【正文】 海南 省 566580 33261 重慶市 2199677 38493 四川省 5884057 90590 貴州省 1884175 98765 云南省 1002366 20518 西藏自治區(qū) 114708 無(wú)數(shù)據(jù) 陜西省 2996286 27076 甘肅省 1703807 88392 青海省 447284 8000 寧夏回族自治區(qū) 529602 9611 新疆維吾爾自治區(qū) 1810374 69474 注： “人均建筑面積在 10平方米以下住戶（ 203） ” 的全國(guó)匯總數(shù)不含北京、天津、上海、西藏?cái)?shù)據(jù)； “ 戶均住宅套數(shù)（ 205） ” 、 “ 住宅成套率（ 206） ” 的全國(guó)匯總數(shù)不含北京數(shù)據(jù)。南昌市市區(qū)房地產(chǎn)交易情況： 4）． 南昌市 (含四縣 )完成存量房交易情況 ： 5）南昌市市區(qū)完成存量房交易情況 ： 商品房 商品住房 面積 (萬(wàn)平方米 ) 金額 (億元 ) 均價(jià) (元/㎡ ) 套數(shù) 面積 (萬(wàn)平方米 ) 金額 (億元 ) 均價(jià) (元/㎡ ) 數(shù)量 15823 比增(%) 存量房 存量住房 件數(shù) 面積（萬(wàn)平方米） 金額（億 元） 套數(shù) 面積（萬(wàn)平方米） 金額（億 元 數(shù)量 17418 16426 比增 (%) % 存量房 存量住房 件數(shù) 面積（萬(wàn)平方米） 金額（億 元） 套數(shù) 面積（萬(wàn)平方米） 金額（億 元 數(shù)量 13736 9816 比增 (%) 類 別 指 標(biāo) 類 別 指 標(biāo) 類 別 指 標(biāo) 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 綜合分析： ① .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資緩步上升，以住宅為主占總投資額的 68%，辦公樓和商業(yè)用房投資快速增長(zhǎng)，增長(zhǎng) 幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅。 ④ . 存量房市場(chǎng)活躍，交易量雖不如商品房，但增長(zhǎng)速度已領(lǐng)先于商品房。 客觀來(lái)說(shuō)前三季度出現(xiàn)房?jī)r(jià)升幅回落是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的結(jié)果，同時(shí)表明政府對(duì)樓市宏觀調(diào)控相關(guān)措施成效開(kāi)始呈現(xiàn)，這些措施主要包括： 技術(shù)規(guī)范的更新，改善商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)控土地市場(chǎng)供應(yīng)量等。 住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 1） 個(gè)人成為消費(fèi)主體 取消福利分房后，南昌個(gè)人購(gòu)房比例直線上升，社會(huì)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)日趨減少。市中心、城南、潮陽(yáng)洲、紅谷灘等區(qū)域，已有大量小高層、高層上市。但這些地區(qū)商品房?jī)r(jià)格普遍偏高，大大超出了南昌市內(nèi)拮據(jù)型和跨入社會(huì)還不久的上升型小白領(lǐng)的承受能力。 四、新建縣片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析 （一）范圍 平常所說(shuō)的新建縣片區(qū)主要是指新建縣城即 長(zhǎng)堎鎮(zhèn) （二） 市場(chǎng)調(diào)查 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 學(xué)府雅苑 （ 二期兩百多套還未推出） 位于新建長(zhǎng)麥路新建二中旁 占地面積 :8萬(wàn)多平方米 總 建筑面積： 128711。 周邊環(huán)境：地處新建縣成熟生活區(qū)，周邊有縣政府、法院、檢察院唇齒相依，昌樟、昌九高速公路、 320 國(guó)道距鎮(zhèn)而過(guò)，周邊小學(xué)、中學(xué)毗鄰而至。 小區(qū)配套：小區(qū)配套齊全，會(huì)所、噴泉廣場(chǎng)、兒童娛樂(lè)園等，應(yīng)有盡有，滿足消費(fèi)者的各種需要。 周邊環(huán)境：配套齊全，有禮步湖公園、長(zhǎng)棱商貿(mào)城、集貿(mào)中心、新都賓館、幼兒園、二中、家行、信用社、家具廣場(chǎng)、鞋城等。 小區(qū)配套：大型智能化住宅社區(qū)，周界紅外線防越，可視對(duì)講，底層門(mén)磁報(bào)警系統(tǒng)，是新建唯一一家設(shè)置管道液化氣的小區(qū)。 31 畝 總建筑面積： 40000 平方米 綠化率： 40% 主力房型及面積：三房二廳二衛(wèi)（ 130 平方米 141 平方米），二房二廳二衛(wèi)（ 103平方米 109 平方米） 樓盤(pán)形態(tài)：本項(xiàng)目由 12 棟多層住宅和 1 棟休閑會(huì)所組成，是集居家、商業(yè)于一體的中型花園小區(qū)。 開(kāi)發(fā)商： 江西省潤(rùn)澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 售樓熱線： 3749111 金地藍(lán)灣 位于新建縣禮步湖畔 占地面積： 32 畝 總建筑面積： 45000 平方米 綠化率： 40% 主力房型及面積：三房二廳（ 130 平方米左右），二房二廳（ 100 平方米左右） 售價(jià)：均價(jià) 1680 元 /平方米，三樓 2068 元 /平方米，六樓 1650 元 /平方米，現(xiàn)余尾房有復(fù)式 1450 元 /平方米（最小面積在 220平方米）。 開(kāi)發(fā)商：吉林昌晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新建分公司 售樓熱線： 3757613757622 力德?