投資客（私營(yíng)企業(yè)主、政府公務(wù)員等）； 鄰鎮(zhèn)、順德區(qū)的投資客； 港澳臺(tái)客人和海外僑胞； 需要購(gòu)置鋪面的生意人。6700=% 例 C：碧海名居商鋪 現(xiàn)售價(jià) 15000 元 /㎡，租金 100 元 /㎡ 投資報(bào)酬率 =10012247。以“平面媒體為主，電視、戶外媒體配合，適當(dāng)夾報(bào)、單張、信函輔助”。 廣告 重點(diǎn) 塑造整體形象， 強(qiáng)調(diào)東區(qū)第一商業(yè)街。 單張強(qiáng)打期，印制招商宣傳海報(bào) 單張。 視狀況補(bǔ)充運(yùn)作。 。 ◆ 工作內(nèi)容： A、通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)包裝、戶外廣告和單張宣傳，首次塑造東區(qū)尖沙 咀、歐陸風(fēng)情商業(yè)街形象； B、制作宣傳海報(bào)，進(jìn)行大范圍夾報(bào)； C、充分利用“教師節(jié)”、“中秋節(jié)”兩個(gè)節(jié)日，組織 SP 活動(dòng)擴(kuò)大影響力； D、招商全面啟動(dòng)。 電視廣告。 現(xiàn)場(chǎng)買氣， 特色強(qiáng)化。 塑造高品質(zhì)整體氣勢(shì)， 制造市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)。 注：此三個(gè)策略 可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇，亦可以進(jìn)行組合。 例 A：鴻逸軒商鋪： 售價(jià) 10000 元 /㎡，租金 40 元 /㎡ 投資報(bào)酬率 =4012247。 注： 整個(gè)小區(qū)建成后將達(dá)到 1660 戶，故招商時(shí)可考慮銀行、郵政代辦點(diǎn)、干洗店等生活配套。 ★ 網(wǎng)吧設(shè)在二樓，有足夠的面積，而且可以帶動(dòng)一定的人流。 3）、理由： ★ 緊鄰馬路，商家需要； ★ 飲食行業(yè)的油煙問(wèn)題不會(huì)影響到小區(qū)居民的生活起居； ★ 對(duì)面的河堤公園建成后環(huán)境優(yōu)美，為商家攬客提供便利； 品牌店一條街 1）、位置： 內(nèi)街 A11 號(hào) — A17 號(hào)、 B17 號(hào) — B31； 1 座 13— 1 座 24 號(hào)、 2 座 1號(hào) — 2 座 17。 功能分區(qū)： 超級(jí)市場(chǎng)區(qū)： 1）、位置： A 座商鋪（ A11— A171 除外） 2）、目標(biāo)商家： 本土有一定影響力的
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