【正文】 此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。3：結(jié)清電話費。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。附件的效力等。合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。幾種無效的免責(zé)條款。生效或失效條件。擔(dān)保的形式。5：違約責(zé)任 :這里主要說明哪些系違約情形。配合與協(xié)調(diào)問題。4：履行期限、地點、方式。付款條件。房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況。同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。14：在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11：如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責(zé)任。如有缺陷，由賣方補(bǔ)償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。6：原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。)2：產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。第一篇：二手房過戶買家注意事項二手房過戶買家注意事項(一)簽合同時需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。3：賣方身份證及戶口薄。7：水、電、煤結(jié)清帳單。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。5：有無抵押、共有人是否同意出售。8：寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。另外，補(bǔ)充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。如何申請按揭貸款。這里主要寫明交房時間。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。如何承擔(dān)違約責(zé)任。對違約金或定金的選擇適用問題。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。(三)：過戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時間表。2：煤氣過戶。電話、寬帶過戶。4： 協(xié)助有線電視過戶。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。交稅買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。二、賣方房屋所有權(quán)證；契稅證；身份證（夫妻雙方）；夫妻雙方戶口簿；5原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同；結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明；房屋買賣合同。屋內(nèi)設(shè)施交割將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認(rèn)可。4：結(jié)清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關(guān)費用。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。如須了解電費欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。如要查詢煤氣的欠費情況及燃?xì)獠块T的地址請撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。如有疑問可以撥打10000號查詢。同時下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。打印日期：20180327第三篇：二手房過戶注意事項(新人必讀)二手房過戶注意事項(一)：簽合同時需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。3：賣方身份證及戶口薄。7：水、電、煤結(jié)清帳單。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。5：有無抵押、共有人是否同意出售。8：寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。另外，補(bǔ)充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。如何申請按揭貸款。這里主要寫明交房時間。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。如何承擔(dān)違約責(zé)任。對違約金或定金的選擇適用問題。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。(三)：過戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時間表。2：煤氣過戶。電話、寬帶過戶。4： 協(xié)助有線電視過戶。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。如須了解電費欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。如要查詢煤氣的欠費情況及燃?xì)獠块T的地址請撥打962777上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。如有疑問可以撥打10000號查詢。同時下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。第四篇：二手房過戶注意事項(新人必讀)二手房過戶注意事項(一)：簽合同時需看到的東西：1：房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。3：賣方身份證及戶口薄。7：水、電、煤結(jié)清帳單。)2：賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實性，若產(chǎn)權(quán)證不被房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。5：有無抵押、共有人是否同意出售。8：寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。12：違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。另外，補(bǔ)充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。如何申請按揭貸款。這里主要寫明交房時間。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)。如何承擔(dān)違約責(zé)任。對違約金或定金的選擇適用問題。當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就。當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。9：合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。(三)：過戶手續(xù)辦理流程：中介需出具一份手續(xù)辦理時間表。2：煤氣過戶。電話、寬帶過戶。4： 協(xié)助有線電視過戶。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔(dān)違章責(zé)任。本市