【正文】 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁(yè) 研究報(bào) 告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 7 月 12 日－ 2021 年 7 月 18 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 10 日－ 2021 年 5 月 17 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 5 月 3 日－ 2021 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年阜陽(yáng)易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 18日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更 新 《中原 2021 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2021 年 15 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021 年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 8 月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》 167 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2021 年高鐵周邊物業(yè)發(fā) 展模式的探討》 62頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2021 年福建最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2. 雖然 XX 酒店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無(wú)利可圖。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 同時(shí)，古代的雕塑、壁畫(huà)藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)代商務(wù)型酒店平均空間分配及比例 功 能 面 積 [ 平方米 ] 客 房 總 數(shù) 單 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 雙 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 商 務(wù) 套 房 數(shù) 量 高 級(jí) 套 房 數(shù) 量 房 型 比 例 [ 占總數(shù) ] 總面積 比 例 客 房 10530 [ 總面積 ] 300 間 /套 180間 60間 50套 10套 57％ 單 人 標(biāo) 房 32㎡ 180間 60％ 雙 人 標(biāo) 房 32㎡ 60間 20％ 商 務(wù) 套 房 45㎡ 50套 17％ 高 級(jí) 套 房 60㎡ 10套 3％ 大 堂 450㎡ ％ 餐 飲 1200㎡ ％ 會(huì) 議 宴 會(huì) 1000㎡ ％ 行 政 區(qū) 域 600㎡ ％ 服 務(wù) 區(qū) 域 3500㎡ ％ 娛 樂(lè) 休 閑 1100㎡ 6 ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。在以后具體規(guī)劃、設(shè)計(jì)還需要將山西的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特色、體現(xiàn)價(jià)值，營(yíng)造一個(gè)定位準(zhǔn)確、目標(biāo)清晰、投資合理、具有文化內(nèi)涵的特色酒店。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 要素： （ 1）地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域的中間，容易被市場(chǎng)接受。但作為 XX 市南北走向主要道路的并州路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅 10分鐘車程，離機(jī)場(chǎng) 20 分鐘車程。 從 3 號(hào)地塊所處的位置而言，以目前 XX 市區(qū)的地段價(jià)值應(yīng)當(dāng)是不錯(cuò)的，地塊南內(nèi)環(huán)路一側(cè)對(duì)面是武警總隊(duì)，地塊后面緊靠一排4 層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。 周邊環(huán)境： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。優(yōu)越的地段，良好的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)環(huán)境加之交通便利，是商務(wù)客人的首選條件。 分析與評(píng)價(jià)： 2 號(hào)地塊處于 XX 市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在未來(lái)的幾年中將形成一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因此，地塊的左側(cè)是在建的沃爾瑪大型超市，右側(cè)是東方家園建材超市，地塊右邊緊靠 1 排 4 層居民樓。 我們建議： 會(huì)議型酒店在 XX 這 類市場(chǎng)目前及今后若干年內(nèi)主要是地區(qū)性會(huì)議和部分國(guó)內(nèi)會(huì)議，如要實(shí)施就必須形成會(huì)議市場(chǎng)的龍頭、會(huì)議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報(bào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。從 1 號(hào)地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為比較適合做會(huì)議型酒店。 分析與評(píng)價(jià)： 1 號(hào)地塊在汾河邊上兩橋之間，作為 XX 市景觀河其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的兩岸已成一定規(guī)模。地域空曠，視野開(kāi)闊。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目預(yù)選的位于 XX 市并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達(dá) 23 畝的地塊編為 3 號(hào) 地塊。 