【正文】 。5，領(lǐng)證。2，到濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。3，申報(bào)納稅。網(wǎng)簽合同（2份）。4，申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。（原件復(fù)印件）買(mǎi)方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字。領(lǐng)證時(shí)間：商品房在區(qū)局2工作日，市局3工作日，共計(jì)5工作日領(lǐng)證。（注：高新區(qū)的房產(chǎn)證在高新區(qū)房管局領(lǐng)?。╊I(lǐng)證費(fèi)用：住宅，交易手續(xù)費(fèi)6元*面積，登記費(fèi)80元。歷城區(qū)：花園路與二環(huán)東路交叉口西北角，洪樓廣場(chǎng)東臨歷城區(qū)政務(wù)審批中心。市房管局：濟(jì)南市經(jīng)七緯二與經(jīng)七緯一路之間路南，濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈?；笔a區(qū)房產(chǎn)證如果圖紙沒(méi)有編號(hào)也必須測(cè)繪。維修基金不算合理費(fèi)用。房產(chǎn)證日期未過(guò)五年，如果是房改房，原購(gòu)房發(fā)票或定金發(fā)票過(guò)五年也可。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠。個(gè)人所得稅可以按照差額繳納。家庭名下現(xiàn)在無(wú)房產(chǎn)就算首套房。大于等于144平米，繳納3%。貨幣補(bǔ)償額是單純的房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，裝修費(fèi)及其他補(bǔ)償不計(jì)算其內(nèi)。若下多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需收取10元*證數(shù)的工本費(fèi)。賣(mài)方市場(chǎng)幾乎都是買(mǎi)房的購(gòu)房成本。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極 有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出 讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地 段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。評(píng)價(jià)因素有以下幾點(diǎn)：房屋建設(shè)時(shí)間（以房產(chǎn)證時(shí)間），樓層，周邊房?jī)r(jià)等因素，具體要錄入評(píng)價(jià)系統(tǒng)才有正確數(shù)據(jù)。到國(guó)土局憑地稅的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房合同辦理國(guó)有土地使用證，套房一般為200元。如果是新建房屋，沒(méi)有經(jīng)過(guò)交易的新房，則按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)待，%。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。這一點(diǎn)在 實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（3）交易房屋是否在租。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。契稅（90平米以下，家庭名下現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)繳納1%），個(gè)稅（1%），營(yíng)業(yè)稅（%），；如果這房子證過(guò)5年，；如果他不僅過(guò)5年，還只有一套房產(chǎn)，那再免一個(gè)點(diǎn)，也就是說(shuō)，只有1%的稅（稅是總房款的百分點(diǎn)）。但是在某些城市,稅費(fèi)全部由買(mǎi)房承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)：（房屋面積+地下室面積）*6元。如夫妻雙方名下有房產(chǎn)被拆遷，且得到貨幣補(bǔ)償，則可根據(jù)貨幣補(bǔ)償額度相應(yīng)的減免契稅。（重點(diǎn)是家庭現(xiàn)在名下 無(wú)房產(chǎn)，以前不管買(mǎi)幾套，現(xiàn)在沒(méi)有就能享受優(yōu)惠）90平米以下，家庭名下現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)繳納1%。之前的契稅是按照個(gè)人為單位繳納，個(gè)人名下曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住宅就不能享受優(yōu)惠（有過(guò)房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)不算）。若房屋是繼承或受贈(zèng)所得，被繼承人或贈(zèng)與人與現(xiàn)房主為直系親屬關(guān)系，正常繳稅，且房產(chǎn)證日期可以按照原來(lái)繼承或贈(zèng)與前的房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上為非普通住宅，非普通住宅不能免除營(yíng)業(yè)稅，但若非普通住宅房產(chǎn)證日期過(guò)五年，可以走差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。免營(yíng)業(yè)稅條件：普通住宅，房產(chǎn)證過(guò)五年。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：契稅，交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)。市直房改房可以簽完網(wǎng)簽后辦理預(yù)收手續(xù)，先讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，然后補(bǔ)充過(guò)戶(hù)資料，這樣辦理完畢地稅手續(xù)房主就可以不必等客戶(hù)繳納稅費(fèi)。高新區(qū)：高新區(qū)管委會(huì)二樓?；笔a區(qū)：經(jīng)一緯七與經(jīng)一緯六路之間路南。市直房改房在市局3個(gè)工作日，共計(jì)3個(gè)工作日領(lǐng)證。到場(chǎng)人員：因房改房多為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方夫妻雙方都需到場(chǎng)，買(mǎi)方。5，房改房：市房管局辦理所需資料，