名仕花園 位于長(zhǎng)棱鎮(zhèn)長(zhǎng)征路與興華路交匯處 總建筑面積：綠化率： 40% 售價(jià)： 1775 元 /平方米（小高層的六樓，是尾房） 樓盤(pán)形態(tài)：小區(qū)由九棟多層和一棟小高層組成，共計(jì) 207 戶，另有臨街商鋪 33 間。 推薦理由： 南昌唯一坡地生態(tài)住宅； 戶型方正實(shí)用，面積適中，有效滿足居住與投資雙功效； 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，居家溫馨和諧； 心怡廣場(chǎng)就在家門(mén)口，輕松從容滿足休閑、娛樂(lè)。其依托紅谷灘的發(fā)展而快速升值。 交通便利 目前，項(xiàng)目所在為 新建行政中心區(qū)，商業(yè)主干道上 ， 204 路車臨小區(qū)而過(guò)，摩的、面的 招手即至。但與本項(xiàng)目隔著大道，對(duì)本項(xiàng)目影響還不是很大。 目前南昌市人民購(gòu)房的區(qū)域選擇觀念已經(jīng)轉(zhuǎn)變，住宅郊居化越走越近，對(duì)本項(xiàng)目的銷售來(lái)說(shuō)是一大 機(jī)會(huì)。 如何將項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目定位、住宅的戶型、價(jià)位、景觀的有效利用等與消。這一狀況既對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃提出更高的要求，同時(shí)，也不利于本項(xiàng)目物業(yè)的市場(chǎng)定位。土地的不可復(fù)制性給項(xiàng) 產(chǎn)需求的基礎(chǔ)。 創(chuàng)新優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是建立在對(duì)已經(jīng)形成規(guī)模的各大樓盤(pán)的分析總結(jié)基礎(chǔ)之上，將小區(qū)建成國(guó)際化的公園型住宅小區(qū)，能夠引導(dǎo)消費(fèi)。 本項(xiàng)目位于新建縣行政中心，這一帶是新建縣經(jīng)濟(jì)、文化中心，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，現(xiàn)代米羅等樓盤(pán)的暢銷，新建縣房?jī)r(jià)的猛漲都說(shuō)明消費(fèi)者非常看好這一地段。 新建縣中心交通便利，生活配套設(shè)施 完善，其最大的優(yōu)勢(shì)是離南昌市未來(lái)的市中心紅谷灘非常近。 小區(qū)配套：整個(gè)小區(qū)采用訪客對(duì)講系統(tǒng)、三表自動(dòng)抄表系統(tǒng)、燈光、背景音樂(lè)，紅外監(jiān)控等智能化配套。 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 小 區(qū)配套：休閑泳池、健身步、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施等，五大智能化安防系統(tǒng)，確保居家無(wú)后顧之憂。 周邊環(huán)境：地處新建縣，東望新建二中，南眺縣政府，西接縣黨校，北臨新建一中。 推薦理由：小區(qū)由江西省二建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，秉承 50 多年建筑施工經(jīng)驗(yàn)，以客房為導(dǎo)向，力圖打造一個(gè)高品質(zhì)低價(jià)位的市民放心房。 5% 主力房型及面積：三房二廳（ 110— 130平方米），一樓業(yè)主配有私家花園 2020 年售價(jià)： 1300 元 /平方米（起價(jià)） 到 12 月 12 日只剩一樓的四房二廳（ 180平方米）兩套，售價(jià) 1900 元 /平方米。 開(kāi)發(fā)商：南昌力天房產(chǎn) 售樓熱線： 3747555 時(shí)代名居 位于新建縣解放路延伸段西側(cè) 占地面積： 76 畝 總建筑面積： 83160 平方米 總 500 套（平均每套面積： 平方米） 現(xiàn)主力房型及面積：二房二廳（ 120 平方米），三房?jī)蓮d（ 136 平方米），復(fù)式（ 180平方米以上） 售價(jià)：一樓 1918 元 /平方米，按揭付款九八折。 45 平方米，占 40%）、復(fù)式（占 10%） 銷售現(xiàn)狀：一期 2020 年 10 月 1 日開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 1680 元 /平方米 ，號(hào)稱是新建縣價(jià)課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 格最低。以教育為主題。 6） 費(fèi)者日趨理智 近幾年，南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，開(kāi)發(fā)商得到了飛躍成長(zhǎng)的同時(shí)，消費(fèi)者也 得到了一個(gè)快速的成長(zhǎng)，消費(fèi)者從買(mǎi)“看得見(jiàn)摸得著”的房子（就是實(shí)物，不考慮其他諸如物業(yè)管理、環(huán)境等的因素）；到買(mǎi)“看得見(jiàn)摸不著”的房子（房屋建筑本體很重要，同時(shí)環(huán)境、物業(yè)管理、小區(qū)配套也很重要）。 4） 牌意識(shí)日益凸現(xiàn) 品牌在消費(fèi)者心中有了一定的概念，南昌萬(wàn)科四季花城一二三四期的火爆場(chǎng)面，可見(jiàn)品牌的影響程度之大；隨著南昌花園城市的建設(shè)，對(duì)外招商力度的加大，及多家沿海知名品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的品牌大戰(zhàn)將揭開(kāi)序幕。以往市場(chǎng)上大部分是 10萬(wàn)平方米以內(nèi)的小項(xiàng)目，但近期推出的項(xiàng)目規(guī)模多數(shù)已超過(guò) 15萬(wàn)平方米，幾個(gè)項(xiàng)目規(guī)模接近百萬(wàn)平方 米。