【正文】 自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。如須了解電費欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。如有疑問可以撥打10000號查詢。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。手續(xù)的主要程序及注意事項：一、辦理房產過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：身份證明（外地戶口需暫住證）；房產證；網簽的房屋買賣協(xié)議；稅費繳納證明。三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。實踐中絕大多數延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數據。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。有些當事人為節(jié)省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續(xù)。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數據，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。二、辦理房產過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮第五篇：二手房過戶時七大注意事項二手房過戶時七大注意事項！房產過戶是買方取得、賣方失去房產權屬證書的分界點，需要買賣雙方共同辦理互相配合。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。同時維修資金的所有人更名為下家。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。更名手續(xù)費10元由下家承擔。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。(上月結清帳單)5：核對房產證上的房屋格局等是否與現房一致八大注意事項需關注在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。2：還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。時間一長，有線站會作封端處理。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。(四)：過戶手續(xù)辦理注意事項：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。在此說明本合同有哪些附件。補救措施。8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。致使合同無效的情形。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間。在什么情況下可以免責。遇有價格上漲、下跌時如何處理。辦理相關手續(xù)的過程。尾款等。付款方式。是否有私搭亂建部分。2：標的: 這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況。合同內容：1：當事人的名稱或姓名、住所。13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款。9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額?10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。4：屋內設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。(二)：《房屋買賣合同》上需注明事項：1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業(yè)主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。5：原契稅完稅證明。)(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。同時維修資金的所有人更名為下家。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算話費賬單。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。更名手續(xù)費10元由下家承擔。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。(上月結清帳單)5：核對房產證上的房屋格局等是否與現房一致八大注意事項需關注在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。2：還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。時間一長，有線站會作封端處理。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。(四)：過戶手續(xù)辦理注意事項：(到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。在此說明本合同有哪些附件。補救措施。8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。致使合同無效的情形。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間。在什么情況下可以免責。遇有價格上漲、下跌時如何處理。辦理相關手續(xù)的過程。尾款等。付款方式。是否有私搭亂建部分。2：標的: 這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況。合同內容：1：當事人的名稱或姓名、住所。13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款。9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額?