目前，山西 X 投資有限公司，計(jì)劃在山西省會(huì) – XX，投資一家高星級(jí)的酒店，資金規(guī)模在 2 億人民幣。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說(shuō)，以其鮮明的個(gè)性跨身于我國(guó)名山之列。 5. 投資成本 根據(jù)酒店業(yè)的一般規(guī)律，投資酒店在不同的國(guó)家和地區(qū)，有一個(gè)合理的成本區(qū)域，超過(guò)這些區(qū)域的投資，將給未來(lái)的回報(bào)帶來(lái)負(fù)面作用。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 投資酒店業(yè)的特點(diǎn)是： 1）資金需要沉淀，至少 5 年以上 2）建成以后還需要有后備資金用于更新改造 3）酒店經(jīng)營(yíng)本身的回報(bào)率并不高，一般在 10%左右 4）酒店業(yè)的回報(bào)率主要靠不動(dòng)產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價(jià)值的上升，還需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理的效益支撐 5）投資方長(zhǎng)期擁有酒店的所有權(quán)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 山西公路建設(shè) 的 突飛猛進(jìn) 帶動(dòng) 了山西 經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng) 。先后又增加了 XX哈爾濱、 XX烏魯木齊等航線 ,目前XX 航空口岸所開(kāi)通至香港、韓國(guó)、日本、新加坡等多條臨時(shí)客運(yùn)航線，并成為全國(guó)最大的對(duì)獨(dú)聯(lián)體貨包機(jī)口 岸。 產(chǎn)業(yè)論談會(huì)等主要節(jié)慶活動(dòng)。今年有五臺(tái)山國(guó)際旅游節(jié)、九月份平遙國(guó)際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。省旅游領(lǐng)導(dǎo)組要切實(shí)履行職能，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)資源整合，打造精品路線，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，各級(jí)政府及有關(guān)部門(mén)要從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)盡快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢(shì)支柱產(chǎn)業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。部分 景點(diǎn)追求短期效益，忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的弊端進(jìn)一步顯露，對(duì)于這些問(wèn)題有關(guān)部門(mén)要切實(shí)重視，努力解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 XX 市四、五星級(jí)客房供給統(tǒng)計(jì)表 飯店 今年 客房數(shù) 今年床位數(shù) 明年 客房數(shù) 明年床位數(shù) 迎澤賓館 294 534（單 16；雙 240；套38） 294 534（單 16；雙 240；套38） 山西大酒店 166 236（單 60；雙 70；套36） 166 236（單 60；雙 70；套36） 愉園大酒店 255 452（單 18；雙 197；套40） 200 300（單 60；雙 100；套40） 三晉國(guó)際飯店 225 360（單 60；雙 135；套30） 225 360（單 60；雙 135；套30） 太平洋酒店 119 221（單 12；雙 102；套5） 119 221（單 12；雙 102；套5） 陽(yáng)光大酒店 55 91（單 8；雙 36；套 11） 55 91（單 8；雙 36；套 11） 御花園假日酒店 82 136（單 24；雙 54；套4） 82 136（單 24；雙 54；套4） 晉協(xié)賓館 151 266（單 8；雙 115；套28） 151 266（單 8；雙 115；套28） 金港大酒店 215 356（單 77；雙 98；三21：套 19：） 215 356（單 77；雙 98；三21： 套 19：） 萬(wàn)獅京華大 酒店 201 242（單 90；雙 40；套71） 201 242（單 90；雙 40；套71） 山西國(guó)貿(mào)大飯店 398 533(單 190：雙 135：套：73) 398 533（單 190：雙人 135：套： 73） 總計(jì) 2， 106 3， 425 2， 106 3， 273 根據(jù)我們的了解，在目前 XX 的星級(jí)酒店中，能夠代表山西文化的酒店是一個(gè)空白。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 山西未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這將是宣傳祖國(guó)文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機(jī)會(huì)的利好方向。 山西省地處黃河中上游 ， 歷史悠久，物盡天華，是中華民族的發(fā) 祥地之 一。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。累計(jì)接待國(guó)內(nèi)旅游者 2, 萬(wàn)人次，比 2021 年同期增長(zhǎng) %，完成年計(jì)劃的 %。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正源輻照技術(shù)、恒宇科技等公司項(xiàng)目進(jìn)度加快，這些外資 投產(chǎn)項(xiàng)目均保持良好的發(fā)展勢(shì)頭 。其中出口 億美元，同比增長(zhǎng)%,在全國(guó)各省市中排名第 15 位。最大程度的搜 集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。一些跨國(guó)公司如沃爾瑪、迪斯尼、博世 等在中國(guó)上海、深圳、北京追加投資，還有日本的 NEC 公司將與上廣電共同開(kāi)發(fā)中國(guó)最大的投資中心。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的盤(pán)子不斷增大