表明樓市價(jià)格將進(jìn)入盤(pán)整時(shí)期，南昌樓市將邁向更加理性的發(fā)展階段。 6） .南昌市房地產(chǎn)近兩年各季銷售均價(jià)指標(biāo)對(duì)比分析： 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 平均價(jià) 銷售分析（元/㎡） 2020 1925 1939 2322 2020 2430 2400 2323 2505 2020 — 050010001500202025003000第一季度 第二季度 第三季度 第四季度202020202020 通過(guò)以上圖表結(jié)合近期對(duì)南昌樓市的調(diào)查及其它數(shù)據(jù)資料的分析，我們可時(shí) 間 項(xiàng) 目 課程設(shè)計(jì) 新港灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書(shū)文案 房地產(chǎn)銷售管理 以得出 : ⑴ .房?jī)r(jià)升幅回落明顯，政府宏觀調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)： 2020 年前三季度銷售均價(jià)為 元 /平方米，較上年同期上漲 %，與全年漲幅 %的 2020 年相比，已呈現(xiàn)出明顯回落的現(xiàn)象，而今年前三季度的均價(jià)與 2020 年全年均價(jià)相比僅微漲 %，如果扣除建材價(jià)格，土地價(jià)格上漲導(dǎo)致樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本增加的因素，以上微弱漲幅還將被扣減。 ③ . 整個(gè)市場(chǎng)的商品房均價(jià)，依舊呈現(xiàn)出上浮之勢(shì)，但上調(diào)幅度較小。 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 在即將過(guò)去的 2020 年南昌樓市繼續(xù)穩(wěn)步上升，各項(xiàng)目主要數(shù)據(jù)指標(biāo)增長(zhǎng)輻度大部分較小，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，數(shù)個(gè)市場(chǎng)處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 這些都將為江西省房地產(chǎn)業(yè)提供良好的發(fā)展空間。 2020 年，全省規(guī)模以上工業(yè)中，私營(yíng)、外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)增加值占 %，比 2020 年提高 個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)有、集體等公有制經(jīng)濟(jì)增加值占 42%，比 2020 年下降 36個(gè)百分點(diǎn)。 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力顯著增強(qiáng)。 工業(yè)基礎(chǔ)更加牢固。 經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放二十六年，尤其是新世紀(jì)以來(lái)四年的發(fā)展，我省經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)進(jìn)一步牢固。 二是我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于新一輪周期的上升期的大勢(shì)不會(huì)改變。美國(guó)、歐盟、日本經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)估計(jì)不會(huì)改變，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)比較有利。從一季度、上半年和前三季度看，生產(chǎn)總值分別增長(zhǎng) %、 %和 %，農(nóng)業(yè)增加值分別增長(zhǎng) %、 %和 %，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入分別為 %、 %和 %，實(shí)際 利用外商直接投資分別為 %、 %和 %，逐季加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)比較明顯。 全年的預(yù)計(jì)和明年走勢(shì)展望 （ 1）今年實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)是有把握的 主要源于兩個(gè)事實(shí)： 一是多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速已高于年度宏觀調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。微觀經(jīng)濟(jì)保持了較高的景氣水平。短期貸款比年初增加 億元，其中工業(yè)貸款減少 億元，建筑業(yè)貸款減少 億元，農(nóng)業(yè)貸款增加 億元。通過(guò)有壓有保，調(diào)整結(jié)構(gòu)，鋼鐵行業(yè)投資逐步步入平穩(wěn)健康增長(zhǎng)狀態(tài)。 110月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(zhǎng) %，比 19 月回升 個(gè)百分點(diǎn)。民間投資活躍， 110月，民間投資 億元，增長(zhǎng) %，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的 %。隨著 中央 1號(hào)文件等各項(xiàng)政策措施逐步落實(shí)，以及市場(chǎng)價(jià)格的導(dǎo)向作用，種糧農(nóng)民的積極性提高，糧食生產(chǎn)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年糧食總產(chǎn)量達(dá) 363 億斤，增長(zhǎng) %。城